加拿大经验移民流程和时间。
今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
以租养房·公寓收租还贷
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。
周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
自住·筑巢温哥华
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅?
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
投资·房产最增值
近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。
小编推荐
(一)自住、出租灵活，投资希腊房产做欧洲人房东
2018年，中国投资客去希腊买房做欧洲人房东，是大势所趋!既能坐享租金收益，还能顺带拿个欧盟身份。买来的房子，自住、度假或投资，皆能灵活满足需求。如此性价比高的买卖，怎能不让海外买家趋之若鹜?
一、我们能赚多少?
希腊雅典市中心：旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。
该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2%左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。
希腊雅典南部 * ：位于爱琴海海滨沿线，完全坐拥海景风光，有着越往南越贵的特点。该区房源更能符合海外买家的多重需求。
自住度假，常住养老皆可，而且周边 英美式国际学校 林立， * 低7万人民币 就能就读，极其便利。
出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益不在话下，甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益!f
二、要花多少钱买房?
雅典市中心的房子平均售价从2,800欧—3,300欧/平方米不等。在南部 * ，即埃里尼科(Elliniko)，阿利莫斯(Alimos)，法里奥(Faliro)，格利法达(Glyfada)等区，公寓的平均售价从2,800欧元—3,500欧元/平方米不等。
对于中国买家来说，与其国内有钱买不到房，不如买国外的!紧跟潮流，抄底希腊房产，赚钱移民两不误!我们在希腊只需购买25万欧元及以上，即200万人民币不到的一套房产，就可获得“黄金签证”，一家三代共同获得希腊永久居留身份，子女享受免费公立教育，无需签证畅行欧洲26申根国。
西班牙买房移民吸引投资目光 投资房产做房东
西班牙政府推出的买房移民政策，只要求投资者出资50万欧元或以上购买西班牙房产，即可全家移民西班牙，享受西班牙当地居民待遇，为子女教育提供更便捷的途径。从2013年开始，欧洲移民市场持续升温。欧洲各国推出的“买房移民”政策也迎合了中国投资者的胃口。作为最受欢迎的欧洲移民国家之一，西班牙买房移民自然成为不少投资者的选择。
在过去的10年间，西班牙房产价格经历了大起大落，于2007、2008年达到峰值，然而，受欧洲经济危机的影响，截止2013年底，西班牙房产价值已跌至2002年同期水平，降幅达30%，有些地区甚至高达50%，即便是一线城市如马德里、巴塞罗那也难逃房市震荡，降幅在10%左右。
受经济危机的影响，西班牙本地人购房力下降。没钱买房，但是又有居住需求，因此，租房的需求量非常大。这对于国内投资者而言可谓是极大的好消息。西班牙政府推出的买房移民政策，只要求投资者出资50万欧元或以上购买西班牙房产，即可全家移民西班牙，享受西班牙当地居民待遇，为子女教育提供更便捷的途径。但是，由于投资者大都在国内有生意，因此选择移民不移居的申请人不在少数，他们买房移民西班牙之后，房产大部分用来出租，而目前西班牙租房需求量极大，可见出租收益不减。不仅如此，有数据显示，西班牙去年旅游人次突破6000万大关，作为“旅游王国”，其房产出租能力必须强大。据了解，西班牙房产出租收益在3%左右，扣除房产商管理费及相关物业税费后，租金净收益在2.2%。
目前西班牙房产是投资的最有利时期，相对于国内70年产权，限购令频出，一线城市房价居高不下，西班牙房产可世代相传，且正处于历史最低时期，国内的一些大企业家也早将投资房产的范围伸向西班牙房市，可见投资移民西班牙形势利好，各位投资者需抓住时机。
加拿大规定三类移民必须返原居住地申请
加拿大联邦移民部日前宣布，从今年5月1日开始，凡技术移民、企业移民和投资移民必须在原居住地提出移民申请。此项政策将增加留学生申请移民的困难。 根据移民部的11号条例，自5月1日起，除家庭团聚类移民遇难民之外，技术移民、企业移民、投资移民申请人必须在其原居住地提交移民申请。按移民部以往的政策，移民申请人可以在任何地方向加拿大提出永久居民的申请。所以，有不少人虽居住地在中国大陆，但却通过香港或者美国的加拿大领事馆申请移民。 移民服务业者估计，政府此举是为了杜绝移民申请文件造假的情况。一般而言，申请人若在其本国申请，移民官出于对当地情况的了解，比较容易识别申请人所提交文件的真伪。 但移民顾问也指出，移民部的此一新政策使许多在加拿大的海外留学生希望学成之后留在加拿大申请移民的愿望破碎。移民顾问陆炳雄表示，政府此举对中国大陆的留学生影响最大。 他说，目前加拿大驻北京大使馆的移民申请案严重积压，递交移民申请表之后，申请文件等上四、五年再被处理根本不算什么。因此现有不少大陆来的留学生通过留学的方式先来加拿大，然后在此完成毕业、在加申请移民。如今在新政策下，这批人必须回到大陆，向加拿大北京大使馆申请移民。 陆炳雄指出，移民部的做法前后矛盾。前一阵还在推行鼓励海外留学生在加拿大完成学历之后申请移民，现在却给留学生申请移民增加困难。 如果需要回原居住地等上5年时间才能获得移民资格，相信有很多大陆来的留学生都会放弃移民的计划。 据悉，加拿大移民部此11号条例在去年推出，曾计划于今年1月1日生效。后经多方反弹，才推迟到5月1日实施。
介绍加拿大三类移民计划，看看您最适合哪种
加拿大移民实用信息加拿大移民一直备受关注，现在加拿大移民又成为了热点，下面加拿大移民专家简单为您介绍加拿大三类移民计划，看看想移民加拿大的您比较适合哪种。
1、加拿大移民部于今年4月1日设立一项着眼招揽海外高端精英人才和企业家的新“创业移民计划”，鼓励海外企业家来加拿大创办高科技企业，全球申请名额每年只有2750个。
2、联邦技术移民于5月4日开始实施新的标准，24类新的职业清单同时公布，总体来说，加拿大联邦技术移民更倾向于年轻的、语言能力(英语或法语)优秀的申请人。
3、除上述两类之外，不少加拿大移民申请者还分外关注加拿大的“省提名”计划，据了解在5个“省提名”计划中，曼尼托巴省最热，现有库存量超5000个申请者。其次是萨省，库存量远远超过1000个申请者。新不伦瑞克省(NB省)的库存量也有将近1000个申请者。最宽松的是BC省，目前库存量不到百位数，而爱德华王子岛(PEI)2012年250个名额还没收满，处于“供过于求”的状况。
此外，据专家了解，魁省投资移民预计将于7月底8月初重新开启，无论是联邦投资移民，还是魁省的投资移民，都采用了“配额制——额满关停”的做法，所以对有此移民计划的申请者来说提早做好准备是上上策。
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加拿大移民申请人按能力分三类 让人明确省时
加拿大投资企业移民名额僧多粥少，政府于未来对申请人资产、营商能力或英文要求将更严格。联邦移民部的新要求，基本上照顾到来自不同地区的移民申请人。加拿大移民顾问表示，不担心客源，只愁名额不足。缅省、沙省、新斯高沙省目前暂停接纳省提名的投资移民申请，但即使安河等6个省开放省提名移民计划(PNP)，平均每省一年批出的名额不足400人，连同魁省的1,700宗，也只是占被一刀切取消申请人数的20%。
联邦与各省及特区未来合共推出的13个投资企业移民方案，将申请人的能力分为3大类
一、愿意先在加拿大从事工商业活动，再申请移民。这些申请人将获移民部发给两年工作签证。很多中南美洲的申请人担心当地治安，抱“走为上”的心态。 取得工作签证，一家人在加拿大生活更感安心。他们一般已经是成功的企业家，藉此顺势将生意向北扩展。政府对这些申请人的资产要求在100万加元以下，但最重要是愿意努力创业。
二、资产有400万加元以上，并且愿意投资160万元的富豪。这些申请人以中国、中东和俄罗斯为主。
三、英文好意味学历高，也较容易适应加国生活。现时只有联邦、爱德华皇子岛和纽奔驰域省对投资申请人有明确的英文要求，未来其他省份即使没有规定英文水平，英文能力较高的申请人，也必然会占优势。有利印度、菲律宾和欧洲等以英文为主要语言或第二语言国家的申请人。
美国移民政策中的三类移民签证分析
美国移民法规定，移民是指意图放弃原来居住地与国籍，进入美国永久居留并申请成为美国公民的人。移民签证就是以移民美国定居为目的的一种签证，一般须先向美国移民局提出申请，移民局经过严格的审核，给合格者签发一份“批准文件”，然后，申请人持该文件向美国驻外领事馆申请移民签证。移民签证从总体上可分为亲属类、职业类和特殊类移民签证。
亲属移民
亲属移民共划分为两类，一类是不受全球移民人数限制的亲属移民，即直系亲属：美国公民的配偶；美国公民的未成年子女(21岁以下)；美国公民的父母。这个划归为最亲亲属，随到随办。另一类是受全球移民人数限制的亲属移民，按优先顺序划分为四个等级：
第一优先：美国公民的成年子女(21岁以上)及其他们的子女。
第二优先：1.永久居民的配偶和未成年子女；2.永久居民的成年未婚子女及其他们的子女。
第三优先：美国公民的已婚子女(不论年龄)及其他们的子女。
第四优先：年满或超过21岁的美国公民的兄弟姐妹。
职业移民
又称工作移民，它是以某种职业方面的优势为基础，通过赴美工作的方式，移居美国的一种途径。职业移民对于那些不符合亲属移民条件，而又具有某些专长，希望移居美国的人士，无疑是一条重要的道路。根据目前的移民法规定，每年以职业方式移民美国的人数总共为14万个配额，又根据不同的职业和个人具备的条件划分为五大优先类别：
第一优先：优先劳工
1.在科学、艺术、教育、商业、运动方面表现特优，享誉全国或全球的外国人；2.在特殊学术领域里有三年以上的执教或研究经验，并获国际认可的杰出教授或研究人员；3.国际贸易公司的高级管理人员，在申请此身份的前三年中，需有一年以上在该公司工作的经验，来美国在同一公司或所属企业继续工作。
第二优先：具有高等学位的特殊技能专业人士
1.具有高等学位(硕士和硕士以上学位)或“同等学历”(在该专业领域内至少有五年以上的经验)；2.在科学、艺术、商业方面有特殊能力，对美国经济、文化、教育或福利有实质效用。
第三优先：技术劳工、专业人员和其他劳工
1.指具有学士学位并已从事专业者(如会计师、建筑师和工程师等)；2.技术劳工，指具有二年以上的职业训练或经验者；3.其他劳工，包括非技术劳工。
第四优先：特殊移民
投资移民
1990年新移民法为期望在美国投资并取得永久居留权的外国人创设了这种新的移民种类，为了申请此类移民，外国投资者须投资50万美元在一个新建的美国企业，并直接或间接创造10个新的就业机会。这种投资移民签证从1991年10月1日起生效。
投资指提供资本，包括现金、设备、存货，或其他实质财产，定期存款、政府公债及其他容易变成现金的证券以及货款，都可视为财产。申请人必须创立一个商业性企业，纯粹的房地产投资，买土地或住宅，坐等升值，不符合规定。
新的商业性企业包括下列三种：1.创设一个全新生意；2.收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工；3.买卖已存在的生意，并加以扩充。
投资移民和配偶及子女可先取得有条件居留身份，两年之后如果移民局认定投资人确实履行有关规定，投资人和配偶及子女可成为美国的永久居民。投资者可在投资限定的两年之内的最后一天雇佣10名员工。投资者本人及亲属已取得绿卡之后，如果工作不需要，可不再雇佣员工。投资者必须在两年内维持新企业的经营和雇佣条件，维持企业的生存，以保证2年后仍能保持投资移民义务的履行，否则，仍无法永久居留美国。
这三类人不适合移民澳大利亚？
澳大利亚作为国际上的经济大国之一，经济发展必然是好的，其他的地质文化环境条件也是非常不错的。是世界上求学率旅游率最高的国家之一。想移民到澳大利亚的人们是非常非常多的。但并非所有人都适合移民澳大利亚，比如以下三类人就不太适合移民澳大利亚了。
1.国内的事业成功人士
这里指的事业成功是指那些有房有车，生活压力不大，尤其是事业有成的人。
由于在国内的学历和经验得不到澳大利亚的认可，中国大陆背景的华人从事专业工作的难度要胜过香港、台湾和马来西亚移民。为了讨生活，他们集中在几个很典型的行业里，靠辛勤的劳动经营一个小生意，体验著移民生活的酸甜苦辣。但是绝大多数人到澳大利亚的前几年都是一面学习英文，一面进学校拿澳大利亚的学位或者考取专业执照，还有很多人就此放弃了自己的专业，一生从事没有任何技术含量的工作。这对早已成为国内事业成功人士来说，打击是不言而喻的。
2. 酷爱吃喝玩乐
如果你热爱中国菜，常常流连奔走于当地闻名的餐馆，为某个新出的菜式而兴奋激动，那么到澳大利亚你肯定会失望。澳大利亚也有中餐厅，价格适中的有，价格高昂的也有，但是即使在号称由国内某特级大厨掌勺的中餐厅，菜的味道和品种也远远不及国内，甚至当不了街边小餐厅的味道;而且很多菜已经被改良，本来应该很辣的菜结果是甜的!菜的复杂和创新度就更不能及了，北京烤鸭、东坡肘子、酸菜鱼就算比较复杂的菜了，而且大部分餐厅还没有!
不知是否因为没有公款消费的缘故，在这里的餐厅里很少看到一堆人点上一大桌菜，热闹的吃喝的情形。玩乐方面，澳大利亚更像中国的乡村生活，大家下班就回家(大城市里那些单身人士活动可能稍多)，看不到那些灯红酒绿的生活。卡拉OK、按摩、洗浴也有，但是远远不是主流的娱乐，去的人也远远没有像国内那么普及;很多澳大利亚人一生都没有去过那些地方。
3.其它类：
最后就是，那些喜欢热闹的，向往一夜暴富的，靠年轻美貌不劳而获的群体，也不太适合澳大利亚的生活。
澳大利亚人的生活绝对以家庭为主，下班就回家是绝大多数澳大利亚人的生活方式;朋友聚会也有，但是一年也没有几次，而且也就局限于简简单单的吃个饭，还AA制，平常就偶尔打个电话而已。
容貌在澳大利亚也远远没有国内那么重要，招聘广告上看不到要求"五官端正""气质好""身高多少"的要求;就连征婚广告也是仅仅限于对爱好、性格的描述，年龄要求也有，通常是比其本人大小五岁皆可。长得漂亮在国内会享受到很多优待，从就业到婚娶到日常生活，习惯了因年纪轻容貌好被宠爱的女子到澳大利亚也多半会失望，因为很多澳大利亚人偏好成熟有内容的女子，且审美不一定和亚洲男人一样。
说了这么多，哪些人又适合澳大利亚移民呢?
为子女教育而做考虑的人、走上社会不久的大学生、海外留学生、不怕吃苦的基层劳动者、想多要几个孩子的人、以挣澳币为主的生意人、享受退休生活的富豪这几类人真的再适合移民澳大利亚不过了。
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