【www.ym16.com - 中国人移民美国条件】
出售新鲜空气并非“新闻”，但越来越多国家向中国人出售高价空气，就值得我们深思。
最近奥克兰国际机场一家免税店推出了“新鲜纯净新西兰空气”（Pure Fresh New Zealand Air）引发热议，该罐装空气售价为98.99纽币（约合人民币438元），虽贵却真的有人买。
四年前，中国的雾霾十分严重，两个加拿大人便从中看到了商机。
加拿大华裔摩西· 林（Moses Lam）和他的好朋友特洛伊· 帕克特（Troy Paquette）成立了一家名叫Validity Air的公司，向中国出售加拿大落基山脉的新鲜空气。截至2015年12月，他们已经卖出去了4000罐空气。
随着公司规模做大，Vitality Air还推出了奢华限量版，仅生产十瓶，每瓶容量8公升，每瓶售价2W加元。
因为有市场，才会有越来越多国家看中商机。
雾霾、环境污染一直是中国的痛点，也是有能力的国人为了家人健康而决定移民的原因之一。与其高价买一罐又一罐的空气，还不如移民至宜居国家。
英国经济学人智库发布的「2018世界宜居城市排行榜」显示，澳洲的墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯、布里斯班等城市分别位居第2、5、10、14、22名。
作为全民追捧、被多方认可的宜居国家，澳洲不仅可为移民家庭提供优质的空气、居住环境，还有全球领先的医疗水平、优渥的福利等等。
澳洲移民项目推荐：188B类商业投资签证
项目优势● 无英语和学历要求
●快速审批、申请无配额限制
●投资政府指定债券，安全性高
●一人申请，全家畅享优质澳洲生活
●全球最适宜人类居住的国家之一
●时差仅2-3小时，零障碍衔接国内生活圈
申请要求1、取得州政府担保
2、主申请人年龄18-54岁，EOI评分在65分及以上
3、主申请人至少拥有三年直接管理公司或者投资经验
4、获得签证前，主申请人需投资150万澳币到政府指定债券
5、申请前2年持续拥有总资产达225万澳币
6、申请前5年至少1年，主申请人管理超过150万澳币的投资或在一家合资格的公司拥有超过10%的股份，同时参与公司管理
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[实时焦点] 中国人跑到希腊买房，怎么跟捡白菜似的？！
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我的前任上司Yuki，上个月也跑到希腊买了3套公寓，成为今年上半年赴希腊买房的1395位中国投资者中的一员。两套一室一厅的二手公寓在雅典市中心，面积不大，40平米左右，最便宜的一套才7.8万欧元，现在折合人民币约62万元。受汇率影响，她当时买的时候还要更便宜。精装修，基本的家具都有，不用自己费心思置办什么装修。由于周边都是旅游景点，出租率很高，很多当地业主会把公寓放到Airbnb出租，但考虑到自己人在中国不便管理，她就托管给当地机构出租。几乎什么事都不用管，前段时间还是无房一族，出了一趟国，回来就成了有房的房东了。（让我们是羡慕妒忌恨啊~）另外她还买了一套在雅典北部，比较贵，100平米27.8万欧元。但这里被称为“富人区”，许多国家的大使馆都在那个区域，各国官员、当地富人在附近买房或租房，聚集了很多公私立的名校。据她亲眼所见，亲身经历，形容“中国人在希腊买房就跟捡大白菜一样。”听上去有点浮夸，但希腊现在的房子确实很便宜，除了中国人，很多外国投资者包括欧洲其它国家、俄罗斯、土耳其、埃及、黎巴嫩，都跑去买房。如今中国人去希腊买房，就好像当年希腊陷入债务危机，引发大量外国游客去那里旅游购物一样热闹。在我这个吃瓜群众看来，这既有希腊楼市还有较大投资空间的吸引，也有中国楼市限购政策的“往外推”影响。特色国情：在中国买套房有多憋屈？房价高却没有投资空间。中国经济已经被房地产绑架，但房价增涨太快一旦崩盘后果不堪设想。国家出台各种限购政策控制房价，并不代表房价会降，只是让已经“入场”的人很难出来，想入市的人则面临更高的准入门槛。在许多人看来，中国楼市泡沫破灭，只是时间问题。（Yuki的希腊随手拍）建筑面积+公摊面积，实际面积缩水严重。按套内面积（实用面积）算是国际通例，但这在中国就是行不通。《商品房销售管理办法》还明确规定，7层以下的住宅公摊率为7%-12%，楼层越高公摊系数越高。更令人无奈的是，现实中的许多楼盘的公摊率都超过了30%。高价买了一套面积缩水的房子之后，我们还要花几十万装修，因为到手的只是“毛坯房”。没有最坑，只有更坑！70年产权房。中国的商品房只有70年产权，如果你买的是二手房，又少了几年十年。2016年温州有一批20年产权的房产到期，市国土局起初要业主交房价的1/3作为续期费用，在全国掀起轩然大波。迫于舆论压力，房管局最终做出让步，续期费用只收房价的2%。虽然现在尚未具体法案指出70年产权到期后如何续期，但未来极大概率会以缴费续期的模式进行，具体数额也是中国老百姓最关心的。有这样的国情把中国投资者往外推，移民成为当下主流，无可厚非。
Yuki是如何下定决心在希腊买房的？毕竟在我看来，一套房子远在海外始终还是有点不放心。但买房投资这种事见仁见智，Yuki分享了她的一些观点，虽不能代表所有移民投资人的想法，但也有可取参考之处。永久产权+超低房价+精装修+实用面积，性价比远超中国。Yuki迟迟没在上海买房，有一方面原因就是担心成为“房奴”后要精打细算、不能轻易和老公出去旅游，生活质量会因此大幅下降。但同样一笔预算，她可以在希腊全款买房。“一套按实用面积计算的永久产权房，提供精装修，在首都雅典市中心，只要60万人民币左右， 你不会动心？”现在是低价入手，坐等房产升值的最好时机。据她介绍，她买的两套市中心公寓，有提供5%的年出租收益。但这并不是她投资希腊房产的重点。而是当年希腊深陷债务危机之后，那里的房价受到重创，大手笔的人一下子买十几套的也有。直到去年年底，希腊的楼市才开始有回暖的迹象。再加上如今希腊债务危机也结束了，随着经济的复苏，房价大概率是稳步回升的。她不是看透楼市发展的专家，但依傍如此明显的局势，风险还是极低的。
退一万步说，就算她买下的房产找不到好时机转售，雅典是世界著名旅游景点之一，一年几千万游客体量，公寓出租是不成问题的。即使握在手里传承给孩子也是欧元资产，抗贬值。论投资前景和性价比，如今的泰国楼市也是在中国人的推动下热闹得很，也值得考虑。但她认为，在希腊买房达25万欧以上即可为全家办永居身份，泰国不能。有了这重身份，将来安排孩子入读国际学校少了一道身份门槛了。Yuki之所以在雅典北部买套“学区房”，也是有教育方面的考虑。最后海先生要重点提醒，移民一定要有专业的律师陪同，毕竟会涉及到签署合同和当地税务的问题。据说现在还流行起“视频购房”的方式，省时省力。但如果有时间，建议最好还是和家人一起去当地考察，顺带旅游一番。
[实时焦点] 特朗普要对受中国人欢迎的EB
3月9日CNN报道，随着美国总统特朗普寻求推进移民制度改革，又有一个签证项目将要接受审核——这次是最受中国人欢迎的EB-5投资移民项目。
EB-5为何受欢迎？
EB-5投资移民项目始于1990年，旨在通过吸引移民者的直接投资来刺激经济增长并创造就业机会。项目投资金额低（最低仅50万美元），申请者要求也低（无年龄、语言要求，投资移民申请成功便可获得绿卡）。因而受到拥有一定资产并且意向移民美国的投资者欢迎。
EB-5区域中心法案近年来已获多次延期，一直未改革涨价，在通货膨胀之下，50万美元所等同价值其实越来越小，项目也因此越来越受瞩目，成为投资者眼中“极具性价比”的美国绿卡项目。
EB-5难逃特朗普围堵？
近日特朗普提出了“择优移民”的设想，似乎移民制度改革的大纲有了眉目。与此同时，延期多次的EB-5再一次进入近日的国会激烈辩论中。
据报道，美国国会将于今年4月28日前重审EB-5。根据早前国土安全局提出的议案，投资门槛将大为提高：非目标就业区的门槛由100万美元提高至180万美元，目标就业区的投资门槛由50万美元提高至135万美元。并且，“目标就业区”的确定权利将由各州交至国土安全局。
尽管此前特朗普一直针对移民制度“口诛笔伐”，但EB-5作为符合特朗普利益出发点的投资移民项目一直未被“贬斥”，看来这回EB-5终将也逃不过“围堵”了。
目改革或将利弊共存
但根据早前透露的消息，（早前文章：4.28倒计时，美国EB-5审批传利好）美国移民局举办了利益相关者会议，就EB-5的最新审批进度、EB-5审案官团队扩建等多个方面进行反馈与热论，其中不乏利好消息。
专家建议：
可见尽管EB-5难逃改革，但项目审批、管理方面也将有效提升。无论如何，在4.28延期截止日前递交的申请已是井喷状态，为了享受现例的优惠政策，投资申请者要抓紧时间了。
特朗普政府将对EB-5改革作何定论，我们且拭目以待。但对于投资者来说，最重要的仍是捉紧机会赶搭50万美元这一班车，尽早赶在4月28日延期截止日前递交申请，以免遇上新政关卡，影响移民投资事宜。
【精选EB-5项目】佛罗里达州特许学校第29期
1.项目地点：佛罗里达州圣卢西亚县（St.Lucie County）
2.项目情况：总占地面积40,468.6平方米，将容纳1126名学生，设置从6至12年级
3.投资情况：总投资约1,855.86万美金，发行方投资约805.86万美金，投资者贷款1,050万美金
4.项目名额：共21名，每位投资50万美金，投资期5年
5.就业机会：项目创造就业机会 326个就业岗位，高于移民局要求55%
[实时焦点] 有多少中国人购房移民，顺便赚了个大满贯？
希腊、西班牙、葡萄牙是目前备受中国家庭青睐的购房移民国家，一为宽松移民政策，二为房产投资前景。
论在这些国家的房产投资体量，中国投资者不是第一，但就购房移民数量排行榜而言，中国投资者始终稳稳占据首位。可见这几个国家的购房移民项目在中国家庭中有多受欢迎！！
葡萄牙
自2012年10月8日至2018年7月31日，葡萄牙共发放17283张黄金居留卡，其中中国投资者3912人，巴西568人，南非257人，土耳其228人，俄罗斯222人。
总投资额约为39.21亿欧元，其中房地产购买的投资额为35.55亿欧元。6416位获批的主申请人当中，有6064位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94.5%，房地产投资作为最火爆的投资方式，备受瞩目！
西班牙
从西班牙经济部发布的数据可以看到，截止2017年年底，共有3140名投资移民通过购买2332.57万欧元的房产获得居留许可。
在投资者排名中，中国投资者占第一位，约占总人数的37.3%；其次是俄罗斯投资者，约占总人数的26.6%。
在房产投资地域方面，选择巴塞罗那的有1384名，是选择马德里的的近3倍。其次是马拉加、阿里坎特、瓦伦西亚、吉罗纳、巴利阿里群岛(帕尔马、伊维萨)、德特里费岛的圣克鲁斯、塔拉戈纳等。
希腊
▲截止至2018年7月27日，通过投资移民项目而获得希腊居留许可的申请个案达8367宗。
▲截止至2018年7月27日，希腊已为投资者及其家庭成员发放黄金签证总量达20456份。
▲2018年上半年的获批量达2968宗（远超2017年全年2458宗），中国获批个案达1395宗，占比约47%，位居榜首。
观点
通过购房移民获取全家黄金居留签证的获批个案，希腊数量远超葡萄牙、西班牙。这与其25万欧超低投资门槛、触底反弹的低房价、一步到位拿永居等优势不无关系。
现在购房移民希腊，不仅可以置购低价永久产权房，还能赶在投资门槛涨至40万欧（至少）之前低成本拿全家希腊永居身份，畅行欧洲26个申根国。随着希腊房市回暖，不仅投资期间能赚取3%-5%的年出租收益，未来还能收获房产升值回报。
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[实时焦点] 中西建交45载新气象，中国人不止钟爱西班牙绿卡~
投资价值50万欧或以上的西班牙房产，即可拿一家三代人的西班牙合法居留身份，畅行26个申根国，享受当地福利。
但这个拥有独特文化、充满阳光的国度，吸引中国人的不仅仅是它的绿卡。
2018年是中西建交45周年，在“一带一路”的倡议下，中国与西班牙的贸易联系愈发紧密，许多中资企业、中国投资者、华人移民群体在这股贸易浪潮中受益。
西班牙农业和基础工业最受关注
据悉，西班牙最具吸引力的投资产业是农业和基础工业，也已成为中国投资者在欧洲发展的首选国家，过去十年中，许多中国企业家纷纷在西班牙落户。而中国对西班牙的高科技产业和农业基础设施的投资，也能够极大弥补西政府在国内债务高压背景下的资金需求缺口。
西班牙也由于中西贸易合作的因素，日益向着欧洲市场的物流中心发展，极大地促进了西班牙的经济繁荣。
中国游客推动西班牙旅游业发展
此外，旅游业作为西班牙主要的支柱产业之一，每年都吸引了大量的中国游客赴西旅游，其数量和所带来的经济收益远高于同在欧洲的德国与英国游客。
西班牙经济学家Jos Luis CarreteroMiramar表示，在整个欧元区经济复苏放缓的背景下，西班牙明确希望能加强与中国的航空业联系，以促进旅游业的发展。
西班牙房产上半年交易量创纪录
作为一个宜居的旅游胜地，西班牙庞大的游客体量不仅推动了西班牙旅游相关产业的发展，更是其房产发展前景的引擎之一。而购房移民政策则是其二。
据统计数据显示，2018年上半年，西班牙约有53359笔房地产交易，购房者全部是外国人，相比2017年同期增长了5.4%，相当于2016年全年购房交易量，也是自2007年以来的最高值。
西班牙住房价格在4月至6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica，简写：INE）的数据显示，这已经是17个季度连续上涨。
[实时焦点] 十年来，中国人为移民花了多少钱？
在过去的10年中，中国人为了移民海外花费了至少240亿美元，其中美国、澳大利亚、加拿大、英国和新西兰是移民花费最多的五个国家。
美联社梳理了2007年至2016年中国人移民移民所花费的资金。在这10年中，中国人为移民海外花费了至少240亿美元。
不同国家对投资移民所要求的资金不尽相同。
一些小国会为了吸引投资而放宽政策，像多米尼克、安提瓜、圣卢西亚，只需投资10万美元（折合人民币约69万元）就能立刻入籍；像希腊、马耳他、拉脱维亚，只需投资25万欧元（折合人民币约196万元），即可直接获得永居。
自1949年以来，被公认的移民潮有两次，上世纪80年代初的出国留学潮，上世纪90年代开始的技术移民潮。中国现在已经成为了世界范围内最大的移民人口输出国，超过4,500万华人散落世界各地。这些人选择移民的原因大多是：方便子女教育、出入境方便、活得更有尊严、为未来养老做准备。
其实从世界资金的流向看，中国仍然是最好赚钱的市场，在这种情况下，不少国人移民更多的是为了将资产放在一个他们认为更安全的地方，即资产保值。
保值资产，最受中国人欢迎的莫过于投资房地产。国内巨大的房地产泡沫和层出不穷的限购政策，不断将炒房团推向海外。美国、加拿大、澳洲、英国、欧洲、亚洲等，都是中国投资者的置业热门地区。
但移民的红利期并不会长久。继加拿大出台海外买家税之后，新西兰近日也出台新政，宣布海外买家不允许在新西兰买土地、购买别墅和现房，只能投资新开发的公寓楼花。
而因推出购房移民政策而十分热门的欧洲国家中，葡萄牙、西班牙的房价早已稳步提升，投资空间逐步缩小。如今最被看好的，莫过于兼具“低房价+低投资门槛”的希腊。目前是“抄底”希腊房产争取最大利润空间的最好时机。需注意的是，自2017年第四季度开始，希腊房市开始回暖，投资门槛也计划提升至最低40万欧元。正如中国楼市发展局面，移民同样是越早入手越得红利！
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[实时焦点] 为什么中国人热衷购房移民？看完让人恍然大悟！
推出购房移民政策的国家并不多，目前最热门的莫过于希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯以及一些岛国的护照项目。中国人有多喜欢购房移民？希腊：今年上半年，2968宗黄金居留签证获批，中国获批个案达1395宗，占比约47%，位居榜首。葡萄牙：截止至2018年8月31日，6498宗黄金居留签证获批个案，中国获批个案达3936宗，占比约61%，仍位居榜首。西班牙：截止至2017年底，共有3140名投资移民通过购买2332.57万欧元的房产获得居留许可。在投资者排名中，中国投资者约占总人数的37.3%，仍位居榜首。
这三项数据不能代表所有中国投资者，但却足以让我们感受到中国投资者对欧洲购房移民项目的认可和追捧。为什么中国人热衷购房移民？1、拿到移民身份的同时解决住房问题数据显示，中国已成为世界第四大国际移民输出国，有近1000万中国移民生活在海外。对于打算移居的申请人来说，一旦移民成功，第一件事就是买房安家。如果可以通过购房拿到全家的移民身份，既可解决移居后的住房问题，又能手持永久产权房坐等升值当投资，何乐而不为？如果美加英澳等传统移民大国也推出购房移民政策，相信会有更多的中国投资者蜂涌而上。2、配置海外资产与移民身份规划相辅相成资产全球配置，少不了规划移民身份“打头阵”，合理规划税务。在规划移民身份的同时，也是资产多元化配置的形式之一。CRS背景下，不动产不受政策环境影响，自然也成为当下及未来配置海外资产的重要手段之一。购房移民恰好可帮中国投资者一步到位完成不动产海外配置和移民身份规划的双重需求。3、投资房产风险更低目前各国推出的投资移民政策中，有国家债券、公司债券、股票、基金、房产等等。论投资风险指数，当属房产最低。由于海外各国的房产普遍为永久产权，纵使房产入手后未有增值收益，也可世代传承，保值资产。别看中国投资者在希腊、葡萄牙、西班牙这几个国家的黄金居留签证上占据获批榜首，论对这几个国家的房产购买力，中国投资者并非名列前茅。据相关数据统计显示，2017年，作为黄金签证投资主力军的中国投资者，房产投资体量仅排名第4，后居于法国（29%）、巴西（19%）及英国（11%）。而2016年第四季度数据显示，在西班牙的购房者中，中国人购买数量排名仅第7，后居于英国、法国、德国、瑞典、比利时、意大利。
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