美国移民知识。
随着美元的升温，加上美国政府实施的宽松货币政策，进一步刺激了美国移民通过海外资产的方式移民美国。那么，今天让我们一起来探究一下美国房产投资的方式，来为投资移民的用户提供一些参考。
由于美国房地产行业实施私有化制度，用户可以永久购买。因此，对于一些有美国移民意愿的人来说，通过投资移民美国，不仅能够得到一所房子，房子土地也全部属于自己。
美国房地产作为经济发展的动力，经过近百年以上的发展，已经形成了完善的市场机制。与中国不同，美国房地产业的二级市场比重较大，市场交易也很活跃，这保障了选择美国投资后，可以很好的购买和出售房产。同时，根据三大股指分析，美国房地产行业受到经济好转及加息周期的影响，预计平均价格在未来三年将会维持强劲势头。全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的比较具有有竞争力的。同时在学区附件房屋具有非常高的出租率和租金能让投资得到更多的回报。
购买美国房产并以出租和投资为目的，可以保证房产税务的来源，得到租金，不必担心缴纳大量的税款。现如今，美国房地产的平均价格逐渐上涨，根据专家估计，未来5年时间内，美国房价将保持稳定的增长势头，因此，已经来到了投资美国房产的最佳时期。
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美国移民必知的美国房屋产权知识
近年来，大批中国富人移民美国，在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题，但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，新移民对此了解多少呢?
美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产。
如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。买卖须双方同意，不可转手他人。
父母联合子女购买，则不必交遗产税。
联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权，确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额，也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后，其他在生的产权人按份自动获得其产权，。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产，这样一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。
共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。
完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者。
美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。
产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。
由于我国对房产持有期限有严格限制，且目前国内房价居高不下，移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算，可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定，切莫出现因为不了解美国法律，给自己带来的种种不便及经济损失。
对于想在美国买房的朋友，希望以上内容能够帮到你。
投资美国房产之抵税政策！
如今越来越多的国人，认识到了将资产进行多方位配置的重要性，利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险，那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来，人民币兑美金破七，并且持续走低，更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么，很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格，虽然美国房子的利润很高，可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的，那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房，原本要缴交资本增值税，但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后，将改为八年内住满五年及以上)，卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租，屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入，但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格，这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊，外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述，美国房产无论从购买还是后期的出租，税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后，美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强，大量的中国买家涌入美国房产市场，最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前，向佛州还有德州仍有很大的上涨空间，投资不等人，有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
2017年美国房产分析
随着美国房产的持续升温，越来越多的人选择投资美国房产。今天，让我们通过数据，来看一下2017年美国房产走势。
美国房产基本走势
1.总体来讲，纽约、旧金山等一线城市房产涨幅程度超过预期，费城等二线城市仍旧有涨幅的空间；
2.平均房产价格涨幅超过了6％，增值空间大；
3.房租涨幅程度明显，收益有所提高
4.新房的成交量要好于二手房，2017年二手房屋成交量大幅下降。
2017美国部分城市房价涨幅数据
城市
费城
纽约
旧金山
西雅图
亚特兰大
波士顿
2016（万美元）
13.2
61.5
113
61.5
20.1
52.2
2017（万美元）
14.3
70.8
127.6
70.86
21.7
56.2
房价涨幅（％）
8.59
14.52
12.84
15.1
8.35
7.82
从数据中可以看出，热门城市的房价不断上涨，涨幅最大的是纽约、旧金山、西雅图。这些城市属于一线城市，经济发达、教育完善等原因吸引了大量的外来移民和留学生。
房租涨幅程度
可以看出，过去一年，各大城市的平均房租上涨2.4％，旧金山、洛杉矶的房租领跑全美。
房屋成交量
总体房屋成交量超过580万套，说明美国房地产已经摆脱颓势，重新开始增长。虽然成交量增加，但多数为低端房屋，首次购房者还处于观望状态。（文章数据来源于房产网）
