你还在纠结房贷利息抵税政策?人家美国早有啦!

2021-04-14
美国知识移民政策 美国经验移民政策 美国移民政策条件

美国知识移民政策。

近日,房贷利息抵扣个税政策又被吵得火热朝天,好多小伙伴问小编,这个到底是不是新政策?政策落实有利于减轻市民的压力吗?首套住宅按揭贷款利息将可减免个税?

其实,根据现行规定,在计算个人所得税前扣除时,住房贷款按揭利息是可以扣除的,对此国家税务总局在2006年早有规定,这并不是一个新政策。只是该政策在实践中少有用武之地。

那么,什么是房贷利息抵扣个税?

科普一下:房贷利息抵扣个税是指在征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入,再征收个人所得税。也就是说,把收入先拿去扣除房贷利息后,剩下的再交个税。

▲举个“栗子”:

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。(仅供参考)

相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平更高的人群减负效果更佳明显。

其实,房贷利息抵扣个税政策早在美国实行了。美国规定,纳税人使用抵押贷款购买住房的,其贷款利息可以扣除,具体扣除金额取决于贷款时间、贷款金额及贷款用途,最多可以扣除全部贷款利息。美国个税征收中还对单身、单身母子、赡养人口支出等项目都予以扣除,免征个税。

所以说,当你还在纠结到底有没有新政策的时候,人家美国都已经实行啦!这也难怪“移民爸爸”宁愿用500万移民美国,也不愿意购买国内的学区房啊!

美国投资移民项目申请条件:

1、主申请人年满18周岁;

2、投资50万美金至指定投资项目;

3、可以带同以下家属成员:①配偶、②21岁以下的未婚子女。

延伸阅读

移民美国,你还在纠结如何选择这两种主流移民方式吗?


有财,EB-5是不二之选

如果没“才”但有足够的“财”,那美国EB-5投资移民是合适的选择。投资50万美元全家拿绿卡,这也是近年来受中国大众欢迎的移民美国方式。现行EB5法案短暂延期至12月8日,目前正是抢占移民政策窗口期和红利期,对于投资人来说赶在移民成本和难度大幅攀升之前选择合适的EB5项目和靠谱的移民公司递交申请,才是移美人士的上上之选。

国际历经二十多年海外拓展,足迹遍布美国各重点城市,成功开发多个EB-5项目。超高安全系数,还款无忧的生态系统下的精品地产项目——钻石谷庄园便是适用于美国EB-5投资移民项目。

钻石谷庄园作为国际集团潜心多年设计并联合美国本土多家资深合作伙伴联合开发的地产项目,是一个集美式庄园风格及中国传统建筑风格结合的综合性大型文化旅游、商业、教育及高端住宅社区。项目包含高端住宅、酒店、东方文化博物馆、中国徽式建筑旅游及商业中心、K12学校及大学,满足不同人士的综合需求。

有才,就选EB-1A

EB-1A是EB-1移民类别中的较快捷的方式,没有行业、语言、年龄等限制,只要你在行业或专业领域具备突出的表现和贡献就可以自由申请。

相比其他移民类别,美国EB-1A移民具有明显的优势,没有排期限制,也不需要申请人进行投资,获批速度快,花费成本低,一旦通过全家一步到位拿绿卡,如果您的个人条件足够优秀,那么EB-1A对您来说是一个省钱省时间的合适途径。

如果您对美国EB-5投资移民或者美国EB-1A移民感兴趣,不妨找专业的机构,实现您的美国梦。

移民加拿大好还是美国好?申请者还在纠结吗?


加拿大与美国,无论在历史上,还是文化上,都算得上是兄弟了。不仅在经济是贸易伙伴,在政治上也是携手并进。那么,对于想要移民的申请人来说,去移民加拿大好还是美国好吗?下面,小编为您介绍移民加拿大好还是美国好?申请者还在纠结吗的具体内容。如果想去加拿大移民的朋友就不要错过了。

一、移民加拿大好还是美国好之加拿大

加拿大,与美国相比较,似乎更适合人们居住,不仅有轻松的生活方式、相对成熟的华人社区,而且在社会福利待遇方面也比美国丰厚,因此近年来申请加拿大移民的人数越来越多。在加拿大的移民项目上,联邦和魁北克投资移民来说,是资产丰厚者偏爱的项目之一,相对稳健,并且一步到位。除此之外,需要知道的是,加拿大技术移民 和企业家移民也面临着“狼多肉少”的局面。

二、移民加拿大好还是美国好之美国

美国EB5 项目,自从推出以来,一直备受申请人追捧,根据相关统计,通过此项目移民到美国的相当多。需要知道的是,EB5的投资移民 对申请人的要求,无论是学历、语言、资金以及门槛,可以说是比较宽松,比加拿大低些,申请要求是需要申请人通过区域中心或者直投的方式,在政府指定的就业区投资50万美元,除此之外,申请人还需要直接或者间接创造10个就业机会,那么便可以拿到两年移民签证。如果该投资项目在2年后正常的运转的话,申请人就可以获得永久性的美国绿卡。

需要知道的是,美国与加拿大其实各有各的特色,在移民项目与移民背景上也是稍有不同,申请人需要辨别这之间的不同,选择合适自己的国家。

美国税务规划之免税政策


美国税务对于美国公民或新移民来说都是非常重要的,关系到大家的方方面面,除了了解如何报税之外,相关的免税政策也要知道,本文小编为大家整理了如何合理避税的问题,希望大家可以做好美国税务规划,开启更顺利的美国生活。

用房屋贷款点数减税

「点数」是用来解释获得住房抵押贷款而支付的某些费用。点数就是预付利息,如果您以1040副表A【列举扣除额】进行列举扣除,点数可作为住宅房屋贷款利息进行扣除。

如果您收购的债务超过 100万元,或您的住房淨值债务超过 10万元,您不能扣除所有在房屋贷款上的利息,而且您也不能扣除所有的点数。

如果符合下列所有的条件,您可以在付款当年扣抵全部点数:

1. 您的贷款是用您的主要住所。(您的主要住所就是您大部分时间居住的场所)

2. 支付点数是在办理贷款的地区已建立的业务惯例。

3. 支付的点数不超过一般在该地区所收取的金额。

4. 您使用现金会计处理方法。这表示您在收到收入的年度中就进行申报,而您在支付费用的年度中就进行扣除。

5. 点数不是用来支付过户结算表上通常分别列出的项目,如估价费、检查费、权状费、律师费及房产税。

6. 您在过户时或之前提供的钱,包括卖方支付的任何点数,至少相当于被收取的点数费用。您不能够从您贷款人或房屋贷款经纪人借来的钱支付点数。

7. 您的贷款是使用在购买或建造您的主要住所。

8. 点数是依照房屋贷款的本金百分比计算。

9. 点数清楚地显示在您的过户结算表上。

如果通过以上1至6点的测试,您也可以完全扣除(在当年支付的)点数来改善您的主要住所。不符合这些要求的点数可能可以在整个贷款期中分摊扣除。您可以扣除重新贷款时一般只能在新的房屋贷款期内支付的点数。

但是,如果您使用一部分重新贷款房屋贷款所得的金额改善您的主要住家,并且符合上述的要求,您可以完全扣除您用自己的钱支付在今年用在改善上的点数的部分。您可以在整个贷款期内分摊扣抵其馀的点数。

用在特定的服务上收取的点数,如申请房屋贷款的准备费用、估价费或是公证费,并非利息不能进行扣除。

房屋买卖免税政策

如果您从出售您的主要家居得到资本收益,您可能符合条件从您的收入中免除 ** 高0,000(夫妇联报0,000)的收益。

符合免税资格

在一般情况下,您必须在出售房子之前的五年中总共至少有两年的期间拥有并使用该房子作为主要住所,那么您则符合免除全部或部分出售房屋收益的条件。您可以在不同的两年期间分别达成拥有方面以及使用方面的要求,但您必须在售屋日期往回推的五年期间内同时达成拥有和使用的要求。通常,如果您在出售您的房子之前两年之内已经免除了另一房全部或部分出售的收益,您就不符合条件。

报税销售

如您收到1099S表【不动产交易所得】,您必须申报卖房交易,即使您符合条件从您的收入中免除收益。此外,如果您不能将您所有的资本利得从收入中免除,则您必须申报卖房交易。请使用1040表副表D【资本收益和损失】和8949表【资本资产的销售和其他处置】申报。

分期付款销售

如果您选择以分期付款的方式卖房,请以分期付款方式进行申报,除非您选择不要这麽做,否则以分期付款方式进行申报。即使您使用分期付款方式来延递一些收益,还是可使用排除收益。

西班牙移民的那些问题还在纠结吗?往这里看齐


中国是一个安土重迁的民族,那么又是为什么现在已经移民的、正在移民的和想要移民的人越来越多?导致这些家庭移民的理由,无外乎食品安全、子女教育、全新的生活...不过移民并不同于一场说走就走的旅行,还是要多重考虑。西班牙移民专家在这里为大家整理出移民过程中最常见的问题,这里面,总有一个是你也在纠结的吧?

要不要移民?到底移民还是不移民好呢?

这个问题其实每个人都有着各自的判断,我们无法帮大家决定。但可以肯定的是,移民后的生存环境会发生很大变化,会移走一块块压在心上的石头,让生活变得更加美好。

因为不用害怕雾霾而在外时时带着口罩,不用担心吃的食物是不是安全,不用烦恼以后老了给孩子带来多大的压力,而对于企业家来说则意味着更加广阔的市场。重要的是,孩子的教育问题也会得到解决,大部分人移民的首要目的就是希望下一代可以更好地成长。

拥有西班牙身份最直接的体验就是出行更方便,随心情。1=26,畅行欧洲26个申根国。

想移民,又不愿花费太多钱?

移民费用是我们在考虑移民时候的重要因素,毕竟每个家庭的可以承受的费用和移民需求不同……随着众多国家对移民政策的放开,移民不再是富豪的专利,中产阶层成移民主力军!各个国家移民门槛不同,有适合高端投资者的移民项目,也有符合中产阶级要求的高性价比项目。

西班牙投资移民项目

投资不低于10万欧元的不动产,自由通行其他26个申根国。

移民之后,就要放弃中国国籍?

移民并不一定要获得国籍,西班牙买房移民1+2+2+5+.......可以随意通行、居住在西班牙,移民后的你依然还是中国人,只是你可以比别人多一种生活方式。

想和孩子、父母一起移民?

很多家庭想要移民,无非为孩子创造一个美好的未来,很多国家对于孩子的年龄有一定限制,导致孩子无法带入申请,也成为移民心中的痛,另外父母亲如果能一起带入申请中,对于移民来说也是安慰。西班牙移民,随行人员包括配偶、子女,主申父母。

小国家福利会不会没有大国好?

在大家的普遍认知里,移民只能选择移民大国。但是传统移民大国近年汹涌地对中国收紧移民政策,移民大国面临着更多的困难和规则,没办法,人家社会资源充足,要要求自然高。

但是,如果着急有一个国外身份,又该怎么办呢?

西班牙、因移民条件宽松、投资资金少备受投资人青睐。因为比起大国的移民项目,欧洲投资移民可谓是“短、平、稳”。

“短”——办理周期短;

“平”——投资额“平价”(一人申请,三代移民)、申请门槛低;

“稳”——资产无风险(购房房产安全有保障)。

但是众所周知,随着移民人群的增加,欧洲这扇窗户或许也将关闭,比如爱尔兰已经关停了两种移民方式,同时将原来的50万投资额增加到100万投资额,匈牙利更是在2017年3月底即将收官……

您大概要问那小国的福利可能不行吧以西班牙为例,全名免费医疗,公立教育免费,英美名校的分校林立,学历也受国际认可。

移民监太长,没有时间居住怎么办?西班牙买房移民就没有居住要求,住与不住灵活选择。

葡萄牙购房移民,这些纳税政策你必须知道


葡萄牙购房移民自推出以来,就深受移民申请者的欢迎。那么关于葡萄牙购房移民,具体会牵扯到哪些纳税政策呢?下面大家就随移民小编一起来了解一下葡萄牙购房移民有哪些纳税政策是必须熟知的吧!

一、个人所得税

许多葡萄牙购房移民的朋友初到葡萄牙,对于纳税方面的政策还不够了解。大家首先要知道,葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入(征税比例为048%)。

个人收入包括:

工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金等。非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数(统一征税比例为25%)。

从2014年开始,葡个人所得税征收档次由原来的8档降至5档。对于年收入在8万至25万欧元的个人加收2.5%的附加税,年收入25万至50万欧元的个人加收5%的附加税。同时对所有年收入高于6790欧元的葡纳税人加收3.5%的特别附加税。此规定也适用于非常住居民。

二、企业所得税:

自2015年起,企业所得税一般税率为21%。此外,有些企业需缴纳城市附加税及国家附加税。针对年营业额5000万欧元以下的中小企业,应纳税利润15000欧元以下部分,税率降低至17%。

三、印花税:

葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%10%不等。此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

四、增值税:

在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。

葡萄牙增值税采用三种税率:一般税率、优惠税率和最优惠税率。一般税率为23%、优惠税率为13%,最优惠税率为6%。马德拉自治区分别为22%,12%和5%。亚速尔群岛自治区分别为16%,9%和4%。

五、其它税收:

包括消费税及车辆税。其中消费税包括:酒精饮品税、燃油等能源税和烟草税。车辆税的征税基础根据发动机容量和二氧化碳排放量决定。

六、房地产税:

房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.4%0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的8090%。

以上就是葡萄牙购房移民,这些纳税政策你必须知道的主要内容,希望能够帮助到各位准备在葡萄牙购房移民的朋友。大家如有购置海外房产的需要,欢迎关注我们。

移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《你还在纠结房贷利息抵税政策?人家美国早有啦!》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过美国知识移民政策专题访问更多精彩移民内容。

相关文章更多 >