在西班牙买房要知道 钱不是全部付给卖家

2020-11-04
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西班牙移民要哪些条件。

受经济危机影响,西班牙房产价格也深受影响。廉价的房屋也吸引了大批外国人,相关数据显示,2012年外国人在西班牙共花费16亿欧元用于购房。但西班牙投资移民专家提醒,在西班牙买房子的时候,客户一定要搞清楚购房款项的支付缘由,以及到底该把钱付给谁,千万不能花了冤枉钱!

有些钱是不用付给卖家的

如果你在公证文件做好之前就已经交过了定金,那么你在签购房合同时需要交的房款总额就要把这部分定金去掉。

如果你签过一种保护你资金安全的协议,并把这部分费用作为保险转交给了卖家。那么,你在签公证文件的时候就要把这部分资金减掉。不过请记住一点,如果你最后决定不买这个房子了,这部分保险金是不会退给你的。但是如果是卖家改变主意不卖这个房子了,他需要双倍退给你保险金。

谁委托的中介,谁付钱

也就是说,买卖双方,哪方委托的中介机构,那方就要负责支付中介费。

但是通常来说,需要付钱的都是卖家。因此,中介只需要把账单呈现给卖家就可以了,买家是没有权力查看这份账单的。

谁付款给公证处

公证处是根据官方的规定来收取费用的,这包括付款契据公证费和贷款契据公证费。

依照法律规定,卖家负责支付契据公证费,而卖家需要支付契据副本的费用。当然,这两部分费用也可以全部由卖家支付。但前提是,买卖双方对这点达成过一致。

行政机构和财产注册处也要收费

如果你委托行政机构帮你存放相关购房文件,那么你也要支付这笔费用。请注意,你一定要让他们给你看一下经过公证的付费契据和税单。这样你就可以搞清楚你需要为哪项服务付费。

而财产注册处要收取注册贷款和开设权限的费用。这些费用明细是公开的,任何人都可以在注册处办公室查看。

在你最终付款之前,一定要检查一下账单明细,增值税,以及身份证号码等各项。如果有疑问要及时向卖方咨询或向当地相关机构咨询,以免造成不必要的损失。对于想要长期定居西班牙的客户,一定要提前办理好相关手续,以便能享受更多的便利。

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