【www.ym16.com - 美国移民的条件】
美国的经济发展十分稳定，这几年来一直出现稳步的增长，这一房地产的市场也开始慢慢上涨，也有很大的增长空间。很多人选择在美国购买房产，但是很少人知道买房子时暗藏着许多陷阱。用中国的话来说，水非常深。大家在美国买房的时候可以了解一些常见的陷阱，从...想要了解更多关于美国移民买房的陷阱如何规避的知识，跟着小编一起看看吧。
1、小心汇出资金归处。首先要明确自己的资金应该交给哪里，一般来说要将定金交给房屋交易公司，另外其他款项要交给房产的经纪公司，然后再由经纪公司转交给卖房者，不要直接把钱汇给卖方。
2、选择一位合格专业人员指导。在美国大多数都是通过房产经纪人的帮助购买房产的，只有业务精通的人才能够最大化的帮助外国的购房者，所以大家一定要注意找一个靠谱的房产经纪人。
3、俱无细漏。在买房的时候一定要查明房产经纪人和卖家的身份，查实房产的当前位置，看看是否刚描述的相一致。
4、签名前注意各个细节。在签订合同的时候一定要明确双方的责任以及权益，如果有任何存在疑问的地方，要马上进行协商。如果觉得不保险的话，可以找代理律师帮忙检查，在专业人士的帮助下更好的维护自己的权益。
在一个陌生的国度里买房是一个非常危险的事情，如果没有他人的帮助，基本上很难买到自己喜欢的房子，而且买房存在非常多的隐患，希望大家能够参考上面的几个注意事项，降低自己的购房风险，避免掉入到别人的陷阱里面。
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美国移民子女的福利待遇如何
美国移民的人数众多，为何有这么多的人选择移民美国呢?首先美国优厚的社会福利待遇是众多人选择美国投资移民的重要原因，美国的福利覆盖周全与广泛，下面为大家解析一下美国移民子女的福利待遇。首先，在美国出生的美国移民子女都将直接成为美国公民，持有美...想要了解更多关于美国移民子女的福利待遇如何的知识，跟着小编一起看看吧。
首先，在美国出生的美国移民子女都将直接成为美国公民，持有美国护照，不受任何居留时间的限制，终生都可随意进出美国。孩子就读美国学校，18岁大学之前完全无须缴纳任何学费;报考大学时，不仅拥有远超其他国际留学生的名校录取率，还能享受范围更广、质量更高的奖学金申请制度。此外，美国投资移民子女还具有申请学生贷款的资格，并可以在毕业找到工作后分年还清。在美国，没有因为经济困难而上不起学的人。
如果美国移民及其配偶、子女在转绿卡后暂时没有工作，政府还会免费为其寻找工作。而一旦具有6个月以上的缴税记录，美国移民还可以到美国有关部门申报失业、领取政府救济金。
到了退休年龄，美国移民可以享受的社会福利更加丰富。只要拥有累计10年以上的缴税记录，即可在退休后领取美国联邦政府发放的退休金，对于很多移民美国的人来说，领取退休金的年数甚至比缴税的年数还要多。同样在退休后，美国投资移民只需支付极低的保险费用，就可享受美国优质的医疗服务，而服务自己承担相应的医疗费用。除此之外，美国移民还可以申请购买低收入老年人公寓住房，此类住房由美国政府补贴兴建，价格只为市价的35%左右。
美国投资移民项目周期平稳、可靠行强，但根据各方预计，该项目很有可能于今年8月上调投资额度，届时申请人的花费将提升至80-85万美金;同时，随着项目申请人数的稳步增加，申请周期延长、审核标准提高也将成为必然趋势。
美国移民项目如何选择
越来越多的人知道了美国移民项目，美国移民纽约政府NBA场馆及公用设施项目共需新创就业岗位总数为4980个，共可创造7696个新的长期就业岗位，比EB-5法案规定的就业岗位多出2761个，岗位盈余比例达54%，从而使得移民条件解除更为可靠。...想要了解更多关于美国移民项目如何选择的知识，跟着小编一起看看吧。
选择美国移民项目投资有技巧程度。移民美国选择有政府背景、公用事业或银行认可度高、整体项目认购率高的项目，应该是比较有保障的。如纽约政府NBA场馆及公用设施项目，纽约州将出资1亿美元、纽约市将出资1.31亿美元、纽约州赞助的市政债券5.11亿美元以及森林城市企业公司的出资4.57亿美元也基本到位。
1、投资方案是否符合美国移民法法理发源的相关规定及精神?
按美国移民法规定，申请人应至少投资50万美元的资金到美国，直接或间接创造10个就业机会。
2、申请人所申请的投资方案及运作机构的背景
从安全角度而言，美国移民一般有官方机构参与甄选的投资项目相对安全且有保证。投资移民美国操作方的官方背景及成功项目运作经验尤为重要。
3、具体采用的投资方式
目前市场上的项目分为股权投资和借款两种形式。跟投资企业之间的关系是股权投资关系还是借贷关系，二者区别很大，直接关系到投资人与投资企业双方的债务债权等法律关系。
4、申请人所投资企业的行业背景、运营状况、投资移民方的构成情况及被投资企业的相关资信状况
相对而言，背景良好、诚信度较高的企业偿债能力也较强。因此可以慎选一些较为稳定的传统行业如医院、学校以及政府基础设施建设等项目，或者也可选择一些实力较强的上市企业。
与加拿大投资移民不同的是，美国的商业移民项目都是地道的市场行为，有成功，也会有失败，因此选择美国投资移民难就难在项目选择上。该项目的EB-5部分融资共2.49亿，仅占项目总成本的17%，而且这部分现在已经认购了90%。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
美国移民如何维护绿卡
美国公民身份和绿卡身份有很大的不同，其中最重要的一点就是：公民即使一辈子住在海外，也不会失去身份。但绿卡持有者就不宜在海外居留太长，一般不要超过一、两年，否则永久居民身份可能要失去。公民即使犯罪违法也不会被递解出境，但绿卡持有者无此豁免。可...想要了解更多关于美国移民如何维护绿卡的知识，跟着小编一起看看吧。
对于不满半年就离境的绿卡持有者，美国移民局不认为当事人中断了居留期，入境时的审查不会太严。除非特殊情况显示持卡人可能已放弃居留，或者绿卡持有者经常定期离境，构成一种定式从而引起移民官的怀疑。而对于离境六个月以上的绿卡人士，移局会怀疑持有者是否已放弃居留权。但是，对于这个问题的判断，很大程度上取决于入境移民官的主观判断。一般说来，入境移民官会考虑以下几个因素来决定是否准许入境：
1、家庭状况：是否有家人或亲属定居在美国;
2、工作状况：是否有任何事业发展在美国，有无缴税，或是否申请豁免国外所得。
3、经济和生活状况：是否在美有房地产或长期租赁的房子、银行存款、信用卡、会员证、车子、各类保险、证件，有无报税等。
4、离境时间之长短、离境的目的与动机：如离境半年以上，是否有回美证。是否有任何证据证明此次长期离境的特殊理由。例如身有疾病、照顾生病亲人、处理房地产等。移民官会综合以上几大因素来判断某绿卡人士时否已放弃美国的居民身分。
因此绿卡人士在离开美国之前应为入境作好充分准备，应把所有能证明他没有企图放弃居民身分的证据放在一个方便的地方，随身携带以便出示给入境移民官。这些证据包括：
1、报税资料：税单是很有利的证据证明绿卡人士有意图保持永久居民的身分，按时报税可以证明自己是以美国永久居民的身份向美国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，也应填写1040和1116表格，应咨询会计师，按比例计算上报的税金。美国税务法规定，美国的永久居民如果在海外工作，其年收入七万美元可以免税。
2、亲属及家庭成员住址、工作性质及工作所在地等。如果离开美国的理由是被公司派到海外，公司的证明信讲明工作的时间和工作的性质是有必要的。
3、房地产所有权证明、银行帐户证明、信用卡、有效驾照、汽车保险、医疗保险等等。
4、回美证(如果绿卡人士需要离开美国半年以上)
5、与美国当地社区有联系的证明：参加各种社会团体、联盟、会社等证明、各类会员证等。经常回美国，即使是短期停留的证明。绿卡人士必须谨慎采取尽可能多的措施，来证明自己没有放弃居民身份而保持绿卡。
前面多次提到回美证，那么什么是回美证呢?回美证(AdvanceParole)是允许特定的外籍人士在离开美国一段时间以后可以不需要移民签证或者非移民签证重新进入美国的一种文件。外籍人士在离开美国之前必须申请并获得回美证。如果在离开美国之前没有获得回美证，那么他们再次回到美国的时候就必须以其他有效签证进入美国。如果绿卡持有人在离开美国之前就已经知道自己会在美国境外停留超过一年时间，那么，绿卡持有人就可以在离开美国之前先申请“回美证”。回美证是在有绿卡的情况下，移民局允许其持有人在境地外停留不超过两年的时间。申请人主动申请回美证，表明申请人想在离开美国超过一年时间后再回到美国，这就证明申请人有将美国作为其永久居留地的意图。
回美证的有效期限不超过两年，而且必须人在美国时申请，但你不需在美国等待回美证的批准。回美证不能续延，但两年后你可以重新返回美国并获得新的回美证。你可有多达近六年的时间不在美国，但如果你在美国之外的时间超过许可期限，你需要一个特殊的移民签证。另外，回美证申请需填写美国移民归化局的131表格。
回美证本身并不会阻止出入境口岸工作人员发现判定你已经放弃了永久居民身份，但是它至少使海关官员在回美证有效期间不得单凭在海外居留时间来判断你是否放弃了永久居民身份。但是，出入境口岸工作人员可能还是会调查你在美境外的时间，这并不是作为某种意图的反映，而是要找出在美国以外的活动是否与准许入境有关。工作人员还可以判定回美证是否通过欺诈或失实陈述获得的。
美国投资移民的条件和申请常见陷阱
美国的经济和教育、科技发展一直都是名列前茅的，它的医疗条件也是最先进的。因为种种因素，移民美国的人越来越多。下面就给大家介绍下美国投资移民的条件和申请常见陷阱，欢迎阅读！
投资指提供资本。资本包括现金、设备、存货，或其他实质财产，定期存款、政府公债及其他容易变成现金的证券以及货款，都可视为资本。投资的资金不得以非法手段取得。施行细则规定，申请人应以外国经商纪录、个人及公司报税税单，及其他文件，证明所投资金的获得，纯粹的房地产投资，买土寺或住宅，坐等升值，不符合规定。该企业必须是新的，购买一项原已存在的企业，也不符合规定，但施行细则定有变通办法。所为新的商业性企业，包括下列三种：1、创设一个全新生意；2、收买陷於困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工；3、买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，或增加原生意所雇员工数达40%以上。
采取扩充方式申请移民者，也必须符合资金及雇用10名员工的基本要求。新的商业性公司可由一个人投资，也可两个人以上的投资者联合投资。投资移民的立法精神，在于创造就业机会。新的商务性企业必须雇用全职员工至少10名，员工指提供劳务而换取薪水的人，承揽人不包括在内。所谓全部，指一星期工作35小时以上。若同一职位由两人共同负责，而达上列时数标准，也可算为一个全职员工。合格的受雇人，包括美国公民、有永久居留权的外国人，及有合法工作许可的外国人。投资人及其配偶和子女不包括在内。
美国移民法中的投资移民雇用10名全职员工的施行细则，有一项很宽的规定，即投资签证申请人可以先提出计划，表明公司要在两年之内需雇用至少10名，不是本人或配偶以及子女的员工，但并不是必须在公司最初建立时即雇佣10人。美国新移民法对投资移民的投资限制是两年。即投资移民和配偶及子女可先取得有条件居留身份，两年之后如果移民局认定投资人确实履行有关规定，投资人和配偶及子女可成为美国永久居民。投资者可在投资限定的两年之内的最后一天雇用10名员工。投资者本人及亲属已取得绿卡之后，如果工作不需要，可不再雇佣员工。
扩展阅读：美国投资移民申请有哪些常见陷阱
【“超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权”】
一般人的理解是：如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。
但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系。
所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对“第一顺位”的约定，不具实质上的法律上的优先效力。
【“政府和着名投资机构参与投资”】
一般人的理解为有政府和着名机构参与，项目一定更安全。
可能的陷阱是，虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。
【“如果829不通过，项目方保证退还全额投资款”】
通常会认为，得不到长期绿卡至少能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好。
要注意的是，除非承诺方除了用于该项目投资的资金外，另外有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。
美国移民买房和国内买房有什么不一样
在中国人传统观念里面，无房不欢。美国移民买房可以说是一件大事。同时，美国移民在美买房显然要比租房更划算，因为在美国房价不贵，但租金和水电费却很贵，因此小编建议如果您条件容许最好选择买房而不是租房。那么美国移民买房和国内有什么不一样呢?下面就...想要了解更多关于美国移民买房和国内买房有什么不一样的知识，跟着小编一起看看吧。
第一，新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
第二，签约45天内可退房美国移民
想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成，双方经纪人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。
第三，院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
第四，有产权和有居住权不同
在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
美国的房产政策和房产法规与中国有很大的不同，小编提醒美国移民买房之前，需要先了解清楚相关的法律规定和生活习惯。一方面可以帮助自己找到合适的房子，另一方面也避免了房屋买卖中可能产生的纠纷。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
如何降低美国移民风险
投资人在选择移民项目前要做哪些准备工作来降低投资移民的风险?投资者首先需要理解美国法例所定义的“EB-5项目必须是风险投资”这一事实。没有任何项目有绝对的保障，任何标榜政府有担保的项目是绝对不可能存在的。现在市场上有超过200个EB5项目，...想要了解更多关于如何降低美国移民风险的知识，跟着小编一起看看吧。
投资人在选择移民项目前要做哪些准备工作来降低投资移民的风险?投资者首先需要理解美国法例所定义的“EB-5项目必须是风险投资”这一事实。没有任何项目有绝对的保障，任何标榜政府有担保的项目是绝对不可能存在的。现在市场上有超过200个EB5项目，每个项目都有自己的特色，在选择项目前建议申请人留意以下两点：
第一，需要从商业的角度去挑选项目，看项目的管理团队是否有经验，看项目的就业就算方式是否能被移民局认可。项目在5年内的发展或投资期内的发展是否有合理的回报，5年期后，发展商或业主是否有能力返还投资款。项目必须有收入，才有能力在5年后还款或者5年后向银行按揭才能还款。如果没有收入，只是一个概念项目，银行审批贷款心态也会不积极。
第二，必须留意项目所创造的10个就业机会。美国政府在最近一年内，对于10个就业机会(包括直接和非直接)的甄选和计算更加严谨。如果所投资的项目已经很明显表示有10个全职的就业机会，我觉得这可以是申请人的首选。同时，如果项目的就业盈余率远大于政府的要求，而项目又可以马上启动，从而开始创造就业，也是申请人选择的一个方向。
美国投资移民的关键是取得两年有条件限制的绿卡后，项目方满足就业的要求，为申请人申请取消两年的限制(I-829的申请)，使之成为没有条件限制的绿卡。I-829的成功获批就视同于移民成功了。
至于还款，很多项目基本上都会承诺5年到期后还款。还款会更加复杂些，我们需要看该项目届时是否有现金返还，如果没有的话，项目是再融资还是以贷款返还或其他约定的方式需要看项目的法律文件。所以，申请人在申请之前，清晰地了解项目的真实性和政府批文(区域中心的批文和目标就业区批文)，并且了解项目的管理团队及就业计算方式和项目的前景，必能降低投资移民的风险。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来找律师进行咨询。
