西班牙以支付给投资者高利率完成年内的融资目标

2020-12-07
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西班牙移民的条件。

今日,西班牙财政部将在晚些时候对试水市场对于西班牙2013年融资需求的情况做出回应,目前不少投资者担心庞大的债务负担将最终导致西班牙向邻国寻求资金援助。在11月8日顺利完成今年的融资任务后,西班牙近日内将发售新的3年期国债,筹资金额预计在在25亿欧元-35亿欧元之间。

据了解,西班牙明年的债市资金需求将进一步提升至2070亿欧元,今年为1860亿欧元,如果政府难以满足今明两年的债务-GDP比例目标,那么这可能还不是最终数字。西班牙中央政府预计还将帮助其他地区困境地区,以维持债务市场运作,这可能额外增加400亿欧元开支。

有业内分析师指出,“西班牙如若错失赤字目标,那么债券发行量的提高可能令债市面临更大压力。市场现正高度关注西班牙所面临的严峻挑战,不过看来坏消息反倒会成为西班牙求援的推动因素。”

西班牙经济已再次落入衰退,是2009年来的第二次,且预计在明年晚些时候之前恐难以恢复成长。大约有25%的西班牙工人失去了工作,其中也包括部分西班牙移民,严苛的减支增税计划也引得西班牙民众纷纷走上街头展开暴力抗议活动。

然而西班牙相对德国债券收益率升水已降至430个基点,而欧洲央行作出购债承诺之前这一差额有650个基点。

据西班牙移民公司了解,西班牙政府并不肯定欧洲央行行动能够抑制融资成本,认为200个基点左右的息差可以合理反应经济基本面情况,尽管欧洲央行行长德拉基表示他并不能做出如此承诺。

目前,西班牙已经完成了年内的融资目标,但却是以支付给投资者的利率成本却十分高昂为代价的,从市场定价情况也可以预计出今天的债券标售成本将和近期情况相差不大。

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西班牙实现全年融资目标 坚定不会请求救援的决心


昨日,西班牙财政部通过发行债券成功融资49.37亿欧元(约63.28亿美元),这一举措实现西班牙全年融资目标。有西班牙投资移民专家表示,这次西班牙财政部发行债券坚定了西班牙政府在2012年内不会请求救援的决心。

据了解,本次债券发行得到市场热烈反响,市场需求量达到131.39亿欧元(约168.18亿美元),认购率2.6倍。其中,12个月期债券发行42.25欧元(约54.08亿美元),收益率2.85%;18个月债券发行7.13亿欧元(约9.13亿美元),收益率3.07%。两项债券收益率与10月发行时基本持平。

通过本次发行,西班牙政府全年融资额已升至863.589亿欧元(约1105.38亿美元),达全年融资目标的100.53%。但另一方面,这次发行也让部分认为西班牙必在年内提出救助申请的投资者失望,这种情绪也在二级市场上有所体现。

当天,西班牙长期国债风险溢价在债券发行后仍位于455个基本点,与前一交易日持平。据了解,西班牙财政部明天还将进行新一轮到期日分别为2015年、2017年和2021年的债券发行。

从以上内容可以看出,西班牙政府有足够的信心来缓解西班牙目前的经济危机,所以西班牙移民大可不必太担心西班牙目前状况会影响到自己的生活。

西班牙房产受到全球投资者的青睐 西班牙移民热


近年来,随着经济的快速发展,移民变得越来越普遍。欧洲国家更是众多移民申请者的首选,西班牙移民政策的宽松、一流的教育、优良的环境以及完善的福利制度,荣登《福布斯》十大最适合华人投资移民国家榜单。购房移民西班牙成为移民市场中的热门。不少人也希望通过西班牙移民进入广阔的欧洲市场。西班牙从2015年颁布移民法案以来便受到全球投资者的欢迎。

西班牙房产受到全球投资者的青睐,房价逐步上升。2018年开始,西班牙房价再度大幅增长。据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示,截止2018年4月底,西班牙第一季度成品房(包括新房与二手房)房价增长了5.4%。

TINSA的数据指出,这是自2007年第三季度以来,西班牙房价均价增长最快且最高的一个季度。这首先是由大城市推动的,而Fotocasa的数据调查进一步指出,截至2018年4月底,房价均价的月平均增长率达到了5%以上,这还是均衡计算,部分城市的房价均价以2位数增长。

不过,由数据可以发现,当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上,相比2007年西班牙房价的最高峰值,2018年4月底的数据依旧低于那时候的36.7%,但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。

西班牙居留签证房产投资占多数

据西班牙Cinco Días数据统计,截止2017年年底,投资移民领域签证数量一共为3350份。

这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元,数额大大高于2016年的17.08亿欧元。投资领域主要集中在房地产,投资总额高达23.32亿欧元,占投资总资本的77.1%。

房产投资人数国人占第一

办理西班牙购房移民的投资者大多数是中国人与俄罗斯人。据统计,房产投资类中国投资人数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人占比32.6%;中国人与俄罗斯人主要的投资方式是房产投资,占投资移民总量的63.9%。

至于投资目的地,尽管受到加泰独立风潮的影响,但在2017年巴塞罗那还是稳居投资吸引力第一的宝座,一共有1384个房地产项目成交,几乎是马德里三倍。

马德里的外国人投资房地产数量为490个,排名的第二。排名第三的是马拉加,一共有473个;而西班牙其他城市则远远落后。

西班牙二手房需求达到90%

由于二手房的数量与需求最大,导致当下西班牙成品房交易中,二手房占了市场的绝大多数,几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。

“涨价是房地产业体验美好的时期,与此同时银行业正在看好这个市场,抓紧一切机会推出了数量诸多的抵押贷款产品;在这两个因素的共同作用下,市场消费信心不断被扩大,人们开始卯足劲来弄一套房子,或自住或投资。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是说,“相信我,现在是买房子的最好时机,相比2007年4月全国成品房房价的2952欧元/平方米,现在的1765欧元一平米真的算便宜了。”

西班牙房价虽然还没有完全恢复,但目前来看房价不断上涨,将在不远的将来恢复到经济危机之前的水平。

所以,目前正是投资的较好时期。如果希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、过高品质的生活,那么西班牙非常适合。

移民西班牙只需在西班牙购买50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。

吸引大批投资者 西班牙买房投资移民受热棒


从目前来看,在海外购买房产要比在国内大城市买,性价比更高。在过去五年,西班牙房价已经下跌70%。在马德里和巴塞罗那,房屋均价每平方米只需1万元人民币出头。这成为了西班牙买房投资移民项目受到热捧的一个重要原因。目前有消息称,首批投资人已拿到为期一年的投资签证,并将在5月左右到西班牙申请办理投资移民居留。

除了房产性价比高,目前西班牙经济有向好趋势,也是吸引这轮投资移民热的重要原因之一。据欧盟委员会上月25日发布的经济展望报告显示,欧元区2014年经济预计增长1.2%,欧盟预计增长1.5%。欧盟前四大经济体中,德国、法国、意大利和西班牙预计将在2014年和2015年分别实现不同程度的增长。

未来西班牙经济的整体向好,原本处于谷底的房价也将逐渐恢复,这也是符合投资者"买涨不买跌"的期望。而且在西班牙购买房产,购房者及配偶、子女就可以在西班牙获得两年的临时居留权。这类申请居留证,没有在西班牙居住最短时限的要求,只要求在有效期内入境一次。不仅如此,持有者可以自由出入欧洲申根区,这对于有生意需要经常出入欧洲的人士来说,提供了极大的便利。两年期满后,如果各项条件仍然符合要求,投资者可以申请延期两年。

2019西班牙房产发展迅速,投资者利好!


西班牙不仅拥有梦幻般的氛围、美味食物、美丽景色和充足阳光,它也是一个非常有吸引力的投资国家。西班牙的房地产市场正处于一个良好的时期。自2007年危机以来,2018年是房地产市场 * 的一年。随着经济不断发展、西班牙买房移民政策的颁布,2019年的西班牙房地产市场更是发展迅速!

西班牙经济复苏已成 * 趋势

2013年,西班牙的GDP也是30年来的 * 水平,仅为-3.6%。同时,当时房屋销售交易数量仅有312593。自2013年之后,部分地区的房地产价格开始上涨。现在,分析师谈论房地产业均衡增长和“房地产价格高增长的前景。” 这种观点基于有利的经济指标和不断增长的西班牙GDP。2018年,西班牙GDP经济增长为2.6%,而在2019年,房产专家预计会再增加2.2%。由此可见,西班牙经济的复苏已经成为一种 * 的趋势。

投资者带来的利好消息

由于利好政策、经济优势等原因吸引了很多海外投资人士,对于投资者来说,房地产价值上涨一定程度上也导致了租金上涨。2018年房地产价格的上涨,租赁市场更是实现了跨越式发展,第二季度租金价格上涨近16%。对于那些考虑在西班牙买房投资移民的人来说,这是一个极好的消息!当然,那些想要搬到西班牙并想知道租房或买房是否会更好的人可能会惊讶地发现购房现在是最有利可图的。不仅确保当前房产升值,而且将获得高额的出租收益!

2018年是房地产市场 * 的一年,2019年的西班牙房地产随着经济的复苏、西班牙移民政策的颁布更是在不断发展,价格将会持续增长!

西班牙优质大学教育资源吸引移民投资者


面对国内竞争激烈的择校趋势,不少学生家长已经不局限于国内升学这一种途径,转而选择先移民后留学的方式从而为孩子创造更优质的教育环境。先移民到目标留学国,孩子便可享受当地的教育福利,也为家长节省了不少的国际留学费用。

作为老牌的欧洲国家,西班牙以其独特的大学教育体制吸引了国内众多移民者。西班牙大学教育体系始于中世纪,最古老的大学——萨拉曼卡大学成立于1218年,进入19世纪,西班牙大学教育体系受法国教育体系模式影响,完成了自治和集成体系的飞速发展。

在西班牙,大学扮演着知识传授、科学研究、培养和造就专业人才和科学家的重要角色。自1983年起,随着教育体制和学院体制的改革,以自主学习,流动选择与大学自治为基础的多方位改革在西班牙大学教育中实施,与此相应的,各大学纷纷制订自己的院规,选举自己的自治委员会,评估学院预算和教职员,并且建立自己的学位体系和专业。西班牙的大学教育更加自主,秉承“宽进严出”的教育传统,能够保障每个学生都能在大学期间学有所成。

康普顿斯大学是西班牙规模最庞大,科系最齐全的大学之一,正式建校于 1499 年,但其源头可追溯到 1293 年。是西班牙最重要大学,历届综合大学排名,该校名列西班牙榜首。

公立阿尔卡拉大学,欧洲最古老的大学之一,由红衣主教于1499年伊莎贝拉女王时期创建。大学的主要职责是培育维护西班牙王国统治的中坚精锐。几个世纪以来,大学一直享有世界性的声誉。阿尔卡拉大学位于距马德里 30 公里的阿尔卡拉德赫纳雷斯市,联合国教科文组织于 1998 年将阿尔卡拉德赫纳雷斯市和大学列入世界文化遗产,不仅仅是因为她是西班牙历史上伟大作家米格尔塞万提斯的故乡,还因为红衣主教西斯内罗( Cisneros )选择了在此建校,并成为拉丁美洲创建大学的榜样。每年国王会在阿尔卡拉大学礼堂颁发西班牙文学的重要奖项,塞万提斯奖。  

巴塞罗那大学于1450年由阿拉贡和那不勒斯的国王阿尔丰索•埃尔•马格纳尼莫(1416—1458)下令建立。巴塞罗那大学于1842年重建。在巴塞罗那墙拆毁不久,开始了大学广场的建设(1859—1880)巴塞罗那大学(设计师埃利埃斯•罗赫特的作品)并在此基础上不断修建,直到1950—1960年间将大多数系迁移到大学区内。巴塞罗那大学的声望是建立在密切关注科学研究领域里不断更新的实际需求和国际潮流的基础上的。  巴塞罗那大学整体排名为167位(上海交大2009年排名)190位(英国泰晤士报2009年排名)。具有世界一流水平的学科有:数学(前10),物理,化学(前30)。医学,生物学也有较大优势(前50),其他专业实力较为平均。 

目前集团推出马德里及巴塞罗那的房产供移民投资者选择,这两个城市拥有大量的知名高校,自身教育、医疗、经济等也居于西班牙前列。通过投资这里的房产,既可以提升孩子的教育质素,也能保证房产的方便出租。

西班牙购房移民的优势:

•1、气候宜人、生活成本低、高质量生活品质,适宜人类居住

•2、西班牙护照,可享受高达160多个国家免签或落地签

•3、欧洲申根26国畅通无阻

•4、世界级的旅游、度假天堂

•5、高福利的欧盟体系

•6、投资50万欧元,趁低吸纳具投资价值的房产,即可申请居留

•7、房产属永久产权,可世代相传

马来西亚对投资者友好 投资者趋之若鹜


众所周知,马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。

移民投资者天堂

无论国内或海外投资者在马来西亚大多都取得了丰厚的投资回酬。最受海外投资者亲睐的是房地产市场。

友好投资环境

马来西亚是亚洲其中一个成长最快速的房地产市场,优质房地产项目可说是物超所值,再加上友好的投资环境,促使大马成为想要获取更高投资回报的移民投资者的绝佳投资地点。

政局长期稳定

马来西亚能成为全世界投资者聚焦的房地产投资热点,主要原因包括政局长期稳定,而且经济气候极佳,以及对海外投资者采取的友好政策。

双峰塔周边地段渐崛起

办理马来西亚移民或到当地投资房地产的外国买家,大多集中在吉隆坡市中心双峰塔一带。因此,这里自然房地产成长速度最强劲的地区。然而,随着双峰塔区域内的产业需求量持续增高,投资者渐渐将目光放到邻近的地区,包括安邦路和敦拉萨路等。在外国买家眼中,除了双峰塔,另一个最尊贵的地段,就是“大使馆街”,也就是安邦路,各国大使馆林立的街道。

邻近的Madge和Uthan街等,不仅私密及名望度高,是吉隆坡独一无二的宝石。相信随着双峰塔房价直飙的情况下,这里会变成另一个最抢手的热点。

多元文化遗产

马来西亚的多元文化遗产,如同一个文化大熔炉是外国投资最爱的特色,国人以多种区域的语言交谈,外国买家在这里没有语言障碍。

饮食文化丰富多元

此外,其丰富多元的饮食文化和热情的人民,也能够让所有旅客都感到宾至如归。

世界级的设施

海外投资者也对我国具世界级水准的基础设施与服务深具信心。

现代化的银行体系能够为客户提供全方位的金融产品,也能迎合不同投资者的融资需求。

马来西亚投资移民专家提醒,如有意向投资大马,除了客观评估投资环境、了解清楚相关法律规定外,在选择投资项目时理应多听专业人士的建议。

荷兰吸引投资移民者焦点:低成本高利润


专家了解到,通过荷兰外商投资局公开的数据说明,超过半数在荷兰落户的外商投资项目来自亚洲,并且中国成为荷兰第二大投资来源国。有越来越多的投资移民者选择将荷兰作为移民首选国家,不仅是因为荷兰具备优越的宜居环境和丰厚的社会福利,更因为荷兰具有非常巨大的投资前景,是投资商情有独钟的投资平台。那么在荷兰吸引投资者的焦点在哪里,就由专家一一解析。

首先,是荷兰独天得厚的地理位置。从欧洲到阿姆斯特丹每个礼拜有113个航班,这是货运。荷兰这个小国家目前已经有8-15个欧洲分布中心。越来越多中国的出口商做自住品牌,必须了解终端客户,需要控制供应链,因此,在欧洲需要一个基地从而辐射到整个欧洲市场。荷兰无疑就是这个最佳地点。

其次是从运营成本来讲,荷兰在欧洲大陆的运营成本最低。并且荷兰允许进口的时候延期缴纳增值税,投资者比较容易利用手上的资金流。在设立公司方面,在荷兰在两周之内可以设立一个有限责任公司,另外要考虑到每个国家的企业所得税,有的国家比较高,有的国家比较低,荷兰是20-25%。荷兰有一个架构,投资者可以豁免红利税和股息税,再加上荷兰跟95个国家有税收协定,就可以降低投资者这方面的成本。

第三,荷兰90%的从业人员使用英语,商业环境非常国际化。语言能力对于在欧洲拓展非常重要,荷兰可以帮助中国企业更容易做跨欧的负责不同的市场的服务。

第四,荷兰的国际化、创新、高质量的技术,都为投资者的创新提供了支持。

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