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越来越多的高净值人群选择海外购买房产，为的是合理的进行资产配置，为移民后有房子住做准备。欧洲有许多国家都推出有购房移民的政策，葡萄牙、希腊、西班牙成为众人争相移民的热门移民国家。大家在购买海外房产之前，都会进行实地考察，选择适合自己的房子。其实去海外实地考察房源时，大家需要注意的事情有很多。今天移民小编就为大家分享一下葡萄牙购房移民实地考察环节大家需要注意的那些事儿，一起来看看吧！
一、货币兑换
在出国之前，大家需要到银行去兑换一部分欧元，但也不用太多以免被盗。到达葡萄牙当地后，一般都是用现金进行交易。在葡萄牙能够用银联卡进行消费的商场和餐馆非常少，所以提醒大家要准备一部分欧元用来购物和吃饭。如果使用信用卡，建议使用带有VISA和MASTER标识的信用卡。葡萄牙当地的消费水平属于中等水平，物价并不贵。平均1欧元可以买到一大瓶牛奶，半打鸡蛋。但这对于手持人民币的移民申请者来说，还是不行的。所以对于要去葡萄牙进行实地考察的朋友们，货币兑换是大家必须的注意的一件事情。
二、购买机票
去葡萄牙当地进行实地考察，大家一定要购买往返的机票。购买机票也是一件有学问的事情。什么时间购买葡萄牙机票最便宜呢？最好的办法就是错开葡萄牙机票的旺季，也就是69月份。大家可以选择在淡季飞葡萄牙，也就是115月份。淡季和旺季机票价格相差最多可达5000RMB（往返），若是想要去葡萄牙要尽量避开旺季，会省下不少银子。如果选择旺季购票，那么只有一个原则就是早下手！所有航空公司的廉价票都非常有限，卖完就没了，旺季一般不会出现涨价之后又跌价的情况。一般提前1个月到3个月左右订票是比较合适的。
三、时差
中国和葡萄牙是存在时差的，这也是大家在去往葡萄牙时需要注意的一点。葡萄牙位于中时区。夏季（3月最后一个周日到10月最后一个周日）比北京时间慢7个小时，冬季比北京时间慢8个小时。大家要提前对时差有个概念，这样才能更好的安排行程，才能更好的照顾自己的身体。
四、通讯
到葡萄牙后，大家的通讯就变成了国际长途，这时往国内通电话，话费是很高的。所以大家可以提前在国内开通国际漫游服务。也可以选择办理当地的电话卡。还可以使用当地公共电话亭打电话，在公共电话亭可以使用硬币或用电话卡。
五、饮食
葡萄牙当地拥有众多的当地传统美食，海鲜产品尤其多，所以建议大家在用餐的过程中，如果有忌口的食物，一定要特别注意，以免身体吃不消。当然了，葡萄牙除了海鲜以外，还有地道的葡式蛋挞，大家可以尝试一下哦。
以上就是葡萄牙购房移民实地考察环节大家需要注意的那些事儿，如果大家对葡萄牙移民、葡萄牙房产感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们。如果大家还想了解更多关移民留学和海外置业方面的事宜，欢迎点击网站进行查阅。
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办理葡萄牙购房移民大家需要注意哪些细节性的问题
我们都知道，办理移民是一件费时费力的事情，可能是准备材料阶段大家就已经来来回回折腾了几次，更不要说后期的过户、交税、出租等一些比较繁琐的事情了。可能有一些朋友，还会因为办理移民的过程中，忽略了一些细节性的东西而被拒签。今天移民小编就带领大家一起来了解一下办理葡萄牙购房移民大家需要注意哪些细节性的问题，一起来涨涨知识吧！
鉴于之前我们已经对葡萄牙购房移民的申请条件、办理流程及费用问题有过详细的介绍，今天我们就着重来了解一下移民申请者在办理黄金居留卡的过程中，应该注意的一些小细节。
葡萄牙购房移民的申请者在办理葡萄牙黄金居留卡时需要留下指纹、照片及签名。很多申请人觉得这些事情很简单，但如果没有按照标准可能会遇到不少麻烦，所以大家还是要注意一下这些小问题，以免办理途中出现不必要的麻烦。
一、签名笔迹要注意
在葡萄牙移民局签字一定要注意所留笔迹，尽量和自己在中国护照的签名一致，不能出现一个正楷、一个狂草的情况。
因为如果葡萄牙居住卡的签名和中国护照签名不一致，该葡萄牙居住卡在申根区使用可能会遇到诸多不便。
因此，客户在移民局签名的时候一定要注意一致。如果不幸出现不一致情况，建议大家重新入境移民局签名办理，并需支付一定费用重新制卡。
二、照片问题
移民朋友在移民局拍照时会出现照片不清晰造成无法制卡的情况，尤其是儿童。这时便需要家长能安抚好儿童过于紧张或过于兴奋的情绪，让孩子面对镜头。
三、出生日期
在移民局制卡后，一定要核对出生日期是否正确。如果生日不正确，务必要求移民局修改。
以上就是办理葡萄牙购房移民大家需要注意哪些细节性的问题的具体内容，如果大家对葡萄牙购房移民有意向的话，欢迎关注我们。我们手中拥有位于葡萄牙首都里斯本老城区chiado商业区的房产，投资价值非常高，如果大家对葡萄牙移民、房产感兴趣的话，一定不要错过此次移民、海外置业的机会哦！
葡萄牙购房需要注意什么？
葡萄牙房子能不能买，主要是看是否有靠谱的房源开发商，房子的地理位置，未来价值升值空间，买房是为了投资还是移民等等，这就好比说中国的房子能不能买一样的。如果购买的北上广深好的地段，肯定是可以投资，所以说购买葡萄牙房产，如果是首都里斯本或者黄金位置的话，肯定值得投资，不仅可以实现移民梦，坐享各种优厚福利同时也可以带来很多好处。
葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，并且所购房产不限住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少国内商家看好其良好的旅游、服务业。葡萄牙是旅游胜地，如果投资其服务业，如餐馆、酒店、购物中心等，现在正是时候，一旦经济好转，必能获利。目前欧元汇率及葡萄牙房价均处于历史低位，此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。
葡萄牙买房需要注意什么呢?
葡萄牙买房如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。
葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。
在葡萄牙买房，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。
移民葡萄牙政策虽然简单，但是一些小问题还是需要自己多注意下。第一就是不要被有些不好的中介忽悠，被骗，第二选择房子还是要根据自己的喜好，自己的需要来，不要人家怎么说就怎么做。
葡萄牙购房移民要注意什么
葡萄牙购房移民项目，政策稳定、审核周期短、福利高。这点就和美国的EB-5政策不同，要知道，从去年美国换届大选，特朗普上任开始，美国的移民政策就像是走了回钢丝，也带动着移民者的心起起伏伏。购房移民葡萄牙的申请人谈一谈葡萄牙购房移民过程中，需要牢记的三个黄金原则：
1、仔细甄选移民公司：
一个负责任的移民公司，需要对提供给客户选择的项目做好尽职尽责的详尽调查。这个调查包括去葡萄牙实际面对面的接洽项目方，考察房产，同时通过观察相关讯息和咨询有关人士，进一步核实该项目的真实可靠性。
2、自我评估：
葡萄牙购房移民对于申请者来说实际上也是一笔投资，这笔投资会给申请者带来利益或风险，这其中，风险是可控，也是不可控的。可控的理由是调查，不可控的理由是意外。所以准备购房移民葡萄牙的申请者建议是先做好自我评估。
3、房产项目考察：
任何项目都是一种投资，投资与风险必然连体存在。葡萄牙购房移民政策虽然稳定，但在客观方面也会有一定的风险存在。只有清晰了解了房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等，并做好综合评估，才能有备无患。
以上三大原则，可以作为购房移民葡萄牙意向者的购买指导参考。
此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。
购房的流程是怎样?
在葡萄牙，当地购买房产时的流程及手续费如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下，购买价的10%~30%即为首期付款金额。签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。
在葡萄牙购房移民需要注意些什么？
现在购房移民已经成为主流的移民项目，从政策上来看，葡萄牙购房移民政策确实不难，但是购置房产需要考虑的东西可不是那么简单的，我们需要考虑到价格的问题、地理位置的问题、房型选择等等问题。今天移民就来为大家整理了在葡萄牙购房移民需要注意的事项。感兴趣的朋友一起来看看吧！
一：在葡萄牙购房移民需要注意些什么？
1.购买和持有房产
葡萄牙购房移民可以购买多套房产，而且不限类型，住宅、商铺都是可以的，但是一定要达到50万欧元的总价。在葡萄牙购房之前一定要开好税号和银行账户，同时申请者也当知道葡萄牙购房移民需要缴纳税费，比如需要缴纳8%的房产税。因为身份和房产是相挂钩的关系，持有房产时需要注意，在未拿到永久身份前不能出售，但可以出租。目前葡萄牙房产出租的收益还是非常可观的，不过出租第一个月的租金用于交政府税，出租的收益大约在5%6%之间。
2.移民监
都说葡萄牙购房移民政策的移民监宽松，但再宽松也不能忽视它存在的事实。葡萄牙移民是有移民监的，规定申请人第一年需在葡萄牙境内最少居住7天，之后每两年居住14天即可。五年后可申请永居身份，而入籍葡萄牙需持居留卡满六年，并通过最基本的语言考试才可以（语言考试证明需要上课超过150小时）。想拿身份移民监是必须要满足的，否则身份将会是个大问题。
3.葡萄牙房产价格评估
因为我们对项目的不了解，对葡萄牙房产市场的不了解，就非常容易在购房时吃亏。申请者在移民前有条件的话可以对葡萄牙房产现状简单的做一些了解，那个区域房产比较多，升值比较快，平均价格是多少，这些都是可以先了解一番的。也要委托律师哦，让律师帮助查询房产是否有债务纠纷、产权是否清晰、安全上是否有保障等问题。申请者购买二手房时需要注意中介的抬价。
二、葡萄牙房产产权的区别
1.别墅
如果申请者购置的是别墅，则别墅和土地都属于购房者，购房者享受世代相传和改建的权利。只要争取获得邻居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更换外观、甚至推倒重建都是可以的。
2.公寓
公寓就没有这么大的自主权利了，毕竟公寓的业主并不拥有全部的建筑物。根据葡萄牙的法律来看，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，则不能擅自更改外观和用途。如果真的要改，就必须通过分出公寓的拥有着或代表投票决定，只有投赞同票的业主持有的房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，就可以跟换外观和用途。过程时候非常麻烦的。
最后我们再来说葡萄牙的入籍条件：申请人需要持有居住证满6年，年龄超过18周岁，无犯罪记录，并需要达到A2葡萄牙语水平。
以上就是在葡萄牙购房移民需要注意事项。，可联系客服，我们一定能满足您的需求！
(一)葡萄牙新移民非常关注的那些事儿
随着传统移民政策的不断提高，欧洲移民受到广泛关注。葡萄牙购房移民以其申请条件、投资金额等优势赢得了更多投资者的芳心。那么，葡萄牙移民之前需要知道哪些事儿?
1. 如何办理葡萄牙个人旅游签证?
按照申请人的户口所在地，或长期居住地，或工作所在地，合理就近选择到北京、沈阳、武汉、成都、福州、广州、上海和南京8个签证中心办理，申请人需要准备的文件有：申请表，照片，工作证明，资金证明，保险等。如果带小孩申请，那么需要提供小孩的学生证、准假信以及学校的组织结构代码证等。
另注意：自2015年10月12日起，所有递交申根签证的12岁以上申请人均需在递交当天前往签证中心采集指纹信息，在此之后的59个月内的签证申请将无需前往签证申请中心。
并且签证审理的时间一般为7-10个工作日，使馆审理完毕返还至签证中心，签证拿到手之后就可以着手购买机票准备出行了!
2. 购买机票
购买便宜机票是一门学问。注意：飞葡萄牙的机票旺季为6-9月，也是留学生往返期。而淡季为11-5月，当然春节五一假期除外，淡季和旺季机票价格相差最多可达5000RMB(往返)，若是想要去葡萄牙要尽量避开旺季，会省下不少银子。
如果选择旺季购票，那么只有一个原则就是早下手!所有航空公司的廉价票都非常有限，卖完就没了，旺季一般不会出现涨价之后又跌价的情况。一般提前1个月到3个月左右订票，再就是专门的时间段肯定低!还有一点就是早点办签证，大家还要懂得关注各大航空公司官网，看有没有什么特价的消息。
注意：如果要买学生票，必须出示学生签证。学生票一般在价格上或者是行李限重上有优惠(普通乘客托运 23KG，学生30-40KG)。
国内飞葡萄牙的出发地有北京、上海、香港、广州、成都等地，今年7月，北京首都航空有限公司将开通中国到葡萄牙里斯本的直航，终于不用转转转了!同时葡萄牙主要入境城市有法鲁、里斯本、波尔图、马德拉、特塞拉拉吉斯、皮库岛、篷塔德尔加达、圣港岛等等。
3. 行走在葡萄牙不用愁
里斯本相对于其他大国首都比较小，公共交通系统也很简单，地铁的线路也不复杂，基本市内交通有地铁、公交、电车和城际火车。
公交
除了地铁，有轨电车、公交和各类升降梯等都属于carris公司，在里斯本市区的车站也都能看到该公司的标志。公交大部分从凌晨5、6点到21点以后。
公交共有9条夜班车线路，运营时间为12:30-5:30。公交车上车买票的价格是1.85欧，电车为2.85欧，建议购买交通充值卡：7 Colinas或名(Viva Viagem)。
地铁
里斯本地铁一般以颜色来区分，有四条线路：蓝线、红线、绿线和黄线。地铁运营时间为6:30-次日1:00，地铁票价1.45欧。地铁站内部指示明确。
里斯本地铁不像某些国家每个周末都要关闭一些线路来维修，但是罢工的事情还是偶尔有发生。地铁的班次比较少，不能做到像某些地方每2分钟一趟，所以建议如果地图上看上去不是太远的，而地铁又不是很顺路，要转线的，与其走下楼梯干等着地铁的来临，不如在路上慢慢欣赏里斯本的老区，也许会有惊喜。
出租车
在里斯本市内搭乘的士不用那么担心，随手都能拦到，有些地方有的士排队的固定点，价格亲民，甚至也有游客说葡萄牙是整个欧洲打车 * 的地方。
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