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关注葡萄牙投资移民详解葡萄牙移民攻略：去年年底，随着西欧强国葡萄牙新的移民政策的出台，欧洲国家移民的大门也全面开启。作为古典和现代完美结合的国家，葡萄牙一推出购房移民新政，就备受市场的青睐，其门槛之低、政策之宽松、项目之安全，都为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。
移民市场业内资深专家更指出，葡萄牙的“黄金居留计划”，实际上相当于零成本移民，不花费成本即可获得欧洲身份。那么，这个说法是否真的名副其实呢?针对这一问题，为大家解析“零成本”移民的内在含义。
投资者购买50万欧元以上之葡萄牙房产，就可申请一家三代同时移民，并且居住要求十分低，相当于没有移民监。同时申请人无需解释资金来源，无需提供语言及学历证明，等等，都是十分吸引人的。50万欧元的投资要求虽然不是非常低，但相比传统的移民大国来说，优势就很明显。这里可以以购买价值50万欧元的房子为例，对投资人所付出的成本和收益进行一个简单的对比。
假设投资者购房50万欧元的房产，以三口之家为例，按照移民政策规定，该家庭将需要承担以下成本：
1.房产交易税6.5%及莹税0.8%，共计36500欧元;
2.居留签证首次申请费为主申请人5500欧元，配偶和子女为5000欧元/人，共计15500欧元;
3.首次续签及二次续签费用为2500欧元/人/次，共计7500*2=15000欧元;
4.永居申请费为200欧元/人，共600欧元;
5.房屋持有税每年收取购房总额的0.8%，五年共计4000*5=20000欧元
以上成本总额为87600欧元。也就是说投资者除去购房款外，仅仅需要付出大概8万多欧元，就可以获得葡萄牙永居身份，获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。但在这五年间，50万欧元所购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。目前，葡萄牙房产处于一个历史极低的价位，直到去年年底，价格才开始出现回升趋势。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际，葡萄牙房产价格却逆势上涨，保持了很好的市场走势，其未来的持续涨价几乎已成定局。
而且，根据移民市场多年的实际经验，任何一个国家只要将购房作为其移民政策，其房价势必会一路上涨。这也是为何众多投资者都对葡萄牙购房移民如此青睐有加的真正原因——即风险低，潜在回报大。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5-7%，因此，五年后所购房产可获得的收益可简单计算如下：
1.出租收益率按5%计算，则五年总收益为125,000欧元;
2.假设所购房产在五年内共增值25%，则五年总收益为125,000欧元;
以上收益总额为250,000欧元。
根据移民新政，投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。也就是说，届时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，不仅仅是花费零成本获得欧洲身份，同时还成功实现了投资的巨大回报。
同时还指出，以上对于收益的计算都是从保守的角度出发、按照很低的标准去计算的，而实际上，按照目前葡萄牙房产市场的走势，估计五年内的增值率远远不止25%。
纵观移民市场上传统的移民大国以及部分同样推出“购房移民”政策的国家，葡萄牙购房移民的成本收益率无疑是最具有优势的，投资=投资收益+零成本移民，这令它当之无愧的成为目前欧洲国家性价比最高的移民项目。
但是，在此也要提醒投资者，在葡萄牙目前房产价格持续上涨的情况下，越来越多来自巴西、俄罗斯和中国的投资商纷纷加入了购房移民的大军，房产市场已初步呈现了良好的发展势头，部分地段极佳、升值潜力巨大的楼盘一经推出，就遭到投资商的抢购。预计随着移民新政的继续实施和供应量有限等原因，好的房源会越来越少，价格也会越来越高。因此，投资者应早作决定，以免错过最佳的时机。
延伸阅读
葡萄牙购房移民的成本如何
近些年，葡萄牙黄金居留计划火热，购房移民葡萄牙的中国家庭越来越多，关于葡萄牙的生活物价或消费情况，也备受到移民人群的关注。那就投资房产来说，除了购房和移民过程产生的费用，还会有哪些费用呢？
物业费
葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。
由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。
度假村管理费
如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。
业主服务费
对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。
水电及燃气费用
很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧-30欧左右的基础费用，此费用由当地的水电力部门收取。而带有花园泳池的别墅类房产，由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园，往往每月费用会在100欧左右甚至更高。
房产市政税(地皮税)
房产拥有者每年需缴纳房产市政税，属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%，城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-%90%。以客户在市区购置的50万公寓为例，通常每年的房产市政税为400-600欧元。
以上就是葡萄牙移民投资购房后与房产相关的基本费用，相对于美国等其他发达国家，葡萄牙房产的持有成本低很多。
[热门推荐]投资期满返还本金，堪称“零成本”投资移民！
投资移民的类型有很多种，其中有一种堪称“零成本”。这并非意味着申请人无须支付一分一毫，而是此类项目在投资期满后，投资本金将会还予申请人。
一方面，此类项目会比经营生意类的商业移民更为省力省心；另一方面，对比捐献类投资移民也更为节省。
下面给大家推荐的“零成本”投资移民项目，不仅能够先获批再投资，而且可以一步到位获得永居身份，免签畅游26个申根国。
拉脱维亚国债投资移民
拉脱维亚是欧盟成员国、申根成员国、欧元区国家，曾被评为世界30大最适宜经商国家之一、欧盟人均受教育程度最高国家之一、欧盟森林覆盖率最高国家之一等。
作为全球最发达的国家之一，拉脱维亚经济发展水平高，政局稳定。其国债被国际评级机构穆迪评为3A级国债，申请人投资购买25万欧元的国债，5年期满将全额无息返还。由于资金直接进入拉脱维亚央行，因此更加安全有保障。
作为可以一步到位获得永居身份的项目，拉脱维亚国债投资移民不仅没有学历、语言、工作经验的要求，还可以一人申请，配偶及18岁以下子女随行。
父母、18岁以上全日制在读、经济依赖于主申请人的子女可在主申请人获得居留身份后申请团聚，详情可咨询专业顾问。
申请要求：
主申请人年满18岁
投资购买25万欧元国债，投资期5年
每5年续签一次，无居住要求，只需续期时登陆
无犯罪记录
除了拉脱维亚以外，马耳他也推出了先获批后投资的国债投资移民项目，要求申请人投资马耳他A级国债25万欧元，投资满5年后返还本金及相应利息。
同是一步到位拿永居，马耳他的项目可以一人申请，全家四代移民！而且，由于马耳他是全球唯一一个四位一体国：即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家，所以马耳他的永居身份含金量非常高。
不过，该项目还需要申请人租赁或购买符合政府要求的房产并持有5年。
A.租赁
租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区）；
租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）
B.购买
32万欧元以上（马耳他地区）27万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）
从这一方面来看，拉脱维亚的投资移民申请成本及耗时可能会更少一些。如果是出于资金方面的考虑，或者想要尽快办理欧洲永居身份，可以优先考虑拉脱维亚。
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