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这些年，国内的房子很是抢手，但房价蹭蹭往上涨也并不便宜，不少朋友就把目标扩大到去国外购买房子。随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资房产的政策，更新了不少澳洲商业移民新政策。
之前也有听说过买房子就能移民的，对于想要移民的朋友来说，这个真是一举两得，既有了自己的房子，还能办理移民，可现实真是如此？
澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大不同。同时，国内许多房产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”！这里我们来打假了，澳洲移民局没有任何一个法律条款表明，买房就能移民。海外人士确实有权在澳洲购买房产、土地、等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。包括2019新财年的最新移民政策里也没有关于买房就能移民的文书！
所谓在澳洲“买房移民”，可以理解为：以房养学，让孩子接受良好的教育，在澳留学，毕业后可以其他方式来移民，虽然过程是长了一点，但是最后的目的是移民。回过头来一想，许多想在澳置业的朋友投资房产真的很大一部分原因是为了孩子的教育，房产有收益的同时，下一代更加优秀也是两全其美。
何况现在人民币走势大家有目共睹，配置海外资产也成为家庭资产安全保障的一部分。而购房移民澳大利亚的方式可以有以下两种。
购房移民澳大利亚的方式一：188A商业创新移民
此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
购房移民澳大利亚的方式二：132商业天才类移民
此签证是澳洲商业移民和投资移民签证中唯一一个直接一步到位拿永居的签证类别。
近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲 “掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达 360亿。
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澳洲商业移民新政策之408临时签证！
近几年澳洲移民形势越来越紧张，直到去年年末，为促进南澳经济发展推出了一项澳洲商业移民新政策：408临时签证。这个签证持有人和其家人可在澳洲停留三年，符合条件者可转永居。
南澳投资创业临时签证是一个为南澳州所独有的，试用期为期三年的企业家新签证。虽然申请人需要同时满足澳洲内政部与南澳政府的所有要求，但主申请人可携带配偶以及子女一同前往南澳。来到南澳后配偶在本地的工作将不受到限制，而子女上学则需要按照留学生的学费支付。
与大多数商业和创新签证不同，408临时签证不需要资本支出，也无需资金证明。所以，只要你有创新的理念，或所创造的产品或业务处于早期发展阶段，那你就有资格提交相关的商业计划书，申请408临时活动签证。
对于申请者的要求如下：
1. 申请人在提交申请时未满45岁
2. 雅思四个5分或者其他类别同等成绩
3. 身体健康且品行良好
4. 有一定的资金证明
5. 有创新理念，且需要具有可以为南澳创造当地就业和出口的巨大潜力
6. 在南澳从事创新型行业并且有一份完整的商业计划
408签证无需考核国内生意背景、营业额、持股比例!因此特别适合具有一定英语能力的小企业主、企业高管或海归创业青年。
虽然408是一个临时签证，但408申请人可立即到澳洲居住和创业!在临居时间里，申请人可以在澳洲用心践行自己的商业计划，签证到期后通过其他转永居的签证路径而获得澳洲绿卡!
澳洲商业移民新政策对于申请人还是很大挑战的，需要申请人的创新技能和创新想法。对传统行业的经营者来说有一定的困难。但此类别的临时签证将允许申请人在极小的投资下了解澳洲的市场，并且与家庭一起体验澳洲的生活环境。虽然商业移民者若是申请188A的风险更可控而且政策也更明确。但对于有着创新思想的新型行业的年轻企业家来说，这个408签证或许也是一个不错的选择！
澳洲商业移民新政策调整，维州申请难度加大！
自进入新财年后，澳洲一系列的移民新政都已经陆续公布，但是澳洲商业移民新政策并没有太大的出入，当人们都暗自庆幸澳洲新财年的商业移民政策没有大动作的时候，维州率先拉开了政策调整的序幕，维州州政府担保申请将面临更高的门槛。
维州调整的签证类型是188类签证，主要调整内容为以下几方面：
*188A类签证维州州政府担保申请人的EOI打分一定要至少80分或以上；
*188A类签证维州州政府担保申请人需要承诺在维州经营生意时需要至少雇佣一名或以上的全职员工；
*188A类签证维州州政府担保申请人的生意如果涉及到出口，需要证明其出口的货品100%在维州加工生产；
*188B类签证维州州政府担保申请人需要承诺在188B类签证持有期间额外追加50万澳币投资额，并在转888B签证前至少持有一年以上；
*188B及188C类签证维州州政府担保申请人需要证明有20万澳币作为移民安居用途。
在7月22日，墨尔本和维多利亚州从原来的65分升到80分，分数提升已经将一批申请者拒之门外了。
这些调整，也将从7月22日已经正式实施。值得注意的是，在2019年7月22日以前提交申请的申请人将不受此政策影响。
如何应对澳洲移民政策的调整
政策更新之后，维州整体的申请条件已经可以称之为严格。虽然澳洲联邦政府未更新移民政策，但是各个州对于州担保的申请条件已经在陆续调整，维州率先抬高了申请门槛，其它州跟随的可能性也是大概率。
从澳洲近年的移民政策调整来看，移民申请门槛越来越高。澳洲除了计划在未来四年内共减少12万个移民配额外，还实行了新移民”上山下乡“政策”，新州和维州拼命“往外赶人”，强制新移民在偏远地区居住五年。
所以在此提醒各位朋友，在配额减少、门槛提高、政策收紧的当下，应尽早规划尽早申请！移民需趁早，政策不等人。
澳洲商业移民新政策突发，配额面临全线告急！
前几日，昆州政府突发一则澳洲商业移民新政策：从2019年11月14日起，暂停澳洲188A商业创新投资移民和188B投资管理者临时签证。至于何时再开放，官方尚未明确。11月14日之前提交的申请不会受到影响。
昆士兰州作为澳大利亚的第二大州，又因为首府布里斯班的独特魅力，一直都是中国人州担保移民的热门选择之一。本次项目的关停更让广大申请人都措手不及。从名额数量上看，根据最近澳大利亚联邦移民局公布的2019-2020财年第一季度7月-9月，各州批出的188类、132类商业投资移民数据。新财年开始截止至九月底，昆州188类申请已发出250份，同比上一年的188类申请，全年才发出380份，可谓是急剧增长。
近年来，澳洲移民申请人数暴涨，配额情况也愈加严峻。随着2019-2020财年，澳洲整体配额数先是降到了16万，而后政府又严格控制移民数量，分配给各州的配额基本固定，各个州的商业移民，可分得的名额更是少之又少。而此次昆州关闭项目也是在配额告急的情况下不得已的应对方式。
同比与上一年，首个地区首次宣布名额售罄相比，本财年昆州整整提前了一个月！很明显，今年配额的消耗速度是远高于往年的。不难预见，目前澳洲其他热门地区的州担极有可能也面临配额数量不足的情况。
截至9月底，商业类移民中：新州共发出266份申请，维州共发出505份，南澳共发出260份，西澳共发出65份。因此，趁目前其他州的188A、188B项目还未宣布关停，应提早申请锁定名额。
对于还想继续争取昆州的申请人，目前可以继续入手188C重大投资临时签证和132商业天才移民永居签证，但仍需抓紧，毕竟配额情况如此严峻，政策何时变谁也说不准。
11月是个政策多变的月份，竞争激烈，形势严峻，新财年才过了1/3，澳洲商业移民新政策发布，本财年的澳洲移民配额大战也已经提前打响，把握时机真的很重要！近期办理移民的人多，咨询量也激增，名额有限，其他州恐怕也会跟进，条件符合的请趁早。手慢无！
澳洲商业移民新政策之昆州投资移民重启！
自从2月8日，一项澳洲商业移民新政策发布，昆士兰关闭所有商业移民通道，不再接受新的申请。正在我们一筹莫展之际，时隔5个多月后昆州投资移民终于重新开放了！
根据最近发布的澳洲统计局2016—2017年区域人口增长数据，全澳最受新移民欢迎的城区出炉，布里斯班CBD拿下全澳第一。在东海岸各州的城市中，最受欢迎的是CBD区域，其次是拥有大量移民社区的城区。
布里斯班CBD在2016—2017年吸引了最多的海外新居民，净增加人数为1.2847万人，而墨尔本CBD为9316人，悉尼CBD为8505人。墨尔本和悉尼是国际知名城市，吸引了大量新移民不足为奇。然而近年来新移民越来越多地发现了其他州府城市的吸引力，布里斯班提供了相对而言更负担得起的房价，更不用说舒适的天气和良好的就业环境。
而自2016年7月25日，昆士兰州投资移民新政正式生效起，昆州政府就以历史最低价，加入澳大利亚投资移民争夺战。因此，近年来越来越多的商业投资移民也开始选择移民昆州。
审核宽松、周期快、名额充沛的昆州投资移民相对其他州也就显得更具性价比。
昆州投资移民的项目优势
1.距亚洲最近。北京、上海、广州、深圳都可以直飞布里斯班。
2.几乎没有时差，与国内相比时差仅2个小时。
3.矿业发达。昆士兰州是全球最大的煤炭海运出口地，也是澳大利亚银、铅、锌和铜产量最高的地区，同时也是澳洲第二大铝土产地和第三大黄金产地。
4.州政府协助力度大，房价低，员工工资税率低，降低了创业或投资成本。
5.昆州担保条件可以说一直是澳洲各州中最低， 和联邦要求并无差异且没有附加条件。
6.世界级旅游胜地。每年超过2000万名游客，年产值超过109亿澳元。黄金海岸、阳光海岸等旅游胜地餐饮、酒店等服务行业相当繁荣。
从2019年7月22日开始，澳洲商业移民新政策发布，昆州政府已重新启动投资移民项目。仅适用于商务签证的申请人，2019年7月1日起递交EOI的申请人，昆州移民局将于2019年7月22日开始从SkillSelect 获取信息。
澳洲移民新政策发生变化
随着澳洲移民新政策的实施，移民澳洲的门槛将大幅降低，小额投资即可移民澳洲，澳洲也更吸引海外投资移民者了。国内的商业移民的小伙伴们问讯后早已激动万分、蠢蠢欲动，移民澳洲的又一波高潮即将来临。
澳洲移民项目有下面几种，可供投资移民家庭分门别类，对比选择适合自己家庭的项目。澳洲新州政府为了鼓励商业投资和帮助更多的人在新州创业，又正式宣布：将大幅简化创业移民188A签证的州政府担保申请流程。
下面，小编就为您具体介绍澳洲移民新政的变化：
一、取消商业签证的行业限制
之前受限制的行业包括：咖啡馆和餐厅、食品外卖、超市和杂货零售店、果蔬零售、专业食品零售、报刊图书零售、服装零售、鞋具零售、其他个人用品零售、家居用品零售、床用及其他纺织产品零售、其他电器及电子产品零售。
澳洲移民新政策：188A商业创新移民签证、132商业人才移民签证、888商业创新移民签证(永居)、892州\领地担保商业企业主移民签证等类别的移民都曾实施上述限制政策。
联邦政府在该项目中会降低外国研究生获得 ** 居留权的难度。在科学、技术、数学或特定的信息通讯技术科目上取得专业的博士或硕士研究资格的学生将受益于该项目，也能实现移民了。
二、创业移民188A签证的州政府担保申请流程将大幅简化
据悉，新州商业创新及投资签证(188A类)-商业创新类别将采取一项新的简化州提名流程。
简化方案如下：
方案一：不再要求详细的商业计划书
简化商业计划书(BP)的内容要求。3月1日起，BP只要求申请人对新州商业环境有初步了解即可，不需要提供建立生意的细节安排;也就是说，从现在开始，小老板们不用再为繁琐的商业计划书烦恼。
方案二：无需考察
之前，很多申请去悉尼的188A签证投资者，相较于申请去墨尔本的投资人，至少多花了一个月的申请时间，在悉尼旅游、考察、玩耍，花掉大把的钞票。如今，申请州担保之前，无需前往悉尼参观，考察商业项目。只需要在BP里注明一下，会将生意设立在悉尼，即可轻松获得州政府担保，省时又省钱，可谓贴心至极。
方案三：全面开放创业标准，后期创业无行业限制
在更换生意类别之前，需要先通知一下新州政府。这也就是说，可以不用投资那么多钱做大生意啦，开个小餐厅、咖啡馆或者什么小超市啥的，照样可以拿绿卡。
澳洲移民新政策放宽，移民之门敞开，正在计划移民澳洲的小伙伴尽快把握当下时机提交申请。
澳洲商业移民新政策再发威！受伤的不止昆州！
最近一段时间，澳洲商业移民新政策瞬息万变。早前因州政府担保名额已满，昆州暂停技术移民和商业移民EOI的邀请发放，并声明本财政年内不会再发放新的邀请。
虽然，在昆州移民部表示，全新的州担保通道将在2019年的7月1日再次开通，但对于准备在财政年末递交申请，或者即将递交申请的申请者来说，等待时间又要延长数个月。其次，昆州移民部只表态会恢复州担保，但没有对配额数量进行说明，移民前景尚不明朗。
几个月以来，一系列州担相继关停，令人震惊，如今现在昆州再次关闭，那么其他州的境况又是如何呢？
新州
最早关闭投资移民通道的是新州——2018年12月20日，圣诞前夕，新州州长突然宣布关闭投资移民通道。新州之所以关闭投资移民申请，政府公示的信息是：商业投资类型申请者太多，超过了政府预定的份额。不过好在，2019年1月10日，澳大利亚新南威尔士州政府宣布，即日起开放部分商业移民类别的州提名申请。
维州
1月4日维多利亚州州政府宣布关停。2月13日维州官网宣布，维州商业移民担保将于2月18日重新开放，但转为邀请制，维州不对商业移民提名的时间和成功率做保证！这显然加大了申请难度。
西澳
1月7日，西澳宣布关闭投资移民通道...目前西澳政府官方网站正式宣布，西澳大利亚州发放全系列商业投资移民申请！而就在2月20日，西澳移民局官网上正式公布了商业投资移民的最新要求，难度再次被提高。
188A商业创新类投资移民
申请人净资产超过90万澳元，生意净资产超过30万澳元，创造1个新的就业岗位
188B 投资类投资移民
申请人在过去两个财年每年的生意及个人总资产净值至少为225万澳元。申请人还需要额外转移50万澳元，用于在西澳的落户及日常生活费用。
132A投资移民
申请人在澳洲的生意净资产超过100万澳元，并且创造2个就业岗位；如果是投资房地产开发，则生意净资产超过250万澳元，并且创造1个就业岗位。
南澳
之前南澳州政府官网显示无法接受新的申请，现在已经重新接收188及132签证州担保申请。
澳洲商业移民新政策瞬息万变，有意向的申请人一定要提早做好准备！
澳洲各项政策变动曲折，唯有澳洲商业移民新政策在稳妥前行！
近几年，澳洲的总体移民政策一直在调整，技术移民一如既往的节节高升，雇主担保也在提高门槛，唯有澳洲商业移民新政策相对平缓，本文是针对有商业移民需求的朋友而言，选择最适合自己的移民项目。
一步到位，以最快速度取得永居
澳洲在逐步缩减永居签证，鼓励从临居转永居以增强新移民对澳洲的适应度，如果想以投资移民方式一步到位拿永居，132签证一定是首选。不过要澳创移民律师提醒各位申请人，132签证虽是澳洲移民的快车道，切不可忽视2年的监管期，2年后如果达不到要求，PR身份还是有可能不保的。
有成功经商历史，想留在国内继续发展生意
澳洲投资移民分为188临居签证和132永居签证，对于既想取得澳洲永居，却因国内有生意要亲自经营，又无法满足“临时移民监”要求，有两个选择：188C签证或132签证。188C签证的第一阶段申请者会先获得一个4年以上的临时签证，在这个4年期间，主申只要满足在澳居住最低时间要求160天即可，也可以让附属申请人居住澳洲每年居住180天进行替代; 而132在一步到位取得永居后，并无硬性的在澳居住要求，只要能证明参与实际经营管理即可。因此，以上两种类别是那些无法长期在澳居住人士的上佳之选。
资金雄厚且易于解释合法来源，但名下不拥有公司
大部分的澳洲投资移民签证要求申请人有成功的经商历史，也就是说在一个或多个公司拥有一定份额以上的股份并参与经营管理，对于没有经商经验的申请人来说，如果资金雄厚，188C签证500万澳元投资移民绝对是最佳选择，只要能解释资金的合法来源。
临居阶段，换成配偶来澳经营生意
如何想和配偶一起去澳洲经营生意，甚至进行主副申请人互换，188A签证选择最合适。在188A临时签证下签后，主申请人如果想在国内继续事业，可换由配偶带着小孩来到澳洲，开始经营生意。最快2年后，由配偶担任888的主申请人，最后全家获得永居。
不想在澳洲经营生意
许多国内申请人虽然喜欢澳洲的生活环境，但是因为文化、语言、经济环境的原因，自己对澳洲经营生意有畏惧情绪。这种情况下可以选择188B签证或188C签证。188B签证转永居的要求不需要像188A那样必须在澳洲经营生意，只需购买指定金额澳大利亚州政府发行的债券，即可成功办理移民。188C签证的要求更是简单，甚至只需要一次性投资在指定金融产品上，然后4年后即可轻松申请永居。
针对目前而言，澳洲商业移民新政策还是相对有优势的，建议有此方向的朋友可以着手准备递签的相关事宜。
澳洲商业移民新政策突发！昆州州担通道全部关闭！
昨日，官方发布了一项澳洲商业移民新政策。据昆士兰移民局官网的最新消息：所有商业移民类别于12月17日暂停，州担保递交通道也同时关闭。
其中包括：132商业天才移民、188C重大投资者移民、188B投资者类商业移民、188A商业创新移民、188E创业者投资移民。但在2019年12月17日前已经递交了的移民申请将不受影响，会继续审理。
在今年11月14日时，昆州就宣布将要临时关闭188A商业创新移民和188B商业投资移民的州担申请通道。刚过去一个月，昆州就一鼓作气关闭了所有商业类别的签证州担。名额紧缺，可想而知。
去年时，新州宣布全面关停188类和132申请，还有算是有一些预兆在宣布削减移民数量后的2个月。而这次昆州是毫无预警的直接关停！
近年来，澳洲不断收紧移民政策，不断提高门槛、缩减名额，并将移民赶到偏远地区。昆州2019年7月1日-2019年9月30日期间，共收到250份申请，对比上一财年，其总计仅为380多份！从目前情况看，澳洲移民配额竞争的紧张程度或已远超预期。
可以预见，在2020年新财年到来之前，昆州商业移民的配额都可能不会再有，或者会零星出现一些配额，建议申请人不要再犹豫，尽快调整方向选择其他州，抢占名额。澳洲的移民改革最终到底会上调投资门槛、还是整体数量的削减？我们不得而知。
目前南澳的移民配额相对宽松，但是递交南澳州提名前必须要先考察南澳，并递交相关材料，所以有意向的客户还请尽快安排。而根据我们的经验判断，维州接受的申请量一直都是最大的，因此其移民配额也相对充足，想要申请维州的申请人也请尽快递交申请。
由此可见，澳洲商业移民新政策都在不断收紧中，而澳洲作为传统的移民大国，深受大家喜爱，在每年配额总量不变的情况下，申请量却在逐年增加，现在仍有移民倾向的申请人，要尽早为自己的未来做规划了。
面对澳洲商业移民新政策各种变革，该如何是好？
近一段时间的澳洲商业移民新政策动荡频繁，又是关停又是变革，各类信息铺天盖地袭来。通过对近期的政策解读，本文汇总了如下问题，仅供参考。
申请南澳的132/188A州担保，要求去南澳州考察。这个考察有什么具体的要求吗？
必须在递交州担保申请前，去南澳一次。可以是前一天，也可以是几年前，只要能够提供相应的证据，证明申请人去过南澳。一般需要以下证据：从别的城市去到阿德莱德的登机牌；在南澳居住酒店的入住记录；与移民官约见面；以及其他当地消费记录等辅助证明。对于考察的天数，以及项目等，没有要求。
对于132/188A客人，将来去南澳州创业，是否有行业限制？哪些行业不受欢迎呢？
南澳州是没有生意的行业限制的。客人可以根据自己的考察，确定想要做的行业。但是，唯一不欢迎的，就是进口行业。
申请人拿到132A签证以后，主副申请人可以进行互换吗？
不可以，188A签证拿到后可以进行主副申请人互换，132A不可以。
南澳132A两年监管期间对申请人居住有没有最低要求？
联邦移民局并没有对居住天数有具体要求，但是申请人需要向州政府和联邦移民局证明这两年对生意进行了充分管理，如果一年只住了5天，肯定是不行的，因为没有办法证明对生意进行了充分管理。
南澳132A是最受申请人欢迎的，占总申请量的近60%。拿到132绿卡的申请人登陆后，州政府有什么规定是需要申请人遵守的么？
每6个月，申请人需要跟州政府官员在移民官办公室进行沟通。登陆后满24个月，需要按要求填写调查表，看是否按州里的规定，完成了要求的投资额或者雇人等条件。移民官满意客人的申报，则对于132签证的监管可以取消。
通过近期澳洲商业移民新政策，可以看出上次的关停之后，各个州已经陆续再开放了，或者已经公布了开放时间。澳洲作为一个传统移民大国，始终是欢迎新移民来定居和推动当地发展的。只有早规划早准备，才是关键。
加拿大移民新政策出台，维州商业移民大变天！
就在澳洲新财年陆续放出新政的同时，同为四大移民国家的加拿大也没闲着。近日，维多利亚州政府突然宣布：自2019年7月22起，对维州商业投资移民188类别取消原有的EOI邀请制，实行新的商业移民提名政策！那么，就让我们一起来看看本次加拿大移民新政策都有哪些变化。
1、188A创业类EOI打分必须达到“80分”以上，也就是说EOI 65分—75分的188A申请人将不再有资格递交维州投资移民州担邀请！“老政策”EOI只需60分。
2、188A创业类在澳洲生意中至少雇佣“一名”全职员工。原有政策雇佣“一名”全职员工不是必选项。
3、188A创业类如果做出口生意，需证明出口的货物“100%”在维州加工生产。原有政策没有指明出口货物需“100%”在维州加工生产。
4、188B投资类，申请人需在持有188B期间额外投资“50万澳币”且在转永居前该投资不少于“12个月”。旧政策不需要额外投资“50万澳币”
5、188B/C类别需要证明有额外的“20万澳币”可用于移民安居费。原有政策没有额外的“20万澳币”的要求。
以上规定自2019年7月22日开始实行，此日期之前获得州担保的188类别申请人不适用于该变化。
这次的重新开放相较于以前，还是略有改变的。在申请一些签证的时候，如子类188A（商业创新类），子类188B（商业投资类），子类132A（商业人才移民类），申请人现在需要向内政部的SkillSelect提交相关签证子类的意向书，也就是EOI，并表明他们对移民维州的兴趣， 在收到维州州政府的邀请后才能递交州担申请。
简单来说，就是相比之前直接提交州担申请，现在多了一步需要先递交EOI。至于提交了EOI之后多久才会获得政府的邀请目前还没有明确指示，收到维州政府邀请的申请人必须在14天内递交州担申请并提供所有材料，且若逾期是不可以申请延期的 。
此次加拿大移民新政策的出台，给想要移民的人加大了紧迫感，请有加拿大投资移民打算的朋友一定要提早做准备。
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