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如今，人们海外购房投资的意向越来越强烈。西班牙购房移民申请条件简单、申请福利丰厚等上风，吸引着许多投资人。如何挑选房产呢?
西班牙是个什么样的国家?
依据国人移民到西班牙的数据概览可以看到，西班牙受欢迎的移民区域分为四块。作为西班牙的首都，马德里自然放在第一位，马德里或许和巴塞罗那相比略显平淡，却是许多地区的中转都邑，四通八达，许多人把西班牙的第一站放在了马德里。第二则是加泰罗尼亚区，西班牙第二大都邑巴塞罗那就加泰罗尼亚区的首府，沿海都邑，气候宜人，被称作全世界宜居住的都邑榜首，自然吸引了全世界的眼光，这里也是主要移民都邑。瓦伦西亚区位列第三，这里有号称“阳光之城”的瓦伦西亚，是西班牙的第三大都邑和第二大海港。第四是安达卢西亚区，闻名世界的阿尔罕布拉宫就在它的省会格拉纳达，多种文化和宗教在这里交融，罗马人、阿拉伯人及基督教徒文化的熏染，造就了这幅灿烂多姿、文化交融的都城景图。
西班牙房产类型有哪些，需要怎么挑选呢?
1、投资房
投资型房产，易租易售。首先我们不能用国内的炒房投资来看西班牙的买房项目，在西方，年轻人没有买了房子再结婚的概念，他们对于房子持有有的住就可以的态度，一般性都以租房为主，那么租房的话一般又以公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。其次国人挑选西班牙的买房送居留就是为了获得西班牙身份，而西班牙政策规定，获得永居后即可出售房产。
从投资的角度看，假如购买的房产并不是自己急于居住的话，那么尽快出租就尤为重要。
比如马德里的市中心区域、巴塞罗那的市中心区域都是旅游胜地，人口密度高，房子密集，移民区域，对房子的需求很高，房子作为出租收益非常高，但是不适宜自居。ym16.cOm
2、顶级度假房、海边别墅
假如资金充裕，又希望能尽快融入高端群体，那么要投资度假房以及海边别墅是受欢迎的。西班牙的这种度假房产大多集中在海边都邑或者海岛上。比如：安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)瓦伦西亚的海边都邑，海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。
投资此类房子，不会有很大风险，房子的周边设施完美，临居都是西班牙或是欧洲大拿们，只是要自己的经济有足够的自信。
3、商铺、酒店、酒庄等商业地产
西班牙是个旅游大国，阳光、海滩、海鲜闻名全球，更是吸引了许多欧洲游客来此晒晒日光浴，享受海风。
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那闻名的商业街区，周边名牌云集，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者青睐的不动产投资区域之一，也是升值潜力巨大的区域之一。但是这种地方房子比较旧，街道狭窄，居民成分复杂，并不建议当作自居的首选。西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。
4、学区房
假如是为孩子的教育打算的话，那么建议购买学区房好。像马德里的moraleja区域内私立名校较多，学生家庭环境比较好，大多是高级人士居住在此，生活宁静且安全。都是国人喜爱的小区式别墅。以及有着大学城之称的格拉纳达，校区分布在小镇上，这里的文化气息浓厚。
一旦获得西班牙居留许可证，就能享受和当地居民一样的福利。首先西班牙的中小学是实行免费义务教育，并且西班牙的私立学校学费远低于北美国家。
西班牙政府为了促进经济进展，推出买房送移民政策，深受宽广投资人的欢迎。
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如何选择适合自己的移民目标国？
众所周知，自川普上台后美国移民政策不断收紧，而澳洲的移民政策一直都是冷冷淡淡，只有枫叶国张开双臂欢迎各国移民，但也正因如此，骤增的移民申请者让各省份纷纷抬高申请门槛。
主流国家的移民形势不容乐观，因此，西班牙、葡萄牙、希腊等欧洲国家的置业移民，成为投资者挑选的新热点，也为投资者提供了进入欧洲的新通道。除此外，加勒比海小国的护照因其简单的申请条件、较低的投资额、方便快捷的办理流程等，吸引了一批有意海外投资的商务人士。
那么欧洲置业移民究竟适不适合宽广的投资者呢?今天我们就分析如何挑选适合自己的移民目标国。移民一定要从家庭的长远计划动身，谨慎考虑。合适的移民国家，一定是与投资者的移民目的相匹配的。
教育环境
在教育方面，传统移民国家和欧洲移民国家各有千秋。传统移民国家有发达的综合教育体系，欧洲国家拥有深厚的历史底蕴和浓厚的文化气息，且欧洲各国有相应的学科上风。对移民家庭来说，可依据对孩子的教育计划进行移民国家的挑选。
推举国家：美国、加拿大、澳大利亚、英国、西欧(荷兰、比利时、法国、德国)，北欧(丹麦、瑞典、挪威、芬兰)，南欧(意大利、西班牙、葡萄牙)。
生活环境
生活环境也是移民者挑选移民的一个重要因素之一。近期涌现出的欧洲移民国家，都凭借其舒服的生活环境、宽松的社会环境而深受投资者青睐。总的来说，要从包容度高、生活压力小、社会治安等方面因素考虑。
推举国家：加拿大、澳大利亚、新西兰、葡萄牙等欧洲国家。
经商投资环境
海外置业投资比较热门的就是欧洲的一些国家，如：西班牙购房移民、葡萄牙购房移民，希腊购房移民等，进行海外投资的同时，部分移民国家优待的税务制度和政策，也成为投资者挑选移民国的重要参考因素。
另外，一些欧洲国家的房产是 * 产权，并且投资的房产是可以出租的，这样每年还可以得到一定的资金返还。在获得永居身份后，可以自由出售房产，不过出售房产是需要缴纳个人所得税的。
推举国家：西班牙、希腊、马耳他、塞浦路斯、圣基茨和尼维斯。
养老环境
许多发达国家拥有优良的医疗养老体系和优渥的福利保证制度，再加上秀丽的环境，本身就是休闲度假胜地，也是理想的养老胜地。欧洲是公认的养老圣地，比如马耳他的医疗、西班牙的“老年幼儿园”都是特别好的挑选。
推举国家：西班牙、爱尔兰、葡萄牙、澳大利亚、新西兰、希腊、马耳他等。
究竟哪个国家更适合你，这个问题因人而异，需要依据我们申请人自己的移民需求，家庭状况进行挑选， * 后做出适合的计划方案。
西班牙购房移民，房产类型应该怎么选？
欧洲购房移民政策中，买房送身份的上风可谓十分吸引人。然而，无论在哪个国家，哪个地区，计划如何买房，在哪儿买房，买什么类型的房，都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。对于有西班牙购房移民计划的申请人来说，今天的这篇攻略也许会对你有所关心。
市中心投资型公寓
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格 * 物超所值。而对于投资型申请人来说，收益始终是投资人 * 关怀的问题。
依据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士估计，按照名义金额运算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。
而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的挑选，一般而言，市中心公寓也是相对较轻易出租的。
另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE * 近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史 * 高值65万套，连续五年逐年下降。
而依据西班牙CBRE市场调研报告显示，猜度显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。
因此，挑选投资型房产，易租且易售。西班牙买房办移民，除了获得西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，假如打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
* 度假房、海景别墅
除了投资，许多投资人挑选在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行， * 大程度上方便了投资人的通行往来。
近年来，休闲计划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假挑选海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓 * 受欢迎。
西班牙度假房产大多集中在海边都邑或海岛上，比如：瓦伦西亚的海边都邑(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓 * 之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景秀丽，适宜休闲居住。
而且挑选依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一箭双雕，海边都邑的房产对于度假型投资人是非常好的挑选。
教育型房产
我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而挑选海外置业的投资人。假如家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是许多中国家庭择地而居的 * 标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录用率及其他福利。
西班牙作为欧洲 * 一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。
对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的挑选，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的计划挑选， * 需要考虑的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
