什么是POA,购房移民希腊的POA如何签署?

2021-01-11
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在欧洲购房移民项目中,购房移民希腊是目前比较火爆的,其性价比优势比较高,目前来说只需要投资至少25万欧购房就可以实现一家三代移民。其流程也比较简单,主要就是买房,但在办理过程中的POA签署不容忽视。

一、什么是POA

其实通常所说的POA就是律师授权书(power of attorney),在整个购房移民希腊流程中会有买房POA和移民POA。不管是通过国内订房还是前往希腊考察买房都需要提前签好买房POA;而移民POA的签署需要在购房成功后关注希腊签署。

二、买房POA签署的方式

1、前往希腊律师事务所签署

适用于去希腊实地考察后再买房,在移民中介的陪同下前往当地律师事务所签署并支付定金

2、前往希腊驻华使领馆签署

适用于国内订房,希腊律师将起草好的POA发到中国大使馆,申请人在提前预约好的时间内前往驻华使领馆,一般会有翻译人员协助,这其中会有领馆服务费和翻译费的产生,费用不算贵,大约4000元人民币。

3、希腊驻其他国家大使馆签署

申请人既不在国内也不在希腊的话可选择去希腊驻其他国家的大使馆签署

4、希腊律师上门签署

申请人可根据自身需求要求希腊律师前往申请人所在地,进行当面签署,但因此产生的希腊律师酒店,机票等费用需申请人承担。

延伸阅读

希腊购房移民签署文件注意事项


很多投资人并不清楚在希腊购房之后需要签署或者会获得哪些文件,更不了解每一份购房文件包括哪些内容、与谁签署。接下来,小编就分类为大家详细介绍一下希腊购房移民签署文件注意事项。

投资人与开发商签署的购房文件

1. 预订协议:

投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价,投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。

预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。

开发商和投资人会分别在文件末尾处签字,文件签署后,投资人就必须严格按照规定的时间付款,如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款,投资人必须和开发商提出延期申请,开发商同意后,投资人方可按照新的付款时间完成付款,否则开发商有权取消协议。

2. 希腊购房信息表:

此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。

投资人与律师签署的文件

1. 购房POA:

投资人购买房产之后会与律师签署购房POA,这是一份希腊文授权书,签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。

2. 法律服务聘定协议:

投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务,同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。

其他文件

1. 刷卡小票和收据:

投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费,刷卡后会产生刷卡小票,律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件,在收到款之后会提供由律师签名的收据,证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款,律师楼同样会提供收据。

2. 律师楼签署文件及费用清单:

为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解,律师楼翻译人员会提供文件清单,其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。

这些文件就是投资人在希腊购买房产当天或者次日会涉及到的购房文件。当然,投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。希望诺亚移民解释之后,大家对购房文件会有更深刻的了解。

希腊购房移民是如何实现资产配置的?希腊移民值不值?


相信许多关注希腊购房移民的朋友,都听到过关于希腊购房移民骗局、希腊购房移民后悔死了,希腊购房移民不值得这样的评价。但希腊购房移民依然非常受欢迎,申请人数也只增不减,这就充分说明了希腊购房移民在人们心目中的地位。那么希腊购房移民是如何实现资产配置的呢?希腊移民值不值?下面我们就一起来看看吧!

一、希腊购房移民是如何实现资产配置的?

希腊购房移民最重要的申请条件就是在希腊购买价值25万欧或以上的房产,许多投资者将希腊房产作为资产配置的筹码。和国内许多炒房者一样,希腊房产投资者看好的就是希腊房产的升值空间,再加上近几年希腊旅游业的蓬勃发展,希腊房产出租行业收益不错,投资者可以将空闲的房屋出租,收取租金。在投资者眼中,希腊房产就是其实现资产配置的一种手段,至少能在实现实现保值的同时,实现投资收益。

二、希腊移民值不值?

大家对希腊移民还处于观望状态时,许多希腊移民的子女已经以希腊移民的身份申请到了世界名校的录取通知,许多申请者的父母正在享受着希腊完善健全的医疗保障。许多家庭正在享受希腊轻松舒适的生活氛围。移民后,人们的生活质量提高了,人们所希望达到的心愿了结了,那么移民就是值得的。希腊移民值不值,其实和申请者的移民目的,移民后自身的感受是相关联的,大家需要自己来感受这个问题。

三、希腊移民福利多多,人们更加长寿

希腊的社会福利待遇非常好,生活在这里的移民朋友们,完全感受不到国内常见的生活或工作压力,人们的生活惬意且舒适。希腊当地的饮食习惯非常健康,在希腊生活,物价水平不高,大家完全不必担心。

以上就是希腊购房移民是如何实现资产配置的,希腊移民值不值的主要内容。如果大家对希腊购房移民感兴趣,欢迎大家在线呼叫移民哦,我们将为您提供知无不答的全方位移民服务,保证让您的移民之路畅通无忧!

为什么说希腊购房移民是个坑?


买房移民的人不占少数,移民的国家中最受争议的应该就要数希腊了吧,虽然希腊也属于欧洲国家,但是希腊有非常明显的民族特色,移民似乎更加复杂一些,那么网上为什么说希腊购房移民是个坑?今天,移民专家为大家理清这其中的缘由!对希腊投资移民有意向的朋友千万不要错过这篇喔!

一、为什么说希腊购房移民是个坑?

1、其实,不只是希腊,自欧洲经济以来,过去几年间不少受到危机重创的欧洲国家都在用向非欧盟公民提供“黄金签证”的方式来自救。这些 “黄金签证”项目的非常大卖点就是,非欧盟公民只要投资一定金额的房产,那么投资者和其家属皆可获得居住许可,可在申根区内免签、自由流动。

2、希腊买房移民好不好主要取决于人的需求和观念,购房者的主要需求就是希腊良好的资源,而在希腊购置房产以后是可以获得希腊的永久居住的权利的,可以享有这里的社保待遇等,但是,获得永居权利并不是获得国籍,有些待遇还是不能够享受到的。

3、至于那边生活的话肯定是需要一段时间适应的,毕竟是到个完全陌生的地方,总的来说希腊移民还是很不错的不然它现在也不会这么受欢迎,不过在办理是还是有很多需要注意的。

二、希腊有购房移民政策

根据公布的统计数据,希腊经济已开始实现增长,并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产,畅行申根国家的方式之一,不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言,都具备一定的好处。移民特此盘点了希腊买房移民的条件并解读了相关政策。希腊买房移民的申请条件:

1、年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

2、在希腊购买25万欧元以上的房产;

3、有至少一次入境希腊的记录。

希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女,子女可作为投资人获得永居,而父母可作为家庭成员获得永居。

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希腊购房移民政策如何,入籍希腊需要什么条件?


众所周知,希腊购房移民项目一直是热门移民项目,不仅移民要求少,移民优势好处也是颇多,受到不少朋友的欢迎。那么希腊购房移民政策如何,入籍希腊需要什么条件?现在小编就来为您一一介绍下相关购房移民希腊资讯。有兴趣的朋友不妨一起和小编了解看看吧。

一:希腊购房移民政策如何

希腊是在2013年开始推出购房移民政策的,希腊移民和社会融合法典明确指出,年满18周岁的非欧盟公民只要在当地购买不低于25万欧元的房产就可以获批希腊居留许可。同时,主申请人的配偶、父母和未满21岁的子女也都能作为附申请人共同移民希腊。

截止到今年9月,希腊黄金签证的总发放量已经达到15369张,其火爆程度可见一斑。伴随着如此火爆的申请趋势,有消息称希腊政府正在考虑将25万欧的黄金签证项目涨价至50万欧,目前并未得到政府方面的确认。不过,希腊政府确实在考虑推出护照移民政策。

二:入籍希腊需要什么条件

对于外国公民而言,在希腊合法居住7年以上、无犯罪记录、掌握希腊语、能提供参与希经济社会生活的文件就可以递交入籍申请。递交入籍申请后,由入籍委员会判定是否具备入籍条件,如申请被拒,1年后才能再次递交申请。

上面内容就是希腊购房移民政策如何,入籍希腊需要什么条件相关资讯。由此可见,移民希腊要求并不高,喜欢希腊国家的朋友,赶快行动起来吧。

购房移民希腊如何选房产?


希腊买房移民政策要求申请人在希腊当地必须购买25万欧元的房产,才能够一家三代人移民希腊享受福利。不过希腊房屋都有各自的优点,很多人不知道自己应该如何选择自己的房产,尤其是移民希腊以后是不能工作的,所以在选择希腊房产的时候一定要根据自己的真实需求来,解决自己的生活问题。

第一种需求

单纯的为了获得希腊绿卡,方便自己目前从事的事业。他们不会定居在希腊,反正是会接着将重心放在国内。所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼,那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。

第二种需求

主要就是为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅,这里的空气和环境都是非常不错的,绿化面积也相当的高。这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英,安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校,教育质量有的保障。

第三种需求

主要就是为了父母的养老,或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房,这里是新的商业区,富人较多,房屋建筑较新。这里交通便捷,各种高档餐厅和咖啡厅林立,让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。

第四种需求

对于居住品质较高,手上资金又比较充足的朋友来说,在雅典东部的高档别墅群中,一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处,别墅面积大,绿化好,空气也很清晰。

其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活,而希腊房产正处于较为低价的阶段,是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国,后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。尽管希腊并不允许移民者工作,但是移民者却可以通过民宿、经营公司或者是开店等方式,来满足自己在希腊的生活需求。

希腊购房移民:为什么选择希腊


按照中国人的传统观念,有房才有家。希腊购房移民在当今被广泛投资人关注,您得到的不仅仅是一套能保值增值的房产,你得到的还有欧式的优质生活,给子女优质的教育,欧盟公民医疗和生活福利,没有雾霾的居住环境……

希腊于2020年4月推出买房移民政策,随着宽松的移民政策,25万欧元买房移民希腊, ** 的欧洲较低。那么,哪些人适合希腊买房移民呢?

一、为什么是希腊而不是其他的欧洲国家?看看网友们怎么说

A:我是2020年将近年底移民去的希腊。你们知道2020年整个中国股市大跌,我当时是在行政单位,国内生活按部就班,感觉一眼都可以看到自己老了的样子。而且小孩在学校压力也比较大,感觉性格有些叛逆,确实是想有个改变。当时希腊项目一是简单、二是没有移民监、又不需要排队。匈牙利吧,将来能不能还款我又不能掌控,希腊我至少还有个房子在手。西班牙要50万欧,我没那么多预算啊。

Q:我们了解希腊经济是不如西班牙的,您当时有没有考虑这个因素?A:我只有这么多预算呀。而且经济不好那是国家层面的,真实当地人还是很享受生活的,希腊人每季度都会买新衣服,不像我们中国人尤其是老一辈旧的衣服都舍不得丢,希腊人很想得开的,只是存钱意识比较少。

Q:您刚才有提到因为预算的原因,选择了希腊,有没有考虑过将来的生活问题?您是怎样有勇气迈出这一步的?A:其实我提前算好的。希腊当地有很多早期过来的移民,大部分是通过非正规的方法,什么都没有,我相比他们还有房、有些积蓄,而且我老公在国内还可以赚钱,我觉得还是可以的。

Q:所以您先生在国内赚钱,您跟女儿在希腊是吗?现在还是这个状态?A:是的。

Q:之前的分享中您有提到希腊特别包容,对难民都特别好,当地是不是有很多难民,会不会影响治安?A:我个人角度来讲,希腊还是非常安全的。你说的难民,欧洲都会存在这个问题,但是我在希腊生活了两年,客观讲希腊的治安还是比较好的。难民都有指定居住区域,法律规定他们是不可以去别的区域的,而且这些区域不好的地方警察特别多。

二、作为新移民,你是怎么样融入当地的社会,那边的华人怎么样?A:首先我想说决定去希腊生活的人,肯定会有一点英文基础,不可能一点基础都没有,你们说对吧。希腊是全欧洲英文普及 ** 高的国家,尤其是当地年轻一代英文特别好,翻译软件这么发达,走到哪都可以用的,问个路啊什么的直接拿给别人看就好了。希腊当地人很热情,有些老奶奶隔老远都会对你笑打招呼,这种场景我想在中国很难碰到吧。希腊人对中国人还是很友好的,我举个例子,有一次我车牌掉了要去补车牌,填申请表的时候全是希腊文,我当时用英文跟办事人员说:“警察叔叔,你看补个车牌才多少钱,我请个翻译都不止这点钱啊”,他冲我笑了笑,后来我到门口找了一个路人帮我填好了这张单子。

Q:如果英文不好,在当地通过什么渠道可以学习?A:在希腊英文家教很多的,基本就是10欧/小时,希腊语家教也有,20欧/小时。我当时也有想给女儿报一个希腊语家教,但我女儿说学希腊语没用。当地有些地方也会有一些免费希腊语培训课程,但你们知道,免费的,学起来可能就没什么动力。

Q:您应该是英语还可以,但我们也想了解您当时有没有遇到过因为语言问题而需要帮助的情况?A:有啊,我在请翻译上也花了不少费用的。举个例子,我女儿上学需要医院的体检报告,得去医院,我当时就找了一个翻译,没办法啊这种情况必须请。这种生活类的翻译差不多也就是20-30欧/小时。如果需要找起来也是很方便的。

Q:您讲的这种家教,会不会不稳定啊?怎么找?A:这种家教很容易找的,在当地有很多,一些生活在当地的美国人、英国人家庭。做家教这行竞争也很激烈的,所以不用担心找不到。

购房移民希腊后,房产如何过户?


作为目前备受青睐的移民方式,购房移民希腊门槛低,只需要满足25万欧的房产投资门槛即可,流程简单,办理速度快,能以较低成本获得移民身份。但关于买房后房产如何过户,大部分人还是不清楚的,其实也比较简单,基本上分为四个过程:法律尽调,工程尽调,TAP申请,公证处申请,本文将为你详细讲述,申请者需详细了解。

一、法律尽调

申请者在支付房产预付款或是全款后,希腊方会通过律师确认申请人已购买的房产具体情况,像是查看其是否有抵押及违建的状况。如果存在违建情况,那就需要将违建拆除或是通过改造进行合法化。如果涉及到的公寓楼的公共区域,那就需要征得整栋楼业主同意后将地契修整。

二、工程尽调

除了律师外还会需要工程师来对房屋进行检查,主要是确认房产的户型、以及户型与地契上的户型图是否相符。在检查后工程师会出具一份专业的工程报告,以这种方式来对房产状况进行详细且客观的描述,再确认房产以及工程报告均无问题后,工程师会出具一份有效期两个月的工程师证明,此份证明是过户时的重要文件之一。

三、TAP申请

TAP是房产无欠款的最有力证明,是需要开发商向投资人所购买的希腊房产所在地区市政厅进行申请,此项证明一般有效期为两个月。申请的难易程度与区域市政厅有关,具体的操作及审核标准以房产所在地的市政厅为准。

四、公证处申请

律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需的材料,公证处起草合同。此时对材料的要求较严格,若不符合要求文件都会被驳回。将准备好的文件发给公证处后,其会起草购房合同。随着近年来申请人数的不断增多,公证处的任务处理量也变大了,所以需要申请者的耐心等待。申请人在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房屋产权也就成功过户到投资人名下。

购房移民希腊的房产过户主要就是以上四大事项,虽说在办理过程中主要有移民公司文案对接,但对申请人来说了解也很有必要,这样也能避免一些麻烦的发生,要知道房产过户在移民过程中还是很重要的,过户的成功与否与后续的移民申请有着直接的关系,申请者需多加注意。

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