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英国是众多人的梦想追求，在国内大部份人士要想移民英国生活或到英国求学，随着申请人越来越多，英国移民的要求越来越高，各种移民的途径都会有人申请，投资房产移民英国也跟着火起来，但为人不知的是英国的税收情况，下专家了解到为大家介绍分析。
英国的税收由直接税和间接税构成，以直接税为主，间接税为辅。直接税主要有个人所得税、公司所得税、资本利得税、资本转移税、土地开发税、石油税、遗产税及赠与税。间接税主要包括增值税、关税、消费税和莹税。直接税中的所得税是英国税收的主体，占全部税收收入的60%以上。间接税在英国税制中处于辅助地位，在全部税收收入中所占比重为30%略多。
英国税收收入高度集中于中央政府。在政府收入分配上，英国税收分为国税和地方税。国税由中央政府掌握，占全国税收收入的90%左右，是中央财政最主要的来源。地方税由地方政府负责，占全国税收收入的10%左右，是地方财政的重要来源，但非主要来源；地方财政的主要财源是中央对地方的财政补助。
与税收收入分配相适应，英国的税收权力也高度集中于中央。全国的税收立法权由中央掌握，地方只对属于本级政府的地方税才享有征收权及适当的税率调整权和减免权等。但这些地方税权也受到中央的限制，如1980年代英国颁布的《地方税收额封顶法》就是显着一例。
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政策法规投资者不可缺少 西班牙购房移民必备
然而，虽然越来越多的人士开始选择前往西班牙，通过投资的形式进行移民，但这一过程的了解并不是一件轻松的事情，不仅仅需要了解移民政策法规的细则、变动等，还需要了解西班牙当地其他法律、法规的制定，同时根据自己的实际需要制定移民计划。
网专家表示，虽然现在法律已经颁布，而且也有很多人开始选择或已经操作移民，但除了对移民法案的了解之外，还需要当事人了解当地更多的法律、法规。比如说西班牙在婚姻法上的制定就跟国内法律的制定不一样，中国实施的是夫妻财产共有制、西班牙则由当事人选择，可以夫妻共有也可以夫妻财产分开，这样就要求当事人在选择移民时，办理材料等方面做出详细的解释，要求移民财产共有或者个人所有等等。
在西班牙购房移民资产方面，当事人除了了解当地的房产价格之外，还需要前往市政府了解房产的资质情况，比如说房屋有没有房屋许可证、有没有违规搭建等等情况。在这个前提之下，也需要提防中介的一些操作，尤其是在定金方面的操作，必须谨慎小心，签署合同前需要和中介签订合约，尤其是在无法与房产中介达成项目的情况下，定金的处理非常关键，我们现在遇到很多的购房移民问题，就是在定金、押金方面出的问题，比如说当事人缴纳的押金，在项目无法与中介达成的情况下无法处理，使得当事人吃亏。所以这些情况必须需要选择移民的当事人注意，尤其是在这种移民潮的影响下，需要冷静头脑、掌握信息、了解法律法规，并进行细致处理。
英国的税收概况
英国是一个历史悠久的资本主义国家，其税制很健全，注册完了在英国当地要实地经营经营必须要考虑以下税务问题：
1)公司注册成功后，如果该公司需要在英国本地实际经营或有任何经营行为，必须向英国国税局(Inland Revenue)注册;
2)从公司注册成功的那一天开始，每个月必须有收支记录和记账单据，同时最短每三个月向英国国税局申报一次。(申报工作最好是由英国本土会计师代做)
3)年运做额在6万英镑以上的公司必须申请增值税号码(VAT NO.)
4)年利润额高过6万英镑必须交纳所得税，但是除非该公司想上市，一般情况下英国会计师都会把申报的利润控制在6万英镑以下。
英国现行的主要税种有个人所得税、公司所得税、增值税、国民保险税、石油收入税、遗产和赠与税等。
1、个人所得税
个人所得税是英国对个人所得征收的一种税。
纳税人。英国个人所得税的纳税人是英国居民和非居民。凡一个征税年度内在英国居住满六个月者为英国居民，否则为非居民。
课税对象、税率。英国个人所得税对居民就其来源于国内外的一切所得征税;对非居民仅就其来源于英国的所得征税。英国个人所得税的计税依据是应税所得。应税所得是指所得税分类表规定的各种源泉所得，各自扣除允许扣除的很必要费用后，加以汇总，再统一扣除生计费用后的余额。允许扣除的生计费用包括：基础扣除、抚养扣除、劳动所得扣除、老年人扣除、病残者扣除、寡妇 ( 鳏夫 ) 扣除和捐款扣除等。这些扣除项目的金额，按法律规定，每年随物价指数进行调整。
英国居民个人就英国以外来源所得在英国以外缴纳的税 ( 限于直接的海外税 ) ，按避免双重征税协定或英国法律的单边规定给予税收抵免。
应税所得额的计算和应纳税额的计算。英国的个人所得税结构是通过扣除和税率档次的制度来运转的。每一个人都有个人扣除额，从税前总所得额中作扣除就得出应纳税所得额，当然各项所得的费用在汇总时已作扣除。个人扣除额依年龄的增长而增加， 1995 年个人扣除额的最低额是 3445 英镑。除个人扣除额之外，还有已婚夫妇扣除额，也是随年龄的增长而增加的。另外英国个人所得税的级距及扣除额都依当年零售物价指数的升高而作通货膨胀调整。
征收方法。英国个人所得税采用源泉扣缴和查实征收两种方法。前者主要适用于对工资、薪金、利息所得的征税。后者主要适用于对其他各项所得的征税。
2 、公司所得税
英国公司所得税亦称“公司税”或“法人税”，是对法人实体的利润所得征收的一种税。英国公司所得税的开征比个人所得税晚， 1947 年才开征公司所得税。 1947 年前，英国公司利润包括在第四类所得之中，交纳常年利润税。 1947 年英国在公司所得税以外，单独课征公司利润税。 1965 年英国税制改革时，废除了以往的所得税和利润税制度，创立了单一的公司所得税，并将资本所得了纳入公司所得税的征税范围。进入 20 世纪 80 年代，英国政府为了刺激投资，促进经济增长，制订了一些税收优惠措施，降低了公司所得税的税负，并且对中小企业采取某些特殊政策，鼓励其发展。
纳税人。英国公司所得税的纳税人的判定以在是否有依据为标准。凡是在英国有住所的公司为居民公司;凡是在无住所的公司为非居民公司。英国公司所得税的纳税人是所有居民公司和非居民公司。
课税对象、税率。英国对居民公司就其世界范围的利润收入课税;对非居民公司，仅就其分支机构或代理人在从事经营活动或在英国处理财产所取得的收入课税。英国税法规定，公司所得税的课税对象包括以各种名义和方式从事业务经营活动所取得的和资本利得。英国公司所得税实行比例税率，税率一年一定。
应纳税所得额的计算和应纳税额的计算。英国的公司所得税按照每个财政年度(由 4 月 1 日起至次年 3 月 31 日止)规定的税率征收，但公司所得税的应纳税所得额并不是根据财政年度确定，而是严格按照公司的事业年度的所得计算征收。通常每年 4 月以前，英国政府就会公布本财政年度的公司所得税税率。应税利润是计算公司所得税的基础，应税利润以“会计利润”为基础，是根据税法的规定经过调整后的利润，调整的主要问题是确定可扣除项目。会计利润减去可扣除项目后，即为应税利润(应税所得额)，应税利润与税率的乘积即为应纳税额。
征收方法。英国公司所得税一般按会计年度纳税。英国公司的会计年度可以超过 12 个月，超过 12 个月的部分，另算一个纳税周期。新成立的公司在成立后的第一个会计年度结束后 9 个月内纳税。过期未纳税征收 9.5% 的滞纳金，如交纳的税款超过应纳税款，也按 9.5% 支付利息。
3 、增值税
增值税是对应税商品和劳务课征的一种税。英国 1973 年开始征收增值税， 1983 年颁布<<增值税法>>。增值税的纳税人包括：在英国提供应税商品和劳务，旨在通过营业过程获得收入的个人、合伙企业、团体或公司;从事进口业务者。课税范围涉及到工业、农业、商业以及服务业等。国内商品和增值税的计税依据是销售商品和提供劳务所收到的销货金额及报酬总额。进口商品的计税依据是支付的报酬或海关确定的价额。 1994 _ 1995 年，英国增值税有三个税率，即 17.5% (标准税率)、 8% (低税率)和零税率或免税。 8% 的税率适用于国内使用的燃料和电力。零税率相当于许多国家所说的有收回已纳税款权利的免税，主要适用于食品、书籍与出版物、客运及出口品等。免税主要适用于某些银行、保险和金融服务、财产交易、教育与健康服务及某些非营利活动。为避免双重课税，用于应纳税的商品和劳务所缴纳的增值税允许抵扣。增值税纳税人每年向关税和消费税局申报四次，即每 3 个月申报一次。纳税人必须在每个纳税申报期满后的 1 个月内提出纳税申报表，并同时缴纳相应的税款。
4、国民保险税
国民保险税也称社会保险税，是对雇主、雇员以及自营人员征收的一种税。纳税人是雇主和雇员以及自营人员。课税对象是雇主支付给雇员的劳动所得，以及自营人员从事各项独立劳务活动取得的所得，实行定额征收制，没有最低生活费和其他任何宽免。国民保险税实行比例税率。雇主和雇员的税率相同，由雇主负责扣缴和申报。英国国民保险税的计征办法采用非累计制，即纳税人每周的税款决定于其本周的所得额，而不受前后各周所得多少的影响。
西班牙巴塞罗那房产投资攻略，西班牙移民不可错过！
西班牙投资移民给海外投资者提供了一个资产配置的好机遇，许多人纷纷选择在西班牙第二大城市巴塞罗那投资房产。巴塞罗那是西班牙最著名的旅游胜地，也是西班牙的文化古城，同时还有地中海“曼哈顿”的美誉。随着西班牙经济的逐渐回暖，巴塞罗那地区的房产也更加吸引投资人的眼球。下面我们就一起来了解一下西班牙巴塞罗那的房产投资攻略，希望能带给大家一点启发！
西班牙投资移民和欧洲其他购房移民国家的政策相似，需要投资者在西班牙境内投资购买规定额度的西班牙房产，其中大部分投资者选择在巴塞罗那投资房产，在这个历史悠久、经济发展迅速的城市投资房产，大家应该如何选择呢？
一、老城区房产最适宜投资升值
巴塞罗那老城区的房产大都历史悠久，也是最著名的旅游胜地，由于处在巴塞罗那的黄金地段，这里的房产无论是住宅还是商铺，都便于出租，而且投资收益高，房产升值空间也非常大，因此，老城区的房产适合高净值人群投资升值。
二、Les Corts大学城区适合居住，方便子女上学
在西班牙没有真正意义上的学区房，但Les Corts大学城区的房产，距离学校距离近，适合为子女接受教育而选择在西班牙投资移民的家庭。而且大学城区这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院，除了大学也有很多初高中教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。移民们在这里生活非常方便，出行、上学、购物都非常便利。
三、SarriàSant Gervasi富人区适合豪华物业
和上海的外滩意义差不多，巴塞罗那SarriàSant Gervasi富人区距离市中心车程约15分钟，它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下，在这片区域安家落户，你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。
以上就是分别从不同的投资目的介绍了一下西班牙巴塞罗那的房产投资情况，希望能够帮助到大家。如果大家对西班牙投资移民或西班牙房产项目感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将会为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
投资都不可错过的区域房产 西班购房移民必备
西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里，这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓、联排别墅等。其次是巴塞罗那，位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万，仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，依山傍海，地势雄伟，是英国富人最喜爱的度假胜地。第三是阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23℃，气候宜人，人口只有60万，距离马尔贝亚、塞维利亚等城市都相当近。
中国人选择西班牙购房移民项目，不仅是因为可以获得居留身份，还因为现在房价正处于U字型底部，且有大量积压房源。数据显示，2008年，西班牙房价达到顶峰，后受欧债危机影响，截至2013年房价普遍下跌近35%。近年来，中国人在海外大量购置房产，相信此次西班牙购房的大好机会也不会放过。目前，已经有许多中国投资者跃跃欲试，欲抄底西班牙楼市，渴望从中分得一杯羹。
西班牙可以投资的房产包括四种一是经济型房产，旨在获得居留身份；二是豪华别墅，可居住又可出租；三是大型投资，诸如整栋房产，适用于地产开发；四是其他，包括仓库、酒店、商用房产等。
税收问题要认真了解 西班牙投资移民生活不可不知
纳税无论是在哪里生活都是必要的，中国是税收大国，国家大部分都是靠税收。在西方国家，纳税是公民生活中必不可少的一部分，举一个最简单的例子，我们购买一瓶1欧元的矿泉水，其中的10分钱就自动流向了国家税收。简单地说，在西班牙投资移民最可能接触的税收有两种直接税收与间接税收。
首先我们来看看，直接税收。首先直接税收取决于申请人投资的房产是一个整体物业还是一套公寓，以及申请人是否符合要在西班牙纳税的条件。那么怎样知道自己要不要在西班牙纳税呢？
一、投资移民的申请个人在西班牙居住超过183天后或者申请永久居留后,并且在西班牙从事商业活动，他就有承担在西班牙纳税的义务。
二、投资移民申请人建立的合法机构在如下情况下其税收政策等同于西班牙居民
1、按照西班牙法律成立公司。
2 、在西班牙有办公室或者在西班牙进行主要的管理活动。
明确了纳税人的概念后，我们来看看投资移民申请人可能会接触到的几个直接税收
个人所得税当申请人符合在西班牙纳税的条件，就有义务在西班牙交纳个人所得税。个人所得税的征收额根据纳税人的收入成阶梯式增长，并且每个大区的纳税标准也不同，在西班牙的一些大区最高可能达到56%。
公司所得税在西成立的公司对投资的物业进行再开发或者转让后，取得的纯收入进行纳税的标准税率是30%，但在一些特殊情况下和征税的起点的计算原则不同的条件下，可以申请减税。
非西班牙居民所得税不在西班牙居住的个人或法人有也可能需要交纳这种税金。但是必须要明确两种不同的概念首先是不在西班牙居住但是在西班牙有扎根活动的非西班牙居民(这种情况下对其采取的税收政策可能会与上述的纳税人所要交纳的个人所得税和公司所得税非常相似)。其次是不在西班牙居住也没有扎根活动的非西班牙居民，对其投资的房产开发取得的收入，增加的资产，分红或者利息收入需要交纳21%的税收（如果此非西班牙居民在欧盟其他国家内扎根需要交纳24，75%）。两种情况下，征税政策会随税收条约和欧盟的指令而改变（可能会减免或者避免对西班牙征收上述的所得税）。比如说西班牙和中国建立的税收条款减收利息及分红所得收入的代扣税金至10%。
（注上文中列出的直接税收根据房产投资的所得以及对所投资物业的所有权会产生变动。）
现在我们再来看看，西班牙间接税收。在西班牙的西班牙的房产投资活动一般会有两种税收中的一种挂钩增值税。如果购买的地皮（非私人住宅）经过专业开发商或者专业人士之手转变成了建筑用地或者住宅小区，将需要交纳增值税。在大多数的情况下，变更农业用地或者改造二手建筑将可以免除交纳增值税，除非此地皮或者建筑被用于不可免除增值税的商业用途等。在西班牙增值税的税率一般为21%，住宅税一般为10%。通常需要交纳增值税的条件下往往也会交纳印花税，印花税根据房产所在西班牙大区的不同在0.5%-2%之间变动。
转让税（房屋交易税）此税不可与增值税和印花税同收。此税主要对不可增收增值税的地产或者免征增值税的地产增收（比如，二手住宅）。转让税的税率一般为6%-10%，取决于购买的房产所在地的西班牙地区政府的相关规定。比如马德里大区的房地转让税原为10%，自2013年10月起，大区政府为了吸引投资开始了大刀阔斧的减税政策，马德里大区的二手房房屋交易税一举降至6%，成为了西班牙二手房交易税最低的大区。一同下调的还有办理房产购买转移的相关法律登记手续费用，降幅达25%。
其他税收。除了以上提到的两种税别类型，随着对房产投资的一系列转让，出售地产的行为，根据其所在地区的相关法律可能也会需要交纳一些其它税目。您可能要留心下这几种可能的税务，地产税对西班牙的房产一年一度进行征收。商业活动税对在西班牙地产的商业活动进行一年一度的征收（发展，建设等）。装修建设税对购买的地产进行装修和建设征税。城市地皮增值税对转让城市地皮进行的升值价值进行征税。遗产与赠予税对以非营利为目的或因自然死亡而进行的地产转让进行征税。
英国房产投资的那些事儿
越来越多的中国人开始前往海外置业买房，尤其是英国，已然成为了诸多中国投资买家们的 ** 置业投资之地。伦敦作为欧洲乃至世界的金融中心,是很多人心仪的城市。进入2018年1月，据官方数据显示，伦敦市中心的房地产市场销售已经出现了正增长的趋势。
英国购房有哪些优势：
由于英国房产市场非常开放，对投资者的限制很小，全球的房产投资者都喜欢在英国买房，优势如下：
1、英国政府对中国购房者持有的房产及其未来的转售不受任何限制;2、中国购房者可以享受很多英国银行提供的贷款服务;3、英国成熟的法律充分保护和尊重中国购房者的权益。
4、 ** 为重要的事，英国的房产产权与国内并不相同，国内一般都是70年产权，而英国房产产权可以分为 ** 产权和期限产权， ** 产权就可以 ** 拥有房屋;期限产权一般分为99年、125年、250年或999。
中国投资者们前去购买英国房产予以投资，需了解哪些必须要注意的事项呢?下面就是干货时间，为朋友们罗列一下英国买房必须要注意的几条事项：
01房屋调查
倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
02买房律师
这是十分重要的，一位对于当地国家法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
03完工时间
倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，如果没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现 ** 为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
04房屋格局
国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改。但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时 ** 好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
05房屋管理
倘若你在英国买的房子想用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
06税务税收
英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。
正在计划海外房产投资的朋友，尽快行动才是明智之选。买房投资，双管齐下。
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