移民希腊需要哪些条件。
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
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希腊正式加入“16+1合作”！希腊经济发展更添动力
近日，再次获悉了希腊方面的利好消息。4月12日在第八次中国—中东欧国家领导人会晤期间，希腊正式被接纳成为中国-中东欧合作机制(简称“16+1合作”)的新成员国。“16+1”扩容成“17+1”，中希合作进一步加深，为希腊经济发展增添新的动力。
”16+1“是中国和中东欧16个国家在2012年启动的一个合作机制，是中国“一带一路”计划的组成部分。中国和中东欧国家领导人每年都将举行一次会晤，今年是第八次。中东欧16国名单如下：波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、斯洛文尼亚、克罗地亚、波黑、塞尔维亚、黑山、罗马尼亚、保加利亚、阿尔巴尼亚、北马其顿、爱沙尼亚、立陶宛和拉脱维亚。
近年来，中国-中东欧"16+1"合作成绩斐然，吸引了更多的欧洲国家愿意加入这一合作机制。而希腊在走出经济危机这一关键时刻加入，对于希腊国家本身来说具有非常重要的意义。希腊外交人员称，希腊作为“17+1”合作机制的正式成员，将可以为希腊经济增值，并加强希腊在南欧和巴尔干地区的中心地位，还能够推动希腊与中国的关系向前发展。
从2018年到现在，希腊用一次又一次的实际行动，证明了它的实力：
GDP增速不断加快，2018年希腊经济达到近十年来最强劲增长率;
三大国际评级机构纷纷上调希腊评级;
阿里，工商银行，国家电网等中国巨头瞄准希腊市场，纷纷布局希腊;
房价暴涨，2018年希腊房价创下10年来最大涨幅;
......
“一带一路”发展战略的浪潮，让欧洲与中国的合作互利互赢，也让如今的希腊今非昔比。希腊加入“16+1合作”更让坚信，在2019年，希腊经济将进一步腾飞，它将散发出更大的魅力，迎接更多赴希腊投资置业的申请人!
希腊投资移民优势：
1、性价比高：25万欧购房，一家三代直接拿欧洲永居;
2、申请条件低：0语言学历要求，0商业背景要求，无需解释资金来源;
3、无居住要求：完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;
4、高投资回报：租金收益每年4-5%，回报可期;
5、子女优质教育：多所欧美国际名校分校，顶尖教育资源。
希腊投资商机无限 在当地经商需要注意这些点
最近几年，希腊不仅旅游业蓬勃发展起来，房地产市场也备受关注，经济回升，吸引了无数的投资，大到中国远洋集团、英国大型旅行社托马斯·库克、中国国电、意大利国家铁路，小到个人房产投资、在希腊经商、设立公司等，希腊越来越成为投资人获取收益的肥沃土壤。
根据最新的希腊银行数据，去年整年的外国直接投资净流入达到了36.06亿欧元，2017年为320.4万欧元，增长了12.5％。 2018年是希腊外国投资流量连续第三年增长，从2016年到2017年每年增长28.3％，2015年至2016年增长118.5％。专家预测，投资数目必将持续增长！
华商在欧洲数量庞大，最具代表性的有在意大利从事纺织和服装加工的和在西班牙经营餐饮和食品贩售的。而在希腊也有一大批华商，他们有的已经是一代或二代永居希腊，也有通过购房移居后来到此经商的。
那么在希腊经商会遇到哪些问题呢？有哪些是需要注意的点？
一、拥有希腊身份，我可以在当地经商吗？
根据希腊4251 / 2014法案规定，非欧盟国家公民可以在境内经营对希腊经济增长有正面影响的商业活动，并保障非欧盟公民享有受到当地商业法保障的权益。
二、 在当地，外国人最喜欢投资的产业是什么？
1.Food and Beverage 餐饮业（食物与饮品）
2.Hotel industry酒店业（尤其高档酒店极具投资潜力，由于希腊银行业曾受创，银行为回笼现金低价出售其拥有的酒店，目前是非常适宜投资的时期）
3.Renewable energy 再生能源
4.Shipping equipment and services 运输设备和服务
5.Information and Communication technologies信息和通信技术
6.Travel and Tourism 旅游行业
7.Cosmetics and Beauty products化妆品和美容产品
8.Maritime and Border Security海事和边境安全
三、与欧洲其他国家相比，希腊有有哪些经商优势？
1.希腊能提供高质量的物流和通信基础设施；
2.希腊拥有受过良好教育、技能娴熟的高素质劳动力，且劳动力成本较欧洲其他国家低；
3.希腊拥有强大的企业传统；
4.希腊对在许多国家生产的商品免征进口关税。
四、是否需要和当地人合伙才能开公司？是否一定要雇佣当地人？
外国人在希腊开公司不用跟当地人合伙，也不用雇佣当地人。但是要在希腊开分公司至少需要一名必须居住在希腊的董事。
五、当地是否有协助开设公司的服务机构？
当地有专业服务开公司的机构，也可聘用律师协助，当然这些都要收取相应的费用，具体费用以实际为准。
六、当地的经商语言是什么？英语普及率如何？
在希腊的首都雅典超过2/3人口可以用英文沟通，且由于当地英美企业投资也较普遍，英语是经商语言的一种。当然了，如果能掌握希腊语，沟通起来肯定更加畅通无阻。在希腊做生意，提前了解希腊的生活风俗及商业习惯是有必要的。
七、当地的经商环境和资源如何？
1.国家支持。政府支持外国人在境内经营对希腊经济增长有正面影响的商业活动，予以法律保护。
2.资源丰富，成本较低。希腊拥有丰富的自然资源，是矿物的主要进出口中心，是世界上最大的欧洲烟草生产国和第五大棉花出口国，有476种鱼类，政府支持水产养殖，养鱼业发达，经济构成为85％的服务业， 12％的工业和3％的农业。
3.人流量大，激活消费能力。希腊是一个发达国家，在人类发展指数中排名很高，被列为先进和高收入经济体，每年吸引超过2000万游客，拥有18个联合国教科文组织世界遗产，长长的海岸线，岛屿和海滩，拥有极佳的阳光气候。
4.位于欧洲要塞，航运发达。希腊是进入快速增长和突出的东地中海和东南欧区域市场的要塞之地，有超过1.4亿的潜在消费者。航运是国内生产总值的近8％，是希腊经济中最重要、发展最快的部门之一，使希腊成为欧洲最大的船东。
从整体上来看，目前在希腊经商是投资的好时机。在希腊设立公司还可享有国际品牌，提高企业形象；合理减少财务、税务开销；便利国际贸易，避免关税壁垒；偏移投资；正式成立希腊公司也可以在大陆投资，转型为外资企业或合资企业，享用外资的待遇。
希腊投资移民需要注意的事项有哪些
投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作，它关系到客人未来的生活是否适应当地的环境;生活品质是否胜过国内;教育、医疗、安全等综合因素是否满意?下面小编就来给您介绍一下希腊投资移民需要注意的事项。希腊投资移民需要注意的事项：固定财产税务的...想要了解更多关于希腊投资移民需要注意的事项有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
希腊投资移民需要注意的事项
固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。
房屋的后续管理
如果你买的是公寓房，他需要统一管理，每个月都需要交一笔管理费，他只要是清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也要维护，所有费用是不同的。
专业律师的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素;业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，金钱。所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。
公证处的选择
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产(包括房产)的交易才是有效的。未经过公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M)，然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务。无须担心后续的交易。
关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，她是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权，希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。但希腊周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右，所以根据这两项指标，再根据房屋建造的年代，你基本可以评估出房屋的价位。新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
希腊投资移民的相关问题：
1、获得的居留权的性质是什么?
答：可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。
2、除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件?
答：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移民申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。
3、递交申请后多久能获得居留权?
答：2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。
4、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?
答：政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。
5、获得居留权后能否在当地工作?
答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
6、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?
答：可以。
7、携带子女有年龄要求吗?
答：新政下可携带子女年龄放宽至21岁。
8、希腊是申根国家吗?
答：是，获得希腊居留签证后，可自由出入26个申根国地区，无需再办理申根签证。
希腊经济高速发展快速恢复 离不开房产和旅游业
据新闻媒体最近报道，希腊经济目前正经历重大转型，主要是因为房地产繁荣和旅游人数创纪录，这也是促成希腊在经历了八年金融危机之后快速复苏的两个因素。的确，自从希腊黄金签证政策开始实施，仅需25万欧元购房就能同时获得希腊身份，让很多海外投资者为之心动。
尽管，希腊并不是第一个实施这种自由政策的国家，同时其他受欧元区金融危机影响的欧洲国家也试图利用类似计划，包括葡萄牙和西班牙，但希腊现在已经成为这类投资的中心。
中国人与希腊有着密切的关系，因为中国一些巨型企业，如中远航运集团，成为希腊经济的重要组成部分已经有十多年了。数十万中国的中产阶级选择在雅典、圣托里尼或科孚岛购买房屋，使得希腊成为中国的欧洲中心基地，称之为“欧洲冒险”。
当然，这个独特的计划也存在其缺点。该计划还是存在一些有害副作用，以及雅典市游客人数激增的可能不利因素。越来越多雅典和其他地方的房东拒绝向希腊公民出租房产，因为他们认为短期租房和外国投资容易赚取更多钱。这种情况已经使数千名希腊公民远离希腊城市中心，这与巴塞罗那几年前的情况完全相同。
此外，虽然游客和投资者数量的惊人飙升正在帮助希腊摆脱经济衰退的漩涡，但特定方式的经济快速增长，如果没有规章制度，可能会伤害其社会本身的凝聚力。由于希腊经济正在转变，同时政府也将仔细观察这种转变将如何影响该国公民，确保一个可持续的、受欢迎的新增长时代。
或许当希腊经济发展到一定程度上时，就会出台相应的新政策。所以此时有海外投资或者移民希腊打算的人，趁着政策正稳，赶早不赶晚。
购买希腊房产需要了解哪些事情？
今年上半年，不论是希腊经济还是希腊房产，数据均有大幅度提升，旅游业更是为希腊经济增长增添动力。越来越多的人把海外投资的目光投向希腊，不仅花费低而且房产升值空间大，还能获得希腊身份，享受希腊美景希腊，来自世界各地的投资者现在正将希腊视为新的“热门”投资目的地，并以优惠的价格购买房产，并从众多希腊房产中获益。不过在前往希腊购买房产前，了解一些必要的注意事项，以防自己在购房之时因为不了解情况而产生偏差。
一、利好的希腊房产
人们购买希腊房产，获得希腊房产的永久业权。希腊是一个受法治管辖的欧盟成员国，是欧元区成员国，享有分享共同货币所带来的众多利好之处，而不会出现货币贬值或通货膨胀波动的风险。海外人士前往希腊购买的房产，有关房地产购置和所有权的法律由“希腊宪法”和“民法典”规定。
二、享有希腊房产所有权
购买希腊房产的申请者将享受希腊房产的所有权，希腊的房地产业主可能拥有不同的权利，了解这些权利对于海外人士享受希腊房产所有权有重要意义！
1、享有房地产权利
购房人士在完成房产交易后，将会享有房产的完全所有权、使用权等方面的权利，买方必须确定卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售所带来的权利中。
2、购买希腊房产的方式
海外人士在希腊有各种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两点：
①按合同取得
买方和卖方出现在公证人面前并签署契约，该契约随后在当地的土地登记处登记；
②公开拍卖方式
截至2019年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的物业可通过每周期刊轻松获取。
三、购买希腊房产流程
人们在选择好要购买的房产外，完成签发税号、财产调查、缴纳印花税、完成收购合同以及登记财产等一系列的过程！
1、进行必要的法律检索
在选择所要购买的财产后，购房人士任命律师进行房产必要的法律检索。标题检索在土地注册处进行，并确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（例如抵押、留置权、取消抵押品赎回权等）。律师还会检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。
2、签发房产税号
希腊国家要求每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前都有其独特的税号。
3、房产技术调查
在整个房产交易过程中，房产技术调查不是一个强制性阶段，但强烈建议。因为可能会出现相关问题，从而导致销售无效或投资不足或者结构性问题。
4、印花税
在购房之时，除了相关的房产费用，还需要缴纳印花税，这占交易价值的3％。
5、完成房产交易
在公证人面前完成收购过程，买房获得房产的所有权，这是拥有该物业的第一步。
6、所有权契约的登记在当地土地登记处进行，是绝对的所有权证明。
7、在线向税务机关登记财产。
四、希腊房产税收
购买希腊的房产后，人们除了会获得房产的权利外，还会获得希腊房地产的所有权、基于房租等财产的税收等等。
1、希腊房地产的所有权须缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产的总价值计算的。目前，年度税收分五期支付，适用于所有类型的房地产资产，这种税适用于自然人和法人实体，无论他们是否居住在希腊或者在希腊注册。
2、基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）需要纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税率不同，因为租金收入被视为收入，并须缴纳一定比例的公司税。
有意于在希腊购房的朋友，切记要先了解清楚希腊购买房产要注意的事项，这样在实际操作时也不会盲目。
投资移民加拿大需要注意哪些误区
随着中国改革开放的不断推进、市场经济的迅猛进展，越来越多的企业家把眼光投到海外，"出国移民"这一曾经看似奇妙的概念，现在已成为中国宽广成功人士津津乐道的话题。或为了将事业进展到国外，或为了获得自由的身份，或为了孩子接受西...想要了解更多关于投资移民加拿大需要注重哪些误区的知识，跟着小编一起看看吧。
随着中国改革开放的不断推进、市场经济的迅猛进展，越来越多的企业家把眼光投到海外，"出国移民"这一曾经看似奇妙的概念，现在已成为中国宽广成功人士津津乐道的话题。或为了将事业进展到国外，或为了获得自由的身份，或为了孩子接受西方先进教育，或纯粹为了享受满意人生……无论是基于怎样的思索，中国投资移民申请人数每年都在快速增长。小编提醒宽广申请人，在办理投资移民的过程中，需要注重以下几大误区：
误区一：有钱就能办投资移民
有的消费者以为，办投资移民很简单，只要有足够多的钱就行。
点评：还要有治理经验并且文件材料过关
加拿大虽然欢迎投资移民，但是也有相应条件，需要是企业家或高管身份，但政府高官是不可以办理的。假如申请人不能提供符合要求的个人资产来源证实和个人背景材料，照样不能移民。
误区二：必须要"坐移民监"
不少消费者以为移民加拿大要"坐移民监"，误以为定居加拿大的最初几年，每年都要在加拿大累计住满半年。
点评：移民条例已改
实际上，从2002年的6月28日起，加拿大正式开始采用新移民条例，规定新移民5年内在加拿大累计住满2年，就可以维持加拿大永久居民身份。而符合以下3个条件其中一个的移民，可以豁免居住年限：1、陪同身为加拿大公民的家庭成员，例如配偶在海外居住;2、为加拿大的雇主工作，因工作关系被派驻海外;3、家庭成员为加拿大雇主工作并被派驻海外，陪同该家庭成员去海外居住。在众多办理投资移民的家庭中，许多都是为了孩子的健康成长，父母有一方陪同孩子在加拿大，既完成了移民监的要求也非常有利于孩子的成长。
误区三：办理企业家移民省钱
有的消费者认为，办理投资移民要拿出一大笔钱去投资，不如办理企业家移民划算。
点评：对申请人要求较高，适合真正到加拿大办企业的客户
企业家移民的真实情况是很慢，要5-8年，不能确保获得移民身份，不适合大多数为孩子留学目的而办理移民的客户。它要求申请人要具有一定的学历、英语水平和商业治理经验，适合真正到加拿大办企业的客户，而且在加拿大办企业还有营业额和雇佣员工的要求。
误区四：在加拿大难找工作
不少消费者认为，新移民在加拿大难以找到工作，较难融入当地社会。
点评：调整心态过语言关
加拿大有许多政府主办的机构和民间团体是协助新移民融入当地社会的。父母作为新移民可以参加免费的语言培训班，假如过了语言关，找到一份理想的工作并不难。而子女在加拿大接受国际教育，拿到加拿大文凭，并且拥有加拿大身份，很轻易在当地或美国找到工作，将会有很好的职业进展。
误区五：英文好于是DIY
有的消费者英文好，为了节约中介费，自己办理或找非法移民公司办理投资移民手续。
点评：应该找正规中介
技术移民材料简单，假如主申请人英文好,可以DIY。但投资移民牵涉许多资料，包括个人资产、公司和财务解释,申请人的材料准备起来非常专业和系统,需要有丰富经验的、专业的、有责任心的中介来完成。一些自身条件很好的申请人假如材料准备不好，很可能申请不成功;而一些条件一般甚至有点不足的申请人，经过专业移民公司的指导，准备材料时有所取舍，反而轻易申请成功。
加拿大投资移民面试需要注意哪些事项
加拿大投资移民面试是投资移民加拿大重要环节之一，加拿大独立移民的面试目的之一是为了考核申请人的个人适应能力，故申请人应抓住这个机会充分表现自己。移民专家为您提供一些加拿大投资移民面试应该注意的一些技巧。在任何社交场合，一个人的仪表修养往往会...想要了解更多关于加拿大投资移民面试需要注意哪些事项的知识，跟着小编一起看看吧。
在任何社交场合，一个人的仪表修养往往会给对方的心理造成一种潜意识的影响。按道理来说，独立移民申请人应该是受过良好的教育，具有较好的个人素质的职业人员，其仪表修养应高于普通人。当申请人一出现在面试官面前时，其仪表修养已给移民官留下了第一印象，在移民官的潜意识中已定下了该申请人的基本素质的档次。当然，申请人其后的优秀表现可挽回其不良的第一印象，但如果申请人不能在面试的第一瞬间就给移民官建立一个良好的印象的话，其后的面试就有可能在一种比较顺利的情况下进行。
对于许多独立移民申请人来说，其口头表达能力往往优于其听的能力。移民申请人应在面试前就对其个人情况和其职业范围的英语表达作好充分的准备。在面试中，针对移民官提的一些关键问题，可在回答时尽量发挥。对于重要问题的回答，如果由于表述的详细而延长了时间，并不会导致移民官的反感，反而有可能被移民官认为具有较好的语言能力。比如，有关职业职能和工作经验的问题，都应尽量发挥。通过利用其较强的口头表达能力来避免其较弱的听的能力，可使其英语能力得到超水平的发挥。
在面试中，面试者应是主动的，被面试者应是被动的。但如果被面试者能够发挥其智慧，采用一些聪明的面试策略的话，则有可能巧妙地将其被动的身份转化为主动的身份，而并未使面试者察觉，并导致其反感。对于加拿大独立移民的面试来说，申请人可通过将话题尽量引入自己所熟悉的领域，并在此话题上适当发挥，变面试中的被动为主动，以争取面试的通过。
加拿大投资移民面试可通过回答一些有关审核申请人的素质和能力的问题来实现，尤其是一些有关移民在加拿大发展的计划的问题。另外，移民官也有可能给申请人提问的机会，申请人所提的问题也能反映其个人的适应能力和素质。
美国投资移民需要注意哪些骗局
美国投资移民申请入门第一步很关键。随着美国EB-5投资移民申请人数大增，申请也越来越激烈了，那么面对严格的审查程序，美国投资移民申请起来也是越来越严格，那么成功申请美国投资移民，专家表示，入门第一步很关键。蛇年新春伊始，美国投资移民(EB-...想要了解更多关于美国投资移民需要注意哪些骗局的知识，跟着小编一起看看吧。
蛇年新春伊始，美国投资移民(EB-5计划)的一颗“地雷”被引爆。2018年2月6日，北伊利诺伊州地区法院受理了美国证监会对芝加哥会议中心提起的证券欺诈诉讼，美国证监会并要求法院冻结该项目的所有资金。
自此，这场被称为美国投资移民历史上最大的骗局落幕，超过250名投资人通过该项目的移民之路已彻底断绝，投资人接下来能做的，只是立即追回投资款，以免蒙受巨大损失。
就在不久前，该项目的主要推广方还在通过宣讲会、短信、网络、专访、电视等全方位的广告攻势向众多有兴趣投资移民美国的人们全力推荐这一项目。
中国的移民中介公司也对该项目进行了史无前例的推广，该项目的投资人也以中国人为主。美国专业站法佑网披露称：为了向499名投资人在较短的时间内筹集3亿美元资金，芝加哥会议中心项目给中介的代理费用高达4.5万美元/人。
这背后，则是2010年～，投资移民潮席卷中国的三年。
据美国国务院发布的数据，2010年，中国大陆投资移民申请人共有772件获得移民签证，占2010年美国投资移民签证发放总量的40.9%，第二位的韩国百分比仅为15.6%，不及中国的一半。
根据美国移民局公布的数据，，该国投资移民申请总共为3463件，其中，来自中国大陆的申请人达2408件，占总申请的69.5%，为美国提供了12亿美元投资。
提交美国的投资移民案总数为7641件，其中，来自中国大陆的申请为6124件，占总申请的80%多，为美国提供了30多亿美元投资。
正因为这样的强劲势头，美国的投资移民项目在近年来纷纷进入中国市场。一时间，五花八门的广告词铺天盖地、扣人心弦、动人肺腑。直到芝加哥会议中心的投资移民项目被提起证券欺诈诉讼，那些繁花似锦的投资移民广告语言背后的真相和事实才逐步浮出水面。
小编对过去三年来在中国大力推销的美国投资移民项目进行排查发现，有些美国投资移民项目远非某些移民中介所介绍的那样“安全”、“可靠”。
而对于一些美国投资移民项目而言，不仅项目的公开资本结构里存在猫腻，移民公司往往还会利用法律和制度的漏洞，与潜在投资者玩“区划游戏”，同时，设置“租户就业”陷阱也大行其道，托管账户亦可能暗藏杀机。
亦因过去几年中国投资移民的剧增，美国国务院提出从2018年3月起，将实施投资移民的国家限制，即每年给中国提供有保障的700个名额，其余名额要在其他国家用不完时才能分配给中国。
在美国移民项目鱼龙混杂之际，美国国务院将投资移民的大门对中国投资人关窄之举也许并不是坏事。
投资希腊房产害怕“入坑”？了解这四点轻松避免！
投资希腊房产，低费用轻松实现一家三代移民，超高的性价比是该项目爆火的原因。所谓“树大招风”，有不少人想投资希腊房产但是害怕“入坑”，其实这些所谓的“坑”也只不过是一些不良中介带来的不好影响，其实只要注意房价，房产面积，税费及房产选择这四大方面基本上就不会有什么陷阱。
下面专家将带你详细了解投资希腊房产需要注意的四大方面：
一、房价
在选择希腊投资移民时一定要提前对其房价做个完整的了解，对其房产分区，房价等都要有所了解，因为确实有些和中介在房价上会加价不少。很多人可能在中介的催促下，和优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了，等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。
二、房产面积
在希腊，所说的房产面积是指使用面积，也就是房屋内实际测量的面积，不像国内，房子是含有公摊面积的。有些人不了解这些，有些不良中介会谎报房产面积，比如房子是60平，它可能告诉你是70平，等签完合同，不会发现其实到手就只有60平，这是他们可能会已公摊面积为说辞，所以申请这一定要十分注意这些。
三、税费
希腊投资移民简单，但关于税费这方面很多中介的价格都是不一的，为了避免落入陷阱，申请者最好是到官方网站去了解详细的税费信息，这样在面对中介时能更有底气。
四、房产选择
正如第一点提到的一样，希腊房产是分区的，不管是市区，富人区们还是海边都有自己的优缺点，申请人自己要先了解大概的功能分区，根据自己的要求选择合适的区域，切勿全听中介花言巧语。
其实了解这四点你会发现那些担心的投资希腊房产坑是没什么必要的，国内目前中介市场确实良莠不齐申请者自己多对比，多咨询，多了解希腊移民相关知识，还会害怕会入坑吗?
经济向好希腊置业成热潮，投资房产如何选址？
近年来，希腊经济不断的恢复，逐渐吸引众多全球投资者移民希腊，购房置地。从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。
拿到希腊的绿卡非常简单，只需要在当地购买价值25万欧元的房产，即可一家三代获得绿卡。那么，对于不同需求的申请人，如何选择希腊的房产?
只为拿希腊绿卡
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业的申请人。一般不会定居在希腊，会接着将重心放在国内。
所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
为子女教育
主要为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。
这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
养老和度假
为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。
这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
长期居住
对于打算移居希腊，居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。
加拿大投资移民需要注意哪些方面
与技术移民相类似，加拿大投资移民申请的审核也要通过背景条件评估及打分来确定。投资移民背景条件的要求比技术移民要宽松得多，但投资移民审核非常重要的一点是要求投资者具有成功的经营管理经验。下面就跟随小编一起去看看加拿大投资移民解读吧，欢迎阅读!...想要了解更多关于加拿大投资移民需要注意哪些方面的知识，跟着小编一起看看吧。
一、申请人个人资产要求
申请人必须拥有等于或大于160万加元的个人净资产。这些财产必须是经过自己的努力通过合法途径积累而成。财产可以包括企业中属于自己的部分，以及私人房地产，银行存款，有价证券等。加拿大政府拒绝接受任何非法取得或来路不明的财产作为投资。即使是合法来源的收入，如馈赠、遗产或彩票等收入，由于其不是经过本人的努力所得，也是不会被接受的。
二、投资额及投资方式
加拿大政府并没有要求投资者把以上提到的个人资产全部投资到加拿大。资产额是对申请人要求的条件但并不是要求投资者实际给加拿大的投资额度。投资额是指其真正需要投入的资金。现在，包括魁北克省在内，实际投资额一律为80万加元。
现在，除了魁北克省之外，资金投向其他任何省或地区都要经过联邦政府这一唯一窗口。联邦政府将收集的资金按一定的额度分配到各省。魁北克的投资渠道是通过几家大银行和投资公司来实现的。
现行的投资移民项目最大优点是排除了投资者的风险。联邦政府在投资程序上采取了措施，使得投资者完全放心。投资的数额统一，渠道明朗，避免了给投资者带来不必要的麻烦。投资风险的排除也让世界各地的投资者更有信心。
三、贷款
申请人可以自己全额投资80万加元，也可以通过从加拿大银行贷款的方式获得资金进行投资。到底选择哪一种方法，取决于投资者的资金状况。如果投资者手中有较多的闲散资金，最好选择自己投资的方式。如果投资者需要较多资金进行运作，申请贷款无疑是非常有利的。如果采用贷款投资的方式，申请人需要付给银行贷款利息。
在中国，由于国家对外汇有统一的管理，对外汇出境有明确的限制及规定，从加拿大境内贷款作为投资似乎是更为现实的选择。如果通过联邦政府申请投资移民，全额投资80万加元没有利息。如果贷款投资，则需要付给银行大约12万加元的利息。
走出经济低迷，希腊房产投资猛飚160%！投资风口莫错过！
近期，希腊方面可谓是利好频传。6月22日，欧盟宣布希腊主权债务危机正式终结，暗示希腊已走出经济低谷;此外，希腊投资潜力已经凸显，据报道称2018年希腊房产投资猛增160%。具体内容来看为大家做出解析。
从希腊《每日报》获悉，随着旅游业兴旺对房地产市场的正面影响，在今年1月至5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%，保持了2018年初的上升势头。 2018年第一季度，雅典住宅投资上升10.7%;私人土地建设证发放增加6.4%;2018年前5个月，住宅建设预期增加27%。
专家解析，希腊经济危机的结束与其投资移民政策密不可分。海外投资者对希腊房产持有信心，希腊房价持续上涨，经济不断回升。据悉，中国投资人占希腊国外投资的44.3%，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产投资市场，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元起的购房送“申根永居”项目是多数中国投资人的首要选择之一。
专家认为
中国投资人为什么如此热衷于希腊房产项目，专家认为，主要还是因为希腊项目的超高性价比。只需25万欧购置一套房产，不仅可以全家快速拿到欧盟永居身份，还能够享受欧洲的优质教育、高端医疗等丰厚福利，此外希腊经济的稳健复苏带来的房产升值红利可一并揽收，一份投资多重回报，可谓是业界难得的优质项目。
随着希腊债务危机的结束，希腊重返国际投资市场，希腊房产投资市场随之快速升温，房价上涨已成必然趋势。在此提醒有意移民希腊的申请者，投资希腊东风已来，抄底出手的大好时机，切勿错过!
公司独家优质房源展示
房产一：奥林公寓，位于雅典富人区，面积70-140㎡，价格28万欧元起。周边生活便利，药店、超市、银行、餐厅一应俱全，非常适合带孩子上学，想居住在欧洲的投资者购买。
房产二：阿夫托克精品公寓，位于雅典东北部的领馆区，面积100㎡，两室一厅，价格28.5万欧元。房屋入住舒适，周边环境安逸，基础设施健全。无论作为投资或自住，都是理想选择。
房产三：埃维亚斯精品公寓，位于雅典东北部的领馆区，100㎡，两室一厅，价格27.8万欧元。居住环境优良，交通设施便利，适合自住，也适合投资。
移民希腊，四大优势为您保驾护航
23年经验——23年移民办理服务历史;
欧洲总部——与欧洲最悠久最权威的律师楼和地产公司合作，为您提供最新的欧洲移民资讯和最优质的房源;
海量案例——300多个家庭希腊成功案例;
全方位一站式服务——办理希腊房产投资，从前期的考察购房，申请移民，到后期的登陆安家、子女教育、当地生活融入，将为您提供全方位一站式的服务。
希腊房产市场发展势头强劲，哪种类型房产潜力大？
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
希腊经济环境和旅游发展双重助力，投资市场前景可观
说到希腊，人们首先想到的是其源远流长的历史文化以及世外桃源般的美景，吸引着一波又一波的观光客和移民者前来。近年来，由于希腊启动了极具优惠的购房移民，更是赢得了全球各国移民人士的目光，在希腊经济强劲复苏以及旅游业迅猛发展的背景下，希腊购房移民项目的魅力将只增不减。
希腊自2013年推出“黄金签证”项目以来，成功获批人数逐年递增，今年第一季度更是4154宗成功申请案例突破2018年全年获批总数，再次刷新新纪录!已有愈来愈多的投资者成功通过购房移民获得希腊“黄金签证”的前提下，其他投资者目前入手希腊房产的投资前景究竟如何?
2018年8月，希腊宣布正式退出历时八年的经济援助计划，预示着希腊经济迈入复苏阶段，随着新移民、经济复苏影响下，希腊房产交易量增长，房价正稳步上升当中。据希腊央行数据显示，2018年第四季度雅典公寓房价指数同比增长了4.2%，但对比2007年房价峰值，还有很大一段距离，相信目前正是投资者抄底好时机!
希腊旅游业发展日益强盛也不容忽视，希腊在2018年就接待了来自世界各地的3300万人次游客，相信通过开通更多直航、提供更多优质旅游服务，今年入境希腊的国际游客将会继续突破记录。
通过希腊旅游业，带动当地的民宿短租行业，大部分民宿短租通过Airbnb等平台向游客出租，而大部分出租的业主均来自中国投资者。
除了上述两方面之外，希腊房产均是属于永久产权制度，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，是一笔真正意义上的”不动产”。相较于国内房产70年产权制度，脚下的土地隶属国家，房屋产权到期后房子如何处理，暂未有明确规定出台。正因希腊房产拥有永久产权的优势，换言之，希腊的土地供应在未来将会供不应求，投资者持有的房产自然会随之“水涨船高”。
葡萄牙购房需要注意什么？提前了解这些点防吃亏
这些年来，很多葡萄牙移民申请者看中葡萄牙买房移民背后的福利优势，选择葡萄牙买房移民。申请者购买的葡萄牙房产也让很多海外人士获得葡萄牙身份、获得不菲收益。当然，对于很多海外投资者者来说，自然环境、生活条件和教育水平也是他们选择移民葡萄牙的重要原因。虽然在葡萄牙购买房产的过程看似简单，但还有一些方面需要考虑。在准备在葡萄牙购买房产前，一定要关注这几个重要的点，以防吃亏！
一、寻找专业律师
虽然购房人士不一定需要了解当地语言，但请确保找到可以帮助您的人，他们能说流利的葡萄牙语并对法律框架有一些基本的了解。理想情况下，建议所有海外购房人士聘请律师指导他们完成整个投资过程，这样，律师还可以帮助购房人士获得所有必需的文件，但需要支付一定的费用！
二、购房人士获得财政编号
所有外籍购房人士都必须拥有财政编号（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室（Camara Municipal）或最近的税务局（Ministerio de Financas）的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明（财务卡将在何处交付）。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。
三、及时同意中意房产价格
如果购房人士看到自己喜欢的房子，请联系房地产经纪人查询房产价格。如果价格高于预算，可以立即提出要约。建议聘请经纪人或律师代表购房人士进行谈判。一旦双方同意价格，该房产将会推出市场。但是，如果房子与各种房地产经纪人一起出现，这可能需要一段时间。因为在这种情况下，卖方将继续获得其他感兴趣的买家的报价，这样也可能改变他的想法。因此，决定好满意的房产后，在预算范围，尽可能地同意房产价格！
四、正式签订购房合同，并支付定金
这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10％的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。
五、支付任何款项之前检查必要文件
海外人士在决定购买房产前，需要查看四份主要的房产文件。这些分别为：
①Certidao de Teor，或卖方名称的注册名称，了解该物业是否有任何未偿还的债务或抵押；
②Caderneta Predial，确认了房产的大小、位置和边界。尽管这份文件并不总是准确的；
③Licenca de Utilizacao，这份文件确认该物业的描述是否符合购房人士的兴趣；
④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有关该物业的所有重要信息，例如用于建造该物业的材料以及供应商和建筑商的详细信息。
六、排除其他利益相关方的可能性
在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。
准备在葡萄牙购买房产的你，记住以上这些需要注意的点了吗？
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