【www.ym16.com - 美国移民的背景知识】
移民美国关注美国生活：目前，越来越多富有的中国人移民美国，选择去美国生活，在美国买房的热度也日趋上升。针对那些打算在美国买房的朋友，我们想提醒大家注意：在中国和美国买房对房地产价格的计算有很大的差异，相应地导致个人买房时对房价期望值的差异也很大。导致这个差异的原因之一首先来自于两国不同的房产面积计算方法。在美国，房子面积是以居住/实用面积计算，这定义非常重要。比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。而在中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词 - 得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，中国房子把阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，国内新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。
因此，美国房价广告不以单位平方米多少美元来计算，因为很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。因此在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。
美国买房子，通常指的是郊区别墅，而不是公寓，公寓不是美国房地产的一个主流。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，自然价格也就越大。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。只要粗看一下几个卧室大概价位心理有数了。此外，别墅外的花园土地面积越多，总价也会越大。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
由此可见，如果要比较中美房价，那么中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
第二个因素是：中国房价有毛坯房和装修房的差别，而美国的房价中已包含了装修用品等多项内容。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓(贫民窟或高犯罪率地区除外)，按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：
1、 所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。
2、 厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
3、 盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
4、 家用洗衣机、烘干机包含在内。
5、 室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。
6、 防火、防煤气预警装置等等。
7、 如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国的房子价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家电设备等。
因此要比较两国房价，应该从美国房价中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在比较中美房价时，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
延伸阅读
美国移民请注意：全球资产配置，美国房产是热门
美国移民如何进行全球资产配置？央行行长易纲日前在博鳌亚洲论坛上表示，目前，中国投资者的全球资产配置比例偏低。随着中国开放度进一步扩大，中国百姓和机构可以更大程度地在全球配置资产。在众多资产选项中，美国房产是投资者的偏好之一，这对美国移民尤其有利。
《2017年美国住宅房产外国买家报告》显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，超过加拿大、英国、墨西哥、印度。根据2016年4月——2017年3月数据，在美国购房的中国人（含华裔美国移民）的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿人民币)，相比去年的273亿美元上涨了16%，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
更有数据显示，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据专家预测，未来五年中国将继续保持美国房地产市场的领“投”者地位。
近年来一些独具发展眼光、经济实力强大的投资人士已经着眼于国际化市场，将目光投向全球，不断提高自身的全球资产配置比例。
在众多的投资产品中，房子抗风险能力是最强的。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。基于此，美国房产仍将长期热门。
需要注意的是美国买房和移民美国是两回事，在美国购买房产，无法为申请美国移民增加筹码。因此，美国房产仅可做投资，如需移民美国，还需通过其他方式。
购置美国房产的几项建议
拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。
1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?
许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。
在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。
2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。
一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。
3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。
卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。
准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。
4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?
中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。
5.准备一份您的银行存款证明
不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。
投资美国房产有盼头 美国房地产市场迎来新的春天
据美国投资移民专家介绍，在刚过去的2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。
报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。
2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。
12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。
分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计今年1月美国房屋销量会再次反弹。那已经准备好投资移民美国的你是否已经准备好进军美国房产市场了呢？
美国房产新数据：分析6月美国房价趋势
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
移民塞浦路斯必须知道房产知识
塞浦路斯移民作为欧洲的老牌移民项目，移民政策非常成熟稳健，因此很多人选择放心的塞浦路斯购房移民，办理速度超快，一人申请全家移民，简单便捷的购房移民政策一直受到中国投资的认可。那么对于塞浦路斯房产知识你又知道多少呢?
一、房产买卖的涉及到的税费问题
1、增值税
如果是购买的物业是在2014年5月1日之后取得的规划许可证，按照现在的增值税税率，应该支付19%的增值税。但是从2012年6月8日起规定，任何人购买自用住宅，是可以申请退税的，只需要缴纳5%的增值税即可。
2、过户税
虽然在塞浦路斯购房办理房产过户时需要缴纳不动产转让的过户税，但是政府针对缴纳增值税的物业是豁免过户税的。
二、所有权问题
在中国所有土地的归国家所有，个人没有土地所有权，只有使用权。但是在塞浦路斯土地分为三大类：个人私有，教会所有和国有。教会和国有土地只能租赁不能买卖的，个人私有的土地房产可以买卖。
三、关于物业的相关税费
1、物业管理费
塞浦路斯公寓物业管理费用一般在50-70欧元/月/套，别墅会根据房产的大小和类型收取，另外呢还可以根据客户的需求提供别墅清洁及维修等相关服务，这些是需要额外收费的。
2、不动产税
不动产税是根据不动产所有权人不动产的价值来缴纳的。因此每个人缴纳的金额也是不一样的。
3、物业保险费
以两卧房为准来算，包括房屋本身和里面的物品，大约为500欧元/年。
4、市政垃圾排污费
这个是根据塞浦路斯当地政府对于街道照明、垃圾收集等收取的服务费，这个也是根据房产大小来决定的。一般一套30万欧元的房产，市政费用大约每年300-400欧元。
根据相关介绍我们可以看出，塞浦路斯购房相关法律还是非常完善的，都是有相关法律保证的，因此在通过购买塞浦路斯房产移民塞浦路斯的同时，熟悉当地相关的房产知识，可以帮助我们选择房产和快速移民塞浦路斯。
海外购置房产的小细节 西班牙移民必备知识
西班牙购房移民政策的颁布，因其简单、有法律保障、无学历语言考核、无经商背景等要求，加之西班牙大国优势，吸引了众多人的目光，已经有很多中国人通过机构办理西班牙购房移民，踏上了这片热情的土地。
需要在西班牙购买50万欧元以上的房产，可实现全家同时移民，申请人可以携带18周岁以下的子女以及18周岁以上经济未独立且未婚的子女，经济依赖于申请人的父母也可一同申请。无移民监，可自由在西班牙工作、学习！
西班牙政府推出“购房移民”的利好新政，大大拉动了中国投资者的投资移民需求，也为广大投资者提供了政策便利和保障。在错综复杂的海外房地产市场中，为了保障投资安全和获益，投资人在西班牙选购房产时，注意以下几个方面就能选购到心仪的优质房产。
1、地段要好，出行便捷
以西班牙的巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域哦。
2、周边环境好，配套设施齐全
按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。
3、配套的物业服务要好
西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
4、内部结构和采光要好
受欧洲传统文化的影响，欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，房间较小，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。
5、框架结构要牢固
如果不小心买了一套表面看起来还不错，但建筑结构有问题的房子，那就麻烦了，费心费力又费时。在选购房产时，要注意观察房产的建筑结构，如外部立面（包括外墙），楼板，柱子，承重墙，承重横梁等。
6、易出租，租金回报率高
如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，比避免可能产生的问题。
这些在海外购置房产的小细节您是否get到了呢？当然，其实无论在哪里，想要买到十全十美的房产都不是件容易的事，西班牙海外团队根据您的需求为您甄选目标房源，耐心指导，实地看房，没有后顾之忧！
美国房产贷款常见问题
移民美国熟读美国生活攻略：
中国公民可以在美国贷款买房吗?如果可以，需要满足哪些条件?
中国公民可以在美国贷款买房。首先，贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。如果您符合下列要求，就有可能需要支付较大比例的首付，或有可能支付较高的利息和手续费(具体情况视银行而定)：
1. 如果您没有在美国工作的历史，信贷历史，或社会安全卡
2. 如果您没有任何信贷报告的证明文件(无需主动提供，美国的银行会向国内信用机构查询)
3. 如果您没有任何国内收入证明文件
4. 如果您没有原籍国颁发的护照
5. 如果您没有任何国内资产证明文件
贷款的过程一般是怎样的?需要多久?
首先贷款公司会对您进行贷款资格审核，审核内容一般包括：
1. 您有没有能力支付月供，偿还抵押贷款(审核您提供的收入报告)
2. 您能否证明您的身份(通过护照和其它身份证明材料)
3. 您有资产总额
4. 您能提供您的信誉记录(或您本国的等同物)
如果贷款公司通过审查，认为您有资格申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，目标房产估值必须与贷款的额度等值。
这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价格评估报告。这项评估是按房产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。
一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰，确保您购买该房产是完全可接受的(系房产产权状况调查)。
担保人(属于抵押贷款公司)拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。
在此过程中，贷款公司会向您解释整个贷款内容，您可通读文件。在签署文件时，要由公证人员验证您的身份。
贷款过程一般需要45天到90天，具体视情况而定。
有关贷款类型和利率
首先要选择贷款利率，包括可调利率贷款和固定利率贷款。
可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。美联储决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。
对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期而言，这可能更贵了。
其次要考虑的是您选择的贷款的期限;在美国，期限范围很宽。最常见的是5年，15年，和30年。
中美房贷政策有何不同?
在 美国贷款可选固定利率，而中国多为浮动利率。在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的 贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化 的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策，只要你的收入负债比健康，你都可以贷到款。美国对外国人贷款购房的首付比例要求较高，原因是外国人没有信用记录或比较难证明收入，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
美国移民体检小科普
美国移民作为全世界最热门的移民项目一直受各国移民朋友的青睐，移民必不可少的便是准备材料与体检了，小编下面就给大家科普一下关于移民体检的相关事宜。
一、体检项目 1.体质：该项主要检查身高、体重以及精神状况，可能会要求申请人脱掉衣服进行检查。
2.结核菌素试验：此项主要检查申请人是否患有肺结核，若患有该病需要治疗痊愈之后方可申请移民。
3.X光胸透：该项要求十岁以下申请人需前后位与侧位都拍，十岁以上则仅需要前后位。 4.血清检查：该项检查主要是为了检查申请人是否携带艾滋病毒与梅毒。
5.疫苗：两个月大至十八周岁的申请人需要进行此项检查，如接种过某系疫苗且留有证明可不用再次接种，如果没有的话需要再次接种。
二、准备材料
在体检之前需要申请人准备1.护照；2.约见信；3.体检表格；4.2寸彩照4张。切记行前准备好，不要到了体检的地方才想起来忘记带。 三、注意事项
体检的注意事项其实跟在国内体检一样，但是小编还是重复一下1.体检前一天不要喝酒；2.抽血和B超检查前最好空腹；3.有发热现象应暂缓接受体检及疫苗接种；4.慢性病患者丶有重大疾病史者或手术史者，尽可能提供病历或有效医学证明；5.体检时最好穿宽松的衣服，最好不要戴项链等装饰，以便拍胸片。
四、拒绝入境
体检时拒绝入境只要是因为申请人身体上的一些原因不符合美国接受移民的标准，主要包括申请人患有诸如艾滋病等公共传染性疾病；未按美国方要求接种疫苗；申请人患有可能会对本人或他人造成一定威胁的精神错乱和生理紊乱疾病；吸毒人员以及酗酒成瘾的人；身体残疾且无法证明自己有谋生能力的人。
以上就是关于美国移民体检时需要检查的项目、准备的资料以及相关注意事项，小编还是建议在做移民体检之前先去国内的医院做一个详细全面的体检。
美国移民须知美国烟火燃放的常识
投资移民美国聚焦美国生活：在中国，每到逢年过节，家家户户都喜欢以燃放烟火的方式来表达自己对节日的喜悦之情。其实以燃放烟火的方式来庆祝节日不仅仅存在中国，美国人在独立日、圣诞节和除夕元旦等节日也会在院子里燃放焰火，特别是美国的华人社区点鞭炮放焰火来庆祝节日或者喜事的现象就更加普遍。这里小编就为大家讲解一下，在美国人们是如何燃放烟花的。特别是对于刚刚获批的美国新移民们，相信这些知识会对您的美国移民生活有所帮助。
美国燃放的烟花，现在只有大约3%是本土生产的，进口产品则绝大多数来自中国。据美国烟花协会的估算，2012年全年美国人购买了2.075亿磅的烟花，其中美国制造的只有670万磅。美国人口普查局的行业数据显示，2013年美国进口了2.01亿磅的烟花，其中96%为中国制造，每年5月是烟花进口的高峰季节，为的就是要赶上独立日的销售旺季。
这些进口货基本上都是小型的烟花炮仗，销售对象是个人和家庭。前面提到各地举办的大型焰火晚会，它们使用可以发射到高空丶照亮大片地方的烟花弹和绚丽的特效焰火。这些威力巨大的烟花危险性也比较大，所以受到美国烟酒火器及爆炸物管理局(US Bureau of Alcohol, Tobacco, Firearms and Explosives)的管制，因此主要还是在美国本土制造。
在美国，原来就有大约四分之三的州允许个人购买和燃放焰火鞭炮。最近一二十年，西弗吉尼亚丶康涅狄格丶马里兰丶明尼苏达丶佛蒙特丶宾夕法尼亚丶佐治亚丶亚利桑那和罗得岛等州也加入了家庭个人可以放鞭炮的行列，到现在，全美还有纽约丶新泽西丶马萨诸塞和特拉华等少数几个州，除非经过特别申请，还不允许消费者购买和燃放焰火。
每当独立日到来之前，许多地方除了有销售执照的商店之外，停车场上还会出现临时搭起的路边大棚，销售家庭和小型活动用的烟花炮竹，例如普通的鞭炮丶冲天炮丶手持或放置地面的电光炮丶发声或不发声的火箭类烟火等。除了极少几个美国品牌，例如黑猫烟花(Black Cat Fireworks)丶钻石电光(Diamond Sparklers)等之外，在这些地方买到的烟花鞭炮，几乎都是Made in China(中国制造)，而且大多来自湖南浏阳——中国的出口鞭炮之都。
烟火属于易燃易爆物品，尽管如此，因为它燃放时的徇丽多彩，所以还是深受人们的喜爱，美国关于燃放烟火的规定与国内有所区别，华人应该引起注意，在燃放烟火之前应该先了解有关规定避免带来不必要的麻烦。
美国移民税务知识普及
移民美国的人不可忽视的一件事，就是美国移民税务。关于税务，很多新移民还不够了解，本文给大家做个普及。
一：申请人获批后，在登陆美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税?
据了解，根据美国的税务制度有三种人是需要报税的：第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。
何谓税务居民?
例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。
二：移民后，中国国内的房产如何向美国政府申报?在何种情况下要交税?
根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。
此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。
三：诚实合理报税，对享受退休养老、医疗等福利待遇有何影响?
诚实报税是每个纳税人应尽的义务，这方面非常重要。
以美国医疗为例，美国的医疗设备是全世界一流，美国的医疗保险非常昂贵，美国福利social security针对美国老人，每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡，该卡方便居民就医。如果居民没有收入，该卡会将医药费全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税，是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分，申报1300美金可以抵1分，所以每年申报7000美金，就可完成一年4个积分。连续报10年，就有资格申请该卡。
四：美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报?
目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，现在就要做规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者不如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪，不仅会罚款还会坐牢。
五：高收入人群在申报收入时有哪些注意事项?有什么好建议?
通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。
对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，美国移民税务省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。
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