【www.ym16.com - 希腊移民条件】
小编了解到，希腊政府对作为税基的房产“客观价值”已经重新评定完毕，但由于希腊将进行提前大选，因此原定于6月开始应用的房产“客观价值”新数据将会暂时冻结，待新政府任命财政部领导层后才决定何时启用。
从今年1月开始，政府指定的专业测量师已经根据具体物业的楼龄、楼层等情况对希腊楼房重新进行客观价值评定。
希腊公证处、房地产中介机构以及希腊建筑师均指，当局的做法令一些地区的房价飙升，尤其在人口密集地区，房产客观价值被调升，业主或买家需要缴纳的单一物业税增加。
为了避免纳税人的不满，希腊政府决定今年计算物业税时将依据2019年1月1日生效的区域税率，而不是经过重新测量和评定的物业客观价值。
另外，希腊业主将可以于7月下旬在希腊财政部电子报税平台Taxisnet查阅物业税账单。首期支付期限在8月底，比以往9月底提前大约1个月。今年的“单一物业税”将在12月底前分5个月完成支付。
但如果今年个人所得税报表的截止日期延后，那么“单一物业税”的首期支付期限也将顺延。
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美移民局完成2020年度H-1B数据录入，将陆续进行退件
小编了解到，美国移民局周五在其官网宣布，已经完成了2020年度H-1B签证所有中签者的数据录入工作。在川普政府近日宣布了他的全民移民改革方案、要求更偏向高学历、高技术移民之后，H-1B签证的未来走向也受到高度关注。
移民局表示，在数据录入完成后，已经开始发还未中签者的申请，并会在这一过程完成后再次公告。但由于申请量巨大，无法提供具体的时间表。移民局呼吁申请者暂时不要向该局查询自己的申请状态，而是等待收到回执或退件。
另外移民局还表示，部分H-1B申请者的I-129表格可能会在佛蒙特和加州的两个处理中心之间转换。这种情况下，移民局将向申请者发出通知。
此前移民局透露，本财年收到了超过20万份H-1B申请。
总统川普公布了他的全面移民改革计划，要求在接纳移民总数大致不变的情况下，将技术移民的比例从目前的10%提高到60%以上。不过，他还没有宣布任何具体的措施。
美国移民局原文查看:
USCIS Completes Data Entry of Fiscal Year 2020 H-1B Cap Subject Petitions
USCIS has completed data entry for all fiscal year 2020 H-1B cap-subject petitions selected in our computer-generated random selection process, including those selected under the U.S. advanced degree exemption. As in previous years, we will now begin returning all H-1B cap-subject petitions that we did not select and will issue an announcement once we are done notifying petitioners. Due to the volume of filings, we cannot provide a definite time frame for returning unselected petitions. We ask petitioners to wait to inquire about the status of their cap-subject petitions until they receive a receipt notice or an unselected petition that we have returned.
Additionally, we may transfer some Form I-129 H-1B cap-subject petitions between the Vermont Service Center and the California Service Center to balance the workload and enhance efficiencies. If we transfer your case, you will receive notification in the mail. After receiving the notification, please send all future correspondence to the center processing your petition.
对于未中签的申请者，还需结合问题所在找出原因，加快获签速度！
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
5000多人排队！新西兰父母团聚移民“冻结令”何时解除？
据媒体报道，目前已经有5000多名等待父母团聚移民新政的人们，正在焦灼的忧虑中，希望政府能够尽快给予准确答复，以便能让他们能来到新西兰与孩子团聚。这是新西兰移民局日前公布的最新数据。
但是根据移民部长的表态来看，目前看依旧很难尽快达成大家的“期盼”。
图片来源：www.newsroom.co.nz
一位移民律师表示，政府应该迅速采取行动，给出父母团聚类移民的新政策，因为很多家庭已经等了太久太久了。
1
移民部长：仍在考虑签证的未来！
移民部长在采访中并没有给出最终决定的时间框架，但表示将会在下次选举之前做出决定。移民律师Aaron Martin说，可能有成千上万的家庭陷入了困境，他们不知道如何与年迈的父母一起规划自己的生活。
他表示，“有迹象表明，新政的出台应该会在大选之后不久，也许这可能成为大选前给选民的一点甜头也说不定！”
2
父母类签证并没有利用福利资源！
2016年，国家党政府冻结了原类别签证。它只允许在新西兰居住超过三年以上的父母获得该类别签证。新西兰移民局上周表示，没有证据表明持父母类签证的人在利用社会救助。近日，David Barker已经向相关部门提交请愿，希望政府解除对父母团聚移民的“冻结令”。移民局已向该委员会提交了意见书。
3
无限的拖延，这背后隐藏什么“猫腻”？
2016年10月，国家党政府暂停发放此类签证。最初，禁令只打算持续两年。但是到了现在，已经过去了超过两年半的时间，目前工党联合政府一直没有给出明确的答复。移民部长也一直拒绝透露最终决定的公布日期。在日前举行的听证会上，新西兰移民局表示，实际申请和等待批准的人数，可能远远高于5000这个数字，因为一个申请通常状况下指的的是一对夫妻。
新西兰移民局政策经理Sian Roguski向委员会表达，父母类团聚移民签证的存在是为了使新西兰成为技术移民的一个有吸引力的国度，那么，如果他们能够和父母一起移民，他们更有可能选择新西兰而不是其他国家。
但是，Sian Roguski也表示说，要从一定程度上限制移民子女为接待年迈的父母而付出的成本。在可能的情况下，应该把移民父母抚养负担转嫁到子女身上或者父母自己的身上。
真的有人移民到希腊吗？用数据来告诉你
最近几年，希腊移民越来越火热，吸引了更多想移民的投资者，很多人在进行自己的移民安排时，希腊也成了很重要的一个考虑方向。当然，目前还是有人充满了疑惑，希腊的生活环境怎么样呢？真的有人移民到希腊吗？答案自然是有的。 专家得到一个数据，在去年申请希腊黄金签证的申请者不断的上升，外籍人士对希腊及希腊的房地产市场兴趣越来越浓厚。尤其是中国投资者占比最大，对希腊市场尤为看好。 截止去年数据统计，希腊移民局在2017年总管发放了2170张黄金签证，其中有945张签发给了来自中国的投资者（其中获得黄金签证的主申请人为763人）。俄罗斯和土耳其的分别位列第二和第三位，获得黄金签证的数量为387张和191张。 仅仅去年一年的时间，就有上千人选择移民到希腊，这并没有包括随行的亲人。 希腊本身条件优越，所以吸引了越来越多的人申请移民希腊？ 首先在于，希腊的环境好是必须的，有着浪漫美妙的自然风光，空气清新自然无污染，是全世界都非常知名的旅游度假胜地。 除了生活环境，希腊还有顶级的福利教育，移民希腊后，不必在为孩子的教育问题而担忧。 那么希腊移民如何办理呢？移民希腊的条件也非常简单，申请者购买25万欧元的房产便可顺利移民希腊，而且一人申请全家三代可随同移民。 希腊是欧洲申根国家之一，得到永居希腊身份，就可以随心畅游26个国家。 因为各种优越的条件，希腊便成为了中国人非常欢迎的移民国之一，并且随着近几年希腊经济的回升，当前正是投资希腊的大好时机，看中希腊机遇的投资人自然不会错过这个坐享希腊经济发展红利的关键时期。
希腊房产市场发展势头强劲，哪种类型房产潜力大？
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
深度揭秘：投资希腊房产的利好之处
近几年希腊房产越来越火爆，自从买房移民推出后，因此吸引了很多投资者前来咨询。作为最新的欧洲移民项目，这一移民政策灵活、门槛低、性价比高，得到很多非欧盟投资者的青睐。很多看到当地利好优势的海外人士都会前往希腊购买房产，获得希腊房产永久权后，将会获得海外身份，享受投资、福利等一系列利好优势！当前关于希腊买房移民的现状，海外人士了解这些将能够更好地登陆这个国度！
一、希腊买房移民现状
推出的移民项目，吸引很多海外投资者的目光，很多人了解希腊经济、房价等现状后，对市场有一定的了解。
1、房产类型不受限制
非欧洲投资者从多种类型的房产中进行选择，如海景别墅、高级公寓、市中心商铺以及酒店式公寓等等。人们可以选择相关的类型，像在希腊定居生活的海外人士会选择高级公寓；投资者会购买海景别墅；在希腊从事进出口贸易的商人会选择投资中心商铺等等。从住宅传统的岛屿住宅到市中心新近翻新的时尚办公室，海外投资者根据自身的需求尽情选择合适的房产，获得希腊身份或者投资收益。
2、不同的购房群体
选择希腊买房移民的投资者主要来自中国，除了中国人之外，还有俄罗斯人、土耳其人、埃及人、黎巴嫩人和乌克兰人也占有很大比例，在过去的一年里，土耳其的买家激增。除了有来自这些国家的投资者，也有伊拉克人、叙利亚人、约旦人和伊朗人，这一类人也是希腊重要的购房群体。一般来说，富裕的中国人、阿拉伯人、土耳其人、美国人和俄罗斯人会选择在希腊的米科诺斯岛、科孚岛和圣托里尼岛等等旅游区购买豪华、昂贵的房产。
3、购买房产的主要区域
海外人士在希腊购买的房产70%都是在阿提卡进行的。投资者购买房产的主要区域有比雷埃夫斯、萨罗尼克湾群岛、雅典市中心，帕莱讷（阿提卡北部和东部郊区）、波利加罗斯的北部地区、塞萨洛尼基、科孚岛、基克拉泽斯群岛和科林斯湾等等区域。海外人士主要根据这些地区的基础设施、房价、升值空间以及周围环境等因素，选择性价比最高的房源购买区域，这样才能够尽可能地满足自身需求。
4、希腊房价在不断上涨
随着希腊经济发展快速、买房移民政策的推出，无数海外人士关注买房移民的多种利好优势，销售需求回升，不仅如此，由于希腊商品价格上涨，建筑成本上升，希腊房地产也在普遍上涨。不断有海外人士前往希腊购买房产，在获得希腊移民身份的同时，也获得租金与增值收益！
海外移民专家预计，希腊房产虽然已经明显上涨，但是当前的变化仍不是非常明显，随着希腊经济的不断上涨，当地房价实现暴涨将会非常明显！
二、希腊买房移民优势
希腊买房移民拥有众多利好的优势，如克里特岛，拥有超过五十万居民，是所有希腊岛屿中最大的岛屿，同时它也是一个考古宝库，能够追溯到古老的希腊闻名；希腊交通方便，当地游两个国际机场，航班很容易买到，价格实惠，持有希腊身份能够自由居留任何申根国家；当地自然气候温和，包括炎热的夏季和短暂的冬季，是一个宜居的国度；生活在希腊，待遇丰厚，能够享受各种社会福利！
海外人士了解希腊买房移民的现状，将会快速地登陆这个国度，体验希腊移民的利好之处，享受当地生活！
购买希腊房产需要了解哪些事情？
今年上半年，不论是希腊经济还是希腊房产，数据均有大幅度提升，旅游业更是为希腊经济增长增添动力。越来越多的人把海外投资的目光投向希腊，不仅花费低而且房产升值空间大，还能获得希腊身份，享受希腊美景希腊，来自世界各地的投资者现在正将希腊视为新的“热门”投资目的地，并以优惠的价格购买房产，并从众多希腊房产中获益。不过在前往希腊购买房产前，了解一些必要的注意事项，以防自己在购房之时因为不了解情况而产生偏差。
一、利好的希腊房产
人们购买希腊房产，获得希腊房产的永久业权。希腊是一个受法治管辖的欧盟成员国，是欧元区成员国，享有分享共同货币所带来的众多利好之处，而不会出现货币贬值或通货膨胀波动的风险。海外人士前往希腊购买的房产，有关房地产购置和所有权的法律由“希腊宪法”和“民法典”规定。
二、享有希腊房产所有权
购买希腊房产的申请者将享受希腊房产的所有权，希腊的房地产业主可能拥有不同的权利，了解这些权利对于海外人士享受希腊房产所有权有重要意义！
1、享有房地产权利
购房人士在完成房产交易后，将会享有房产的完全所有权、使用权等方面的权利，买方必须确定卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售所带来的权利中。
2、购买希腊房产的方式
海外人士在希腊有各种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两点：
①按合同取得
买方和卖方出现在公证人面前并签署契约，该契约随后在当地的土地登记处登记；
②公开拍卖方式
截至2019年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的物业可通过每周期刊轻松获取。
三、购买希腊房产流程
人们在选择好要购买的房产外，完成签发税号、财产调查、缴纳印花税、完成收购合同以及登记财产等一系列的过程！
1、进行必要的法律检索
在选择所要购买的财产后，购房人士任命律师进行房产必要的法律检索。标题检索在土地注册处进行，并确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（例如抵押、留置权、取消抵押品赎回权等）。律师还会检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。
2、签发房产税号
希腊国家要求每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前都有其独特的税号。
3、房产技术调查
在整个房产交易过程中，房产技术调查不是一个强制性阶段，但强烈建议。因为可能会出现相关问题，从而导致销售无效或投资不足或者结构性问题。
4、印花税
在购房之时，除了相关的房产费用，还需要缴纳印花税，这占交易价值的3％。
5、完成房产交易
在公证人面前完成收购过程，买房获得房产的所有权，这是拥有该物业的第一步。
6、所有权契约的登记在当地土地登记处进行，是绝对的所有权证明。
7、在线向税务机关登记财产。
四、希腊房产税收
购买希腊的房产后，人们除了会获得房产的权利外，还会获得希腊房地产的所有权、基于房租等财产的税收等等。
1、希腊房地产的所有权须缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产的总价值计算的。目前，年度税收分五期支付，适用于所有类型的房地产资产，这种税适用于自然人和法人实体，无论他们是否居住在希腊或者在希腊注册。
2、基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）需要纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税率不同，因为租金收入被视为收入，并须缴纳一定比例的公司税。
有意于在希腊购房的朋友，切记要先了解清楚希腊购买房产要注意的事项，这样在实际操作时也不会盲目。
希腊投资项目成焦点，为什么希腊房产值得考虑
从欧洲爆发了经济危机之后，希腊房地产价格开始下跌。但随着很多欧洲国家都开始实行黄金签证政策之后，希腊经济增长迅速，不可否认，黄金签证带给希腊经济注入新的活力。投资希腊房产获得收益的同时还能拿到身份，这使希腊购房成为众多投资者热议的焦点。投资希腊不会上当吧？为什么希腊购房值得投资者考虑呢？
1.购房投资额度最低
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，仅需通过购买25万欧元的房产，即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。与西班牙、葡萄牙等国家的投资移民政策相比，投资额仅是后者的一半。
近两年，欧洲各国纷纷提高投资门槛或收紧申请人数，尤其是以投资移民为主的国家，例如英国、爱尔兰等国家，投资额度直接翻倍，匈牙利国债移民项目甚至彻底关停。而希腊到今天为止一直都是满足25万欧的购房要求即可，是目前欧洲所有购房移民国家中投资额度最低。
2.希腊=欧盟国+申根国
由于希腊是欧盟成员国之一， 同时也是申根国家，因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。中国、俄罗斯等非欧盟国家投资者考虑希腊，多半以希腊居留权为跳板，目标是欧盟居留权。
3.宜居生活，优质的教育和医疗
希腊得天独厚的美景与悠闲的生活方式，让这里宜居指数居高不下。更重要的是希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，学历受国际认可，凭借希腊的成绩单可在全世界范围内申请更好、更高层次的学府进行深造。作为一个高福利国家，希腊还拥有完善的卫生医疗体系，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可享受免费公立医疗服务。
为什么说希腊房产值得考虑？
一、不断上涨的希腊房地产业
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到2013年，位于雅典市中心的公寓（一卧室或两卧室，取决于当地）在2006年以120000欧元的价格购买，价值仅为60000欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值！
二、欧洲市场开始关注希腊房价
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
三、高标准的希腊租金回报率
标准租金回报率从5％开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为10％。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高！
四、可供选择投资购买的希腊区域
当前是投资希腊房产的绝佳时机，而雅典公寓、希腊其它城市以及当地风光美丽的岛屿和村更是希腊利好的投资区域！
1、雅典公寓是很多海外人士的购买选择
购买雅典市中心的公寓是明智的决定，很多人可能会选择伊哈瑞亚区或越来越时尚的凯拉米克斯/加齐区，这里遍布酒吧、咖啡馆和剧院。当然如果想要更波希米亚式的风格，阿诺·彼得拉隆纳/ 菲洛帕玻斯和迷人的提塞可能更适合你，另外附近的科拉纳斯广场或潘格拉蒂肯定满足人们的豪华整洁的需求。购买该附近的房产将能够更好地体验当地文化生活！
2、拥有巨大潜力的希腊其它城市
希腊的“第二”城市塞萨洛尼基也值得作为投资地进行调查。在一个更易于管理的规模上，它还结合了历史和海滨，具有“讨价还价的潜力”，而且是通往巴尔干半岛的门户。如果这个城市不是你想要的假期，而你想要一个乡村或海滨度假场所，那么欧洲人几十年来一直在铺平道路，很多俄罗斯买家也是如此，他们在看到它时就知道了便宜货。因此，除了雅典外，希腊很多城市也同样拥有巨大的投资潜力，是人们选择购买的利好房产之一！
3、风光优美的希腊岛屿和乡村
希腊的岛屿和乡村拥有满足各种口味和各种需求的东西，随着反弹的回升看起来将持续下去，未来两年可能是有抱负的投资者讨价还价的时候。靠近比雷埃夫斯港的岛屿非常受欢迎，因为它靠近首都，所以值得考察。玛尼地区、克里特岛和皮立翁山脉多年来一直是欧洲人的最爱，虽然在人迹罕至的岛屿上，但是仍然还有非凡的便宜货——传统的石头村庄住宅可以以10000欧元的价格购买，但是要准备好再花费一定的时间、精力去修复。当然如果有充足的时间、金钱和决心，也购买已经装修过的岛屿或乡村住宅。
随着希腊经济不断上涨，房地产业也在不断上涨。投资希腊优势突出，不难看出，希腊成为众多投资者关注的焦点也不无道理。对于想要在海外购房的投资者，当前是在希腊购买房产的合适时机！
希腊房产经济发展乐观，投资希腊需要注意哪些点？
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
希腊经济新动力！希腊将勘探部分海域油气资源
希腊不仅是一个旅游圣地，同时在能源方面也有着得天独厚的优势。希腊房产市场的回暖带动一部分希腊经济回升，但是在能源方面，也为希腊经济发展提供了前景。
当地时间6月27日，希腊政府与埃克森美孚公司（ExxonMobil）、道达尔石油公司（Total）和希腊石油公司（Hellenic Petroleum）签署历史性协议，宣布授予上述三家企业共同勘探和开发克里特岛西南部海域油气资源的许可证。
希腊总理齐普拉斯、环境和能源部长斯塔萨基斯、法国驻希腊大使钱特佩、美国驻希腊大使皮亚特以及埃克森美孚、道达尔和希腊石油公司代表出席了这项具有里程碑意义的协议签署仪式。
早在去年，埃克森美孚、道达尔以及希腊石油公司就已经组成财团中标克里特岛海域勘探项目，其中埃克森美孚和道达尔各占40%股权，希腊石油公司占20%股权。这也是希腊首次在克里特岛西南部地区进行油气勘探及开采。
齐普拉斯在当天仪式上说，这是一个具有历史意义的日子，希腊正在迈出大步，果断地发掘能源财富，这一发展为希腊的地缘政治作用提供了另一个视角，同时也为希腊的经济和发展提供了另一种前景，“希腊和塞浦路斯一样，正在采取计划周密、协调一致的步骤，把我们的能源资源利用起来。”
美国驻希腊大使皮亚特盛赞此次协议的签署，他称希腊现在正逐渐成为“欧洲主要能源中心”，这个项目将有助于使希腊拥有旅游业和航运业之外的更多产业，经济更加多样化，增加其地缘政治作用并吸引更多的美国投资者。
东地中海蕴含丰富的油气资源，吸引了包括欧美石油公司在内的众多能源巨头关注，土耳其、希腊、塞浦路斯三个邻国经常因为能源钻探活动引发龃龉。在本月上旬，土耳其钻探船就涉嫌侵犯塞浦路斯领海，在该地区进行能源钻探活动，再次引发与塞浦路斯的纠纷，包括希腊在内的欧盟国家纷纷“站队”声援塞浦路斯，要求土耳其让步。
随着希腊各行各业的发展与前进，希腊经济走势向好，前景无限。
希腊政府大幅度减税，希腊移民迎来新福利
希腊购房移民自从推出以来，受到了广泛的关注。据希腊媒体报道，该国政府承诺，最高收入1万欧元的纳税人需要缴纳的税率将从22%降至9%。希腊政府政府每年为此需要作出的的财政成本8-9亿欧元。
这将是一次卓有成效的减税，因为有大量的纳税人将受益，即使新民主党没有计划对税率进行任何其他改变，他们也打算从其他收益率中削减2-3个百分点。
根据新的税率，每年个人收入超过9000欧元的领薪工人和养老金领取者将多领取180欧元，而所有自营职业者也将无一例外地得到受益，每年高达1300欧元。8-9亿欧元成本的将跟进20亿欧元的不减税门槛，更不用说另一项承诺，即减少所谓的“团结税”或任何其他干预措施对所得税率的影响。
引入9%的税率将使所有自营职业者受益，因为他们将为申报收入每1000欧元节省130欧元的税收。因此，收入为2000欧元的专业人士每年可节省260欧元，收入为5000欧元的专业人士可节省650欧元的税收，收入10000欧元或以上的人将获得1300欧元的最大收益。
仅对个体经营者而言，削减的财政成本预计将超过2.6亿欧元。 对于领薪工人，养老金领取者和农民节省下高达180欧元，前提是他们的个人收入每年超过8500-9000欧元，而较低的收入不超过免税门槛。然而，有资格从减税中受益的纳税人数量巨大，估计超过280万。因此，此次干预的预算成本预计将达到5亿欧元。
就农民而言，从减税中受益的人数非常少，因为只有一小部分农民申报年收入超过8000欧元。
减税对于希腊移民来说是重大利好，想拥有这些福利，还需尽早做规划。
希腊房产市场涨势惊人，投资机遇需把握
前段时间，希腊议会批准通过了2019年财政预算案，预算案预测希腊经济在2019年将增长2.5%，并将实现相当于国内生产总值3.6%的基本预算盈余。
主权信用评级主要是根据这个国家或地区的经济数据来判断，而在当地时间1月18日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级维持在B+，前景展望正面。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。
标普在报告中认为，由于国内需求和出口表现强劲，希腊经济将在2019-2022年间以平均2.4%的速度增长。
标普还指出，虽然希腊所背负的公共债务规模仍然庞大，但希腊是所有进行评级的国家中平均利息支出最低和还贷条件最优越的国家。
在过去10年里，希腊的经济增长率在2018年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2018年，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。
国际评级机构上调希腊长期主权信用评级，意味着国际看好希腊经济发展整体形势，随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！
根据希腊移民局数据，自2018年1月1日至2018年11月30日，希腊共发放9,756张签证，其中3,620名主申请人和6,136名附属申请人。中国申请人继续领跑，签证总数5,367（占比55%），其中主申请人1,945，家庭成员为3,422。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%，扭转了七年的下降趋势。随着旅游业的增长，城市和度假区更多当地人纷纷加入短期租赁行列，以满足需求。 总体而言，东道主的短期租金收入自2017年以来增长了105%。
总之，希腊的经济已经呈现出积极发展的势头，各方面的表现，无不向我们传达着希腊正积极复苏、蓬勃发展的信号！当前正是希腊购房移民，实现全球资产配置的好时机!
希腊房产怎么挑？买房移民希腊你应该知道的那些事
进入2018年以来，希腊买房移民以超低投资门槛25万欧、全家三代移民、一步到位拿永居的绝对优势火遍了整个移民界。然而很多移民申请者对于希腊的区域情况和房产分布情况并不了解，纷纷前来咨询关于希腊房产如何挑选的问题。今天就来做个综合整理，希望能帮助大家全面了解希腊。
25万欧元可以买到什么样的房产?
海景房、市中心公寓、复式公寓、名校学区公寓、酒店式包租公寓、精品商铺。这些在希腊花25万欧元都能实现，取决于不同地段不同类型的房产。
希腊房产分布，在哪个城市买房最靠谱?
希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”，是希腊最大的城市，同时也是希腊政治、经济和文化中心。雅典的地理位置独特，三面环山，一面傍海，无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看，雅典的房产最是受投资人青睐。
雅典房产区域针对人群
雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分，不同区域不同类型的房产各有不同的特点，适用于不同类型的投资人。
1、市中心老城区，适合投资类客户
当地的希腊房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，如宪法广场、雅典卫城都在附近。因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大。
对于想要买房投资出租的客人来说，市中心是一个性价比较高和投资价值较大的区域。选择1居到3居的公寓做短租或者长租都行，也可以选择带租约的，回报率超高。
2、北部传统富人区，适合居住类客户
北部传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中;交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强;以别墅及复式公寓等大户型为主。很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量，以及求学或者为孩子投资教育的人士。
3、南部富人区，适合度假、投资及居住类客户
雅典的南部是富人聚集区，同时也是来希腊旅游的人必去之地。从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景;整体规划整齐、高端，周边游很多游艇码头;交通便利，生活设施健全，人文教育资源丰富。同时公共设施和经济发展已经趋于完善和稳定，追求卓越生活品质的富人和高端投资人多会选择来此居住。房价相对其他区来说偏高。
专家提示您，投资希腊房产一定要先明确自己的真正投资需求，根据自身家庭的实际情况来酌情进行选择。随着这几年越来越多中国人买房移民希腊，目前希腊房源可谓是不断减少，好房子更是“买一套少一套”，建议意愿移民希腊的客户，有看中的房源务必尽早下手，莫失良机。
官方消息！安省暂停雇主担保，名额紧缺暂时关闭
加拿大安省雇主担保最近几天又发生了很大的变化，官方表示由于名额紧缺，将对雇主担保移民项目暂时关闭，这又给了那些想到加拿大定居的人当头一棒，刚出现的一点希望又破灭了。
项目包含的国际留学生类和国际工人类全部暂停，只有紧缺职业类政策还接受申请，不过符合紧缺职业类标准的人每年寥寥无几，基本上也不用做指望。
为什么关停这个项目，安省移民局也给出了明确的解释，大概意思就是今年的申请人太多了，忙不过来只好选择暂停，同时也提到：2019年还会找机会再次开放，如果有兴趣，可以等下次开放后再来递交。
既然还会重开，那么今天就和大家聊一下这个项目，虽说加拿大各个省份都有自己的雇主担保移民政策，但像安省这样门槛宽松的项目可不好找：不需要打分，也没有年龄、资产等方面的要求，大约2年的时间，就可以拿到枫叶卡，最重要的，不用考雅思，非常适合不擅长应付考试的朋友移民加拿大。
加拿大有着全球第二大的国土面积，只有3000多万的人口，而其中全国人口的三分之一以上都集中在安省，华人甚至超过一半以上都是定居在安省的，安省坐拥全加最大城市多伦多和首都渥太华，GDP接近全加拿大的40%，每年可以提供大量的就业岗位，同时教育资源非常丰富，是加拿大高校最多的省份，多伦多大学等顶级高校都位于安省。凭着以上优势，安省是加拿大妥妥的一线省份，每年想要移民到这里的新移民络绎不绝。
安省虽然是加拿大一线省份，但移民政策并不严苛，只要有合适的安省企业（雇主），愿意给境外申请人提供一份工作，境外申请人就可以凭借这份工作拿到枫叶卡。相对于语言，年龄，资产状况的要求，安省更加看重申请人的工作经验和工作能力，以下是申请人需要满足的申请条件：
1、满足NOC 0,A,B类工作职位：主要涵盖了管理类、专业类、技工类等的职位，金融、财务、IT、市场营销、厨师、汽修等都行业都符合条件。
*不同雇主对学历要求不一样，建议申请人拥有大专以上学历。
2、工资达到行业水平以上：安省并没有对申请人的工资要求给出统一的数字，申请人的工资达到安省相同职业的普遍工资标准即可。
▵政策依据
普遍工资标准可以参考Job Bank中的数据，简单来说，申请人在国内的工资收入在同行业中越高越好，高薪能直接证明申请人的优秀，是加分项。
3、有相关的工作经验：安省要求申请人在近5年有2年的相关行业经验，例如：申请人要去加安省从事IT行业，那么申请前五年需要在国内有2年的IT工作经验，这2年的工作经验可以不是连续两年，5年内加起来凑够2年就行。
同时满足以上三点要求的申请人，即满足申请条件，有机会到加拿大定居。
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