【www.ym16.com - 西班牙移民有什么条件】
欧洲购房移民项目以门槛低，办理快捷的上风，迅速在移民界获得众多的粉丝，其中作为主代表的西班牙买房移民，葡萄牙买房移民，希腊买房移民这三个项目成为了咨询的焦点，而 * 近小编也接收到一些关于西班牙买房风险的咨询，个人认为这也是西班牙移民者 * 为关怀的问题之一，因此，我们一起来分析一停关于西班牙移民风险问题，以及如何来规避这些分析。
一、永居入籍分不模糊
现如今各种移民中介怒刷存在感， “50万欧元入籍”或“50万欧元拿永居”等各种不实宣传标语流出。移民专家在这里警告大家：移民前，先搞模糊永居权、入籍的概念，千万别钻进了“购房移民“这个骗局。
西班牙50万欧元购房移民，第一获得的身份为可续签的暂时居留身份，要获得永居权或者入籍需要进一步满足相应的条件。
西班牙购房移民的永居权为欧盟永居，去往欧盟国家可无限期停留;入籍，是指加入西班牙国籍，获得西班牙的护照，成为西班牙真正的公民，任何权益均可享受。
二、房产价格虚高
在信息不对等的情形停，申请人 * 轻易误入房产价格虚高的陷阱。买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，注复购房中的税费问题。另外也需要考察房屋中介的诚信品质，签订购房协议需要有律师在场，多方位全面考察，才能防止遭遇缺失。
三、任何房产投资均有风险
是投资就有风险，房产投资也不例外，而且无论是哪里的房产投资，都面临必定的风险，但是可以将房产投资的风险落至 * 低，建议申请人挑选房产地段之时，将房产位置、交通、环境以及自身需求进行综合考虑。
此外，申请人要亮白西班牙的房产是没有与移民身份终身绑定的，在获得永居权以后，可进行出售，在此之前，续签居留身份必须持有财产!
四、关于移民所享的福利
由于不良中介会大肆渲染福利之好，有些投资人士移民成功后，发觉移民后可享的福利并非所宣传的那样。
因此建议申请人移民前要具体咨询专业的移民机构，了解移民身份所带来的福利具体有哪些?
西班牙移民主要的倾向性福利有：一人申请全家三代移民，可在当地工作和经商，可自由去往申根26国，另外房产具 * 权，世代相传，购买医保，全家享受公费医疗，移民子女享受免费公立教育。
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购房风险低，房产升值空间大！
欧洲的教育一直处于世界前列，西班牙也不例外，提供10年免费义务教育（6-16岁），只需要很少的注册费。此外，义务教育是强制性的，每个孩子的上学权益都是有保证的。
西班牙有很多双语学校，将孩子送到双语学校是很多中国家长的挑选。这样，除了中文，孩子们还可以学习其他两门外语。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，仅次于英语。同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），掌握西班牙语对于以后就业、生活有很大上风。
而且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。
购房风险低，房产升值空间大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算，那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便，如果用于投资出租，也会很抢手。
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。西班牙房价会连续保持增长趋势，现在投资还怕不赚吗？如果你期望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒畅安全，那么移民西班牙很适合你。
9大房产购买风险大揭秘
据报道，针对购房风险，ME 银行对话几位房产市场专家，整理出9个房地产购买风险。
1.在购置房产前没有进行实地考察
Hockingstuart的拍卖师和持牌房产经纪人西蒙（Simon Wendt）表示，实地考察有利于了解建筑的问题和用于改善建筑问题的成本。ME的房屋贷款负责人帕翠克（Patrick Nolan）表示，专业的房屋监测人员与购房者一起进行实地考察可以帮助避免购房者在情绪的影响下做出的决定。
2.买期房公寓
西蒙表示，购买期房公寓存在一定的风险，同时他指出，信息搜集十分重要。为了降低购房风险，购房者应提前了解购买的公寓完成之后的大小，方位和质量等方面。帕翠克表示，虽然购买期房有一些购房优惠，印花税也可以得到节省。但房子建成后的样子、开发商、建筑商和销售合同都应得到了解，在必要时应进行法律咨询。
3.和朋友或者家人一起购买房产
帕翠克（Patrick Nolan）表示，与家人联合购买意味着可以集中财务资源购房，但是如果其中一个人想要出售或者情况发生变化时就产生了风险。为了应对此类风险，应当在购房前寻找律师起草一份正式的共同所有权协议。Nicole Jacobs的卖家尼可莱（Nicole Jacobs）认为，与亲友购房时应注意每个人都在购房前签订了合同，否则会有友谊或者家人感情受到影响的风险。
4.与四大银行之外的贷款人建立财务关系
西蒙（Simon Wendt）表示，选择小的银行不一定就意味着风险。尼可莱（Nicole Jacobs）认为，在与借款方签订合同时，应当小心查看所有借款方的隐藏条款。如果在交易中需要抵押贷款经纪人，则需要确保经纪人有资格并有良好的记录。
5.在偏远地区购买房产
西蒙（Simon Wendt）认为，在偏远地区购买房产可能会有一些风险，因为失业率可能会突然增加（由于行业下滑），导致房屋空置率上升。帕翠克（Patrick Nolan）表示，在买偏远地区房产时，应当提前了解当地的情况，比如考虑当地的经济，需要考虑当地经济是否由单一行业主导，这就意味着房地产价格和租金收益率可能会随着行业变动而变动。
尼可莱（Nicole Jacobs）称，由于能够负担得起，越来越多的投资者选择在偏远地区投资房产。然而，房产附近的设施需要纳入考虑范围。投资的房产必须是合适的街区、合适的房产、合适的价格。
6.选择只还利息的贷款
帕翠克（Patrick Nolan）认为，仅仅还利息贷款有风险，特别是当市场下跌时。仅还利息意味着只能依靠不断上涨的价值来建立房产值。
7.在买另一个之前先卖掉你的房子
帕翠克（Patrick Nolan）认为，此类行为是冒险的。因为无法保证出售的房子与即将购买的房子在资金上达成了一致，一旦新房子价格上涨，就意味着需要更多的资金来购买房产。
8.在拍卖会上购房
尼可莱（Nicole Jacobs）表示，在拍卖当天保持冷静，就可以降低此类风险。
9.在冬季购买
尼可莱（Nicole Jacobs）称，在冬季购房风险不大，因为季节不是影响购房的主要因素。
移民西班牙生活 西班牙大学专业如何选
近几年，随着留学热潮高涨，越拉越多的家长开始考虑子女的教育问题，很多华人都表示，希望自己的子女能到国外接受最好的教育，让他们有个更好的未来。而要让子女从小接受国外的教育家人也的过去照顾，所以不少人就选择了移民。而西班牙这个拥有120多所大学、300多所世界闻名的专业高校和研究中心自然而然成为了绝大多数人的选择。据西班牙移民专家介绍，西班牙不但大学多，大学专业种类也非常丰富。那么要如何为子女挑选一个好专业呢？
专业一语言文学类专业
西班牙语在西班牙和拉丁美洲三十多个国家通用，此外，很多非西语国家包括美国也有很多西班牙语的使用者。这个专业学完之后并非只能从事翻译工作，实际上，像教育、外贸、政府机关及面向拉丁美洲国家的相关工作，都是这类专业学生的上佳选择。
专业二酒店管理类专业
旅游业是一个不断发展的行业，旅游离不开吃、住、游。所以，酒店管理类专业是一个不错的专业。西班牙大学的旅游、酒店管理等相关专业极具特色，很多学生都慕名而来。另外，西班牙大学跟当地的酒店通常都有合作，学生们有去酒店带薪实习的机会。这无疑为学生提供了便利，有助于学生在实践中提高个人能力和就业竞争力。
专业三贸易、经济类专业
中国与西班牙经贸往来也日益频繁，但是国内比较稀缺懂西班牙语的经济贸易人，所以掌握西班牙语、熟悉西班牙文化的学生在专业提升的同时将获得更多的发展机遇。总之，经济贸易类专业也具有很大的优势。
最后提醒广大华人，在为子女选择专业时要根据子女自身的实际情况分析，并认真听取老师们提出来的专业选择意见，不要盲目选择专业，找到最适合子女的专业才能让他们拥有一个更好的未来。
在澳洲买房置业的隐形风险详解
澳洲房产投资存在的隐形风险既然是投资，那么就存在着一定程度的风险。那么笔者今天就来给大家分享一下在澳洲买房置业的隐形风险。
银行贷款比例（LVR-Loan to Value Ratio）的风险
在澳洲买房投资的人为了发挥杠杆原理，绝大多数都向银行贷款。一般银行可贷80%，有些楼盘和职业（如医生、律师等）可借90%。但随着房市和供需的变化，有时银行可能会下调贷款比率LVR。有些房型如酒店式公寓和学生公寓的贷款比例略低，有时银行只贷70%甚至60%。只要有闲余的钱，只要房子好，万一银行下调lLVR也未必是坏事。少借一些，将来就可以少还一些，因为毕竟日后要把银行的贷款都还上。
估价的风险
有时在不同的澳洲城市，根据银行对房市及楼盘地点和质量的看法，根据估价师对房市的态度（乐观或悲观），有时估价比购买的合同价低一些。如果投资者没有其他房子作抵押，要用现金成交，那么遇到估价略低的情况，就要自己往里多放些钱。只要房子地点、质量都好，购买的价格合理，即使银行的估价略低，也不用惊慌，更不用担心。如果说商业地产的估价是按照租金回报有一个固定的估值公式，住宅地产的估价基本上只反映估价师的个人观点，并不代表市价。只要有钱成交，少借一些也未必是件坏事。
澳洲的五大首府城市的房产周期各有不同。一般在处于上升期的城市里（比如目前的悉尼），银行估价有可能会相同于甚至高于买价。在处于低谷或价格回落的城市里，估价有时相同于或略低于买价。其实目前在悉尼的某些区由于房市过热、价位太高已开始出现一些估价低的情况。
如何控制这种风险呢？首先不要惊慌，也不要抱怨。投资时手头的现金留些余地。只要地点好、楼盘好，其长期的升值潜力照样很大。
空租的风险
澳洲住宅地产的空租率一般在3%左右。只要地点好，房子都可以很快租出。有时新楼盘交割时因同时上市出租的房子需要几周陆续租出，都住满后，在任何时间同时上市的房子就只有一、两套，再出租时就轻而易举，加之前一个租客搬离之前至少要给三周通知。房子长期出租及高租金的最大保证是房子本身的地点和设计、质量。
个人现金流的风险
由于澳洲房产投资是个长线投资，在一个较长的时期内人的境况可能会发生变化，生意有好有坏，工薪阶层有时会暂时丢工。但不要因此而不投资。在澳洲，只要愿意工作，即使暂时丢工，再找一份工作并不难。当一个人有需求有理由时（比如养投资房），找工就更容易些。
信心的风险
这可能是几种风险中最大的风险。这个风险控制不好，投资者就可能前功尽弃。这一风险在很大程度上受前四个风险的影响。当房价不升，当贷款、估价、出租遇到点挑战的时候，如果投资者目标不明确，缺乏心理准备，身边多消极的人，他就有可能对投资失去信心，从而选择放弃。克服这个风险的最好办法是明确投资目标，坚定对借房产投资实现财务自由的信念，提高自己的心理素质，只听有成功经验和投资结果的人的建议。
如何合理规避加拿大“移民监”？
众所周知，加拿大是有移民监的，很多投资人的生意和生活圈都在国内，且不说过去之后能不能自己适应熟悉环境，首先生意能不能两头兼顾都有点吃力，那么有没有什么办法可以规避移民监呢?加拿大的移民监要求枫叶卡持有者必须在获得移民签证5年中住满2年才能保留 ** 居民身份，只要没有成为公民，就一直要履行这个义务。如果在4年里累计注满3年，即可申请入籍，成为公民后，就不再有居住要求的限制了。那么，如何才能合理规避“移民监”呢?
常规的避免加拿大移民监的方式如下：
1、由加拿大公司派驻海外
理论上 ** 好的办法是被加拿大公司雇用，并由公司指派到中国来工作，那么其在中国工作的这段时间也可以算作境内居住的时间;或者，配偶或父母(已获得永居权)被加拿大联邦公共服务机构全职雇用，并派驻到中国工作，那么你也可以作为家庭成员，陪伴他们在中国生活，而无需在加拿大逗留。
2、陪同已入籍的配偶在海外居住
这是中国籍加拿大移民 ** 常采用的一种方法。移民条例规定，当配偶一方是公民，另外一方居民陪伴公民(配偶)，从加拿大出发一起到海外，可免除境内居住。
许多中国移民的做法是,让妻子在加拿大4年中连续逗留3年获取公民身份，而丈夫回国做生意，妻子获得加拿大公民身份回国后，丈夫再通过陪伴妻子居住保留加拿大 ** 居民身份。如果丈夫的枫叶卡失效，也可以通过家庭团聚签证重新登陆加拿大，这种家庭团聚签证非常容易申请,这样就能做到合理避免移民监了。
移民西班牙：西班牙有哪些迷人的海滩?
近些年，越来越多的国内高净值人群选择投资移民西班牙，那么，移民西班牙后，大家可以选择那些地方去游玩呢？本文，小编将给大家总结一下西班牙有哪些迷人的海滩。
01. 伊维萨(Ibiza)
伊维萨因丰富的夜生活和各种各样的聚会以及漂亮的海滩而被游客所熟知。夜生活从晚上的7点一直持续到凌晨。在白天，这里还有狂欢式的市场，你不仅可以搜罗到新奇的食品，淘到精美的手工艺品;还能同时领会漂亮的自然风光。在伊维萨，Cova de Can Marca洞穴是一处 * 看头的景点。此外，游客还可以乘船到四周的弗门特拉岛巡游。
02. 特内里费(Tenerife)
特内里费是加那利群岛 * 大的岛屿。岛上旅游业发达，假日里游客更是川流不息。特内里费不仅有丰富多彩的夜生活，也有着一流的潜水地点。同时，岛上也提供多种多样的水上运动，如冲浪、风筝帆船、水上滑伞和水上摩托车。对于高山喜好者来说，特内里费也有巡游车带你领会西班牙 * 高峰的风景;若选择远足，则是一次 * 挑战性的冒险。
03. 马略卡(Majorca)
马略卡是西班牙 * 大的岛屿，南岸沙滩旅游业发达，北岸风光也壮丽无比。马略卡不仅有适合家庭旅游的海滨度假胜地，也有沿着悬崖和山路的自行车道供喜好者骑行。在马略卡东海岸，每年都会进行爵士音乐节，气氛浓烈。这里的高尔夫球场也深受欢迎。
04. 大加那利岛(Gran Canaria)
大加那利拥有西班牙 * 大的都邑之一。拉斯帕尔马斯位于大加那利岛的东北海岸，是一个发达的海滨度假胜地。岛上有许多不同类型的景观，如宏伟的沙丘和高山自行车道，漂亮的海滩以及水下世界。此外，大加那利岛上还有许多优良的潜水胜地、高尔夫球场、冲浪学校和远足目的地。
05. 拉帕尔马(La Palma)
拉帕尔马外号“漂亮岛”，在摩洛哥边上。岛上有一个国际机场，也有通往费内里费岛的渡轮。这里不仅有壮观漂亮的乡镇，也是徒步旅行和登山的 * 目的地。世界上 * 大的陨石坑就位于拉帕尔马的中心区域。此外，岛上还有其它一些壮丽的火山风光和森林供巡游，旅游资源非常丰富。
06. 兰萨罗特(Lanzarote)
兰萨罗特有一个壮观的火山景观，名叫蒂曼法亚国家公园(Timanfaya National Park)，是由1730年的火山爆发形成的。公园内的酒吧和餐厅运用火山的地下火烤肉，非常独特。兰萨罗特岛上其它有味的景点还有鲸鱼和海豚博物馆(Whales and Dolphins Museum)，和漂亮尔德里奥观景台(Mirador del Rio)。
07. 富埃特文图拉岛(Fuerteventura)
富埃特文图拉岛有着剧烈的强风，是 * 的风筝冲浪场所。岛上部分的地方旅游业发达，游客川流不息，但是有些地方尚未开发，保留原来的样貌。富埃特文图拉岛也有着宽敞的沙丘和超过150个的沙滩。该岛北端的克拉莱霍(Corralejo)小镇有着 * 好的一些沙滩。
08. 弗门特拉岛(Formentera)
弗门特拉岛是位于伊维萨岛以南的一个小岛，以适合裸体日光浴的白色沙滩闻名。游客可以从伊比萨岛乘船弟弟弗门特拉岛，从西班牙内陆也有定期的客运船到达该岛。这里是家庭和大自然喜好者青睐的海滨度假岛，这里人流相对 * ，风景却一点也不赖。岛上有一个壮观的悬崖，以及漂亮的登塔值得一看。
09. 米诺卡(Minorca)
米诺卡是一个开发不完全的，不发达的岛屿，不过由于人流 * 反倒成了海滩度假的好去处。米诺卡拥有的沙滩数量比西班牙任何其它岛屿都多。游客也因此能轻易找到一个少人的沙滩，自个儿独自享受漂亮的海景。除了未受破坏的风景外，米诺卡上还有公元前1300年前的史前遗址。
10. 戈梅拉(La Gomera)
戈梅拉属于加那利群岛的一个小岛，是哥伦布开始发觉之旅的起点。要到达戈梅拉，可以从特内里费岛乘坐渡轮。这里是假期徒步旅行的优良目的地。戈梅拉具有优良的气候条件。岛上植物种类繁多，有一大片漂亮的森林。其岩石景观和瀑布，也深受游客喜爱。
移民西班牙有哪些优势?
挑选在西班牙买房，不仅可以获得房租收益，还可以获得海外身份。如果移民西班牙还有哪些优势呢?
社会福利
获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和本地人一样享受同等的免费医疗待遇;老人退休后，每个月还能领与必定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、大家交通等折扣。拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。
永久产权
西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一拿的是，境内部分地区免失产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。
宜居国家
西班牙位于欧洲西南部，气候舒畅宜人，空气新鲜，您将感受来四季如春的感觉。西班牙是世界上公认的生活质度最高的国家之一，西班牙人均寿命超过80岁，处于欧盟前列。
如彭博新闻公布的2019年世界上最健康的国家的最新名单中，西班牙排名第一，健康状况为92.75，这表亮西班牙的环境是非常适宜居住的。
移民西班牙，如何快速融入当地生活
大家知道，不同的语言体系、饮食结构和迥异的生活习性都或多或少都会令新移民们感到有点无所适从。大家移民移民西班牙后，大家 ** 担忧的问题莫过于如何融入了。下面就来看看，移民西班牙快速融入当地生活小妙招。让您能够真正融入西班牙，记录移民西班牙生活体验。
参加当地节日，亲身感受西班牙风俗
西班牙从古至今的历史，都相伴着文化的冲突与交融，可算是欧洲文化与外部交流 ** 频繁的地区。从古罗马时代的西部边境，之后中世纪阿拉伯人在伊比利亚半岛留下的长达八百年的深深烙印，到新航路开发后开启美洲大陆，并承担起旧世界与新世界交往桥梁的角色，在文化上西班牙从未单调。
亲身参与当地的各种节日，除了能够关心你感受西班牙的氛围，了解更多当地风俗外，更是不错的社交机会。
适应当地饮食结构
在西班牙餐桌上，面包、海鲜、水果、禽肉是比较常见的食材，西班牙整体物价在欧洲算是比较低的。记录移民西班牙生活成本便成为一件很有必要的事情。
在首都马德里吃饭，去餐厅的话，通常一个套餐9-15欧，重量不用担忧，必定是吃到撑的程度，折算人民币70-120。
一般说来，西班牙大部分地区受地中海的影响，属温带。除少数地区外，冬天不是很冷，夏天不是很热。得益于充足的日照和优良的气候，西班牙四季的水果不仅品种丰富而且价格廉价。
甩掉玻璃心，尽快提升语言
语言问题总是海外融入的 ** 障碍。这种情况下，语言学校就成为了一个不错的挑选。来西班牙前 ** 好还是有一些语言基础，不然有时候可能会觉得老师讲得很快。
随着语言水平逐步提高，需要自己办理的事儿越来越复杂，你就会发觉很多不愉快。比如你会发觉他们说话声音很大、没有什么耐心听你把话讲完、很难插上话，又或者总是笑话你。而想要了解你和你接触的人会很耐心的听你讲话，和你交流。所以，人都是一样的，我们不必因为身处异国而太过在意和敏锐。把心态放平，然后努力提高自己的语言水平。
想要真正融入当地生活，是一件需要长久努力的事情。当你真正融入了之后，在你记录移民西班牙生活体验的本子上，必定会看到一个不一样的人生。当然，认为无论生活怎样，必定要保持平常心，享受你在西班牙的每一天吧!
移民西班牙后如何申请欧盟永居?
西班牙处在欧洲西南部，其得天独厚的地理环境使得西班牙的年均日照度位于欧洲前列，有些地区甚至一年300多天都是阳光辉煌的好气候，成为了乐于享受日光浴的泰西人士首选的度假胜地。是世界上访问度第二大的国家，被认为是一个非常安全的国家，几乎没有严峻的犯罪。依据全球和平指数，它被评为世界上第30个安全的国家。那么，如果移民西班牙以后，该如何申请欧盟永居呢?
1、在西班牙连续、合法居住满5年
西班牙移民居留是1+2+2+5.....续签模式，以是在更换第二个两年居留时，移民可以有两个挑选，一是更换成西班牙5年老期居留，二是更换成欧盟5年老期居留。
2、非欧盟成员国国民
入了西班牙籍的移民不能够再申请欧盟长期居留。
3、在西班牙居住期间，及在以往居住过的所有国家境内居住期间都没有犯罪记录
4、在西班牙境内合法居住5年整，且5年内离境时间不超过10个月，如果是因工作原因离境，则不得超过12个月。
5、拥有充足的经济能力，需拿供定期和活期存款证实。
6、购买大家或私人医疗保险。
关于该居留的更换方法：
虽然欧盟永居身份的性质是欧盟 * 居民的性质，但需要每5年更新一次。虽然需要每5年更新一次，但是又规定该更新必须是自动的，便申请人只需要拿起申请便可。以是一旦获得欧盟居留，您的居留基本上就处于一劳永逸的状态。
