购房移民欧洲条件。
这几年希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快，是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、投资价值高，成交量迅速上升，短租市场尤为火爆。
需要提醒的一点是，买房是大事，环环要注意。投资者购买房产、付完全款后就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天就专门为大家介绍希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项。
希腊房产过户流程
1、法律尽凋
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
2、工程尽凋
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
3、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
4、公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦！
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移民美国拿绿卡，你一定要注意的美国税务问题
美国不仅经济发达，教育水平也是世界一流，福利非常完善，是世界各地高净值人士都很青睐的热门移民大国。美国优势很多，但有一样东西是人人都不能忽视的：美国税收。那么对于移民美国拿绿卡的人来说，面对美国税务问题应该注意什么呢?今天综合整理出美国税收十问十答，供大家参考。
1.美国的遗产税有追溯期吗?
根据美国的遗产税制度, 是采取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。
所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。
2.移民美国前的资产，是不是就不用被征税?
这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。
3.取得美国绿卡后一直没有登陆，资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?在登陆前是不是不用报税了?
第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。
第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。
4.成功移民美国持有绿卡后，其海外的房产如果卖出，是否有免税的额度?
如果是自住房的话，是有免税的额度的。
5.太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?
先生没有去美国成为税务居民，假如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。
6.中国房产有贷款的部分，在出售后按净值纳税吧?
在美国纳税的标准，是根据你的房价，与贷款无关。假如你花100万买房子，无论贷款是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。
7.女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?
原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。
8.作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?
不能携带超过1万元美元的现金入境。
9.移民美国前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?
根据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。
10.登陆后卖出房产的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?
若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。
以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：
-满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)
-满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)
-在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。
以上介绍的移民美国税务问题，希望对大家有帮助。如何快速稳妥移民美国？表示，美国EB1A移民是目前公认的最热门移美“快车道”。无需在美投资，无语言学历要求，全家一步到位获永久绿卡，享受美国的生活和福利。由于近两年申请人数的暴增，EB1A目前也出现了排期情况，建议有移民美国规划的人务必早申请，早上车，早受益。
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美国的新移民一定要注意，这10件事千万不要做！
中外生活总有这样那样的差异，我们常说入乡随俗，到一个地方生活，最好要遵守当地的习俗和法律法规，否则会给自己的生活带来麻烦。
一位在美国生活了20多年的华人总结出以下10种生活习惯，美国的新移民一定要注意！
1. 不要称呼非裔为"Negro"
Negro是英语"非裔"的意思，尤指从非洲贩卖到美国为奴的非裔。所以在美国千万不要把非裔称作"Negro"，跟白人交谈如此，跟非裔交谈更如此。否则，非裔会感到你对他的蔑视。说到非裔，最好用"Black"一词，非裔对这个称呼会坦然接受。
2. 散步时不要在别人家门口停留太久
居住在美国的华人可能会喜欢"饭后百步走"，散步之余会在漂亮房子前品头论足一番。这一行为在国内也许无可厚非，但在美国，却引发小区内白人邻居的焦虑，最终担心他们图谋不轨而选择报警。
3. 把孩子当成成人对待，不该露的别露
美国人重视从小培养孩子对隐私和身体暴露的敏感，以减少遭受伤害的几率。这使得在中国街头司空见惯的"开裆裤"在美国掀起风波，蒙特利公园市华人男童公共场所穿开裆裤暴露下体，遭美国人误认为"虐童"报案。
4. 不要把内衣物堂而皇之地晾在户外
之前曾有华人因阳台晾晒女性内裤，被邻居敲门询问是否提供色情服务，连当地警察也怀疑他们可能在从事色情活动。
5. 开车遇到交警不要轻举妄动
在中国，警察要求靠边停车时，驾驶员一般会主动呈上证件，但在美国，马上从口袋里掏证件则会被认为要掏枪，只有双手放在显眼位置、按照警察指示行事才不会造成误会。而开车转弯和变线不打转向灯、蛇形驾驶等在美国则属于违法行为，不仅会吃罚单，情节严重时还会被抓去坐牢。
6. "嘴甜"要分场合看对象
中国人速来提倡"嘴甜好办事儿"。但在对职场性骚扰规定极为严格的美国，以前还曾经发生华裔"嘴太甜"而招来祸端的案例。一位华人移民因习惯以"美女"、"美眉"、"girls"称呼女同事，被投诉性骚扰。
7. 见义勇为不一定会被嘉奖
华人"见义勇为"也遭遇"洋尴尬"，一名华人见抢匪奋力反抗警察逮捕，随手抄起路边一根木棒抽打抢匪，帮助巡警制服歹徒。但这一"义举"，却以华人被扣押，并以故意殴打伤害他人罪提起公诉结束。
8. 不为别人付账
中国人的习惯是，几个好友一道出门时，总是抢着付钱买车票、门票等。但如果对美国人这样做，却不会得到他们的感谢。这种作法会使美国人觉得欠了人情帐，心理上很难受。美国人一起外出，总是各付各的费用，车费、饭费、小费无不如此。
9. 不要乱送礼物
送礼必须送得有意义，例如朋友生日、同事结婚可以送上一份礼物，以表心意。但不能动辄送礼，这样对方不但不会感激，还会疑心你另有所图。不知送何礼物为宜时，可以送鲜花。作客或参加宴会，鲜花总是得体的。香水和威土忌等也普遍受到欢迎。
10. 交谈时不要谈敏感话题
参加美国人的聚会时，切莫只谈自己最关心最拿手的话题，谈论只有自己熟悉的话题，会使其他人难堪，产生反感。谈论个人业务上的事，加以卖弄，也会使其他人感到你视野狭窄，除了本行之外一窍不通，在谈话间，应该寻找众人都感兴趣的话题;医生可以大谈文学，科学家畅谈音乐，教育家讲述旅行见闻，使整个聚会充满轻松气氛。应该注意的是，基督徒视自杀为罪恶，在美国，"自杀"这个话题不受欢迎，以及美国多个党派问题，不论何时何地少谈为妙。
美国作为全球诸多人群的移民首选地，每年都有数以万计的移民者登陆美国，新移民还需要在各个方面了解和熟悉美国！助力您一站达成移居目的国，提供您全家落地安家的一系列服务，让您快速适应新生活！
华人因戴眼镜被美移民局拒移民！这些细节一定要注意
小编了解到，据美国《世界日报》报道，有网友表示，申请了2020年财政年度抽签移民(又称visa lottery)，都已经中签且被面试，却在官方审核申请文件临门一脚时，因为照片有戴眼镜，未符合要求被拒绝。
移民律师表示，照片的确很重要，尤其是官方公布的各种注意事项，一定要遵守，否则移民官在对比资料时若发现有出入，就会拒绝，而移民类的签证，连申诉机会都没有。
抽签移民全在线上作业，5月7日并在网上公布结果。然而传出有人因为提供的相片戴了眼镜，导致案件被拒。律师许俊良表示，这属于资格不符，即申请人提交的资料不符合官方要求。而照片是个基本要求，一定要谨慎。同时，移民官在对比过往资料时，若发现不符，可能就会直接拒绝申请。
许俊良表示，移民局对照片有明确要求，他的办公室在帮申请者审核资料时，就会要求申请者的照片不能戴眼镜、不能微笑、头发要全部往后露出额头，不能戴头巾等任何遮住面部的视频，就连耳环都尽量不要佩戴，照片底色以白底单色为主，但是没有明确规定说申请人不能化妆。
除了移民类申请外，非移民类申请也有一定要求。王小姐在申请美国签证预约面签时，看到面签确认函中注意事项一栏，专门提到照片规定，譬如要显示发型轮廓、六个月内的近照(不得提供使用过的旧照片)、彩色照片、白色或浅色背景、如配戴隐形眼镜必须是无色隐形眼镜、照片尺寸必须是2X2英寸。若不符合这些规定，将无法受理签证申请。
王小姐表示，曾经有一次为了省事，她使用以前用过的旧照片续签，结果被大使馆打回票，要求更改照片后再重新提交申请。
律师王振邦表示，照片及准备材料等相关规定，美国政府通常都会给出明确指示。但有时候每个国家的美领馆的规定有可能不一样，建议申请人一定要仔细看规定，因为细节很重要，完全要遵守。
王振邦说，不管是申请移民签证还是非移民签证，目前特朗普政府紧缩移民，官员被要求从严审核，因此申请人在面签前，一定要先仔细看清指示，严格遵守每一项要求，否则移民官很可能因为细节问题拒绝申请。然而即便是被拒，有些情况其实还是可以申诉。建议被拒时申请人要保持冷静，如果是一个小细节疏忽，还有可能通融是否有机会补救，但千万不要直接和签证官发生正面冲突，一定要先道歉表示是自己的问题，再争取机会补救。
除了照片外，翻译文件出错，也会导致申请被拒。他分享案例指出，中国大陆的李姓为Li，但是中国香港是Lee，翻译文件的出入有可能导致移民官认为申请者提供虚假文件，涉及签证诈欺。因此建议申请人一定要多加留意每一项细节，遇到问题时冷静处理。
针对这件事，网友也为文指出，就算中签，一个无关紧要的小细节就能被拒绝。希望有意申请抽签移民的其他人，要仔细查看官方文件中的要求，避免移民官员卡那些细节的条条框框，导致移民失败。
希腊移民火了！在希腊购房你一定不要签错这些重要文件！
进入2018年以来，希腊购房移民异常火爆，小编也在后台收到很多对希腊移民感兴趣客户的留言。为什么希腊项目会受到如此高热度的追捧?不是说希腊项目有多好，优势有多大，小编告诉您，其实最重要的原因在于，希腊移民真的是当下适合任何移民申请者的方式，没有之一。
希腊移民火爆的四大原因：
一、希腊移民真的是非常的便宜(25万欧元折合人民币仅200万左右)
二、希腊移民付款方式非常简单(直接刷卡付款，无需开设境外账户，省时又省力)
三、希腊移民没有任何移民监的要求(移民不移居的绝佳选择)
四、希腊的环境、气候非常符合国人的胃口
所以，与其说希腊移民火热，不如说是市场需求大。正是因为希腊移民真的是适合绝大多数的移民申请者，所以才有了如此多国人的强力追捧!
接下来，小编跟大家分享一些干货。办理希腊购房移民，每一个投资人都需要搞清楚的问题就是：需要签署或者会获得哪些文件，每一份购房文件包括哪些内容，都需要与谁签署?现在，小编就详细介绍一下关于购房初期涉及到的文件与注意事项的内容。
一、投资人与开发商签署的购房文件
1. 预订协议：
投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价，投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。
预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。
开发商和投资人会分别在文件末尾处签字，文件签署后，投资人就必须严格按照规定的时间付款，如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款，投资人必须和开发商提出延期申请，开发商同意后，投资人方可按照新的付款时间完成付款，否则开发商有权取消协议。
2. 希腊购房信息表：
此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。
二、投资人与律师签署的文件
1. 购房POA：
投资人购买房产之后会与律师签署购房POA，这是一份希腊文授权书，签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。
2. 法律服务聘定协议：
投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务，同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。
三、其他文件
1. 刷卡小票和收据：
投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费，刷卡后会产生刷卡小票，律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件，在收到款之后会提供由律师签名的收据，证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款，律师楼同样会提供收据。
2. 律师楼签署文件及费用清单：
为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解，律师楼翻译人员会提供文件清单，其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。
以上就是投资人在希腊购买房产当天或者次日会涉及到的购房文件，当然，投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。希望这些内容能对即将办理希腊移民的投资人有帮助。目前，希腊经济正在迅速回暖，预计希腊房价会出现全面暴涨，现在正是投资移民希腊最好的时机。2018年，您考虑好移民希腊了吗?
希腊购房成热潮，这几个避坑功课一定要做好！
希腊作为一个非传统移民国家，之所以现在这么受欢迎，与其简单的买房移民政策和强大的先天优势有很大关系。同时，随着“一带一路”的发展，现在越来越多人想买房移民希腊，但还是有不少人会担心希腊购房移民会入坑，担心房源的真实性，房价虚等其它一些猫腻。专家将带你了解下面这些点，了解这些相关知识点你就会发现根本不用担心这些问题。
一、希腊购房移民需要注意的细节：
1、在办理之前最好是详细了解希腊购房移民相关政策法律
2、最好是能掌握英文，这样能清楚的了解相关法律文件，也不用担心被忽悠
3、找口碑好，专业的移民公司。
4、对房产开发商的资质一定要做背景调查，这样能确保房子的正规性和安全性，避免买到产权不明的房子
二、为什么要选择希腊购房移民：
1、房产投资占主要位置
中国人的投资理念里，房产投资一直占据主流位置，但目前国内房产限购的情况比较严重，所以很多人都将目光转向海外，希腊购房移民是个不错的契机，门槛也比较低，对很多人来说都是比较容易接受。
2、投资收益比较明显
希腊旅游业发达，这也带动了酒店，名宿等行业的发展，房子的租金也在上涨，此外希腊房产市场也日趋活跃，这两方面都保障了房产收益的增加。
3、能轻松实现全家三代移民
在希腊购买不低于25万欧的房产即可实现一家三代移民，其中包括主申，配偶及子女及双方父母，享受希腊完善福利，性价比极高。
目前希腊购房移民在欧洲买房移民国家中依旧备受瞩目，了解更详细的信息能避免出现一些不必要的麻烦，最好是找专业移民公司咨询。此外需要注意的一点是，希腊购房移民政策收紧的趋势已经十分明显，所以选对时机很重要。
移民澳洲后一定要知道这些求救电话！
移民到澳洲后，有些救命常识是一定清楚的，家里有小孩的也尽量要求他记住一些紧急电话。如果是留学生在澳洲生活期间，这些常识也是很有必要记下的。
在澳洲必知的求救电话
如果你到达澳洲的首站是墨尔本，机场地面巨大的汉语“欢迎你”几个大字，一定会以为你自己是在国内的某个支线机场。耳边也常常可以听到汉语广播在提醒你，哪些东西是不能带上飞机的。
在澳洲，很多老外都会被很多媒体报道引导，以为中国人都很有钱了。所以，在澳洲，也有罪犯常把目标锁定在亚裔面孔上。如果在澳洲遇到紧急情况，下面几项是需要你记住的求救和常用电话：
急救、报警电话(Police,fire,ambulance) 000
在澳洲，你遇到任何紧急情况需要报警，都可以打这个电话，不论你的手机是否停机，都会由专线接入。可提供的帮助有警察、救护车以及火警。
000是全澳通用匪警、急救、消防共用求救电话，不接受短信服务。
如果不会英文，请说出“Chinese”（中文），以便转在线翻译。请选择警察、消防队或救护车，提供尽可能详细的信息，特别是城区、街道名称、门牌号等准确的位置信息。如果在公路上，应告知刚经过的城镇和公路名称。在接线员获得所有需要的信息前，不要挂机。
112是备选求救电话，仅限手机用户拨打。聋哑人士求救可拨打106。
警方求助：131 444
遇车辆偷盗、盗窃、交通小事故、财物丢失等非紧急情况，通常可拨打131 444，向警方帮助热线求助。一般下午四点后警察人数会减少，你可能需要等如果事情不是很急已经过去了很久，就只有去警局登记。
在维多利亚州，请就近联系警方。
tips：
1、晚上7点以后乘坐地铁时，尽量坐在第一节车厢。这样更多人可以看到你！
2、走路回家或上班时，不要边走边听耳机，以免分心。坏人总是袭击没有防备的人！
3、如果有人一直跟着你走，请提高警惕，注意观察。这种情况下尽量拉开距离！
4、如果有一群人冲你走来，走到马路对面或者调转方向。防止混乱中被袭击！
5、听到任何有关种族问题的话题，请保持高度警惕。不要去激化关系，尽量避开！
6、单独走在路上时，不要边走边打电话。这样也容易分心！
7、务必把紧急呼救电话"000"设置成快速拨号。
8、如果感觉遇到危险，大声叫喊或呼救。
9、很多学生下班很晚，特别是在商场和饭店工作的学生。上夜班时要格外小心。最好有朋友陪同接送！
10、晚上行走时，宁可绕远路，也要尽量选择光线较好、有车辆通行的道路。
11、如果看到或者亲身遇到攻击伤害，请及时报案（很多此类案件鲜有人报案）。
希腊移民不能盲目 这些弊端一定要提前了解！
虽然现在在海外投资国家中，希腊是一个非常热门的项目，不仅移民政策非常简单，只要购置房产就能拿到居留卡，而且还能享受欧洲的教育和国家福利。不过，光知道这些还远远不够，毕竟移民是一个大工程，除了政策之外相关费用，移民弊端，以及办理流程等也是一定要提前了解清楚的。
一、希腊移民的具体费用需要多少？
希腊移民方案的规定是申请者必须购置不低于25万欧元的房产，不过，如果完整整个移民流程，所需的费用是要多于25万的，还有除了买房之外的其它费用。具体来说，希腊移民所需的费用包括如下几个方面：
1、购置房产所需的费用
1）房产费用：25万欧元，这个是底线要求，不能低于这个数字；
2）律师费：房款价格的1.24%；
3）房产交易税：房产价格的3%；
4）房产过户公证费：房价的1%，还需加上VAT增值税房价的0.24%；
5）土地登记费：约为房价的0.7%；
6）保险费：首年保险费大约为每年220-500欧元/人。
2、申请永居许可相关费用
1）居留卡申请费：主申2000欧元，附申150欧元/人，14岁以下的孩子免费；
2）居留卡制卡费：16欧元/人；
3、希腊房产持有成本
1）房产税：约200-800欧元/年，具体根据房产价格，房龄，楼层等多重因素决定；
2）物业费：20-150欧元/月不等，具体以小区物业每年度公布为准。
总体上来说，如果购置的房产价格为25万欧元，其他相关费用加起来总共约为2万欧元左右。此外，希腊房产持有成本不高，这点是比较大的优势。
二、希腊移民弊端有哪些？
任何一个移民国家，或者说任何一个移民政策，都是优点弊端同时存在的，希腊也不例外。移民希腊的优势很明显，比如一步到位五年居留，且可以一直续签下去，没有任何移民监限制等。但是希腊移民的弊端也是需要了解的，免得办理之后后悔：
1、移民希腊不能工作
对于移民希腊之后想过去工作的申请者而言，希腊恐怕就要让人失望了，通过买房移民方式获得黄金签证的申请者不能工作，但是可以经商，这也意味着在当地生活的物质基础需要经商或者原始资本。
2、可以享受的福利有限
由于在希腊不能工作，自然也不能纳税和缴纳社保，也就不能享受养老保险，退休金之类的福利。一般的福利仅包括公立医疗和教育，虽然免费，但是并不适合中国人。不过，在希腊可以入读国际学校，学费相较之下并不贵，还可以凭借华侨生的机会回国考大学，分数要求很低，上名牌大学很容易。
3、房产和身份绑定
如果希腊的房产卖掉，那么身份也就不存在了，房产和身份牢牢绑定，对于部分申请者而言，可能会是一种负担。
三、移民希腊需要体检吗？
现在移民希腊是不需要体检的，2014年的移民法案修订之后，就取消了申请者体检的要求，这样的规定对于一些身体上有点问题的申请者而言无疑是福音，提供了免体检可以移民的国家。
从整体上看，希腊移民政策有很多利好的巨大优势，比如资金要求低，一步到位永居，没有移民监等要求，但是弊端也是存在的，比如不能工作，享受的福利少等。希腊移民值得选择，十分优势大，而且房产还有可观的增长空间，孩子能享受更好的国际学校教育。
希腊购房前一定要了解这5点 否则被坑都不知道
希腊自从推出“黄金签证”以来，截止目前依旧是广受投资者青睐的项目之一。由于投资促进政策，希腊购房移民一项目也随即而推出，希腊在移民界的火热程度更是居高不下。那么眼下去希腊买房应该如何避坑？
1、警惕高收益率的“包租陷阱”
由于在雅典以西的“贫民窟”以及雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些中介“忽悠”你，就是收购这种烂区的低价破楼，然后翻修改造一下，高价卖给华人，把所谓的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。
5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去!
希腊房子是便宜，所以好多中介加价太离谱。希腊各区域房子价格都是比较明晰的，市中心2000欧左右，北部3000欧以上，南部3500欧以上。如果超过太多，房子肯定有猫腻。比如你花30万欧在市中心买了个80平的，毫无疑问你是被坑了，被坑的很惨，无论这个房子再怎么翻新、装修！
2、警惕一房多卖的“钓鱼房”
希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖、或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符、或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。
很多黑心中介通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。你只能被动接受中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱，可以肯定的是，最终你买到的房子性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，比如地段降级、面积缩水。
3、警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。
4、警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机
希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些中介因屡屡违反希腊金融、移民法律已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生!
5、注意交房时间，地契分割
现在市场上好多中介会推整栋翻新或整栋重新装修的房子，这本身是个好项目。但要注意交房时间，是否拖的太久影响你拿身份的时间。是翻新前就能办理身份还是说翻新完工后才能开始办理身份。更要注意的是重新分割装修是否地契也能分割，是否每户都有地契，这直接影响到你房子的过户产权和后期移民身份的办理。
2018至今希腊备受市场青睐，但希腊还能火几年？房价地位还能持续多久?不得而知，所以有这个需求还应该抓紧当下，及时行动。别到涨价了，没房源了再追悔莫及！
从获原批到拿马耳他申根绿卡，这几个关键步骤一定要注意
大家都知道，马耳他是先获批后投资的方式，那么对于马耳他申根永居申请者来说，了解获得原批之后需要准备的工作就至关重要。下面，就为大家分享从获得原批到拿马耳他申根绿卡需要经过的几大步骤，供大家参考。
首先，投资者需要再次确认以下注意事项：
·选择全款还是融资模式来申请?
·是否有过入境?
·租房还是购房?
并且，需要对应汇款账户准备投资阶段的汇款，如律师费、国债投资费、保险费、尾笔政府申请费等。
如果您选择全款模式来申请
对于选择全款模式来申请的马耳他申根永居投资者，主要有以下几个方面：付款;购买基金;购买保险;租房或买房。
付款：
1、支付25万欧国债投资费及国债认购费由主申的账户汇到基金公司的银行账户;
2、医疗保险费;
3、尾笔律师费;
4、尾笔政府申请费24500欧汇到马耳他身份局的账户。
基金公司开户：
1、将投资者背调文件第一时间发给基金公司，大概2-3个工作日可以完成;
2、背调通过后基金公司填写开户申请表，投资者在申请表上补充账户信息并签字(开户表上的投资者银行账户信息一定是要能汇出25万欧国债投资款及国债认购费的账户)，投资者签字后将扫描件发给基金公司;
3、基金公司为投资者选购国债基金，基金公司发来认购授权书。国债认购授权书会向投资者详细展示基金公司将购买哪些符合要求的国债或国债基金，占比多少。投资者认可之后签字，扫描发给基金公司;
4、基金公司发来认购确认书，投资者签字确认;
5. 基金公司最终发来购买凭证。这个凭证，是律师交给身份局的重要凭证之一。
购买医疗保险：
由律师为投资者购买，投资者需要在保险购买申请表上选择购买基础版/进阶版保险，并签字。基本要求是保额至少3万欧元，范围覆盖整个欧盟。
实际上，购买医疗保险也是投资者对自己负责，初到异乡对一切还不太熟悉时，多一份保险可以给你带来很多方面的保障，因此建议马耳他申根永居投资者购买保额高一点的医疗保险。
租房：未入境的投资者，需确定入境时间及录指纹时间，以便提前预约。租房也可在国内完成租房，原批之后持有五年。要求是马耳他主岛地区1.2万欧元/年，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。
买房：同时，投资者也可以选择购房，要求是马耳他主岛地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产。
如果您选择融资模式的申请方式
对于选择融资模式的投资者来说，原批后需要准备的事项，除了国债的购买方式以外，其他均与全款模式大致相同。
所以我们这里就主要说一下融资的过程需要哪些特殊的文件。
1、贷款服务协议
之前也叫融资服务协议，为了更加规范化管理和更具法律效率等原因，正式变更为贷款服务协议。投资者和香港乾程签署，主要内容涉及到融资服务的相关事宜。
2、授权委托书
投资者和马耳他身份局指定的基金服务公司签署，授权香港乾程融资购买国债的相关事宜。
3、基金开户
综上所述，获原批之后比较繁琐的手续都会由律师楼和基金公司合力完成，对于投资者来说主要是打投资款和签字，整个流程还是比较轻松的。
在客户中，多位客户选择通过融资的模式成功获批马耳他申根绿卡身份，占用资金更少，也优化了投资配置。对马耳他感兴趣的客户一定抓住时机不要错过!
投资希腊房产，这五件事你一定要体验
希腊是一个引人入胜的旅游和居住目的地，当地居民享有温暖、友好和热情好客的美誉。希腊的气候环境十分舒适，并且拥有相当丰富的历史和文化遗产，另外希腊的美食也是令人回味无穷的，因此吸引着源源不断的观光客和移民者，尤其是在希腊买房移民项目一经推出，希腊迅速成为炙手可热的移民热门国家。
买房移民到希腊，这五件事你一定要体验
探索当地咖啡
咖啡是希腊日常生活中一项必不可少的仪式，在熙熙攘攘的咖啡馆与朋友在一起，或者早上在海边读报纸边喝咖啡。希腊人喜欢以各种方式享用他们的咖啡，咖啡休息有时比午休时间更长。您可以在希腊的任何当地咖啡馆点一杯咖啡。希腊咖啡馆有两种类型。Kafeterias在年轻人群中很受欢迎，而kafeneios是传统的咖啡馆，镇上的老人啜饮咖啡。那些新来的希腊咖啡可以从传统的当地咖啡或ellinikóskafs开始，这是奥斯曼占领期间采用的土耳其咖啡的真实版本。
认识“诗人鞋匠”
Stavros Melissinos是雅典和世界各地的知名人物。他通常被称为“诗人鞋匠”，他写过几本散文、戏剧和诗歌。他的作品被翻译成不同的语言，他最著名的作品“The Rubaiyat”是美国许多大学课程的一部分。更有趣的是，他在雅典的Agias Theklas经营着一家凉鞋店，在那里他设计并制作了受古希腊鞋类推崇的凉鞋，他的店铺吸引了一些艺术和文化界的知名人士。众所周知，披头士乐队也参观了诗人的凉鞋店！
在圣托里尼岛航行
探索圣托里尼岛的最佳方式之一是水，有私人和半私人旅游。40至43英尺的双体船将带您前往壮观的私人海滩、彩色岩层和温泉。您还可以享用由船员准备的海鲜餐。这里最受欢迎的帆船之旅是下午2点30分从Oia的Ammoudi港口开始的日落之旅。双体船驶向圣托里尼岛南部地区，在红海滩进行第一站游泳和浮潜。
跳岛
基克拉泽斯群岛是希腊岛屿的绝佳去处，该地区的每个岛屿都有各自的特色、传统和历史。由于它们中的大多数都非常紧凑，因此很容易在短时间内探索它们。总共有大约220个岛屿，最受欢迎的是Delos、Mykonos和Santorini。夏季，有许多渡轮公司前往基克拉迪群岛，他们从比雷埃夫斯或拉斐那出发，前往所有岛屿。
参观国家花园
国家花园，原名皇家花园，由阿玛利亚女王于1839年创建，在议会后面的雅典中心占地15.5公顷的绿地，是许多不同种类的植物、动物和鸟类的居所。植物博物馆也位于这里，有一些古老的遗址、一个游乐场、一个儿童图书馆和两个鸭子池塘。花园可供公众使用，全天开放。国家花园的主要入口位于Leoforos Amalias，但您也可以通过其他三个大门进入。
希腊买房移民
无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
申请人要求：
1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；
3. 有至少一次入境希腊的记录；
4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；
5. 无健康证明要求；
6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。
希腊是一个风光优美、别有风情的美丽国度，越来越多的国人希望移民到希腊，而买房则是目前办理快速、回报超高的移民项目。如果您正打算移民海外，不妨考虑一下希腊买房移民项目。
希腊出行靠什么？移民过后一定要了解这些交通方式
移民希腊过后，面临的首要问题之一就是出行。希腊拥有发达的运输基础设施，所以移民过去之后交通和驾驶方面不应该有太多问题。那么具体都有哪些交通工具呢？接下来小编给大家详细介绍。
希腊的公共交通： 希腊有一个广泛的公共交通网络，这使得在全国各地相处变得相当容易。希腊最大的公共交通网络是雅典公共交通系统，为希腊首都及其周边地区提供服务。它包括公共汽车和无轨电车路线，雅典电车网络，铁路和地铁网络，为城市服务并将其连接到大陆其他地区。
火车： 外籍人士可以利用连接该国大部分地区的区域铁路线以及一些较大城市的城市铁路网络。希腊的火车由希腊铁路组织（Organismos Sidirodromon Ellados）运营，该组织以其首字母缩略词OSE而闻名。大多数铁路网都很好，外籍人士不应该有太多问题。然而，该网络并不像希腊的公共汽车路线那么广泛，并且通常不如公共汽车舒适。
地铁： 地铁系统是雅典地铁，沿着三条线路连接市中心与周边郊区和雅典国际机场。自2003年以来，塞萨洛尼基的地铁系统的规划和建设工作一直在进行，建设工作将于2018年完成。但是，随着建筑工程继续发掘大量考古发现，这可能会被推迟。
电车：雅典电车是希腊唯一的公共电车网络，由城市轨道交通公司（STASY SA）经营。该网络始于19世纪的马拉电车，现已发展成为凌晨5点至午夜的现代系统。在一周内，周末每天24小时。
公共汽车：公共汽车是希腊陆地公共交通的主要形式。通过将雅典和塞萨洛尼基等大城市连接到小村庄的网络，外籍人士不应该有很多问题。大陆的大部分地区与雅典或塞萨洛尼基相连。科孚岛等岛屿也可以从希腊首都乘坐公共汽车到达。
希腊公共汽车通常是现代的，安全且价格合理的。虽然他们在大多数时间都是可靠的，但与其他交通方式一样，他们可能因零星罢工而面临延误和取消，特别是在雅典和塞萨洛尼基。建议逍遥游提早到达，以便赶上公共汽车，因为他们有逃跑计划的倾向。
渡轮： 希腊的渡轮服务可以说是最着名的交通方式，每年运送数百万乘客。要搭乘渡轮，外籍人士可以前往比雷埃夫斯的主要港口（雅典以南的短途旅行）。从这里，外籍人士可搭乘渡轮前往基克拉泽斯群岛，多德卡尼斯群岛，东北爱琴群岛，萨罗尼克湾群岛和克里特岛。此外，拉斐那，拉夫里奥港和塞萨洛尼基也提供渡轮。
出租车在希腊： 出租车的颜色可变，取决于它们所在的城市。雅典的出租车是黄色的，塞萨洛尼基的出租车是蓝色的白色屋顶，在更多的农村地区，它们通常是银色的。出租车司机误认为游客的外国人可能会期望大约10％的小费。
作为一个封闭的行业的一部分，希腊的出租车因其过度收费并能够侥幸逃脱而臭名昭著。然而，最近行业监管的变化意味着只要新法律得到执行，这种情况就有可能发生变化。
驾车是探索希腊一些偏远地区的好方法。但是，如果外籍人士不想成为防御性驾驶的主人，他们可能会考虑乘坐公共交通工具。另一种选择可能是使用摩托车来实现其可操作性。 建议那些想在希腊开车的人购买保险。外籍驾驶者还应注意所有带希腊车牌的车辆的车主必须缴纳流通税。
虽然加油站一般都可以使用，但由于希腊的经济困难，其中一些加油站已经关闭，外籍人士可能很难在该国一些较偏远的地区找到加油站。小城镇的服务站也可以在早上7点关闭，而后期往往在主要路线和较大的城镇和城市关闭。
在希腊飞行：希腊被认为拥有广泛的国内航空旅行网络。有15个国际机场，外籍人士可以轻松飞往希腊，并从那里飞往大陆的许多希腊岛屿或城市。
了解这些希腊出行方式，希望移民过后的你能够快速了解当地生活习惯，适应希腊的风土人情，也能更好的领略希腊的自然风光和人文特色。
希腊移民福利好吗？这几个福利你一定要知道
有人称，2018是希腊移民年，移民希腊一时间火爆。之所以这么火爆，除了一带一路希腊是个支点，投资客增多外，希腊移民福利确实是好。今天，小编给大家整理了一些希腊移民的一些福利，希望大家能了解到更多。 希腊移民福利好吗？这几个福利你一定要知道 希腊移民福利一：公立九年义务教育，私人学校直接对接欧美移民到国外，很大原因之一是给子女有一个好的教育环境，移民希腊也不例外。在希腊，公民可以享受九年义务教育，但是如果上私立学校，则需要交费。这一点和中国很相似，中国也是九年义务教育。但是，在希腊如果在国际私立学校学习，可以直接到相应的国家去就读。这也成了很多希腊人进入英美名校的跳板。 希腊移民福利二：医疗福利完善 一般来说，看病难，看病贵是中国人的现状。从这个角度出发，欧洲一些国家“免费医疗”则显得尤为突出。希腊作为欧洲发起国之一，具有免费医疗政策，只要在公立医院治疗，就可以享受免费的诊治。 希腊移民福利三：养老福利完善 希腊的高社会福利，往往是吸引希腊移民的重要因素。欧洲的社会保险福利比较齐全，包括养老保险，几乎覆盖了所有人群，从出生到养老，涵盖了生育补贴、住房补贴、家庭困难补贴及养老福利。 以上福利，只是希腊移民福利一部分，想要获得更多移民信息可以来免费咨询！
希腊买房成热潮，房产过户这四步一定要做好！
随着近几年希腊经济逐渐好转，投资前景可观，希腊买房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。
买房是大事，每个细节都要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
01
法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02
工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03
TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04
公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料了。
持有效美国签证不能保证一定顺利入境 这些点要注意
小编了解到，据中国领事服务网消息，近日，有中国公民持旅游签证赴美，在纽约机场入境时因美方海关执法机构认为其入境目的与签证种类不符而被拒绝入境。为此，中国驻纽约总领馆提醒拟到访美东地区的中国公民，行前应认真了解美方入境有关规定，做好必要准备，入境时随身携带相关证明文件，理性回答美执法人员问询，确保顺利入关。
一、入境美国前应做好哪些准备？
请提前准备好有效护照及签证，建议同时携带申请签证时提供的资料复印件(邀请信、往返机票、酒店订单等)。海关执法人员可能会要求你出示上述材料，并对你的入境目的、停留时间等进行询问，请如实回答。
二、入境通关时应注意什么？
认真填写海关申报单。如果填写有困难，可请航空公司工作人员或家人、朋友协助填写，尽量避免因疏忽漏报、错报而导致入境受阻。排队等候通过海关时，请保持安静，尽量不要左顾右盼、大声喧哗、多次变更队列、使用手机等，避免给海关执法人员留下不良印象，进而引发不必要的误会。
三、入境时可能面临什么检查和询问？
根据美国法律，海关执法人员有权对所有出入境人员进行检查，查验其国籍、入境目的和携带物品等，无须事先申请搜查令。如果海关执法人员对入境者所持证件、物品或入境目的有所怀疑，可能要求入境者到二次检查区做进一步检查和面谈。
特别提醒，美海关执法人员有权检查入境者所有电子产品(包括手机、笔记本电脑、平板电脑等)。如美方认定其中包含违法(比如含有儿童色情图片)，或显示与入境目的不符(比如持旅游签证来美，但手机社交软件聊天记录中透露出来美打工、移民等倾向)的信息，将可能导致拒绝入境、遣返甚至追究相应法律责任。
需要说明，持有效美国签证并不能保证您一定能入境美国，海关执法人员拥有准许您入境的最终决定权。与现场执法人员做法理争论对解决入境受阻无益，甚至会导致事态恶化。建议您客观、理性回答执法人员询问。如听不懂对方问题或用英语准确表达有困难，应请求翻译协助，不要乱猜乱答，以免引起误会和麻烦。
四、如对海关人员执法程序不满，可通过哪些途径维护自身权益？
(一)因通关前当事人尚未入美境，当事人办理入关手续过程中享有的不具争议的合法权益仅限于投诉、要求翻译协助和拒绝签字等。如当事人认为执法人员存在执法不当或歧视性做法，请妥善保存相关证据，并可当面要求向其上级投诉。如执法人员在入境检查时就涉嫌刑事犯罪对当事人展开调查，当事人原则上可立即要求聘请律师。
(二)可与海关执法人员协商撤回入境申请，如获准，可能避免留下被拒入境及遣返的记录。
(三)如果认为执法人员存在执法不当或歧视性做法，可以向美国国土安全部海关和边境保护局(U.S. Customs and Border Protection)进行投诉。
网址：
(四)如果认为自身民事权利及自由受到侵犯，可以向美国国土安全部民事权利和自由办公室(Office for Civil Rights and Civil Liberties)进行投诉。
网址：
(五)可以就被拒入境等造成的损失向美国国土安全部旅客赔偿调查计划(Traveler Redness Inquiry Program)申请赔偿。
网址：
(六)提起诉讼。
此外，您可以在美执法人员同意的情况下与中国驻纽约总领馆联系，总领馆将全力维护您的合法权益，但美国海关执法人员拥有是否准许入境的最终决定权。
移民留学到澳洲，一定要必备这些生活常识
移民留学澳洲后，在没有一些当地的常识情况下，是很难在澳洲生存下去的。因此积累常识很重要。比如下面提到的这些常识一定要清楚。
1.由于澳洲没有身份证制度，很多情况下，人们上学上班都不需要学生证和工作证。当人们碰到一些需要出示个人证件去处理的事情时，驾驶执照一般都是首选。澳洲的隐私法禁止各机构的资料相互查阅。
2.一般在澳洲的学生生活指数都很高。一个单身的学生一年在生活上（衣食住行、医疗、娱乐）大约花费7000至1万5000澳元。已婚学生的配偶每年需额外花费约5000澳元，而每名子女则须另加约3000澳元。如果考虑到机票以及配偶或子女在澳洲读书的学费，费用也将额外支付。
3.澳洲对含酒精饮料的出售和管制因州的不同而规定不同。一般18岁以上人士才可以购买或饮用酒类饮料。
4.澳洲的标准电压是240V－50Hz，中国的标准电压是220V－50Hz。中国的电器用品可以在澳洲使用，但是在这个过程中可能需要转换电源插头。
5.澳洲的自来水可直接饮用。人们通常饮用的水就是自来水。
6.澳洲的多数房屋使用的是电力灶具，只有部分房屋使用煤气。
7.澳大利亚在国际电话中的号码是61，中国在国际电话中的号码是86。
8.澳洲电信公司提供优质畅快的上网服务。
9.海外学生在澳洲每两周兼职至多40小时。
10. 在营业时间方面，澳洲和中国之间也存在着一些不同点，刚来的话需要适应：
(1) 商店：周一到周五：9am到5pm，通常周四周五可能会到9pm。周六：9am到中午／5pm。周日：大多数地方仍营业。
(2) 超市：一般是早上9am到8pm，有些加油站附近的超市是24小时。
(3) 银行：周一到周五：9am到5pm。周末：一些大城市的支行，8am到6pm，星期五晚上会营业到9pm。
(4) 邮局：周一到周五：9am到5pm。
(5) 餐馆：看具体情况而定，有些餐馆从晚上开始营业。
(6) 在圣诞节的时候几乎所有的澳大利亚景点都关闭，在新年和耶稣受难日的时候许多景点也都关闭。
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