土耳其移民条件。
作为全球增长最快的经济体之一，继去年8月之后，土耳其里拉在今年3月再度震动新兴市场！利好消息的是，自今年1月以来，数个新兴经济体的房地产业股指迎来一大波上扬!
目前，多数投资机构倾向于土耳其是一个孤立事件，影响有限，对新兴市场的走向依然乐观。业内专家分析，从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等，土耳其房产投资行业仍然后劲十足!尤其是通胀的情况下，房产仍然是海外投资者投资保值的首选之一。
自2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额由100万美元降至25万美元，此举震撼全球移民业界，备受全球投资者高度关注!用较低的投入，在投资房产的同时，还可速获高价值的欧盟候选国土耳其护照，这使得一直想要掘金欧洲、实现海外资产规划的外国投资者源源不断地涌向土耳其，推动土耳其房产市场进一步火爆!
事实上，土耳其房产值不值得投资这个话题，已经上升到战略眼光层面，因为最近一系列的重磅消息就预示着这种巨大变革!
随着美元兑土耳其里拉大涨近40%，以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升!我们以土耳其房价大约100万里拉的一套房子为例，这意味着投资者原先需要支付近38万美元才能购买，而在现在只需要约24万美元就能购买，一套便宜14万美元!也就是说，以美元计价的土耳其房产，不考虑房价上涨，仅凭美元兑里拉的汇率这一项计算，投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机!
更为重要的是，在土耳其经济蓬勃发展、稳定增长的良好势头之下，里拉的回升指日可待，此时就是最好的投资机会!尤其作为G20大国的土耳其，投资者应伺机抓住这样的历史机遇，土耳其购房移民项目是最好的入市选择之一!
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里拉贬值70％,土耳其房子值得抄底吗？
俄土就叙利亚局势达成协议后，美国总统特朗普在白宫就叙利亚最新局势发表声明。鉴于土耳其政府已告知美国，土方将停止在叙利亚境内的军事行动、实现“永久性”停火，美方会解除对土耳其的所有制裁。
叙边境迎来永久性和平，对土耳其房产的海外买家来说是个重大好消息。
据土耳其统计局(TURK STAT)公布，自2013年以来，出售给国际买家的土耳其房产数量翻了一倍，2018年，外国人购买价值超过46亿美元的房产，而仅在今年上半年，这个数值已经达到30亿美元！2019年8月份土耳其的房地产交易活跃，全国售出套数为今年最高，达到了110538套，这个数据无论是环比和同比均上升，上月外国人在土耳其共购房了3604套房产。
近年来，为什么会有大量海外买家来土耳其抢购房产？
里拉大幅度贬值
据英国《金融时报》统计，土耳其里拉在过去五年贬值近70％。其中2018年暴跌39%，里拉走软使土耳其成为欧洲和亚洲各大城市中房价较低的城市，外国投资者能以更低成本获得土耳其房产，相对减少了投资支出。
土耳其是经济强国
土耳其地处于亚欧非三大陆的中心，亦是连接着17亿人口和27万亿美元国民生产总值的经济圈，更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要枢纽。
土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉，已成为“经济安理会”二十国集团的成员。
2018年GDP排名前20，土耳其排第19
土耳其地产市场
备受国际评估机构看好
近日，国际评级机构标准普尔(Standard & Poor's)对土耳其作出积极正面评价，新的评估报告结果显示，土耳其的长期外币信用评级维持在B+，土耳其短期外币和本币主权信用评级，均为B！标准普尔尤其指出，土耳其政府提高经济政策的可信度和透明度空间巨大，并表示其信用评级将在未来保持稳定。
入籍门槛降低
2018年9月18日，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额降了75%，由100万美元降至25万美元！使得土耳其护照成为性价比最高的护照之一。
用较低的投入，在投资房产的同时，还可速获高价值的欧盟候选国土耳其护照，这使得一直想要掘金欧洲、实现海外资产规划的外国投资者源源不断地涌向土耳其，推动土耳其房产市场进一步发展。
与此同时，土耳其政府对房产投资者的刺激政策，进一步推升了土耳其房产市场的发展。如更低的房产购置税、免增值税，优化数字化土地登记、地籍管理系统，以及降低投资者所需支付的产权过户费等。这一系列重大变化，不仅增强了土耳其买房移民的吸引力，也积极推动了国际投资者投资土耳其房产。
综上由于里拉贬值、经济发展预期较好、房地产利好政策等原因，土耳其房产受到海外买家的追捧，尤其是在土耳其购买25万美金及以上价值的房产，还可以直接拿到土耳其护照的入籍政策，吸引了众多中国买家。
土耳其相对来说是一个经济实力不错的大国，25万美金购房即可拿护照，可以说性价比真的非常高了。而且还没有房产类型、套数、城市的限制，购买之后，3年可卖，护照身份继续保留。
土耳其房产投资价值体现在哪些方面？
近年来，在全球资产配置的大背景下，一大批国人选择去国外投资房产。其中，土耳其，一个横跨欧亚大陆的历史古国，以其独特的地理位置以及丰富的旅游资源，加上仅需25万美元起买房即可全家速获土耳其投资入籍等优势，吸引了一大批投资者前往。那么浪漫国度土耳其，其房产投资价值如何呢?
土耳其房地产市场表现如何?
土耳其是欧洲最热门房地产市场之一。根据莱坊( Knight Frank)2017全球年度房产价格增长指数排名，土耳其在56个国家中位列第6名，房产价格平均同比增长11.1%，远远高于全球房地产价格4.6%的平均涨幅。
与此同时，土耳其的房产销量也在不断增长。据了解，2017年，外国人共计购买土耳其22,234套房屋，同比增长22.2%。其中，对外国人的房屋销售，土耳其第一大城市伊斯坦布尔是表现最好的城市。
房产价格及交易量双双上涨的土耳其，为投资者提供了巨大的机会。
里拉汇率波动，房产成海外投资者的美餐
去年8月以来，土耳其里拉汇率波动幅度较大，美元兑里拉大幅度上涨。在去年年初，一套价值60万里拉的土耳其房产，外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在2018年8月美元兑里拉飙涨超过50%之后，同样是60万里拉的房产，外国投资者仅需支付约10万美元就能购得。
目前美元兑里拉仍呈现上涨的趋势，这为外国投资者购买土耳其房产创造了良机。用里拉标价的房产，用美元支付将可能收获更高的收益，这促使众多海外投资者加快了抄底土耳其房产的步伐。
抄底土耳其房产的黄金期已经到来，通过土耳其投资入籍项目，仅需投资不低于25万美元的不动产，即可参与土耳其房产投资市场，并且还能全家速获土耳其护照，可观的投资收益与G20大国土耳其公民护照，一举两得。
土耳其移民|降级75%后，土耳其移民申请数量迅速飙升，数据令人侧目！
要说到移民界的新“黑马”是谁，自然非土耳其移民莫属，除了它的身份极具优势之外，其申请数量也让人侧目，据土耳其内政部给当地媒体的消息，自2018年9月，土耳其对移民门槛从过去的100万美元降低至25万美元，降幅高达75%后，这过去一年的申请量高达2611宗，并有7351名家属随行，获得了土耳其身份！除了大幅降价这个主要因素外，土耳其还有什么优势吸引着他们？
强劲的经济发展势头土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉。当地大力改善商业发展环境以吸引外资企业，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就，形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业结构。在2017年国民GDP较上年增长7.4％,在195个国家中，排名第13位。经济支柱发展稳定，带来人口红利土耳其的支柱产业是对外贸易和旅游业，其中2017年外贸总额3908亿美元，进口额为2338亿美元，出口为1570亿美元。而作为世界第10大最受欢迎的旅游胜地，2018年外国游客总数达4611万人次，旅游收入295亿美元。凭借优越的地理位置，以及丰富的旅游资源，当地旅游业持续以超出其接待能力的速度增长，截至2023年，旅游入境入数达5000万。为当地带来了庞大的旅游人口红利！四通八达的交通土耳其的交通运输业十分发达，全国共有一百多座机场，其中包括6座国际机场。从伊斯坦布尔可以直飞110多个国家和地区，国际旅行、跨国商务出行都十分方便。欧美接轨的国际化教育土耳其在保持与东方文化联系的同时，采取了欧洲的政治、经济和教育发展模式。土耳其的高等教育机构模仿英国、德国和美国的教学。整个土耳其有180所大学，它们有着现代化的校园和设施，仅仅伊斯坦布尔就有51所大学。土耳其大学的国际化程度很高，与欧美接轨，有很多世界500强大学。无移民监，通行117个国家和地区除了上述这些优势以外，土耳其移民申请手续相对简单，无语言、学历要求、无须经商经验，而且获得身份后并没有移民监，完全不影响申请人在国内的工作与生活，而且还可以凭土耳其身份免签/落地签117个国家和地区，对于喜爱环球旅游或者需要经常跨国进行商务工作的人士，十分方便！土耳其的优势当然不止于此想了解更多土耳其移民优势
土耳其投资入籍项目开始实行，土耳其房产备受追捧！
土耳其投资入籍项目开始实行，土耳其的房产就备受追捧，目前土耳其购房移民，仅需购买25万美金房产，并且美金作为国际货币的硬通货，用美金结算都十分划算。现在里拉暴跌，正是抄底时机。
土耳其护照移民项目，只需要购买房产，3年后就可以获得护照，即入籍成为公民，无需繁琐的手续，还可以为全家申请，对于有需求的高净值人群来说很方便。
2019年，随着世界传统移民国家投资移民条件的改善，以及投资者对移民归化、绿卡和永久居留概念的进一步理解，客户在选择投资移民目的地时将更加理性。土耳其投资移民直接投资归化项目正成为越来越多的人的选择。
从最近几年的投资移民数据来看，土耳其自两年前推出以来，已经吸引了2000多份投资移民申请，而且这一数据每年都呈几何级数增长。特别值得一提的是，一半以上的土耳其移民投资者来自中国。因此，土耳其移民逐渐成为中国投资者和移民的新首选目的地。
相较于一些购房、投资入籍需要在政府指定范围内进行的项目，土耳其购房则相对自由许多，无论是新房、二手房，在旅游区，非旅游区都可以，只要是25万美元或以上的金额就没有问题。
为什么选择土耳其，土耳其购房入籍项目之所以受到中国投资人的关注和青睐，因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求，移民不移居、快速拿身份、投资资金的安全性、土耳其的教育优势、增值保值。
土耳其买房送护照，怎样识别土耳其房产证陷阱！
继在中国市场上首家推出土耳其买房送护照项目后，对于买房移民的客户来说，除了外国身份之外，最重要的就莫过于房产证了。而且市场上鱼龙混杂，投资人语言又不同，今天就来交大家怎样识别房产证陷阱，怎样选购安心房产。
什么是土耳其房产证
土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。
土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。
对于买家来说有必要了解土耳其房产过户流程和可能出现的陷阱。数十年的行业经验和律师团队将为您保驾护航，准备所有移民文件，完善申请流程，使您的移民之路畅通无阻。
土耳其的房产证有哪些类型?
蓝色房产证
这种房产证属于地契和共有产权。解释如下：
1. 土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。
2. 共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制的业主对于房产的自主权，由其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。
红色房产证
这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。
这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”居住类或者商用类，可在相应类别勾选。
1. 建筑地役权。Kat artifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。
2. Kat mulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。建议客户一定要确认房产证类别是否为Kat mulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。
检查土耳其房产证
检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。
房产证费用
当购买或者售卖房产时，房产过户时会产生相关费用。
-房产过户费：也是印花税，大约为房价的4%。
-目前为大约3%，有效期至2019年3月31日，稍后会有暂时性的减免政策。该项税费在房产交易完成后支付给有关当局(购买或者售卖)。通常是卖方声明房价，买方支付此项费用。
目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。建议客户一定要擦亮双眼，选择信誉高的开发商，防止买到有抵押的房产。
投资土耳其房产怎么样？
土耳其从1996年起与欧盟建立关税同盟，并与21个国家/地区订立自由贸易协定 (FTA) (贸易部)多项自由贸易协定 (FTA) 正在协商之中，巨大的国内市场宽带互联网用户从2002年的10万增加到2017年的6900万(ICTA，土耳其统计局 (TurkStat))全球移动通信系统(GSM)，这些都标志着土耳其发展越来越好。而现在，土耳其移民政策从原来100万美元降低到25万美元，更有利于投资移民土耳其。
1、投资环境
在限制外国直接投资 (FDI) 方面，自 1997 年以来就是经济合作与发展组织 (OECD) 成员国中的第 2 大改革者(1997-2017 年经济合作与发展组织 (OECD) 外国直接投资 (FDI)监管限制指数)适合开展商业活动的环境，开办一家公司平均只需 6.5 天 (2018年世界银行《营商环境报告》)
极具竞争力的投资条件、健全的行业和服务文化、同等对待所有投资者、2017年拥有约58,400家外资企业(经济部)国际仲裁资金划拨保证。
2、新的、高度发达的交通、电信和能源技术基础设施、非常发达的低成本海路运输设施、铁路运输相对于中欧和东欧具有优势、成熟的交通路线和到大部分欧盟国家的直接递送机制
3、位于中心地带
东西和南北两条轴线上的天然桥梁，因而形成了通往主要市场的高效而经济的出口，便于接洽欧洲、欧亚、中东和北非的 ,17 亿客户，便于进军 GDP 达 25 万亿美元的多个市场
4、欧洲的能源通道和枢纽
欧洲重要的能源通道和枢纽，是联系欧洲东西部的纽带，紧邻全球70%以上的已探明主要能源储藏区，同时最大的能源消耗者欧洲正位于土耳其西侧，使之成为该地区能源传输和能源枢纽的重要节点。
5、低税收和激励措施
企业所得税从 33% 减少到 20%(2018、2019 和 2020 为 22%)技术开发区、工业区和免税区享受的税收优惠和激励措施包括全部或部分免征企业所得税、对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。鼓励研发和创新的法规，针对战略投资、大规模投资以及地区性投资的激励措施。
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