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葡萄牙是一个受到世界各地的游客和投资者关注的热门国度，英国和其他欧洲国家的许多老年人由于生活费用低而选择在葡萄牙度过退休生活。 而国内也越来越多的投资人选择购房移民葡萄牙。那么，关于葡萄牙买房移民还有哪些需要注意的地方呢?本文接着往下看。
四、购房人士获得财政编号
所有外籍购房人士都必须拥有财政编号(Numero de Identificacao Fiscal，NIF)他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室(Camara Municipal)或最近的税务局(Ministerio de Financas)的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明(财务卡将在何处交付)。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。
五、排除其他利益相关方的可能性
在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。
六、正式签订购房合同，并支付定金
这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10%的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。
海外人士在葡萄牙买房移民之前，切记委托律师、获得财政编号、检查必要文件等几点，将能够更顺利地购买到中意的葡萄牙房产！
延伸阅读
葡萄牙买房移民流程，这几地方要注意了！
买房移民葡萄牙，申请人除了要充分了解葡萄牙移民政策、条件、移民生活等之外，更要了解知道葡萄牙买房移民流程是怎样的呢？投资人根据葡萄牙移民流程，自身可以有个移民规划，做出相应的移民准备！接下来就和移民一起来看看吧！希望对您有所帮助！
首先来看葡萄牙买房移民有明确移民法案规定，购买50万欧元以上房产获得黄金居留身份;买房移民项目本身没有问题，但是要注意的就是买房遇到的陷阱，葡萄牙买房移民其实是葡萄牙黄金居留许可签证政策中的一种投资移民方式，申请人购买价值等于或高于50万欧元的房产，即可满足移民葡萄牙的投资要求。
葡萄牙买房移民也是投资移民，其很重要一点也是投资，那么我们来看一下，葡萄牙房产投资怎么样呢？根据葡萄牙房地产平台公布的新数据显示，2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%，其次是马德拉增长了7%和阿尔加维增长了6.7%。北部的增长率为5.1%，中部为2.8%。接下来我们再看看葡萄牙买房移民流程是怎么样的呢？
葡萄牙买房移民移民流程：
1、个人评估，签订协议;
2、办理入境申根签证;
3、递交使馆审核文件，获发一次性申根签证(约15天);
4、工作人员陪同一起前往葡萄牙考察房产，购买房产 ;
5、签订购房协议;
6、20天内完成各项费用支付;
7、律师协助完成买房手续;
8、准备居留签证文件;
9、3个月左右获批黄金居留签证通知函;
10、登陆葡萄牙领取居留卡;
以上就是葡萄牙买房移民流程相关资讯。以上资讯投资人需要注意了解喔！
葡萄牙买房移民坑爹的地方有哪些？
葡萄牙移民政策非常简单，只需购置符合条件的房产即可。但是葡萄牙买房移民项目中坑爹的地方也有不少。今天移民小编为大家收集了葡萄牙买房移民坑爹的地方。具体资讯如下：
一：葡萄牙买房移民流程坑爹的地方
1）排期较长
葡萄牙移民审批效率低下的弊端过去很长时间以来饱受诟病，申请者提交所有的材料之后，往往需要等待大半年的时间才能够获批，之后还要一段时间之后才能拿到居留卡。主要原因在于申请人数过多，而当局的审批人手不足，因此导致了漫长的排期。不过，从最新的获批数据可以看出，相关进程已经有了很快的推进。
2）第一次居留卡时间较短
葡萄牙移民获批之后，首先会拿到一张一年有效期的居留卡，这张卡的有效期是从获批之日开始计算，也就是移民局的获批函下发之日，但是此时的卡面还没有制作，等到申请者拿到实质的居留卡，很可能面临有效期已经过了几个月的状况，这样的情况着实坑爹。不过当局已经决定将有效期设置为卡片制作完成之日。
3）换卡费用较贵
葡萄牙移民的居留卡，是需要按照1+2+2+5的模式续签的，每次换卡的时候费用不菲，这些隐藏的费用对于申请者来说是一笔不小的额外支出，着实有点坑爹。
二：葡萄牙买房移民中介坑爹的地方
很多葡萄牙当地的中介机构不是那么的靠谱，很多人看到中国脸庞，就利用中国人不差钱，但是信息不对称的问题，对房产以次充好，或者加价卖给中国人，这样的做法并不罕见，因此需要买家格外注意。
总的来说，从专业提供移民服务的机构那里获得帮助是最妥善的做法，也就是最好找国内的移民公司，这些公司不仅有丰富的房源，有多年的移民经验，办起事来也方便。在葡萄牙买房以后需要各种手续，国内的移民公司毕竟一直在那儿，跑不了，各种后续保障都会很完善。
三：葡萄牙买房移民生活方面坑爹的地方
葡萄牙是一个气候环境极好，生活非常悠闲的地方，这里的阳光散发着独有的魅力，给原本就多姿多彩的生活带来更多的乐趣和情调。但是葡萄牙生活的真谛就是一个字：慢，在这里，时间好像被调慢了节奏，人们日常生活的主题就是享受生活，慢慢的体会时间带给生活的一切。
如果你天生就是一个急性子，做什么事情都风风火火，看不得任何低效率的事情，那么葡萄牙绝对是不适合你的。去一些机构办事，看到工作人员不急不缓的样子你可能会暴走，在超市大排长队的时候，前面的收银大妈可能依旧不急不缓，和顾客慢条斯理的聊天。所以，如果你不能适应葡萄牙慢生活的节奏，还是不要移民过来了。
上述就是葡萄牙买房移民坑爹的地方。其实移民葡萄牙并不复杂，也不需要费时费力吗，只要找到专业靠谱的移民公司就够了。，可联系移民。我们很高兴能为您提供优质服务！
买房移民葡萄牙有风险吗？投资人需要注意哪些问题？
买房移民葡萄牙是现在许多海内外投资人十分喜爱的移民项目，国内许多华人移民定居在葡萄牙。如果你对葡萄牙买房移民项目有意向的话，首先你需要了解买房移民葡萄牙有哪些风险？毕竟这世上不存在无风险投资！接下来就一起和移民来了解下吧！
一、50万欧元可以在葡萄牙可以买到什么样的房子
葡萄牙买房移民政策规定只需要最低50万欧元购买房产，不管是几套，什么类型的都可以。但是50万能够在葡萄牙到底能买到什么样子的房子呢？就需要看这个房子的地理位置，面积，采光、设施等等了。是别墅还是公寓也有差别，是新房还是二手房价格上也差别很大。所以不能一概而论。
二、葡萄牙买期房还是现房
要说葡萄牙的房产知识和国内还是有很大的差别的。葡萄牙新房的概念国内也非常的不一样，在葡萄牙来说新房有两种概念，一种是彻底新造的，政策会推掉老旧、废弃的房子，在原址上重新造新的。更多的还是讲原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建。所以我们一般看葡萄牙的房子外型上都很破，但是内里却别有洞天。葡萄牙政策一般不会允许改变外观的。
葡萄牙买房移民的时候选择现房还是期房，更建议选择期房，从投资角度出发，期房更具性价比。当然了无论怎么选择，都要吧反之的地段列为最主要的关键因素之一。
三、在葡萄牙哪里买房，是拿来自住还是投资
这个问题确实是申请者应该好好考虑的，毕竟自住和投资选择的房子类型不太一样，为了拿到最大的利益化和舒适话，当然是选择最适合的类型了。葡萄牙买房移民如果是用来自住的话，则需要考虑孩子上学的时机情况的话，那么就建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施。生活便利性及交通便捷等方面都具备优势。有居住需求的投资者一般也会选择将教育作为选房的首要原因。
当然如果选择葡萄牙买房移民是为了投资的话，那么建议选择里斯本的一些高端公寓或啥商铺，以及一些度假区、度假村的包租管理类房产吗，这些房产收益相对较高。
以上资讯就是买房移民葡萄牙风险及投资人需要注意的问题。大家都了解吗？
葡萄牙移民不移居_移居葡萄牙需要注意哪些？
移民不是变成外国人，而是多了一个平台、一个新的身份，所谓移民不移居，移家不移国。那么移居葡萄牙投资人需要了解什么？今天移民为大家介绍如下，希望对您能有所帮助。
一、葡萄牙移民不移居项目优势：
1、获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国，并可享受全球172国免签或落地签政策；
2、获葡萄牙居留权后，可在葡萄牙工作和投资，子女免费入读葡萄牙的公立学校，享有12年的免费义务教育。获葡萄牙居留权后，则完全享受和当地人一样的各项福利待遇；
3、可购置多套房产，总价值达到50万欧元或以上即满足申请条件，且不限定投资房产类型；
4、居住要求宽松，申请人只需要在取得投资签证后的第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每个两年里居住至少14天，获得永居身份证后，每两年入境一次即
5、葡萄牙是欧洲最先推出购房移民政策的国家之一，其审理流程成熟、规则清晰；办理速度快；
6、葡萄牙属欧盟发达国家、申根国家、欧元流通区、联合国发达经济体成员国，获得葡萄牙身份后，生活质量和便利度都有相当保障。
二、葡萄牙移民不移居购房如何汇款：
1、葡萄牙移民的购房款只要是境外汇入都可以，不一定非要从国内转出，因此如果投资移民申请人有海外账户的话，可以直接从海外账户转账到葡萄牙的银行账户，而无需受到国内的外汇限制。
2、如果投资移民申请人没有海外账户的话，也没有关系，可以采用多人凑汇的方式将钱汇出。
3、还有一种直接、省心、不会出错的方式，就是在一家专业的移民中介机构的指导下进行汇款。
以上就是葡萄牙移居不移民，移民葡萄牙需要注意的相关资讯。2019对葡萄牙移民感兴趣的朋友，不要错过时机喔！趁着现在政策优势可以着手准备了。想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
葡萄牙治安好吗，移民葡萄牙生活需要注意哪些？
虽然目前海外移民项目十分火热，但其实很多申请人持观望态度。由于这几年陆陆续续报道出国外安全治安问题，令不少投资人都十分担忧惶恐！其实大家真的无需过于担心，大多数移民国家治安都十分安全的。那么欧洲葡萄牙治安好吗，移民葡萄牙生活需要注意哪些？今天，来为您整理了相关移民葡萄牙资讯。有兴趣的朋友不妨一起和小编来了解看看吧！
1、避免去一些犯罪率高发的地方
在里斯本，一些地区扒窃犯罪发生的概率是很高的，需要格外注意，比如Santa Apollonia，Rossio和Oriente 车站附近。此外，前往圣乔治的15号和28号电车上也需要注意相关的问题。一般来说，所有的公共交通工具上都要保持一定的警惕心。
2、注意保管自身的财物
1）餐厅吃饭的时候，包放在面前的桌子上，至少要始终在自己的视线范围内，不要放在椅子后面等地方。
2）住在酒店的时候，要把贵重物品放在保险柜中，而且外出的时候只携带少量够用的财物，其它的不要随身携带。
3、注意海边可能存在的危险
一定要注意海边的安全警示，有些海滩是没有安全员的，而且海况随时会发生变化，一定要当心，尽量避免去一些人迹罕至的海边游玩。
4、自驾需要注意安全
葡萄牙很多马路很窄，而且是没有红路灯的，一定要仔细观察路况，谨慎驾驶，车速不要过快，避免吃罚单乃至一些安全问题。
5、吃饭避免一些过于廉价的餐厅
外出就餐的时候，一定要选择卫生干净的餐厅，避免因为食用不洁的食物而损伤肠胃乃至身体。
上述内容就是葡萄牙治安好吗，移民葡萄牙生活需要注意哪些相关资讯。看完以上移民葡萄牙注意事项相关资讯，各位申请者都了解清楚了吗？
当心！葡萄牙买房移民三大陷阱需要注意！
近几年，随着移民市场的火热开展中，市场上融入了不少不良机构分子扰乱破坏市场规则。今天，移民就为大家整理了葡萄牙买房移民三大陷阱相关资讯。喜欢投资移民葡萄牙项目的朋友，以下移民陷阱一定要了解知道！以防上当受骗！
1.买房移民葡萄牙低价诱惑
很多不良中介前期往往喜欢用低价来吸引投资者，很多不明真相的申请者就会甘愿踏入这葡萄牙移民骗局。其实低价只是个陷阱，很多申请者购房后，获批文件却迟迟拿不到手，多次找中介询问都是敷衍答案，这种中介很有可能就是没有资质，手上也没有真实房产的，过不了户的。所以不要单纯的看价格选择中介，最重要的还是中介的实力。
2.葡萄牙买房移民虚高的房价
很多中介借着申请者对葡萄牙房产市场的不了解，高抬房价，而申请者因为不了解情况，就中了这葡萄牙移民陷阱。有些中介还声称在葡萄牙设有分公司，也确实能提供一些证明，但是不知道的是该葡萄牙分公司是第几级的代理或者中介。可想而知，房价经过层层的叠加，必然是虚高很多的。
3.移民葡萄牙虚假的续约
很多移民公司提供后续房子的出租服务，毕竟很多申请者移民后并不打算在此居住。一些公司甚至还能提供810%的收益率，很多申请者就被这虚假的高租约给欺骗了。
以上就是葡萄牙买房移民三大陷阱投资人需要注意！尽管市面上葡萄牙骗局、陷阱、套路...何其多！我们移民一直是您最忠诚值得信赖的朋友！
葡萄牙买房移民有哪些税收？这些买房细节要注意！
无论是葡萄牙投资房产还是国内房产投资，最重要的还是房产位置，也就是地段如何。这直接影响投资收益如何。虽然葡萄牙买房移民政策宽松，但申请人一定要挑好房子。这样子也方便五年后转手。那么葡萄牙买房移民有哪些税收？买房有哪些细节需注意？今天，为大家整理了相关资讯。感兴趣的朋友不要错过喔！
一：葡萄牙买房移民有哪些税收？
1）房地产交易税(IMT)
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同。
2）市政税 (IMI)
房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。市政税(IMI)由房主于每年12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%0.8%(根据房子位置而定)，郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。
3）印花税(IS)
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
二：有哪些买房细节要注意？
1、投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。
2、最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。
3、细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。
以上资讯就是葡萄牙买房移民有哪些税收及买房细节相关内容。看完以上买房移民葡萄牙资讯，各位申请人都了解清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
移民葡萄牙，办理黄金签证需要谨慎的地方有哪些？
最近不少朋友咨询：移民葡萄牙，办理黄金签证需要谨慎的地方有哪些？葡萄牙黄金签证自出台以来，一直是国内朋友关注青睐的移民项目。那么今天就来为大家整理了相关葡萄牙黄金签证需要注意的资讯。喜欢的朋友就来和小编来一探究竟吧！希望以下资讯有帮助到您！
一：办理葡萄牙黄金签证条件
申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;
在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可以申请移民)
在葡萄牙存入6000欧元的生活保障金。
二：葡萄牙黄金签证需要谨慎的地方有哪些
2012年10月，葡萄牙政府在该国债务危机期间推出“黄金居留签证”，根据这一政策，外国投资者在移民葡萄牙投资不少于100万欧元或者创造至少10个工作岗位，或者购买价值不少于50万欧元的房地产，即可获得“黄金签证”。
购房投资者5年后可以对房产进行自由买卖，同时满足居留天数要求的申请人可获永久居留权，同时还可以在申根国家自由旅行，5年后可申请入籍。
英国《经济学人》杂志认为，在所有用居留权换投资的欧盟国家中，葡萄牙是最成功的一个。该国政府希望通过“黄金签证”弥补欧元危机带来的投资下降。
然而，这个为葡萄牙吸引了大量外资注入的移民项目，也出现了一些问题。
早在2014年，因为涉嫌在发放“黄金签证”过程中收受贿赂、滥用职权并参与洗钱和挪用公款等指控，葡萄牙警方逮捕了多名处理移民事务的相关人员，葡萄牙时任内政部长米格尔·马赛多引咎辞职。
以上内容就是移民葡萄牙，办理黄金签证需要谨慎的地方有哪些相关资讯。想要了解更多葡萄牙黄金签证资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《(二)关于葡萄牙买房移民，有哪些需要注意的地方?》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过葡萄牙移民需要哪些条件专题访问更多精彩移民内容。
