加拿大经验类移民不靠谱。
对于中国人、特别是少数的中国富人而言，赴海外发达国家买房移民的现象，已经逐渐成为不可忽视的潮流。自塞浦路斯买房移民政策推出后，当地土地买卖契约交易量不断攀高，俄罗斯人和中国人成为最大买家，这项极具诱惑力的买房移民政策尤其受中国人的欢迎，被中国人视为踏足欧洲最快捷、最实惠的途径。
但买房移民毕竟不是小事，“隔山买牛”购置国外的房产，如果不警惕购房过程中可能存在的风险，不仅资金安全受到威胁，移民申请也会面临失败。根据亚洲品牌500强机构——集团此前办理香港、澳门、新加坡等买房定居或移民的成功经验，在购买房产、办理移民的过程中存在潜在风险，通过提早提防是可以避免的。下面专家以塞浦路斯移民为例，向中国投资人介绍买房移民过程中需要注意的几个方面。
选择开发商很重要
国内曾经出现过因申请永久居民身份失败，房主被迫在短时间内卖掉房产回国的案例，仓促交易可能会导致投资移民损失。究其原因：
一方面，塞浦路斯某些小开发商或不良开发商和国内移民中介绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，购置完房产没有通过评估，因此不是说在塞浦路斯花30万欧元买房子就可以办理全家移民，如果评估价值低于30万欧元，将不能成功移民。
另一方面，金融危机后，个别小开发商每月贷款利息达百万欧元之巨，塞浦路斯买房移民在中国市场兴起后，让个别开发商看到了绝地逢生的机会，骗取投资人预付款，号称预交三成或四成房款即可办理移民申请，实际上是拿预付款支付贷款利息，所售房产中很多也是一房多卖，有产权纠纷，因此无法在国土局登记，也无法办理移民。
由于大多数投资人对塞浦路斯的房产市场不够了解，很多是通过国内移民公司在开发商处购买房产，所以投资人应尽量选择经过多年积淀、实力信誉强的顶级开发商，由于顶级开发商尤其看重自身信誉，售后服务完善，且大开发商占据着塞浦路斯房产市场份额的80%，可以说他们的房产价格就代表着市场价，而小型开发商以及不正规开发商所售房产不仅价格虚高，后续服务也很难跟得上，买房移民过程中还会存在一定的风险性。
合作律师要留心
律师是否专业、是否中立很重要，一些律师与开发商绑定，各位投资人就要小心。因为律师会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，很有可能将所递交的移民材料成批被拒的情况，告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
警惕国内黑中介
随着塞浦路斯买房移民项目的日益火爆，国内投资移民中介机构良莠不齐，不正规中介往往利用市场信息的不对称误导投资者，有些打着“0服务费”的幌子混乱移民市场，与塞浦路斯房地产商勾结抬高房价返佣，最后给投资者造成不可挽回的损失。
投资人在办理海外置业移民时，一定要选择有合法移民资质的权威移民中介机构，最好是有过塞浦路斯投资移民成功案例的老牌资深移民机构。此外，买房移民后涉及投资人的生活学习、旅游度假和经商等，后续服务能否跟上也是考察中介机构服务和实力的重要因素。
然而，对于目前大多依赖当地中介机构服务系统或开发商自有客服系统的现状来说，合法的中国移民公司自建的、独立的服务系统尽管运维成本会高很多，但更注重对投资人利益保障，提供的是只对投资者负责，不依赖开发商的售前、售中、售后全方位客服，包括在塞独立考察、置业、移民、安家、入学、就医、房产管理、开设公司以及移民后的每次登陆等。
专家建议投资人不要盲目从众，要根据个人需求与实际情况出发，尽量亲自多地考察，多方比较，再做定夺。如果决定在某国当地购置房产，要先考虑是自住还是投资，其升值空间是否与自己的预期相符，购房过程也要警惕不良开发商、中介公司以及有可能面临的法律风险。买房移民非小事，有意购买海外房产以及按开发商套路申请移民意向的人应多加小心。
延伸阅读
25万希腊买房移民靠不靠谱，移民方式有哪些？
希腊购房移民的火热发展，不少网友朋友给小编留言：25万希腊买房靠不靠谱，希腊房产市场值不值得投资以及具体的移民方式又有哪些等各种希腊移民问题。大家别急，小编这就来为大家一一详细解答。
首先，最为火热的就是25万购房移民靠不靠谱？答案是靠谱的！因为该项目有明确移民法案，是当地政府发布实行的。也是属于全额投资的一种方式。您可以购买一套房产或两套房产，只要总资金达到25万欧元就可以了。
那么除了这个25万购房移民，希腊还有哪些移民方式呢？
第二种也是25万购房，不同的是购房后暂时住不着，可以购房包租的方式。一般一年1万欧左右房租，可以选择3年，5年包租。等于每年收取一些租金，降低了买房的投资成本，全家同样拿绿卡，以后需要住的话，就不租了收回房子。
希腊移民整体来说，算是性价比比较高的项目，购房获得希腊绿卡，实为永居卡，无移民监，5年续卡一次，就可以，要求低，换卡简单；如果想获取欧盟永居的话，需要满足居住条件，5年住满4年2个月，单次离境不超过10个月；如果只是想要希腊绿卡，出国便利的话，只要一直持有房产，绿卡一直延续，5年一续卡，永久有效。
综上所述，25万希腊买房移民不仅靠谱，而且也很有投资价值。喜欢希腊的朋友可以，移民一定能满足您的需求。
欧洲买房移民靠谱吗？
目前欧洲很多国家都有通过购置房产实现移民的，其中比较著名的是西班牙、葡萄牙、希腊等国家。
在当地购买一定数额（比如西班牙、葡萄牙都至少需要50万欧元以上）的房产后，可以获得黄金居留许可，之后便可以入籍。
欧洲买房移民的项目的确是真实存在的，不过我们移民当然要考虑投入产出比，并不是说投一笔钱只是为了获得身份。总的来讲目前欧洲的房市还是不错的，亏损的可能性不大，不过具体也要根据所在城市的具体房价涨跌来考虑。
欧洲买房移民谨记五要点：
第一：并不是所有欧洲国家都是“申根国”
对移民而言，最大优势是“申根居留签证”，获任意一个申根成员国的签证或居留权，相当于有了“欧洲通行证”，可自由出入。但需注意：并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国和申根国是有区别的。
第二：居留权也是有界定的
根据多数欧洲移民政策，投资者开始获的是临时居留权，这与“绿卡”，有一定区别。新移民若想获永久居留权，则需依据欧洲条件再次申请。
第三：怎样保留自己的“居留权”
移民欧洲后，欧洲移民国家对如何保留“居留权”有一定要求，移民者需注意相关政策。
第四：保留“居留权”与房产所有权的关系
移民在投资前，需知道居留身份与产权的关系。比如：希腊、塞浦路斯等，虽没有“移民监”，但一旦房产出售，会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下，才可续签“黄金签证”。
第五：移民后不是所有国家都能工作
受欧债危机，欧洲不少国家饱受失业困扰，因此，欧洲国家对移民者的工作有严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家，移民者在取得国籍之前，不许在当地工作，只能办企业。但葡萄牙投资者，除了办企业，也可接受企业的雇用，这点对移民人士是巨大的吸引。
15天获临时绿卡靠不靠谱？
记者实地探访首个获批“15天快速批复”的美国投资移民项目CP长者屋
近期，美国公民与移民局（USCIS）发布了一项新提案，针对准备周全、“Shovel-Ready（开工在即）”的项目，移民局将在15天内批复该项目的申请，使其能马上招募移民投资者。同时，针对把资金投入到上述项目的投资移民申请者，移民局也将在15天内批复。这条投资移民的快速处理通道，到底是如何操作的呢？怎样考察其项目的可靠性呢？记者在美国采访期间进行了实地考察。
文/图：本报特派记者 刘丽琴
50万美元投资额的项目多在高失业区
“只需6个投资者就可启动项目，一年动工期，四年就可盈利400万美元，有第三方保险保证投资者五年后拿到50万美元投资款”，近期正在热推的美国投资移民EB-5项目“CP长者屋”项目开出了让不少投资者心动的条件，而且该项目15天审批的要求，其招募的移民投资者能通过这条新的快速处理通道，在15天内获得移民局的批复。这样的项目究竟是怎样运作的？真的能做到给投资者的承诺吗？
在美国，记者亲临该项目现场，并接触到项目的运作团队，以投资者的角度对该项目进行了考察。据悉，阿拉巴马州政府及州经济发展局已向CP长者屋项目出具了正式信函，承认项目属于“Shovel-Ready”的范畴，是首个拿到15天快速处理批复函的项目，预计今年八九月就可拿到美国移民局“15天快速处理”的正式批文。
对于投资人而言，“两年以后有条件绿卡可以转为永久绿卡”、“五年以后可以拿回投资的50万美元”是最关键的两点，而这又取决于项目经营是否成功。只有快速启动才能在两年的时间里招聘足够多的人，只有经营状况好才有如期还款的能力，因此，记者在采访中尤其关注项目的运营能力。
在CP长者屋动工的现场，记者了解到，已经有6名投资者注入了资金，因此第一个项目正式启动了。阿拉巴马州位于美国的东南部，面积在美国50个州中排29，人口数量排21位，为什么选在这样一个不算繁华的地方建项目？项目开发商亚太集团负责人解释道，如果是各方面条件都好的项目就不会到国外去找投资者了，为什么只需投资50万美元而不是100万美元也是因为此，二三线城市的发展潜力比竞争激烈的一线大都市更大。
判断项目是否值得投资 要从细节看端倪
为了防范风险，现在不少投资者都会亲自到美国考察项目，走马观花能看出项目的状况吗？记者在美国碰到前往CP长者屋考察的投资者郑女士，她来自厦门，是做医药生意的，女儿在读初一，也是为了孩子的教育想移民美国。她告诉记者，已经在美国看过几个EB-5项目，但不知道该如何判断项目的好坏。其实考察EB-5项目，最主要的还是要透过现象看本质，学会从细节看出端倪。
一看：项目公司业绩和实力
由于很多项目都是在募集资金阶段，很可能看到的仅仅是一块空地，如果能看到项目开发者曾成功运营过的其他项目已属不错，如果没有，至少也要看看项目公司的办公条件，了解其实力。为了投资资金的安全，在考察项目时一定要搞清楚介入项目开发的有几种势力，各方之间是怎样的关系，如果项目不是直接掌握在开发者手中，而是通过借贷关系将钱借给别人开发的，风险很大。
二看：所投资项目的市场前景
投资EB-5项目应该选择有商业前景的项目，考察的时候要了解涉足的产业整体行情，项目运作团队对市场的熟悉程度和掌控程度，好的经营团队才是成功生意的保障。
位于堪萨斯的CP长者屋是连锁品牌，其创办人有近三十年的从业经验，旗下目前有28家长者屋正在经营和建造。记者在堪萨斯州见到，建于2007年的CP长者屋整体感觉是麻雀虽小，五脏俱全，客厅、餐厅、阅读室、厨房、洗衣房等一应俱全，所有内部装饰都是创办人的夫人设计的，格外柔和温馨。居住在CP长者屋的老人每月费用约4000多美元，在美国属于中高端消费，这里居住的不少人是农场主，身家丰厚。
三看：绿卡和还款有没买保险
从综合考察的结果可以看到，做“银发族”的生意确实前景不错，尤其是高端品牌在二三线城市更有发展空间，CP长者屋项目的发展前景值得期待。但这些都是建立在数据分析和过往经验上的，任何商业运营都是有风险的，市场瞬息万变，万一不能实现市场分析的目标，可能会收缩而影响到投资者吗？
西班牙买房移民和非营利差别大，不靠谱的中介有多坑！
华人移民西班牙由来已久，在西班牙买房移民还没有开放之前，就已经有相当数量的华人通过在西班牙合法从事商业经营、西班牙非营利移民项目等，并满足居住年限等条件后成为合法的移民。 * 新的统计显示，在西班牙合法生活居住的华人群体人数接近20万!可以说，即使语言不通，移民西班牙也可以过得很舒适和安逸，因为哪里都可以找到会说中文的华人!
自西班牙买房移民政策2013年推出之后，迅即在移民市场上挂起一股买房移民旋风。西班牙独特的魅力和友好的移民政策甚至将一些原本准备拥抱澳洲、新西兰和美帝的申请者勾引了过来，一时风头无两。但是面对50万欧元的 * 低购房要求，一些囊中羞涩但是又非常想移民西班牙的申请者不得不另寻它法，这个时候西班牙非盈利性居留就正中他们的下怀，但是这里面有很多大坑，不小心就会跳进去!
一、西班牙买房移民和西班牙非营利性居留的区别
西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，获得居留卡之后在西班牙可以正常的工作和经商;而西班牙非营利性项目并未强制要求购置房产，但是对存款证明有较高的要求，而且一定要满足每年住半年的移民监要求，同时不可以在西班牙工作。简而言之，西班牙非营利项目开放的目的就是让申请者过去拉动消费的，所以天下没有免费的午餐，办理之前一定要看清楚，而且非营利性项目拒签率很高，一般超过三个月没有消息，基本就相当于被毙掉了。
二、西班牙非营利性居留麻烦多多
现实中，很多办理了西班牙非营利性居留的申请者都遇到的麻烦，主要原因在于没有找到靠谱的中介机构，外加信息不对称和错误的宣传和引导，很多客人分不清和投资移民的区别，经常混为一谈，这为以后的居留卡更换带来了非常大的影响，而且可能面临身份被取消的窘境!
* 典型的例子就是， * 近有一个客户来咨询，他几年前也是通过投资房产拿到了西班牙的居留，但是房产的价值是远低于50万欧元的(不是客户资金不够，是他当时根本没有意识到两种移民方式的巨大差异)，所以实际上他拿到的是非盈利性投资移民居留(Autorización de residencia no lucrativa),这种居留卡的背面备注的很清楚No autoriza a trabajar。但是国内出来的客人，往往会自然而然的忽视掉这一点。 * 麻烦的还在后面，这位客户在西班牙进行相关的考察之后，决定成立一家公司，他同时成为公司的法人，但是会计师也欠缺移民法方面的常识，就自然给他上了老板保险。那么问题就来了!在居留更新的时候，移民局自然就查到他曾经有保险的记录，这和他的居留卡类型完全不符，以此为由断然拒绝了他的居留更新!虽然之后客户做了上诉，但是 * 终还是没有改变居留更新被拒，居留被作废，身份丢失的结局!
后来客户找到我们，重新办理了50万欧元的西班牙买房移民项目，现在已经成功拿到西班牙黄金居留卡。所以，在办理的时候一定要找到靠谱的中介，才能顺顺利利的拿到正式身份!
三、移民西班牙，要重视的地方很多
对于想要移民西班牙的申请者来说，一定要做好前期的功课，一定要找一个靠谱的中介机构，因为他们不仅可以提供关于投资移民优势方面的介绍，同时对西班牙国内的移民政策和法税知识也有着更深入的了解。比如50万欧元的西班牙买房移民政策(也就是黄金居留签证)，拿到的 * 张正式居留卡就是为期两年期的，拿到这种居留卡之后可以给别人打工，雇主可以缴纳工人保险，当然也可以自己成立公司或者开店，自己缴纳老板保险。但是如果办理是西班牙非营利性居留，拿到的 * 张卡的有效期只有一年，而且持有这种卡的人是不允许在西班牙工作的!
更进一步说，其实西班牙非盈利性项目作为投资移民的一种方式，也是允许居留持有者在西班牙进行投资，比如创立公司或者开一个实体店面的。大家也许会很迷惑，这不是很矛盾吗?既然都创办公司或者开店的，那不就是在工作吗?其实是这样的，店主或者公司的法人可以是你自己，但是必须雇人来打理，你自己不能亲自参与其中，更不能给自己上保险!但是需要通过社保局给工人上保险，向财税局正常报税。而且持有此种居留卡的申请者一旦创办了企业或者开设店面，且在正常的运转中，那么 * 个两年居留申请到期之后，也就是第二次换卡之后( * 次是一年的签证，之后是每两年更换一次)，就可以向西班牙移民局提出申请，把非盈利性投资移民居留卡转换成老板居留卡。这样就可以名正言顺的在店里或者公司上老板保险，参与店面或者公司的实际工作了。
其实，澳臻移民提醒，西班牙非营利性居留项目的过程比较繁琐，而且虽然移民法案没有删除这个项目，但是现在的获批率非常的低，不容易成功。反而，西班牙买房移民政策只要购置不低于50万欧元的房产，就可以 * 成功获批。此外，随着西班牙经济的好转和房产市场的趋暖，在西班牙买房，不仅获得移民身份，房产的增值潜力也同样不容小觑。
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