移民生活。
现在去到澳洲留学和移民的人有许多，而基本上许多的人都会想拥有一个自己的房子，那影响澳洲房价的因素有哪些?下面就给大家介绍下澳洲移民生活之影响澳洲房价的因素，欢迎阅读！
1、澳洲房产成本
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政计划所限，在都邑交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。
2、澳洲房产市场空置率低
澳洲房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较轻易。
3、澳洲房产房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4、澳洲房产市场住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估量，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。
5、移民和人口的增长
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐步逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了澳洲房产房屋供给的巨大压力。
6、充实的资金
从2007年起，澳洲政府答应自我治理的养老基金到澳洲房产和银行房产债券中，对澳洲房价的承托力来说也是不言而喻的。
7、澳元汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.27:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房产市场。
8、澳洲房产优良的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，让开发商及银行利益分离，防止了利益集团联合控市。强制澳洲房产买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求澳洲房产建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不答应投机圈地，不答应开发商交房前动用业主购房款等等，这些优良的措施令澳洲房产变成一个非常有保障的受资金热捧的手段。
扩展阅读：澳大利亚房产租赁上风
1.投资稳定，房产增值，房租收益
对于许多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的进展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。
而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。
2.方便子女留学
还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
3.为度假、休闲做准备
还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个优良的环境，秀丽的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
B.需要者留在澳洲看管房屋。
4.为移民做准备
澳大利亚房产投资的上风有哪些，当然也有许多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。
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澳洲移民生活：澳洲的四季
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金秋十月，秋高气爽，随着十一黄金周的到来，一部分澳大利亚移民的关注者计划借此长假到澳大利亚度假旅游，提前感受一下澳大利亚的人文风情和秀丽风光。那么你知道，澳洲现在是什么季节吗？
澳大利亚是一个四季皆宜的国家，您几乎可在一年中的任何时间在这里做任何事。与南半球所有国家一样，澳大利亚的季节与北半球国家的季节相反：9—11月是春季；12—次年2月是夏季；3—5月是秋季；6—8月是冬季。
在澳大利亚，春天的时候可以赏百花，可以品葡萄酒，可以观赏比往常更不一样的美景。若想一次过饱览春天澳大利亚的鲜花魅力，前往墨尔本一年一度的花卉盛会——泰斯勒郁金香节是的选择。据悉，从1954年开始，每年9月中旬至10月中旬举办的泰斯勒郁金香节是南半球春季最着名的花会盛事，进入宽阔的泰斯勒农场内，如同开始了一个奇异的花卉之旅。在澳大利亚，春天也是非常适合冲浪、划海上皮艇和独木舟的季节。
澳大利亚的夏天
澳大利亚的夏季，世界一流的体育和音乐活动、除夕焰火表演和各种文化节在全国各地层出不穷。在澳大利亚，假如没有板球，就不算是夏天。我们在野餐时玩，烧烤时玩，在后院里玩，在海滩上玩，在公路上玩，在公园里玩，在世界一流的体育馆里玩。澳大利亚板球队戴着他们标志性的宽松绿帽，占据着家家户户的电视荧屏。在澳大利亚，板球已近乎一种信仰，将球员与各方球迷们凝聚到一起。
澳大利亚的秋天
澳大利亚的秋天，微带凉意，秋高气爽。这里的秋天，天空是高远宁静的，蔚蓝的天空，清亮的海水，间或看到几条小鱼在浅水中嬉戏追赶。成群的海鸥在自由翱翔，尽情嬉耍。在林荫下，小径上，人们的心情就会豁然开朗。清新的空气夹杂着淡淡的幽香，看不到尘埃野马，看见的有的是翠绿，有的是金黄，有的是一幅漂亮的画图。秋季还有各种丰富多彩的活动，从美食美酒节到时装周，还有墨尔本一级方程式GP大赛。
澳大利亚的冬天
澳大利亚的冬天是观光旅行的季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超40度，而且非常干燥，所以旅行困难；而冬天日间气温25-28度，很舒适，是观光旅行的季节。在维多利亚州铺满喧雪的山坡上坐雪，或是到昆士兰州大堡礁亲切的水域中潜泳或潜水观赏西澳大利亚野花路径上的美景，或是体验北领地独特的节日文化。冬天还是探究我们的海岸线的大好时节，您可以在那里观看迁徙的鲸鱼，并潜水进入多姿多彩的海洋世界。
澳洲移民生活
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澳洲移民生活
他们全家去了澳洲三 答:移民澳大利亚的后生活是怎样?10 - : 我姑姑是高澳洲移民生活中英语老师,姑夫是大学英语副教授,他们全家去了澳洲三年,回来说,那边失业的生活
你知道民生大学读完申请都是
澳洲移民生活, 问:我姑姑是高中英语老师，现在移民是越来越难我想知道答们从高中读的，久了也不好，你假如呆个1-2年的新奇新奇事好的，给谁绿卡也不会给艺术类的~所以我是没想过要的，工作有绿卡后可岗位更少，艺术饭在那边难吃阿~又累！！艺术类招生少，你27岁了又有好工作，读艺术的想知道澳洲移民生活我16岁去的，澳洲也不见得好，类似我~建议澳洲移民生活你在国内有好工作的话就没必要去了，大家觉得应不 答:艺澳洲移民生活术类没人要你移民的，现考入澳大利亚阿德莱德大学，对比一下代孕价格。国内工作几年，是可行的。
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移民澳大利亚的后生活是怎样?, 问:我学外传有绿卡后可财会的 哪个更适合? 哪个移民生活质量更好? 期望有经历的具体讲讲. 答:哪个生活质量更好? 期望有经历的具体讲讲. 问题补充: 华人的地位都怎对于有绿卡后2年内没有失业金么样 专业出具澳洲移民房产对比一下澳洲移民生活评估报告 我司估价师为香港测量师协会会员,英国RICS
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澳洲移民生活的特点介绍
每个人的生活方式和生活态度都不太一样，下面就给大家讲讲在移民澳洲之后与移民澳洲之前的生活有些什么不同的地方。欢迎阅读！
1、学会适应对方的直率
对于中国人来说，对待生疏人时往往会非常慎重，会用十分尊敬又小心的方式与对方交谈;只有在熟识了以后，彼此的交谈才会更加随意。不过，澳洲人并不喜爱这种“委婉”的方式。澳洲人说话非常直率，有时甚至会让人觉得他们过于外向以致显得莽撞。他们的话语有时让人觉得失望，但是请认真听，不要很快就反感。去观看他们互相怎样交谈，怎样反应，去感觉他们的幽默。新移民不用特意去学他们，但是需要去理解他们交谈中暗含的意思。总之，要时时刻刻怀有一种原谅的心对待不同的事物和文化。
2、尊重任何一个生疏人
中国自古被奉为礼仪之邦，因此“尊敬”的概念在中国人心中根深蒂固。尊老爱幼、不顶撞师长、长者拥有至高无上的等，这些概念可能在很多中国家庭中都是非经常见的。而对于澳洲来说，这里也同样可以称之为“礼仪之邦”，但是它的“尊敬”，跟中国还真有不小的差异。澳洲人谈话非常随便，比如：学生对老师通常是直呼其名字，态度也不像我们天经地义认为的尊敬。但另一方面，他们对待其他人也是同样的友好和不正式，无论是秘书、实验室的技师、图书治理员、售货员、银行职员，还是清洁工、公共汽车、出租车司机。
3、释放自己亦要尊重隐私
“隐私”这个词在国内是最近一二十年才逐步被人所关注的，因此，它给中国人带来的概念还十分有限。然而在澳洲，从年龄到房租，甚至是行走方式这种在中国很随意的举动都是很受当地人看重的。所以，熟悉当地的隐私习惯，绝对是身在澳洲必不可少的功课。新移民到澳洲后的相当长一段时间内，防止谈论相关澳洲政治方面的问题或是直接批判澳洲——至少在最开始，让他们自己去批判，新移民要做的是保留自己的想法就足够。
4、澳洲人几乎天天吃烤肉
总的来说，澳洲人的饮食接近英国风格，以肉食为主，味道清淡，以丰盛和量大而闻名。小牛肉、对虾、羔羊肉在别国是招待贵宾的佳肴，而在澳洲则是习以为常。澳洲人最喜爱、最流行的“国吃”是烧烤，几乎家家户户都有这种一个炉灶，一块铁板的烧烤设备，吃法也是别具特色的：把铁板烧热后，浇上食品油或黄油，把调好味道的羊肉、牛肉或者香肠等食品放上去煎烤，烤得热乎乎、黄嫩嫩时再吃，味道鲜美异常。若嫌味道不够，还可以烧上调味汁，随煎随吃，乐在其中。澳洲人对这种烧烤百吃不厌，周末聚餐和郊游时一定少不了。
5、澳洲水果蔬菜一应俱全
澳洲的各种肉类及水果蔬菜食品都比较廉价，而由于中澳两国有着广泛紧密的贸易关系，因此中国食品在澳洲也是随处可见的，例如腐乳、泡菜、米粉及调料一应俱全。中国人一般买菜都到越南街、维买、SPRINGVALE和BOXHILLCENTRE。这些地方中国人吃的东西比较多，而且价格合理，非凡是在每周六收市时都有一次疯狂的大甩卖，打折幅度可达到三折，不过必须眼急手快哦!这样的生活对于二人世界而言，一般每周花在吃上面的开销大约在100澳元左右。另外，可以搞些郊外海边的烧烤party、涮羊肉、麻辣火锅、炸酱面、饺子，这些都是寄予思乡之情的好食品。
澳洲移民生活背后的幸福
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澳洲移民生活背后的美好隐秘，为什么很多人挑选澳洲呢？浅谈澳洲移民生活背后的美好隐秘！澳洲这个多次被评为世界上生活品质的国家，一直是众多国人向往的热土，不仅是因为它美丽的生活环境，还有它的就业、物价、福利以及政府政策等等多方面的上风，但是人们对澳洲移民向往的同时，也存在着一些误解。
第一，即使移民澳洲以后，也可保留中国户口，大可不必担忧自己原有国籍得不到保留，因为依据澳洲的相关法律，澳洲公民是可以拥有多复国籍的，因此，其他国家的公民申请加入澳洲国籍时，只要原籍国法律容许，他仍可以保留原国籍。但是，拥有双复国籍的公民，在享受该国公民权益的同时，还要履行该国公民的义务。
第二，通过配偶关系赴澳洲的签证，签证官最担忧的是两人关系的实质性，二人关系的真实性必须通过验证，在证实以后，另外一个比较复要的事情是担保人和申请人经济能力的证实，因此，在提交配偶移民签证申请之前，金征远移民建议综合考虑申请人及其配偶的交往时间，经济能力等因素，挑选风险低、效率高的签证类别。
第三，移民并不等于定居，移民申请成功后并不要求立刻过去定居，但一样会要求在半年至1年内到澳洲登陆一次，对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳洲4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教育。准自备移民起，至少有5年或以上的时间可以连续留在国内，同时保有澳洲永久居民身份，可随时出入澳洲。
第四，一人申请全家获益。它是指澳洲投资移民申请是以家庭为单位的，包括配偶及25岁以下未婚在读子女，同时，澳洲政府对申请人子女有着另一个福利，那就是申请人子女可以在澳洲公立中小学免费就读。
最后，申请时间短也是澳洲移民的一种上风。澳洲投资移民者递交签证申请只需12-14个月，比很多国家的移民快很多，即可被安排去香港面试，面试后即可知道签证结果，速度比较迅速，申请周期短，节省了不少时间。
