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早前，我收到朋友Ben的邀请，陪同他前往塞浦路斯考察一个房产项目。
这次之所以成行，Ben说“只需在塞浦路斯投资一定金额的房产，全家就可获得塞浦路斯欧盟护照，这点挺吸引我的。要找你这个经验老道的朋友来鉴定一下，这里到底值不值得投资！”
当然，我的意见仅供参考，但不得不说，近年来塞浦路斯经济越来越好，到这里买房置业的投资者真的越来越多。
- 海先生考察记
01生活环境惬意，美食一箩箩
经过十多个小时的长途飞行，我们在中午时分抵达塞浦路斯拉纳卡国际机场。作为塞浦路斯最大的机场、拉纳卡市主要的空中门户，拉纳卡国际机场主营国内、地区和国际定期的客货运输业务，为超过30家航空公司提供航班服务。
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天空蔚蓝，万里无云，沿途的风景让我的心情顿时变得无比惬意，旅程的劳累亦一扫而光。
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刚到海岸线旁的五星级酒店，Ben就迫不及待要去寻觅当地特色美食。塞浦路斯饮食与北欧各国饮食相近，再加上是岛国，可以品尝到丰盛异常的海鲜大餐。
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“Maze”是塞岛餐厅内比较常见的套餐，并不需要点菜，厨师会根据当天的新鲜食材按照人数上菜，量少样多，会囊括蔬菜沙拉、素食拼盘、烤肉（猪肉、鸡肉）、羊排、炸土豆条，有的餐馆还会有兔肉、蜗牛等。这种方式恰恰适合我这种有纠结症的人。
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对比我早前去的马耳他，塞浦路斯的口味总体偏甜。其中，用山羊奶制作的奶酪“Halloumi”是这里最有名的，分别有软、硬两种，具有浓浓的盐味，但口感很好，与葡萄酒是绝配。我们吹着微微的海风，品尝地中海美食，确实是一种享受。
02最美不过拉纳卡
-海先生考察记
拉纳卡位于塞浦路斯岛之东海岸，是仅次于尼科西亚和利马索尔的第三大城市，为拉纳卡区的首府，也是该国第二大商业港口和重要的旅游城市。
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拉纳卡历史悠久，这里有着众多的文物古迹，且风景秀丽。市中亦可以随处可见摇曳的棕榈树，海边还有绵长的优良海滩，这里地中海的魅力让我非常沉迷。
圣拉撒路大教堂- 海先生考察记
具有地标性的圣拉撒路大教堂，建于公元九百年，建筑风格兼具东西方双重特色，教堂内保存有不少珍贵的宗教画像，是非常珍贵的文化遗产。
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拉纳卡老城区的街道用石板铺排，一路上布满商店，陈列了各类纪念品，建筑融合了古城堡和清真寺等不同风格，多元文化吸引了不少旅行者常来这里游览。对建筑有浓厚兴趣的朋友可以来瞧瞧。
03投资房产看三点
言归正传！
塞浦路斯作为全球知名的旅游度假胜地，一年四季气候宜人，常年游客不断，大量海外游客的到来使得本地房屋出租回报率非常可观。更重要的是，塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低，但增长势头位于欧洲前列。
- 海先生考察记
在我看来，投资房产一看地段，二看价格，三看配套。具有优势的地段是关键的一环，交通便捷能够提高出租率；再者，价格实惠，可以第一时间触碰到投资者的痛点；最后如果周边遍布诊所、超市、学校、银行等配套设施，生活便利，自然可以轻松获取租金收益。
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当地人告诉我们，近海地区的海景房常年都是靠“抢”的，极低的房屋空置率以及税收费用，使房主可以轻松获得可观的租金收益。而且塞浦路斯的房产是永久产权，没有遗产税。公寓租金的价格每季度基本上涨1.8%，别墅价格上涨2.9%，商铺上涨0.8%，办公室的租金上涨4.3%（*仅供参考，具体请以实际汇率为准）。所有地区内的各类房产价格都有明显的增幅。
度假村 - 海先生考察记
04多元化选择满足多重需求
Ben这次考察的房产项目是一个度假村，位于拉纳卡海滨古镇马佐托斯，坐拥地中海美景。房源具有多元化选择，166-200平方米的高端度假公寓，售价55.6万欧元起（约450万人民币）；一线海景别墅则有178-257平方米，售价110万欧元起（约888万人民币）。
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当然，投资者可以按照自己的需求及预算来选择。这类奢旅型度假村主打的“高端”、“精品”，而对于喜欢多方位分散投资的朋友，我建议也可以选择市区中心的小型公寓。拉纳卡市区部分两居室，约28万欧元（约223万人民币）即可置业，出租回报可达3%（*仅供参考，具体请以实际汇率为准），也是性价比之选。
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中塞直航开通在即，相信未来会有更多的中国人来此投资，塞浦路斯的房产市场也将会有更多的选择！
怎么移？
在塞浦路斯投资购买不少于200万欧元的房产，即可全家三代获欧盟护照：
◆可单套/组合方式投资；◆如选择组合方式，其中需包含一套不少于50万欧元的住宅类房产；◆如组合方式内含商业类房产，总投资额则不能少于250万欧元；◆如父母随行申请，在200万欧元的投资额之外需再增加购买一套至少50万欧元的住宅类房产，或250万总投资额中包含一套不少于100万欧元的住宅类房产；◆投资期3年，3年后除仍需维持50万欧元的自住房产外，其余房产可自由处置。
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选择房产的三点秘诀 希腊移民要清楚
最近欧元迎来破“8”的记录，国内房产也真正正式限购政策，很多投资人纷纷把目光投向海外，其中希腊买房投资移民就以它宽松的政策，短平快的审理速度，无移民监，无体检，无资金来源证明，无语言，经商背景要求等众多优势，火速成为欧洲购房移民的一匹黑马，投资人都很关注希腊购房就能移民，那么我们应该选择什么样的房产呢？以下希腊移民专家根据申请人的选房购房情况，为考虑移民希腊的申请人提供一些参考。
1、居住类型很多申请人移民后定居希腊，有些申请人预算宽裕，那么可以根据自己的喜好选择市区房产或海景房。如果预算有限，那么也可以考虑25万欧元购置两套房产，一套自住，一套包租，即可保证在希腊的稳定住所，还可以享受房租带来的收益。
2、投资形式房源在希腊富人区，特别适合既想拿身份，但是又不长期居住的人士，包租年收益在3%-4%左右，旅游旺季最高可达5%，雅典南部房源大多都在各大著名国际学校周围，多公寓，易出租。
3、 组合形式如果是多组家庭一起移民，还可以考虑组合购房的形式。即多组家庭可合买一套超过25万欧元的别墅，一举多得。雅典东部多 别墅和和复古型海景房，虽然别墅多在半山上，但是环境好，背山面海，可看到爱琴海全景。
移民希腊，房产是重中之重，而如何选房？选择什么样的房产则需要专业人士为您提供专业服务。的顾问团队和海外团队将为您在希腊的购房和安家负责。
也建议现在入手希腊房产是极佳时机，目前欧元持续上涨，房产价格增长是必然趋势，另外希腊本身的好房源比较分散和有限，好房源很容易被抢购一空，所以尽早下手，不仅可以锁定现在好的移民政策，最重要的是可以锁定自己心仪的房源。
新西兰移民难吗？先看看这三点
对于很多人来说，新西兰是他们梦想中的移民国家，但是对于大部分来说，移民新西兰也很难，当然了如果你年轻有为、有国际大公司丰富的工作背景、专业还在新西兰紧缺职业列表上或者有丰厚的资产背景，说不定还是有很大的希望的。新西兰移民难吗，其实申请移民新西兰更重要的还是看自己的资质。
一、是否满足最基本的申请要求
如果你有了解过传统移民国家项目，你就会发现，不管是申请澳洲、美国还是新西兰加拿大，甚至是一些要求简单的欧洲买房移民国家，其年龄和身体状况都是最基本的要求。新西兰移民也如此，都需要申请者身体健康，并且年满18周岁，无犯罪记录。要是这三个最基本最简单的条件都满足不了，那么其他的都不用再考虑了，必然不会有申请成功的可能的。
二、评估自己的移民资质
新西兰移民难吗?当然是难的，毕竟这几年新西兰移民现状一直都处于收缩的情况下，而且名额也在不断的减少，竞争可谓是非常激烈了。但是不管怎么样，想要申请新西兰移民政策，必然是需要先评估自己的移民资质。根据自己的实际情况，让专业人士评估，到底有没有申请的资格，如果有那么可以走技术移民政策还是投资移民政策或者是其他项目，有个目标或者可能性，然后根据这个目标再慢慢努力。
三、了解项目的关键性要求
在确定有申请的资质并且有合适的移民渠道，就需要看这具体的移民政策到底需要满足哪些关键性要求。比如申请新西兰技术移民政策，那么就需要注意其专业、专业技能、工资情况、雅思、打分等关键因素。如果申请新西兰投资移民政策则需要关注经商背景、打分、年龄、雅思、资金等关键要求。若选择创业移民政策，则需要看中创业类型，商业计划书、未来的同组形式等等。
新西兰移民必然是难的，但若能移民到新西兰也是幸福的。到底能不能移民新西兰，有没有申请成功的可能，还是需要看申请者个人的资质，而且需要找正规中介评估办理。新西兰这几年的形式确实也不甚可观，申请者还需早做打算为好。
申请澳洲商业移民，务必记住这三点！
澳洲投资移民是针对广大投资者的移民方式，商业移民一般对申请人的要求较低，比如不需要非常高的学历，不需要提供雅思成绩等等，因此深受国人欢迎。但是，在实际申请过程中，仍有人遇到“遭拒”的现象，这很有可能是忽视了一些细节导致，那么在申请澳洲商业投资移民时要注意哪些事呢？
申请资料要准备充分
在澳洲投资移民申请签证的前期准备工作中，申请资料的准备绝对是重头戏。众所周知，准备澳洲投资移民申请资料所产生的费用是一笔不小的支出。
有些申请人为了降低开支，常会聘请成功经验不足的新手来做案例，或是选择一些非专业的中介来解决申请资料中遇到的问题。殊不知这样的做法很容易造成申请资料准备不充分，从而遭到拒签。看似省下了费用，最后却得不偿失。
申请人情况变化要及时告知大使馆
例如，当澳洲投资移民申请人出现多生了一个孩子或是企业股权发生变化等情况时，一定要及时告知移民公司，让移民公司通知大使馆，并做好相关的沟通工作。有的申请者不重视这个问题或是存侥幸心理，并未尽早告知移民公司，结果当大使馆进行相关的实地考察工作时，检查出申请人的实际情况与原申请资料产生出入，造成签证被拒。
资金来源要搞清楚
在诸多任何国家的投资移民签证类别中，资金来源证明是影响签证能否成功获批的重要因素，其中澳洲188C重大投资者移民就是显著代表。澳洲188C重大投资者移民签证申请的关键在于解释500万澳元的资金来源。
关于澳洲投资移民，这三点你需要提前掌握!
近年来，越来越多的国内高净值人群开始将投资的眼光转向海外。而澳洲投资移民尤其受到追捧和青睐。那么，在投资之前，小编提醒这三点知识需要提前知晓。。
一、为何高净值人士更青睐移民维州?
一来是维州的居住环境更为优美、经济也仅次于新州，维州的墨尔本已经连续7年蝉联全球 * 宜居城市的 * ，该州的发展规划更完善、土地资源更多，未来发展空间更大;二来是维州的州担保门槛会相比新州更低，移民申请流程更简单，审批速度也快，为申请者创造了便利!
二、维州荣登全球投资者 * 喜爱州
在正式递交澳洲移民签证申请之前，每位投资者都需要选择其中一个澳大利亚各州政府，来申请获得州提名，才能进入到正式申请环节。那么，澳大利亚哪个州或领地 * 受投资移民欢迎呢?
数据显示，维州(VIC)荣登全球投资者 * 喜爱的州， * 大州-新州位居第二。
三、澳洲投资移民的通过率是高还是低?
* 后，我们来谈谈一下大家 * 感兴趣的移民通过率和拒签率的问题!
通过整体来看，不论是澳洲188类别还是132签证，整体通过率都很高，拒签数量少。
按照2016-17财年的数字来看，一共有923个申请获批，仅有65个申请没有通过，通过率高达93%，132签证也仅有196个申请获批、16个申请未能通过而已，通过率高达92%。
不过，即使移民成功率较高，但这也意味着每年仍有一些家庭是遭遇拒签的。对此，我们的移民专家分析，除了申请人自身条件要达到之外，移民机构专业与否也会影响投资者签证申请的成败!因此，选择一家专业的移民中介非常重要。
另外，澳洲投资移民的申请人数越来越多，但澳洲联邦移民局每年给予的配额仍然不变，这也意味着越晚递交申请的人，拿到名额的机会就越低。所以，越早递交申请其实越有利，大家还需引起重视，争取尽早拿到签证!
想申请澳洲技术移民，这三点是关键!
与其它移民方式相比，澳大利亚技术移民是所有移民政策中，最低成本的移民方式。根据相关政策规定，澳大利亚技术移民被细分为189个、190和489三类签证。各种签证的申请流程和条件都较为复杂，但也很省钱，很多申请人明明符合要求，但是不清楚技术移民申请的关键点，还是错失良机。
如果想要提高成功率，就一定要满足这三个条件：
一、职业清单是基本条件
首先，申请人的职业必须要出现在澳大利亚移民局指定的技术移民名单中，通常情况下，职业清单则是判断申请人是否具有资格申请技术移民的基本条件。主要分为两个清单，一个是中长期战略技能清单(MLTSSL)，一个是短期技术职业清单(STSOL)。长期的适用于189独立技术移民和489偏远地区亲属担保签证，适用于可以转为永久签证的雇主担保签证。短期的适用于190州担保和489州担保申请，以及无法转为永久签证的雇主担保移民签证。申请人所从事的职业必须是职业清单上的，如果是紧缺职业的话还能获得更多加分。
二、职业评估是最难条件
对于所有申请人来说，在职业清单中找到自身相对应的职业，并不意味着申请人可以申请该职业。通常情况下，澳大利亚移民局还会委托相应的评估机构评估申请人的专业资格，评估通过之后，申请人将会收到一份就业评估信。与此同时，申请人还应该要符合职业移民前的专业资格要求。在澳大利亚技术移民职业清单中，不同的职业、不同的评估机构、相应的评估方法、评估时间、所需材料、信函的有效期都有所不同。
三、EOI得分是决定性条件
所谓的EOI指的是技术移民签证邀请系统，该系统可以理解为澳大利亚移民局发布的官方计分表。它对申请人的学历、语言、年龄、工作经验都会有相应的分数，最新的政策是不得低于65分，只要超过标准才能进入捞分池里等待被邀请。对于澳洲技术移民申请者来说，在提交EOI分数之前，也要准备好职业评估信、移民局批准的语言分数等。澳大利亚EOI的次数并不固定，每月都会有两次。对于越早递交移民申请的人士，则更加容易获得邀请。
总之对于广大移民者来说，在移民之前，一定要明确澳大利亚技术移民的关键点，这样才能有针对性的做好准备工作。
选择希腊移民的三点原因 是否说到你心窝
相比移民去美国和加拿大等中国人比较喜爱的传统移民国家,希腊移民对很多人来说可能是一件比较新鲜的事。作为成功移民希腊大军中的一员,今天希腊移民专家跟大家分享一下选择移民希腊的原因。
其实,移民希腊的原因跟移民其他国家的原因都非常相似,有的家庭是为了子女教育,有的家庭则是看重希腊楼市行情,还有的是看中了当地非常缓慢的生活节奏、安逸的人生状态,想幸福的安度晚年，全球开放移民政策的国家那么多,希腊之所以能成为我众多选择中的一个,也是我们全家在经过深思熟虑、多方比较之后才做出的决定。在我看来,希腊可以满足我在多方面对移民的要求,主要有以下几点原因。
1、满足孩子出国留学的愿望
选择移民希腊,也是出于孩子上大学的考虑,通过办理希腊买房移民,让先获得希腊永居身份(拿希腊永居身份比拿美国、澳洲永居身份要容易得多),等以后高考时,用华侨生的身份参加国内的高考,这样的话,他考进国内重点大学的门槛会相对低不少。
另外,国际学校的课堂环境和授课模式比较灵活和生动,对于比较活跃的孩子来说比较合适。同时,希腊有好多著名的英式和美式学校,不仅选择面更宽,而且价格也都不贵,国际学校是一个不错的吸引点。
2、清新的空气利于身体健康
注重养生的人每天呼吸新鲜清新的空气非常重要。由于空气质量的问题,一到冬季,尤其是在北京集体供暖的季节,外面的空气质量就开始变得十分糟糕,雾霾频繁出没。所以选择希腊移民是最佳的选择。
3、为自己人生增添多一抹色彩
如果你要争取在时间、年龄、精力都允许的情况下,用心为自己人生设计一张地图。希腊作为西方文明的源头,历史悠久,文艺气息浓厚,确实值得停留。
不过,去一趟希腊并不容,单单在办理签证方面就已经非常麻烦,不仅耗费时间和金钱,很多时候拿到的签证停留日期也非常短。相比之下,办理希腊买房移民就非常简单,直接一步到位,还可以享受希腊公民的一些福利和待遇,通行26个申根国家。随时想要来个欧洲游,说走就能走!
关注这三点，美国L1签证没那么难~
美国L1签证是美国颁发给外国人士进入美国的一种许可证明，主要用于国外跨国企业的管理人员或者是技术人员的。针对中国人来说，L1签证要求在美国和国内都有机构的跨国公司从国外的母公司派遣高管或专业技术人员到美国分支机构工作的签证;主要是鼓励外国企业在美国做生意和投资。
审理L1A申请时主要关注的几大元素，今天就和大家分享一下：
申请人的管理经验
在大部分的补料信中，移民局都会对申请人的管理经验提出质疑。质疑的点无非是觉得申请人的工作内容不是管理性质或者决策性质的，无法证明申请人已经脱离了一线操作性的工作。认为职责信中的表述不够明确，没有体现申请人在工作上的时间分配。
造成这样的补料，直接的原因就是工作职责信没有写好，或者没有get到移民官的点。很多小中介因为缺乏经验，所以根本不知道移民官想看到的工作职责信是什么样的，自然写不好;而律师是不会帮助申请人撰写这些“客观”证明文件的，导致客户只能自己瞎写，自然也是达不到移民局要求的。
想把这部分材料准备充分，达到移民局要求，就只能找到专业的、经验丰富的团队来操作，否则只会一头雾水，不得要领。
母公司对子公司的支持
无论是经济上的支持，还是商业经验方面的支持，对于移民官来说，都是非常必要的。关于这点的体现，一方面是展现母公司的经济实力，另一方面就是详细可行的商业计划了。
母公司除了自身经济实力展现以外，还需要体现其对子公司的持续性资金投入。对于中国企业来说，如何实现资金出境，如果解释资金出境的路径，都是需要设计针对性方案的。可行性商业计划更是重中之重，我们操作过的案例中，有大跨度转行的，还有注册多年未实际运营的，等等情况特殊的个案，都是通过合理的商业计划，让移民官信服，并最终批准申请。
美国公司的存续性
L1签证就是用于跨国企业高管赴美管理或创立美国企业的，那么美国企业是否能存续，就成了L1申请成功的关键。其实这一点和上面第2点有重合的地方，例如对可行性商业计划的要求。但是除了商业计划以外，移民局还需要看到更多、更具体的落地性动作，才会相信美国的生意能够很大概率地存续下去。
移民局对于生意落地的明确要求是：已有美国公司，且有真实的经营场地。其实除了注册好公司、开好公户、注册好办公室外，我们还会建议申请人尽量去做更多的落地动作，例如搭建公司官网、购置办公用品、雇人、签订意向合同等等，并且针对这一列活动，我们也会制作相应的文件。例如招聘计划书、采购目标、未来人员组织架构图、一年营销计划等等，作为商业计划的补充说明，也进一步让商业计划更加具体，增强移民局对申请人计划的信心，从而批准申请。
L1A签证优势：
1. 允许双重倾向，申请人可以选择移民，也可以选择不移民；
2. L1A获批全家即可享受绿卡待遇，配偶可以合法工作，子女可以享受免费公立教育；
3. 美国公司满足一定条件即可通过EB-1C一步到位获得永久绿卡；
4. 对投资额没有要求；
5. 没有名额限制，无需抽签，无需等排期；
6. 不限制年龄、行业、学历。
哥国经济的快速崛起 可从三点来探究
现在说起哥斯达黎加，可能在大多数人首先会想起的只有这个国家优良的生态环境和居民的幸福生活，但投资者在咨询哥斯达黎加移民项目时也会好奇一个小国家的经济何以那么快速的崛起，下面我们就这一问题收集整理了一些相关信息，供需要人士参考。
1、哥国扶持本国中小企业
哥斯达黎加政府不但积极吸引外资，而且哥国政府政府同样重视本国中小企业的发展。
哥斯达黎加本土企业多是员工不足100人的中小企业，而这些中小企业是解决该国失业问题和增加国民收入的主要途径，中小企业产值占到该国工业总产值的1/5 以上。因此，哥斯达黎加政府极其重视中小企业的发展，并在财政和技术上给予有力扶持。
哥国政府注重对中小企业的技术引导是十分显而易见的，政府不但像向中小企业提供有用信息，帮助它们了解国际市场行情，加强人员培训。而且，哥斯达黎加对中小企业的内销和出口也给予了多种优惠。
2、鼓励发展高科技产业
为了加快高科技产业的发展，哥斯达黎加政府在扩大对外宣传的同时、制订了多项优惠政策，创造更便利的条件，以吸引国外高科技企业的投资。
此外，为适应这些高科技企业对专业人才的需求，哥斯达黎加政府将GDP的大部分都用于教育投资，以便能为前来投资的高科技企业输送高素质的员工。所以对于投资移民哥斯达黎加的人士，在这开公司不愁招不到优秀员工。
3、用出口拉动国内经济发展
哥斯达黎加的经济以出口为主。为了使该国的出品额持续增长，哥斯达黎加努力改变出口过度依赖传统产品的局面，实现出口产品的多样化。
要扩大出口，就要不断开拓新市场，实现贸易多元化。多年来，美国一直是哥斯达黎加最大的贸易伙伴。在确保这个传统市场的同时，哥斯达黎加大力向墨西哥、加勒比地区和南美洲市场进发，以减少对美国市场的过分依赖。而自去年6月中哥正式建交以来，不足一年的时间里，中国就已成为哥斯达黎加的第二大贸易伙伴国。为刺激出口，哥国政府在政策和出口退税方面也积极为本国出口企业提供优惠，这种做法大大提高了企业出口的积极性。
现在，投资移民哥斯达黎加，在确保收益的同时还能打开中美洲国家及美国市场，你还在等什么呢？
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