葡萄牙移民经验。
近年来由于外国投资者兴趣大涨，需求变大，葡萄牙房价也顺理成章水涨船高。据《公众报》报道，最近三年以来，葡萄牙每平米房价增长幅度达到12%。2015年葡萄牙这一数据为每平方米1963欧元，而2013年则为每平方米1741欧元。
葡萄牙房产升值空间大
尽管如此，葡萄牙房价与别国相比依旧维持在一个比较低的水平。本月12日，葡萄牙不动产职业协会公布一份报告，在这份38国的房价的排名中，葡萄牙位列第30名。房价最贵的国家分别是摩纳哥，英国和法国。
从2013年至2015年，葡萄牙在这份榜单中的排名提高了5位，但是离榜首还是有很大的差距。而这，恰恰就是葡萄牙房地产市场潜力的有力反映，对外国投资者来说是极大的吸引力。
葡萄牙购房移民热潮持续高涨
根据葡萄牙移民局近日公布的最新官方数据，自2012年10月8日至2016年6月30日，葡萄牙黄金居留签证累计成功获批个案已达3609宗，投资总额已超22亿欧元。其中房产投资领域个案累计3405宗（约占94%），投资额高达约19.58亿欧元。可见葡萄牙房产投资仍是申请人的首选。作为葡萄牙黄金居留签证的申请主力军，中国投资者占获批个案的76%左右。
集团专家分析，在葡萄牙房地产市场的广阔前景及葡萄牙黄金居留签证的双重利好吸引下，未来将会有更多的中国投资者置购葡萄牙房产，一步到位实现“置业+投资+身份”。
PS：这份研究排名报告基于位于欧洲主要城市的中心地段，面积为120平米左右的房地产（大约等同于葡萄牙一个宽敞的T2）的每平米均价。
葡萄牙购房移民项目优势：
◤1、投资风险低——投资房产，永久产权，世代相传
◤2、周期短——申请快速
◤3、居住——要求宽松
◤4、自由——申根身份，畅通欧洲26个申根国
◤5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求，无需商业背景和资金来源证明
◤6、一人申请——三代移民，全家可享受医疗等福利
申请条件：
◤1、主申请人年满18岁，无任何犯罪记录
◤2、在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
◤3、提供生活维持金：6000欧元/每人
编辑推荐
葡萄牙35万购房移民条件，葡萄牙里斯本房价趋势
葡萄牙在欧洲购房移民国家里，是比较积极的，不墨守成规。在50万欧元购房移民疲惫之下，没有僵持下去，而是推出性价比更高的葡萄牙35万购房移民，来吸引更多的人。那么，对于想要移民葡萄牙的申请人来说，葡萄牙35万购房移民怎么样呢？下面，小编为您具体介绍葡萄牙35万购房移民条件与里斯本房价趋势。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙35万购房移民条件
1. 35万购房移民申请人的需要年龄18周岁以上，无犯罪记录；
2. 35万购房移民申请人需要购买申请人医疗保险；
3. 35万购房移民申请人购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元；
4. 35万购房移民申请人需要投资物业为30年以上城区的楼房建筑/历史文化建筑。
总的来说，除了在价格与房产上与葡萄牙50万购房移民有所不同之外，其他都比较类似，没有为难申请人的状况。
二、葡萄牙里斯本房价趋势
根据相关预测：在购房者热情购买的推动下，葡萄牙的房价会持续上涨，但是另一方面，葡萄牙的房子也会逐年减少。报告指出，在今年有地产吸引力的欧洲城市中，里斯本由去年的26位跃升至今年的第9位，表现较为强劲。除此之外，里斯本的年出租保守估计约4%，算上每年总不低于10%。可以说，与其他国家城市相比，性价比上是比较高的。
如果申请人没有足够的资金，那么申请葡萄牙35万购房移民项目是比较合适的，不仅在价格上比50万便宜不少，在性价比上比28万高出很多。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
葡萄牙房价上涨 置业移民需尽早
综合消息：据2015年RICS / Ci葡萄牙房地产市场调查报告显示，葡萄牙房产市场的供求不平衡促使全国各地房价纷纷上涨。租赁市场的情况也一样,虽然短时间内房租仍维持在相对平缓的增长水平上，但急剧增长的租户需求将拉高整体租金水平。对于有意向葡萄牙置业移民的投资者需要尽早布局。
在销售市场上,买家需求月月攀升。报告解释说,由于房屋数量供不应求,葡萄牙各地房价大涨。调查受访者仍然相信,下季度乃至下一年房产将持续升值。事实上,房产专家预测本年度房产升值幅度在3%左右,而在未来5年将达到平均每年5%的升值空间。与此同时,国民信心指数由上月的+28上涨至+32,这是这个基于房产销售量和房价的综合指数连续第22个月的上涨。
【截止到2015年9月30日黄金居留最新数据】
从近日葡萄牙移民局发布的最新黄金居留许可批准数据，共有2502位投资者获批，总投资额为15.17亿欧元，其中房地产项目的投资额为13.7亿欧元。这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来完成黄居留许可的申请的。
【葡萄牙置业移民】
中国投资者强大的购买力和对葡萄牙“黄金居留许可”政策的认可，是葡萄牙房价的因素之一。葡萄牙移民新政整与实施之后，葡萄牙的房地产投资市场更加的火爆，使得众多投资人将葡萄牙作为投资极佳选择，受欢迎的置业移民带动葡国房价稳定增长。
【总裁邢博士与葡萄牙总统卡瓦科•席尔瓦先生合影】
作为国内第一家将“葡萄牙黄金居留”置业移民引进中国的移民机构，是唯一在葡萄牙设立独立分公司的中国移民机构，已成功协助几百位中国投资人在葡顺利完成投资并获得黄金居留卡，其葡萄牙分公司位于里斯本市中心较繁华的自由大道，成为投资移民者首选的合法移民机构。随着葡萄牙房价的强势上涨，需要移民投资的朋友要趁早布局。详情咨询
葡萄牙移民被坑，葡萄牙移居之后的注意事项
在欧洲购房投资移民的这股热潮的推动下，葡萄牙黄金居留签证的推行可以适逢其会，到时的抢购潮有多疯狂，可能只有经历了葡萄牙移民的申请人才能体会，然而当风潮退去，冷静下来的购房者却打呼“葡萄牙移民被坑了”，经了解，发出这类疾呼的人，并非源于项目回报的真实性，大都是因为移居之后的不习惯，因此，万联移民温馨提示，移民移居并非简单换个住所，不管是移居葡萄牙还是其他国家，都会有许多生活上的注意事项需要了解。
避免葡萄牙移民被坑，需要了解哪些相关政策?
欧洲购房移民项目以调节简单、门槛低著称，葡萄牙项目可以如何火爆也是得益于这个原因，不过即使如何简单，为避免葡萄牙移民被坑，还有有两个要点需要注意。
1、葡萄牙移民总费用
葡萄牙移民政策是所有欧洲买房移民国家中 * 先火起来的，而且称得上是条款 * 完备，法律 * 健全的移民政策之一了。虽然葡萄牙移民政策规定了多种获得移民身份的方式，但是 * 受申请者青睐的无疑就是买房移民了。葡萄牙买房移民的总费用大致分为几个部分：
1)买房的费用：葡萄牙买房移民要求申请者需要购置不低于50万欧元的房产，按照当下的汇率计算，大概在400万人民币左右。
2)税费等杂费：除了买房的费用之外，还有一些税费，律师费等杂费，总共的花费还要再加上小几十万。同时还要注意的是，葡萄牙居留卡的换卡费用也是不低的，目前的换卡费用在小几千欧左右，未来的价格可能会稳中有降。
2、葡萄牙移民的审批情况
很多申请人都吐槽葡萄牙移民的审批速度太慢，这主要是因为申请这个项目的人数过多，移民官审理不及，同时，由于之前审理工作一直全部由移民总局负责，而后来才出现因为人数过多而导致堆积情况的出现， * 后移民总局将审批权下放到各个地方移民局，速度有所加快。当下，从葡萄牙移民局每月公布的获批数据来看，中国申请者每月的获批人数大概在40人左右，讲真，这个速度的确是有点慢的。
避免葡萄牙移民被坑，移居葡萄牙生活细节了解
前面说了，移民移居可不能单纯的认为是换了个住所这么简单，每一个移民者都将面临一个新语言、新风俗、新习惯...的新环境，因此这些与生活息息相关的元素的改变又该如何去设置。
1、语言不会导致葡萄牙移民后悲惨生活
已经生活在葡萄牙的华人移民用经历告诉你，葡萄牙的语言对于新移民来说不是挑战。尤其是生活在里斯本，先不说英语普及率很高，当地有很多的华人商店，商超等，日常生活没有任何障碍。
2、葡萄牙的教育体系优异且可靠
很多初入这个国家的移民申请者会担心孩子的学业问题，毕竟不懂葡萄牙语。不过，葡萄牙有很多提供英语授课的私立和国际学校，而且费用还不高，非常适合葡萄牙移民申请者的子女就读。
3、葡萄牙诱惑的美食是 * 不会让移民生活悲惨的
葡萄牙生活中 * 惬意的事情之一就是品尝当地 * 特色的美食了，美食种类繁多，任何都可以让味蕾大饱口福，以葡萄酒和海鲜为主的西班牙美食，辅以葡式蛋挞，鳕鱼，奶酪等当地特色食物，构成了日常生活的餐桌盛宴。
葡萄牙目前房产的涨幅跃居欧盟成员国第二，对于看好葡萄牙移民项目比以买房成功的申请人来说，可以说获利成功，而多数认为葡萄牙移民被坑的申请人，大都源于对外国生活的陌生感，因此在移居之前做好了解移民国的详细信息这项必备功课，增强自己的见识与能力，就能大大的减少移居初期的不适应感。
房价不断涨！投资移民葡萄牙优势多
欧洲移民政策的进一步放开，葡萄牙凭借其舒适环境、利好政策吸引中国众多投资者的青睐。随着欧洲房价不断涨，现在投资移民葡萄牙有哪些看得见的优势呢？
1、有限投资回报vs超高升值空间
中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房屋出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。
2.安全的国家环境
在频频发生难民危机的欧洲，葡萄牙简直是一片净土，在“全球最安全国家”排行第三。葡萄牙当局历来非常重视国家安全的保护，每年投入在维安板块的经费也是非常的高昂，加上本国国民素质较高，这才能达到世界第三的安全水平。
3. 申根和免签
对葡萄牙免签的国家高达165个，居世界第五。在欧洲，持黄金居留，就能进入全部的申根国家：荷兰、德国、瑞士、法国等等。
4. 葡萄牙物价水平
葡萄牙速来有“西欧最低物价”之称。拿吃来说，在葡萄牙的利贝拉市场，这里几乎汇聚了葡萄牙的所有美食，只需要花费8到15欧，相当于60到110块人民币样子就可以享受饕餮盛宴！
投资移民葡萄牙超高的性价比，多种优厚的福利，让人不想选择都难。在国际权威调查机构Henley公布的2017年全球投资移民政策排行榜中，葡萄牙的50万欧元购房投资移民政策位列第一名，力压美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等热门目的地国家，一举巩固了在移民市场上绝对黑马的地位，“黄金居留”也被评为全球最佳投资移民政策。2018年10月，葡萄牙黄金居留签证申请人获批总数达6562位，副申请人获批总数11125个。中国投资者获批继续维持第一，为3952个，占比60%，通过房地产投资获批的主申请人总数6202人。
2018年10月公布了第四版《年度全球居留和入籍项目报告》。其中关于2018-2019年度投资居留项目，报告分析综合十项指标排名：名誉、处理时间与质量、总费用、生活质量、承诺、成为公民的时间、纳税、成为公民的条件、可免签或者落地签的国家和投资条件。
葡萄牙黄金签证居留计划，在2018-2019全球居留权项目指数(GRPI)中，以77分(满分100分)的亮眼成绩，排名第二，超过意大利、英国、瑞士等国的居留许可项目。毫无疑问，在欧洲置业移民异常火爆的当下，葡萄牙购房移民是最受中国投资者欢迎的项目之一!葡萄牙政府对外开放的移民鼓励政策，入籍葡萄牙越来越简单。
葡萄牙风电企业被李嘉诚收购
移民葡萄牙聚焦葡萄牙经济：李嘉诚旗下电能实业公司近日递交文件宣布，达成由其联合控股的合资企业收购葡萄牙风电公司IberwindGroup的协议。距电能实业合并、李嘉诚旗下所有公司注册地将由此迁离中国的消息不到一个月，其领导的商业集团迈出了继续进军欧洲的步伐。
据公用事业公司电能实业昨日递交港交所的文件，该司和长江基建订立协议，成立各持股50%的合资公司，新公司将斥资2.88亿欧元（约合3.24亿美元）收购Iberwind。收购交易正待监管机构批准。
文件称，电能实业与长江基建将各自以资本或贷款做出最高资本承担1.44亿欧元，作为合营交易款项支付给出售Iberwind的葡萄牙风投资本公司MagnumCapitalIndustrialPartners。
文件介绍，Iberwind主要经营葡萄牙的风力发电业务，其投资组合包括31个共约684兆瓦的风电场，以装机容量计约占葡萄牙风力发电市场的15%。
电能实业认为，这项收购将在全球为上述李嘉诚旗下合资公司开拓可再生能源平台，与该集团投资世界范围内电力基础设施的战略一致。
彭博亿万富翁指数最新统计，李嘉诚个人资产净值313亿美元，以个人财富计名列全球第18位。今年以来，他将业务重心逐渐由中国内地转向海外、尤其是欧洲的趋势越来越明显。
今年1月初，李嘉诚启动名下资产较大规模的重组——重组及合并长实集团以及和黄集团的业务，挑起了变相迁册海外的争议。当月下旬外媒又爆出，和黄集团将以超过100亿英镑收购西班牙电信公司TelefonicaSA旗下的英国电信运营商O2。
继今年年初长江实业和和记黄埔的“世纪大重组”后，上月初李嘉诚又大手笔进行商业整合，旗下长江基建决定以116亿美元规模的换股形式吞并电能实业。合并完成后，电能实业将退市。
华尔街见闻上月文章特别提到，长和系目前共有10家上市公司，长和、长实地产、长建等公司注册地均在海外，电能实业是现存唯一一家在中国境内注册的长和系公司。这就意味着，一旦电能实业成功并入长江基建并退市，李嘉诚将最终完成旗下公司注册地的全部外迁。
葡萄牙圣灵投资银行被收购
葡萄牙移民经商：中国海通证券[1.33% 资金 研报](Haitong Securitiesis)昨日完成了对葡萄牙圣灵投资银行(Banco Espírito Santo de Investimento，简称BESI)的收购。海通正寻求在此基础上进行更多海外收购，包括一家欧洲资产管理公司和一家美国投资公司。
海通证券副总裁宫里启晖(Hiroki Miyazato)告诉英国《金融时报》，最近中国股市的抛售让他更加确信有必要进军西方市场，走多元化道路。
“我不认为这种股市短期趋势会对中国企业国际化的长期趋势产生影响，”他表示。
“但它们必然将更为谨慎，而且它们需要调整融资和对冲策略以应对风险，比如外汇和市场波动，海通将帮助它们。”
同意斥资3.79亿欧元从Novo Banco收购BESI 9个月后，海通从11个国家监管机构获批完成这笔交易。Novo Banco诞生于倒闭的葡萄牙圣灵银行(Banco Espírito Santo)的废墟中。
即将更名为海通银行(Haitong Bank)的BESI已经开始积极招聘，近几周在伦敦增加了逾20名员工。海通计划在3年内将其刚刚收购的这家欧洲公司的员工人数增加一倍以上，目前这家公司约有800名员工。海通银行总部将设在里斯本，目前该公司在里斯本约有200名员工;但海通银行计划在英国快速扩张，该公司在那里约有100名员工。此外，该公司还在巴西、西班牙、波兰、印度和美国运营。
宫里启晖表示：“我们希望在英国扩大我们的业务，这是世界上最重要的市场之一。”
他表示，海通银行正寻求扩大在现金股票、研究、固定收益、资产管理和并购领域的活动。
“资产管理是海通考虑通过收购来扩张的领域，”他表示，并补充称，海通的目标是成为在伦敦领先的离岸人民币服务提供商。
葡萄牙近五年房价涨幅是欧盟的两倍，葡萄牙移民必须收藏！
葡萄牙是欧洲发达的资本主义国家，近年来随着葡萄牙黄金居留计划的日益火爆，越来越多的投资者选择在葡萄牙投资房产。然而仍有许多人对葡萄牙房产投资收益表示怀疑，但根据欧盟统计局的数据显示，2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。这一消息对葡萄牙购房移民申请者来说，的确是一个非常大的好消息。
一、盘点葡萄牙房价上涨的原因
相信许多人都非常好奇，在经历了经济危机后，葡萄牙房价为何能够不断上涨，甚至超过了欧盟房价的涨幅。其实这和葡萄牙购房移民政策、葡萄牙蓬勃发展的旅游业都有着密切的联系。一方面，自从葡萄牙购房移民政策推出以来，就为葡萄牙带来了大量的海外投资，移民申请者需在葡萄牙购买房产，间接的刺激了葡萄牙房地产市场的火爆。其次，葡萄牙旅游业的不断发展，带火了葡萄牙当地的民宿和房屋出租行业，葡萄牙房价上涨与之也有着很大的关系。这两点就是葡萄牙房价上涨的主要原因了。
二、葡萄牙房价上涨在欧盟国家之间的表现
自经济危机结束之后，葡萄牙的房地产市场一直呈现火爆上涨的趋势，2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧洲之首。在2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨幅度为38.6%，而欧盟的平均增幅为18.6%，不到葡萄牙的一半；欧元区的涨幅更低，只有14.2%。
据悉，在过去五年里，只有四个国家的房价领先于葡萄牙：爱尔兰五年内价格上涨了70％，位居榜首；紧随气候的是匈牙利，增长55％；爱沙尼亚涨幅略微超过40%。这对于想申请葡萄牙购房移民或单纯想在葡萄牙投资房产的朋友来说，都是非常利好的消息。
三、未来葡萄牙房产升值前景依旧良好
对于葡萄牙房产投资者来说，无论是单纯的投资房产还是申请葡萄牙移民，葡萄牙的房价上涨趋势仍将持续，例如今年1月到3月期间，全国房价与2018年同期相比增长了15.9%，是过去四个季度中的最大增幅。一年多以来，全国价格的平均涨幅高于15%。
根据穆迪去年年底的分析，葡萄牙的房价涨幅仍将凌驾于欧洲平均水平之上，并将一直持续到明年。葡萄牙房产升值前景依旧良好，因此目前仍然是申请葡萄牙购房移民的最佳时机哦！
以上就是葡萄牙近五年房价涨幅是欧盟的两倍，葡萄牙移民必须收藏的主要内容。如果大家对葡萄牙购房移民、葡萄牙房产投资项目感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《葡萄牙房价被“比下去了”？！》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过葡萄牙移民经验专题访问更多精彩移民内容。
