购房移民葡萄牙条件。
我们都知道，现在欧洲很多国家投资买房就能实现移民，并且每个国家特点不一风景各异，让众多投资人不知道到底该选择哪个国家。葡萄牙作为其中之一，投资价值还是值得大家了解一番的。葡萄牙无论从文化、经济、福利、环境以及移民性价比方面来看，性价比都很高。具体有什么优势呢？接下来为大家一一列举。
一、葡萄牙投资移民政策
欧洲购房移民一贯的风格就是申请条件简单，移民门槛低，葡萄牙投资移民购房也一贯如此。通过买房获得身份，更是一举三得，一步到位实现身份、房产加投资的目的。移民的关键在于：
1、主申请人必须年满18周岁，能提供无犯罪记录，且身体健康状况良好；
2、申请者要在葡萄牙境内购置价格不低于50万欧元的房产
3、汇入2万欧元的全家生活保障金。
葡萄牙投资移民购买在投资价值上比希腊、意大利高，但葡萄牙在很多地方较之这两个国家更就有优势。
二、为什么葡萄牙投资购房会受到欢迎
为什么葡萄牙投资移民能在众多的移民政策当中脱颖而出，这必然和其移民优势离不开关系。
1、永久产权、三代移民
对比国内仅有70年产权，葡萄牙永久产权来的更具有吸引力，在葡萄牙，买的房子永远是属于你的。
2、申根优势大
办理了葡萄牙移民政策可自由通行26个申根国家，当然如若能获得护照，更可享受全球160多个国家和地区的免签和落地福利。
3、文化、经济和福利待遇都优良
葡萄牙的实力还是非常不错的，有着优良的居住环境、浓厚的历史文化、算的上不错的经济形势和优厚健全的福利待遇。
4、后期增长空间大
而且目前来看，葡萄牙房产投资价值高，未来增长空间大。出租市场热度也高涨，出租率和收益率都非常可观。
葡萄牙作为欧洲投资移民购房的选择之一，独具特色让很多人欣然前往。有移民葡萄牙打算的朋友可以结合自身需求及葡萄牙优势特点做出最合适选择。
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葡萄牙购房移民优势在哪
近日，葡萄牙移民局(SEF)在卒网上公布了截止到2018年7月31日最新数据：自2018年10月8日开始实施“黄金居留计划”以来，累计成功获得葡萄牙黄金居留签证的人数已达到2430个，投资总金额已超过14.74亿欧元。其中，通过购置房产获得...想要了解更多关于葡萄牙购房移民优势在哪的学问，跟着小编一起望望吧。
其中，通过购置房产获得身份的人数为2299个(约占总人数的95%)，投资金额超过13.3亿欧元;主要购房人群来自中国，共计1957个(占比超过总人数的81%);通过申请家庭团圆获得黄金居留签证的人数为3721个。
“黄金居留”政策之所以深受中国“大佬”们的青睐，并且一举获得“全球最好投资移民政策”的荣誉，在满分为100分的测试中，葡萄牙获得82分，荣登全球投资移民政策排行榜第一位。
葡萄牙购房移民为何如此受欢迎?其优势在哪?
1、获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国，并可享受全球172国免签或落地签政策;
2、获葡萄牙居留权后，可在葡萄牙工作和投资，子女免费入读葡萄牙的公立学校，享有12年的免费义务教育。获葡萄牙居留权后，则完全享受和本地人一样的各项福利待遇;
3、可购置多套房产，总价值达到50万欧元或以上即满足申请条件，且不限定投资房产类型;
4、居住要求宽松，申请人只需要在取得投资签证后的第一年在葡萄牙居住至少7天，接停来的每个两年里居住至少14天，获得永居身份证后，每两年入境一次即可;
5、葡萄牙是欧洲最前推出购房移民政策的国家之一，其审理流程成熟、规则模糊;办理速度快;
6、葡萄牙属欧盟发达国家、申根国家、欧元流通区、联合国发达经济体成员国，获得葡萄牙身份后，生活质度和便利度都有相当保证。
【】资深移民专家表示，全管之前的葡萄牙黄金居留签证经历了波折，但复启过后的葡萄牙购房移民的热度，势必将连续增温。而【】作为业内唯独一家“仅服务于千万级别以上宾户”的高端移民品牌，有着其余品牌无可比拟的优势，全快办理葡萄牙购房移民，享受优厚社会福利。
葡萄牙值得移民吗
葡萄牙是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候。
舒适的生活环境和对移民的利好政策，葡萄牙吸引着越来越的华人投入她的怀抱。葡萄牙在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留项目（Golden Residence Permit Programme）。现在就来看看葡萄牙到底值得移民吗。
01
入籍条件放宽
18年7月，葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案，将申请入籍在葡萄牙境内合法居住时间由至少六年调整为五年。不仅如此，葡萄牙为了吸引移民，还推出了允许一家三代同时移民的条件。一人申请绿卡，全家都能受益。（申请人可携带的家属：配偶及21周岁一下经济依赖主申的子女；主申请人及配偶的父母）
02
医疗水平高
葡萄牙的国家卫生系统全民覆盖，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。医疗制度完善，在2011年世卫组织公布的报告中，葡萄牙医疗保健系统综合表现排第12名。
03
安全的国家环境
这点确实如此，在难民危机频发的欧洲，葡萄牙堪称是一片净土。之所以能在“全球最安全国家排行榜”中排行第三，还要归功于葡萄牙当局对国家安全保护的重视，每年投入大量资金维护国家安全。
04
国民素质高，文化包容性强
葡萄牙的国民素质整体偏高，英语普及率也高于其他南欧国家。再加之历史的原因，葡萄牙本身就生活着许多阿拉伯及巴西人的后裔，文化包容性相当之高。再加之现在有越来越多的华人移民，在里斯本还建立了专门的华人居住区。
05
申根签证及免签国家
移民葡萄牙，持有黄金居留证就可以进入全部的申根国家，诸如：荷兰、德国、意大利等等。而且全球对葡萄牙免签的国家共有165个之多，真正可以做到“护照在手，天下我有。”
06
手续便捷，轻松移民
与美国等国家传统而复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民的项目流程非常简单。提交完备的手续材料后三个月就可以申请办结，而且申请的门槛低，无年龄限制，无须解释商业背景，对所有有意向移民的公民开放。
07
子女可以享受优质教育
葡萄牙全国实行12年义务教育制度，有着非常优质的教育资源和轻松的学习环境，课外活动丰富多彩，而且孩子从小就可以去很多国家旅行，开拓视野。再加之现在对于双语人才的需求，从小接受双语教育的孩子可以轻松赢在起跑线上。
08
气候宜人，宜居圣地
葡萄牙属地中海气候，一年四季气候宜人，温和湿润，肯定不会有雾霾袭击的困扰。再加之葡萄牙有着优质的漫长海岸线，冲浪、钓鱼、散步这些在国内大都市体验不到的幸福，都可以成为家人日常的消遣。
09
饮食和中国人胃口比较贴近
葡萄牙的饮食习惯比大部分欧洲国家都更能贴合中国人的胃口，葡萄牙人也喜熟食，烹饪都会使用橄榄油，新鲜的鱼肉更是葡萄牙人最喜欢的食物之一。地中海饮食结构也是世界上最健康的饮食结构之一。当然，葡萄牙的美酒也吸引着世界各地的美食爱好者。
葡萄牙移民的条件简单
葡萄牙移民政策对申请者要求很简单，只要年满18周岁并且没有刑事犯罪记录，同时购买价值不低于50万欧元的葡萄牙房产办理黄金居留移民项目。并且没有可怕的移民监，对申请者来说很随意。
葡萄牙宽松的移民要求加上众多的国家优势让越来越多的人欣然前往。移民政策说变就变，有投资移民意向的你不要让自己后悔。
选择葡萄牙购房移民，你应该知道这些！
2018年，葡萄牙房地产交易量大幅增加，比2017年同期增长56%。与此同时，葡萄牙移买房民购买比例也保持稳定上升趋势。预计今年葡萄牙买房移民的总投资预计将超过40亿欧元!
知名评级机构标准普尔(Standard&Poors)宣布了一份房地产研究报告，称葡萄牙的房价今年有望上涨9.5%。目前，葡萄牙的房产价格稳定，所以投资者一定要把握机会!但是葡萄牙有很多房产，但是如何选择合适自己的房产呢?因此，北京小编将告诉您葡萄牙房产秘籍，或许会给您选择房产带来便利。
1、看城市
国内一线和二线城市的房价高于三线和四线城市，葡萄牙也是同样。在葡萄牙，里斯本的、波尔图、科英布拉等城市的房产价格相对较高，但同时价格更加安全。
其中，阿尔加维、里斯本和马德拉地区的价格最高，阿尔加维的平均价格为1,542欧元/平方米，高于全国平均水平的28%;里斯本地区的平均价格为1,456欧元，高于全国23%的水平(里斯本市中心的2,216欧元/平方米);波尔图地区1167欧元/平方米(波尔图市中心1719欧元/平方米)。
2、看看这个地段
除了城市，位置也是一个重要的参考指标。一般来说，葡萄牙市中心的、使馆区、学区是个不错的选择。
据报道，今年7月葡萄牙全国平均价格为1,187欧元/平方米，比6月份增加0.6%，与去年同期相比增长6.3%。如果在葡萄牙选房不佳直接会影响到您的移民生活和投资回报。在选择房地产项目时，建议进行实地考察，并根据实际情况做出决定。
3、看用途
如果葡萄牙买房移民是以投资为目的，则需要考虑价值回报;如果是为了自住，只考虑未来的生活规划。周围环境是否合适，交通便利，生活设施是否齐全，学校资源是否充裕等等都是需要考虑的事情。
这些都是值得投资葡萄牙房产的地方。在葡萄牙的房源已遍布全境，可供申请人选择。
去葡萄牙购买50万欧元的房地产，享受优质教育资源，高质量的国际身份，低廉的物价，安全的生活，一人申请，全家移民，真正适合中国三代移民国家。
移民葡萄牙好在哪里？移民后的人能享受这些待遇
葡萄牙投资移民作为欧洲众多移民项目之一，对于有投资打算的人来说是一个不错的选择。作为推出时间更早，更有名气的葡萄牙移民而言，只要你的预算充足，考虑这个国家绝对是没错的。至于葡萄牙移民好在哪里？看看移民过去的人能享受的这些待遇就知道了。
一、葡萄牙移民能享受哪些待遇？
所谓的葡萄牙移民其实就是黄金签证法案的规定，申请者通过购置房产，创造就业机会，转移资本或者购买基金的方式拿到黄金居留签证。该签证给予持有者以下身份优势：
1、葡萄牙当地自由定居，学习，工作和经商的权利
持有葡萄牙黄金居留签证，可以在葡萄牙任何地方生活，学习，工作或者经商，且没有时间限制。否则的话，需要根据进入葡萄牙的目的办理相对应的签证，且有一定的时间限制，到期或许离境，或续签，比如工作签证，并不容易下签。
2、一定程度的自由出入申根和欧盟别的国家
葡萄牙黄金居留签证相当于欧盟成员国长居者身份证，可以免签证进入欧盟或者申根其它国家，不过有一定的停留时间限制，如果需要在相关国家居住，或者工作，或者是需要待很长时间，则需要在目的国办理相关许可。
3、可以获得永居或者护照
持有葡萄牙黄金签证满五年，并且满足语言和无犯罪记录的要求即可申请永居，之后就没有任何移民监的限制。此外，如果满足居住要求，五年后还可以申请入籍葡萄牙，成为完全体的欧盟成员国公民，身份优势进一步彰显。
二、移民葡萄牙除了身份优势之外，生活方面也收获颇多
如果你去过欧洲国家，会深刻感觉到这里和国内的诸多不同，葡萄牙这个国家最大的特点在于，气候环境好，生活方式悠闲，而且整个国家的老建筑很多，给人一种很旧的感觉。移民葡萄牙之后，会在这些方面感受颇多：
1、在葡萄牙不会当地语言也是可以的
葡萄牙的英语普及率并不是很高，很多上了岁数的人都不怎么会说英语，但是这并不妨碍基本的交流，有时候不得不感悟这些人的理解力真是强，用手比比划划都能搞懂你想表达的意思。
2、安全脱离华人圈是比较难的
尤其是首都里斯本，中国人的数量并不少，而且也有一些华人社区，好处在于生活非常方便，就算不会英语都没事。不过可能有些人出国之后倾向于和当地人生活在一起，感受不一样的生活习惯。
3、频繁换职业不是什么大不了的事情
如果在葡萄牙工作的话，可以选择的职业五花八门，除了技术性很强的工作之外，并不太需要经常性的专业对口。而且对于葡萄牙人而言，经常性的换工作并不是什么大不了的事情，很常见，和国内对换工作的态度完全不一样。
4、汽车洋房都是标配
葡萄牙人的收入并不高，但是几乎所有当地人都会标配洋房和汽车，不过公寓在当地更为常见，当然也有租房子住的，完全依赖公共交通的，但是相对于葡萄牙工作的人，房价和车价都是便宜的，完全能承受的起。
移民是一件耗时耗钱的事情，如果不是图有所得，待在国内自然是更好的选择。那么移民葡萄牙究竟好不好，主要看申请者的需求。移民葡萄牙的好处说白了就是两大点，身份上的优势和生活社会福利方面的好处，这两点综合来说还是很不错的。
葡萄牙购房移民吸引人的5大优势
最近几年海外置业移民发展得如火如荼，相较于老牌移民大国来说，新兴的移民国家门槛低、申请便捷，购房即可获欧洲居留身份，众多利好优势集于一身自然倍受关注。而在这些置业移民国家中，了解到，葡萄牙购房移民可谓是优势多多，为投资移民申请人提供了最优越的投资环境。
投资小、条件宽松
葡萄牙购房移民，在当地购买价值50万欧元以上的房产，投资维持5年即可获得居留身份，几乎没有移民监。专家说，投资移民申请人只需要在第一年住满7天，在之后的每两年住满14天就可以了。对于投资移民申请人，既没有年龄、资产要求，也没有经商背景、财产来源解释要求。
申请快捷，迅速获欧洲身份
葡萄牙购房移民申请热度持续递增，审理速度快也是最重要的原因之一，相比于需要等待好几年才能成功移民的国家，葡萄牙购房移民3个月内就可获批，对于想要快速获得欧洲身份的申请人来说，绝对是一项不可多得的优势。
子女享优质教育资源
**国际还了解到，在选择移民葡萄牙的投资者中，并不是所有投资者都打算在当地定居，而计划在当地定居的人中，多数是为了子女教育考虑。葡萄牙最为最早的世界级帝国，教育注重从小培养人的实践和分析能力，鼓励学生思想自由，极大地保护了人类创造力的根源。
葡萄牙的高等院校在世界上也颇具影响力，学历受到世界认可，主要高校有里斯本大学、里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本理工大学、米尼奥大学、阿威罗大学和国家行政管理学院等。
房产升值潜力大
葡萄牙购房移民房价合理，目前已是最佳入手时机，**国际作为移民中介机构，通过海外律师公证，是与当地最大开发商直接合作的，投资移民申请人可放心购房，无需担心房产质量与房屋产权问题。
葡萄牙作为欧洲著名的旅游国家，常年游客众多，投资移民申请人购房后即可自住，享受宜人的欧式高品质生活，也可出租给游客盈利。而目前，葡萄牙经济发展势头也非常好，购房移民葡萄牙绝对是物超所值!
安全性高
葡萄牙购房移民，房价透明，房源100%优质，投资移民申请人无需担心因为人生地不熟，而被无良开发商欺骗。房产购买之后，投资移民拥有其永久产权，相对于国内几十年的使用权来说，高下立判。所以，我们说葡萄牙购房移民安全性高，投资移民申请人资金、房产有保障。
为什么选择投资葡萄牙？这些优势让人“眼红”
葡萄牙是在欧洲投资移民国家中最先引起申请者的关注，通过买房送居留权的这种简单方式激起很多人移民的想法。其实，葡萄牙成为热门国家的原因并不仅在于宽松的政策，便捷的办理方式，以及较低的要求，这个发达国家拥有的独特魅力和吸引力才散发出最大的吸引力。选择葡萄牙的优势在哪里？
一、葡萄牙是发达国家吗？
葡萄牙是一个发达国家，但并不是能够媲美美加澳新这一等级的发达国家。不过，在人均GDP，CPI以及失业率等方面的表现还是不错的。从危机影响中恢复过来的葡萄牙再次在繁荣的道路上起飞。
1、人口和GDP
葡萄牙的人口刚刚超过一千万，但是GDP总量高达3134亿美元，同比上年增长2.7%，五年复合增长率仅为1.2%。这个数字并不算很高，增长率也算的上是中规中矩，如果将葡萄牙的人口纳入考量，人均3.1万美元GDP还是非常可观的，毕竟中国的人均GDP也刚刚突破1万美元而已。
2、失业率和CPI以及FDI
欧债危机最严重的时候，并不只是希腊受影响最严重，葡萄牙也被纳入欧洲四猪国家之一，和西班牙，意大利以及希腊同为难兄难弟，四个国家国名的首个英语字母合起来拼写为PIGS，所以这个称号也由此而来。葡萄牙目前的失业率为8.9%，相较最严重的时候动辄20%左右的失业率要好的多，一切还是要归功于经济的复苏。葡萄牙CPI为1.6%，很低，说明每年物价上涨的幅度很小。FDI则为29亿美元，还算不错，葡萄牙也在吸引越来越多的外资。
3、税率等相关问题
葡萄牙最高的个人所得税为48%，企业税最高为23%，整体的税务相当于全部国民收入的34.4%，所有的进出口总价值相当于GDP的85.2%。
二、葡萄牙有哪些让人舍不得的事情
如果前往欧洲国家旅游的话，葡萄牙绝对是不可错过的。从2000年到2017年，葡萄牙的入境游客数量从570万暴涨至1270万。那么葡萄牙究竟有哪些让人欲罢不能的魅力之处呢？
1、首都里斯本散发着悠久历史的魅力
与大西洋的背景相映成趣，这个精致到极致的城市每一寸都被灿烂的阳光所宠爱，拉丁风格的时尚传统徜徉在这个城市的每一个角落。在这座拥有百年历史的城市，木质电车和铁制的电缆仍然运行着，每次路过的时候都会发出隆隆声。
2、漂亮的波尔图
这个自中世界就异常美丽的城市，不仅有宏伟的教堂，以及相当美味的标志性产物-葡萄牙都让游客流连忘返。波尔图市中心经流淌而过的杜罗河一分为二，色彩精致的海滨郊区见证了文物复兴的历史，新兴的酒吧，餐馆和咖啡馆也让人回到现代化的生活中。
3、醉人的葡萄酒
葡萄酒可谓是葡萄牙的国家饮料，在整个国家的任何地方都非常常见。任何酒吧和餐厅都会出售本地特色的酒水，很多葡萄牙的酒水拥有近百年的厉害，喝起来能够感受那种醇香直入心扉的美妙感受。
4、哈利波特中霍格沃茨图书馆的原始模型
上世界90年代，JK Rowling在波尔图教授英语，其本人也是Livraria Lello书店的常客，该书店还是本市最著名的商店之一。这里用于存放书籍的书柜，木雕天花板，以及豪华楼梯的布局都在哈利波特的霍格沃茨图书馆中一一呈现出来。
葡萄牙不是一个超级发达的发达国家，但这里的生活足以让人丰衣足食，精神生活丰富。此外，葡萄牙这个国家还有太多有意思，独具魅力的地方，让人去了就舍不得离开。也正是葡萄牙存在的这些优势，让人多人选择通过买房移民葡萄牙。
葡萄牙购房移民优势与风险并存提醒勿忘三要
萄牙移民局近日公布了最新黄金居留签证的大数据，截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累计批准1936个投资者黄金居留签证申请，投资总额突破11亿欧元，其中房产投资额超过10亿欧元。
虽然葡萄牙投资移民越来越受中国投资人青睐，但首席移民专家提醒投资人注意，任何投资项目或投资方式都存在一定风险，黄金居留计划也不例外，无论是投资企业、房产还是债券，移民都是当地政府复苏或优化经济的手段。在众多移民方式中，购房移民是大多数人青睐的选择，因为相对于购买企业的劳工风险，购买房产这种投资方式的不可控因素大为减少。
建议投资人在挑选房产项目时应该遵循以下三大原则
一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障。
二是要对房产开发商做出详细的调查。要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。
三是要选择有经验且合法的移民机构办理。一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。
移民葡萄牙的理由：葡萄牙这些地方足够说服你
随着葡萄牙 ** 低工资的提高和失业率的下降，加上葡萄牙买房移民的投资助力，移民葡萄牙的外籍人士也将与日俱增。那么，中国人选择移民葡萄牙的理由是什么呢?相信以下这些地方可以很好的说服你。
在2007年到2016年期间，共有约40万人移民葡萄牙并获得国籍，这些“新葡萄牙人”主要来自巴西、中国、佛得角和乌克兰。而目前，这些葡萄牙移民主要聚集在5大区域：
01里斯本
作为葡萄牙的首都和 ** 大的城市，里斯本蜿蜒在大西洋沿岸的塔霍河边，坐落于陡峭的山丘上。里斯本天气温和，非常适合葡萄牙移民居住。移民葡萄牙的理由：这里拥有令人流连忘返的小巷，古色古香的店铺，哥特式的教堂，迷人的桥梁和多姿多彩的社区。
02阿尔加维
这座位于葡萄牙 ** 南端的城市，是视觉的飨宴。阿尔加维有太多的优点，吸引着越来越多的葡萄牙移民前往定居。阳光明媚的地中海气候，魅力十足的海滩，风景如画的城镇，随处可见的历史遗迹，美味可口的食物，相对较低的物价。
03马德拉
马德拉号称“大西洋上的空中花园”，是位于葡萄牙和北非之间一个极其肥沃的绿洲。马德拉的 ** 和 ** 大的城市是丰沙尔，它是众多历史悠久的教堂和堡垒的所在地。同时也拥有众多旅游度假村和餐馆，壮观的海景一览无遗。
04科英布拉
科英布拉是位于葡萄牙中部蒙德古河河畔的迷人小镇。这里不仅遍布着许多珍贵的历史遗迹，还拥有着无数的美丽花园。这里的活力文化养育着欧洲古老的科英布拉大学，这也是葡萄牙移民父母钟情这里的原因之一。
05波尔图
不得不提，波尔图的葡萄酒举世闻名。波尔图坐落于山丘之上，俯瞰着北葡萄牙杜罗河的美景。在波尔图市中心，是 ** 的里贝拉步行区。动感十足的音乐，林立的咖啡馆、餐馆和摊贩，无不述说着这座城市的繁华和葡萄牙移民的舒适生活。
只要购买等值或高于50万欧元房产的葡萄牙买房移民，一人申请，全家移民，相信是移民葡萄牙的理由。如果你想给家人一个更好的生活，带着他们开启欧洲之旅吧。
葡萄牙购房需要注意什么？提前了解这些点防吃亏
这些年来，很多葡萄牙移民申请者看中葡萄牙买房移民背后的福利优势，选择葡萄牙买房移民。申请者购买的葡萄牙房产也让很多海外人士获得葡萄牙身份、获得不菲收益。当然，对于很多海外投资者者来说，自然环境、生活条件和教育水平也是他们选择移民葡萄牙的重要原因。虽然在葡萄牙购买房产的过程看似简单，但还有一些方面需要考虑。在准备在葡萄牙购买房产前，一定要关注这几个重要的点，以防吃亏！
一、寻找专业律师
虽然购房人士不一定需要了解当地语言，但请确保找到可以帮助您的人，他们能说流利的葡萄牙语并对法律框架有一些基本的了解。理想情况下，建议所有海外购房人士聘请律师指导他们完成整个投资过程，这样，律师还可以帮助购房人士获得所有必需的文件，但需要支付一定的费用！
二、购房人士获得财政编号
所有外籍购房人士都必须拥有财政编号（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室（Camara Municipal）或最近的税务局（Ministerio de Financas）的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明（财务卡将在何处交付）。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。
三、及时同意中意房产价格
如果购房人士看到自己喜欢的房子，请联系房地产经纪人查询房产价格。如果价格高于预算，可以立即提出要约。建议聘请经纪人或律师代表购房人士进行谈判。一旦双方同意价格，该房产将会推出市场。但是，如果房子与各种房地产经纪人一起出现，这可能需要一段时间。因为在这种情况下，卖方将继续获得其他感兴趣的买家的报价，这样也可能改变他的想法。因此，决定好满意的房产后，在预算范围，尽可能地同意房产价格！
四、正式签订购房合同，并支付定金
这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10％的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。
五、支付任何款项之前检查必要文件
海外人士在决定购买房产前，需要查看四份主要的房产文件。这些分别为：
①Certidao de Teor，或卖方名称的注册名称，了解该物业是否有任何未偿还的债务或抵押；
②Caderneta Predial，确认了房产的大小、位置和边界。尽管这份文件并不总是准确的；
③Licenca de Utilizacao，这份文件确认该物业的描述是否符合购房人士的兴趣；
④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有关该物业的所有重要信息，例如用于建造该物业的材料以及供应商和建筑商的详细信息。
六、排除其他利益相关方的可能性
在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。
准备在葡萄牙购买房产的你，记住以上这些需要注意的点了吗？
解疑：葡萄牙购房移民如何入籍？
2018年，欧洲国家移民项目愈发火爆，其中葡萄牙以其利好的移民政策吸引了世界各国人民的关注。办理葡萄牙购房移民除了可获得前景可观的房产投资回报，还可轻松入籍，相比其他欧盟国家的10年才能入籍，葡萄牙仅需6年，这也是吸引大家蜂拥前往的重要因素之一。
那么葡萄牙购房移民如何入籍?下面为大家解答入籍葡萄牙，都需要满足什么样的条件。
葡萄牙购房移民申请入籍，需满足以下条件：
1.保持所购价值50万欧元以上房产满5年
2.第一年居住满7天，之后每两年共居住满14天
3.黄金居留卡续签满5年后即可申请永居，保持永居1年后，即6年后可申请入籍;
4.掌握基本的葡萄牙语(通过葡萄牙语B1水平测试)，如果子女在当地上学，提供就读证明就等于语言成绩。
入籍葡萄牙能享受到哪些福利?
专家表示，葡萄牙购房移民取得葡萄牙国籍后即拥有葡萄牙护照，可以自由通行全球近200个免签或落地签国家及地区——如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、南韩、巴西等国家，欧洲如英国、爱尔兰、塞浦路斯等国也不用办理任何手续，完全畅行。
除此之外，入籍葡萄牙，作为葡萄牙公民可在医疗、就业、教育等方面享受到更完善的福利待遇，可以获得无限制条件的工作许可。即使常年不居住在葡萄牙，也不影响葡萄牙公民身份，葡萄牙国籍永远有效，没有后顾之忧。 同时，也拥有了葡萄牙的选举和被选举权。
入不入籍还得看自己的需求
专家提醒，入籍并非小事，一定要谨慎考虑之后再做决定，需要注意的是中国不承认双重国籍，加入葡萄牙国籍之后，就需要放弃原有国籍。如果您想拥有原有国籍又想无限制去葡萄牙或者欧洲，保持葡萄牙的永居身份，就完全可以了。
办理葡萄牙购房移民，还需选择专业靠谱的移民机构。作为国内最早开始推广欧洲项目的专业移民机构，在葡萄牙项目的办理上更是有着大量可供参考的成功案例，截至目前已经帮助300多个家庭成功实现葡萄牙移民梦想，专业和专注造就23年辉煌，是您可以放心省心的移民机构。
欧洲移民：葡萄牙的移民福利普及
自葡萄牙2012年正式推出并实施葡萄牙黄金居留许可政策以来，葡萄牙买房移民成为了投资移民市场的一匹黑马。这都归结于葡萄牙的移民福利，本文给大家整理都有哪些福利吸引新移民?
葡萄牙的移民福利-教育
葡萄牙实行12年义务教育，包括基础教育(小学4年，中学预备班2年，初中3年)和中等教育(3年，相当于我国的高中)，是非强制性的，分为普通高中教育和技术职业教育两种类型。葡萄牙目前已实现了欧洲高等教育一体化、统一的学分制以及学士、硕士和博士三段式的高等教育体制。本科阶段一般为3年，完成3年的本科学习后继续学习2年获得硕士学位，完成硕士学位后继续再学习3年可获得博士学位，即3 2 3的模式。
葡萄牙移民子女不仅可以享受免费的12 年公立教育和学费减免的福利，更可以享有更低的录取门槛，获得更好的教育资源。持有葡萄牙居留签证满足一定条件，可申请欧盟永居身份，子女毕业后可以随意在欧洲工作和生活，不管是在欧洲发展或者回国，都可以自由选择。
葡萄牙的移民福利-医疗
根据世界卫生组织统计报告指出，葡萄牙医疗服务水平位居世界前五。除了葡萄牙本国国民能够享受先进的医疗服务水平以外，葡萄牙 ** 居民和葡萄牙黄金居留签证的持有人也可以通过参加医疗保险享受到葡萄牙的医疗服务。
葡萄牙医院分公立和私立两种。公共医院规模大、设备精良、技术力量雄厚，就诊人数相对较多、耗时也更长。葡萄牙公立医院和保健中心向葡萄牙公民、合法的葡萄牙移民或合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。葡萄牙各社区均设有社区医院，但仅为社区内登记人口提供简单的医疗服务。临时访问葡萄牙的外国公民可使用公立医院的服务，但不享受免费待遇。
目前葡萄牙黄金居留签证的获批趋势及前景较好，截至2017年7月，葡萄牙移民获批的申请已达5243例，仅2017年就达到了1041例，有望赶超2016年。其中，葡萄牙购房移民仍然是 ** 受欢迎的投资移民项目，葡萄牙的移民福利也是大家热捧的原因。
移民葡萄牙养老有什么优势
随着中国人走遍世界的脚步，出国移民的脚步也接踵而来。近几年，欧洲各国也上演了出国移民风云，各大国都纷纷推出了买房移民政策，欧洲时代也正在开启。在这等背景下，葡萄牙就显得很特别。下面就跟随小编一起去看看移民葡萄牙养老有什么优势吧。
据《太阳报》报道，葡萄牙被列为世界上 * 适合养老的国家之一。除葡萄牙外，BBC选出的其它六个国家分别是：巴拿马、法国、马来西亚、马耳他、泰国和伯利兹。BBC认为这七个国家气候宜人，生活消费水平不高，税费适中，能够给居民特别是退休老人提供安详平静的生活方式。
葡萄牙凭什么成为 * 佳的养老之地?
专家介绍道，首先，它气候宜人，适合居住。全年大部分时间风和日丽，温暖如春，舒适宜人。其次，它社会安全度认可高。根据数据统计显示，有91%的葡萄牙人认为自己生活的环境是安全的，其中95%的人认为自己目前生活的区域安全，89%的人认为葡萄牙全国是安全的。葡萄牙的安全态度认知在欧盟28个成员国中排名 * 。
然后，它养老福利优厚，医疗系统完善。葡萄牙的养老体系庞大而完善，65岁以上可以领取养老金、退休金。为了保障老年人的生活，80岁以上有补充养老金，因病长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居的老人可申请丧偶津贴。此外，葡萄牙国家医疗系统也相对完善，目前被世界卫生组织排在第12位。
此外，免税居住政策也具有强大吸引力。澳德华移民专家表示，葡萄牙 * 新出台的政策允许豁免外国职业养老金，只要符合制度要求的受益人则可满足非常住居民的特别税制度。对于已经获得葡萄牙合法居留权的移民者而言，他们无需在原籍国缴纳养老金税务。这一制度对于申请人而言可谓是一举两得。
葡萄牙移民有哪些优势?小编为您盘点如下：
申请门槛低，无学历、语言、资金来源和商业背景等要求;
签证审理速度比大部分国家快，2-3 个月左右即可获批;
是目前实施买房移民国家中， * 明确入籍标准的国家;
葡萄牙是申根成员国之一，持其居留身份即可自由出入欧洲26个申根国及世界各地;
购买房产在5年投资期内可以出租并获取定期收益，投资期满获得绿卡之后可以出售房产回收投资，并且不影响葡萄牙身份，是优化资产配置的更佳选择;
持居留证可以在葡萄牙自由工作、学习、投资和居住，无任何限制;
葡萄牙税收政策实行的是属地征税而不是全球征税。
葡萄牙为欧洲第三大投资移民国优势在哪
据葡萄牙移民局发布的最新数据，截止到2015年5月31日，自2012年10月8日开始实施“黄金居留许可计划”以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到2384个，投资总金额已超过14.48亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2254个(约占总人数的95%)，投资金额约为13.05亿欧元。主要购房人群来自中国，共计1914个。
据有关研究报告显示，葡萄牙是过去十年中位于欧洲第三大中国投资目的地国，排位比诸如德国等大得多的经济体更靠前。而且在今年的房地产趋势报告中，欧洲南部城市经济复苏的趋势明显，如雅典和马德里。葡萄牙里斯本在今年的十佳投资城市的排名中位列第3位。
里斯本作为全世界最适宜居住的25大城市，以古老的建筑群、悠长的历史、悠闲的生活态度和完美的环境，傲视欧洲大陆。欧洲房产处于上涨期，有投资的上升空间，葡萄牙新房产是彻底新造和内部改造两种，作为投资和自用都是比较合适的。葡萄牙购房及租房需求量大，因为在欧洲购房和欧洲国家公民度假的目的地排名中名列前三，年出租收益率约为3%-5%。目前，葡萄牙房地产市场存量总计约70万套，精明的葡萄牙买房移民投资者一般多注重选择出租率较高的里斯本市中心房产，方便出租或转售。
现葡萄牙政府推出移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”，即50万欧元投资房产即可三代获得“黄金居留签证”。投资者无论是自住还是出租，里斯本市中心的房产均是最佳选择，周围有完善的教育设施，医疗设施，交通便利加之配套生活设施也具有优势，加之租房需求量大，投资回报率也不错。
移民葡萄牙后，投资者的下一代可以受到良好的葡萄牙教育，所有的葡萄牙文凭在欧洲各国都是受到认可的。如果想要读国际学校，移民后也是相当方便的。葡萄牙教学以英文为主，当然普通交流还是会有葡语，下一代在融入当地真实语境氛围掌握另一门语言葡萄牙语，对提升个人竞争力是非常有益的，对孩子将来的职业发展和商业开拓都会占据更多优势;另外掌握了葡语后，再学习同属拉丁语系的西班牙语、法语和意大利语都会轻松很多。
葡萄牙护照免签国家排名世界第二位，近160个免签国家。享受葡萄牙公民同等福利待遇，葡萄牙有稳定的社会福利、医疗福利等一系列福利，为投资者开创了投资移民性价比最高项目。
葡萄牙移民十大优势
NO.1购房移民一举两得
对于传统思想根深蒂固的中国人而言，房子是“根基”是“港湾”，有房才有家，才有安全感。因此，即使因种种原因选择移民国外，内地家庭也会首先考虑买房。与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙所推行的购房移民项目，对中国人而言，可谓一举两得!
NO.2抄底房产坐享收益
欧洲一些国家开始推行简单便捷的购房移民项目，源于欧洲的经济危机。然而对想移民欧洲的人来说，现在是难得的机遇。葡萄牙的经济在欧洲国家中极具竞争力，如今正是投资葡萄牙房产是绝佳时机。
NO.3永久产权世代相传
在葡萄牙所投资的房产为永久产权。葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，所购房产一部分时间可用于投资，一部分时间可用于自住，收益回报可观。
NO.4一人申请三代移民
葡萄牙是世界上为数不多允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡，一家三代同时获取移民身份，家人轻松团聚。
NO.5申根身份畅行欧洲
葡萄牙是欧盟国，也是申*国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申*国;拥有葡萄牙护照，更可享受全球170多个国家和地区免签或落地签。
NO.6快速移民闪电办结
与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民项目流程简单，办理快捷，三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需解释商业背景和资金来源，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民!
NO.7子女尊享优质教育
葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是看中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。
NO.8旅游大国度假天堂
网上流传一个说法，“在葡萄牙，随意按下快门就是美照”，葡萄牙是很多欧洲王室成员、好莱坞明星的度假首选地。无论是里斯本、阿尔加维，还是马德拉、波尔图，都有其独特魅力。
NO.9环境优越宜居胜地
葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢沿着大西洋海岸散步、喝酒、冲浪，享受无尽的悠闲时光，葡萄牙是献给家人享受生活的绝佳胜地。
NO.10美酒美食垂涎欲滴
恍然沉醉的红酒，垂涎欲滴的美食，在葡萄牙，“葡萄美酒夜光杯”的悠闲生活随时上演。这里环境优美、空气清新，您可以品位各种葡萄美酒，尝试丰富多姿的美食盛宴，悠然度过“葡萄牙时光”。
除了缴纳购房款，葡萄牙买房移民这些费用也要算清楚
葡萄牙黄金居留项目推出以来，吸引了大批买房移民的申请者。这个项目对于申请者来说简直一举两得，获得房产的同时，葡萄牙身份同样带来很多利好可以享受。
随着移民人数增多，移民申请费用有所上涨，2019年想要办理葡萄牙身份，针对购房移民收费问题上还真得好好地了解一番。提醒，葡萄牙移民涉及的资金不少，申请者前期还需做好详尽的打算。
一、葡萄牙购房移民买房费用
办理葡萄牙购房移民政策，最低的购房金额可分为35万欧元和50万欧元的项目。这里指的仅仅为购房的最低金额。
二、葡萄牙购房移民税费
办理欧洲买房，少不了要关心的就是买房后的税费问题，这也是一大笔支出，具体为：
1、房产交易税：6.0%--6.5% ==30000 一次性交付
2、地税：0.3% ===1500 每年都要交付（以政府税务评估价为准,明年再付）
3、印花税0.8% ===4000 一次性交付
三、部分费用的更新
1、存档费用更新
主申请人首次和续签所需的存档费用由之前的527.6欧元更新为532.7欧元，而附属申请人的首次和续签所需的存档费由82.3欧更新为83.1欧。
2、居留卡办理费用更新
申请人首次申请居留卡获批的费用由5274.4欧更新为5324.6欧，而续签的费用2637.2欧更新为2666.3欧。
葡萄牙购房移民收费小幅度的上涨，也体现了葡萄牙黄金居留签证的热度还是在不断地持续。将来也会随着项目的进一步发展，做出相应的调整。
当然办理葡萄牙购房移民收费还牵涉到多方的费用，比如律师费用，一般都为房产的1%左右，太高的律师费用申请者需要小心了，还有中介服务费用，这就需要结合具体的费用。还有的就是体检费用、材料费用等等，到时候可以看中介提供的具体收费清单。、
选择移民葡萄牙可享哪些优势？
在近代西方历史上，葡萄牙是历史文化发源地之一，16世纪到18世纪葡萄牙和西班牙成为影响世界的 * 强大的全球性帝国。虽然帝国时代的辉煌已经逐渐褪去，但葡萄牙诸多的优势仍然吸引着全世界的人涌往葡萄牙旅游、定居。
而葡萄牙也是一个热情、悠闲、友好的国度，它张开怀抱迎接每一位到来的人们!葡萄牙2012年10月开放了黄金居留计划，更吸引了全球无数投资者移民葡萄牙。购房移民葡萄牙都有哪些优势呢?下文，就为您全面解析：
※一人申请，三代绿卡
葡萄牙是世界上为数不多的，可以允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡，一家三代同时获取移民身份!一家三代可在葡萄牙共享天伦之乐。
※办理迅速，条件简单
申请葡萄牙黄金居留卡，附加条件少，办理速度快，三个月就能快速办理，并且申请门槛低，只需购置50万欧元房产，无年龄、资产要求，不需要解释商业背景和资金来源。
※居住要求低，移民不移居
移民葡萄牙居住要求非常低，在取得黄金居留卡的5年里，只需 * 年住满7年，后面每2年住满14天即可，5年后即可转为永居身份。申请人无需放弃内地事业和生活。同时享有葡萄牙乃至欧洲广阔的发展空间。
※申根国身份，自由通行26国
葡萄牙是欧盟与申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国;拥有葡萄牙护照，可享受全球170多个国家免签或落地签，护照免签能力居全球第三位。
※环境优越，养老胜地
葡萄牙是很多欧洲王室成员、好莱坞明星的度假 * 地。它气候温润，环境优越，是给父母及家人提供一个乐享天年的 * 胜地。
※永久房产，世代相传
在葡萄牙所投资的房产为永久产权，不限制所购房产数量，且选购范围广泛。购买一套房子，等于为后代营造了一个永久的避风港。同时葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，所购房产如果用于出租，还可享稳定收益。
※教育优势，优质福利
葡萄牙有着优质的教育资源，拥有纯英式的教育体系，移民葡萄牙后，可申报前往其他申根国学习，享有学费优惠，子女未来将拥有整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。葡萄牙医疗条件、卫生条件好，公立医院和保健中心提供健全的医疗服务，国家卫生系统全民覆盖。
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