房价反弹20%!墨尔本房价逆势上涨

2020-10-31
移民墨尔本的条件 移民墨尔本条件 墨尔本移民条件

移民墨尔本的条件。

“澳洲房市不景气”这句话你可能已经听过一百遍了。但就在全澳房市都一片低迷的情况下,澳洲的这个城市终于出现了一丝曙光……

它逆流而上,让无数房产投资者重新看到了希望!这个城市就是澳洲第二大房市——墨尔本!

逆势上涨,墨尔本房价开始反弹

昨天,7 News新闻报道了一则新闻,让不少房产投资者无比振奋:墨尔本部分郊区的房价逆势上涨,涨幅高达20%!

据统计,下图中的这些墨尔本郊区的房价中位数都呈上涨的趋势,包括Warburton,Beaconsfield Upper,Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。

其中,Warburton的房价涨幅 * ,在12个月内涨幅高达20%,完全无视了全澳房市低迷的现状。

这种现象从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。

相关数据显示,过去一年中,墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势,但墨尔本的北部、南部以及CBD分区的公寓及联排别墅房价已经出现了逆转。

在过去的一年中,这些地区的房价平均涨幅达到了11%。

从去年3月至今年5月,以下区域的公寓房价都出现了明显的上涨:

其中Pascoe Vale的单元房涨幅 * ——上涨了11.2%至55.5万澳元。

由此可见,墨尔本的房市已经开始触底反弹!

人口反超悉尼,房市更加火热!

墨尔本房市提前复苏,似乎已经成为一个必然的趋势。

据《先驱太阳报》报道,澳大利亚统计局(ABS) * 公布的《澳大利亚人口统计》报告显示,海外净移民推动澳大利亚人口持续高速增长,1.6%的年增幅大大高于过去35年的平均水平。

截止到2018年底,澳大利亚一年增加了40.48万人,总人口数达到2518万人。其中,维多利亚州年新增居民近14万,人口增长速度仍为全澳之首。

其中,大部分人口增长集中在墨尔本。按照ABS的估算,鉴于移民和生育率持续走高,

预计到2046年,墨尔本的人口将增加约500万,从而突破900万大关!

到2056年,这一数字更将攀升至1050万之多!

据估计,到2066年,澳洲总人口将突破4200万,墨尔本也将取代悉尼,成为澳洲人口 * 大市!

人口增长主要由澳洲移民带动,作为蝉联7届的“全球最宜居城市”,墨尔本对移民的吸引力可见一斑。而人口的增加,便意味着住房需求量的上涨。

随着墨尔本人口增长加速,住房需求量增加,房市被注入新的活力,房价自然而然会继续上涨。这也是为什么墨尔本部分郊区的房价能够逆流而上的原因。

* ,墨尔本房市的春天就要来了,澳洲房市的春天还会远吗?

编辑推荐

加拿大多伦多地区房价上涨


多伦多地产行业都被大家称为极具潜力的行业,而海外买家税和贷款压力测试政策的出台,多伦多房地产市场也出现了不小的变化。

大多伦多地区的房屋价格高涨,促使很多买家外移至周边城市,汉密尔顿市的成交量在过去10年增加147%,毗邻的伯灵顿也有31%的升幅。即使汉密尔顿和伯灵顿的楼价已经上升超过一倍,但今年6月分别为526762元和738905元的平均价格,依然比多伦多的915481元低很多。

某地产网站表示,虽然买家较能够负担得起汉密尔顿的房屋,但要面对相当的竞争。今年头6个月的新挂牌数量和屋价分析。全市27个地产分区,只有湖滩(Hamilton Beach)仍然维持买家市场,9个区属均衡市场,其余17个区皆为卖方市场。伯灵顿的市道也大致相同,全市8个区只有1个是买方市场,3个区属均衡市场,其余4个区皆为卖家市场。新放盘与销售量介乎40至60%为均衡市场,低于40%是买家市场,超出60%是卖方市场。

汉密尔顿地产局的统计显示,全市的放盘与销售比率由去年同期的平均59%,上升至今年6月的62%。今年的成交量增加11%,超出新挂牌数4.7%。专业人士表示,最热的是包括Sunninghill,Sherwood,Huntington和Hampton Heights的咸美顿山区(Hamilton Mtn。)。6月份的成交量上升35%,但新挂牌数只增加9%,把放盘与销售比率推高至79%。平均屋价也上升5%至平均491179元。

湖滩区是市道最慢的区域,成交量由去年的高位大幅下跌36.4%,新放盘也减少5%,但放盘与销售比率处于37%的边缘位置。该区的屋价也依然高企,平均686250元的价位,比去年同期上升13%全市最贵的Flamborough平均屋价,较去年同期下跌2%至818957元;放盘与销售比率为44%。

伯灵顿市今年6月的成交量上升9%,但新挂牌数并未增加,令放盘与销售比率由在过去12个月升6%至64%;也推高楼价至平均738905元,比去年升2%。

她说,现在最竞争最激烈的是Dynes,Longmoore和Pinedale所属的区域,放盘与销售比率为77%;平均屋价升7%至688,853元。全市最贵是位于北面的郊区(Rural Burlington),虽然放盘与销售比率为38%的买家市场,但1306305元的平均屋价,升幅是全市最高的16%。

多伦多地区的房市上涨趋势,如果非必要,可以考虑换个城市进行购房。

万买一整个澳洲小岛!比悉尼墨尔本房价还便宜…


如果你还没有家的话,为什么不买个岛呢?

澳洲堪培拉附近一座小岛已被挂牌出售,且出售价低于在澳大利亚一些省会城市,嗯,主要是悉尼和墨尔本的平均房价。

首先,买到前要来了解一下关于小岛的各种信息,不要冲动消费哦。

名称:韦德岛(Wade Island)

售价:60万—65万澳币

占地面积:227英亩

交通方式:

距离悉尼只有3.5小时的车程,主要交通方式是坐船进入,因为只有当潮水低的时候才会形成陆地桥。

岛上活动:钓鱼远足、洞穴探险、水上运动

购买资讯:该岛屿没有在月初举办的拍卖会上售出,但客户可以以低于悉尼、墨尔本和堪培拉的普通住宅价格抢购。

总结一下,就是风光优美、活动丰富,关键是价格好像很便宜。

So,便有一些买家浮出水面,蠢蠢欲动了。

Buyer No.1

业主计划把韦德岛打造成度假胜地

根据该公司2017年9月发布的市场报告,悉尼的平均房价约为200万澳元。据以往记录,墨尔本的平均房价为88万澳元,而在堪培拉为72.4万澳元。

Buyer No.2

小岛现在的所有者计划建造小木屋,并将其打造成一个度假胜地。

据报道,12年前,该岛屿的所有者以48.5万澳元的价格买下了该岛。也就是说,十年内涨了10万澳元左右,投资人了解一下。

Buyer No.3

然而,有政党表示,他们想把它规划为考拉的避难家园

很有爱,没错了

Buyer No.4

而一名牛肉农场主说,他想为他的奶牛买下这座岛,这样他们就不会被偷猎。

房价上涨带来投资流量,马耳他买房移民申请人数猛增


作为欧洲的一个小国,最近几年马耳他的房产市场迅速发展,吸引了很多世界各地的投资流量,人们到底看中了这里的什么特质呢?房产市场的火爆带动了马耳他移民的进程,更多人选择到马耳他定居。关于其中的原因,让我们一起看一组数据,可能会从中找到答案。

根据一份权威的数据显示,从2017年第二季度到2018年第二季度,马耳他的房价涨幅高达16.9%,甚至超过了香港的房价涨幅,在世界所有国家和地区中位列第一。根据WORDFIRST金融公司所提供的数据显示:在2017年8月,马耳他的平均房产收益率达到了6.8%,在欧洲房产出租回报率的榜单上,跃居第三。

马耳他其他房产数据:

1. 据统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地;

2. 欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%;

3. 大学毕业生就业率达到94.5%;

4. 财政盈余3.9亿欧元;

5. 入境游客数量200万人;

6. 78.2%的马耳他家庭拥有房产。

从上述的种种数据来看,选择马耳他的房产市场投资是一个很不错的买卖,不管是自住还是单纯的投资都是不错的选择。根据现在的情况来看,在未来的一段时间中,马耳他的房租还有保持继续走高的态势。在马耳他的市中心,一套三居的房子租金可以要到1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。那么马耳他房地产市场如此活跃是什么原因呢?

在马耳他工作的外国人口数量不断增加,不断的推动着建筑业的持续蓬勃发展;房产增值快,收益高,投资买房的人数不断的增多;

当地人的收入不断提高;

政府政策支持:当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税;

入驻到马耳他的大型公司越来越多,对于办公场所的需求逐渐增加;

办理国籍项目及永居项目的人数增多;

到马耳他旅游的游客数量越来越多;

对于马耳他房地产市场目前的发展趋势,有人会有这样的疑问,这么短的时间内上涨的幅度如此大,是不是会有房产泡沫,关于人们的疑问,有关专家给出权威的回答。

在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场并没有泡沫化的现象。David Xuerebur Quality Projects Malta首席执行官预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,所以如果想要在马耳他投资房地产,一定要趁早出手,为自己争取更好的机会。

通过以上的分析和数据,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间。如果在马耳他购买了房产,无论是租金收益还是买卖差价,都非常可观。而大数据也正在一步步印证着这一事实。

所以,马耳他移民前景这么好,准备投资马耳他的朋友们还是要尽早做好打算。那么,投资移民马耳他有什么条件呢?

1、年满18周岁,身体健康,无刑事犯罪记录;

2、最少投资购买25万欧元的马耳他债券,5年后带息返还;

3、购买或租赁房产都不得少于五年

4、资产不低于50万欧元或者年收入不低于10万欧元;

5、随行人员:配偶,26周岁以下经济不独立未婚子女,双方父母、祖父母和外祖父母。

马耳他有着健康的生活环境和方法,也有着高水平的医疗保障和教育体系,移民选择马耳他在很多方面来看都是不亏的。当然目前移民形式严峻,申请者若在这关头考虑移民还是需要多关注移民形势,把握住最佳机会。

澳洲房价连续五个月下跌?


最近,澳大利亚《星岛日报》刊发文章称,据房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示,澳大利亚的房屋价格连续5个月下滑,而银行遏制仅还利息的贷款,这将继续打击楼市需求。

由房地产监测机构CoreLogic最新发布的报告显示,澳大利亚房屋价格自2016年9月以来,已下滑0.8%,仅2018年2月就下滑0.1%。研究部门负责人罗列斯(Tim Lawless)说:“收紧信贷政策,尤其是对投资和仅还利息的贷款控制,减少了对楼市部分领域的需求。”

调查报告发现,2018年2月,各都会城市楼价除侯巴特涨0.7%和阿德雷德持平外,均为下滑状态。其中达尔文降幅最大,为0.9%。其次是悉尼,降幅为0.6%。墨尔本和布里斯本的房屋价格也下滑0.1%,柏斯则下滑0.2%,堪培拉下滑0.3%。

过去3个月期间,悉尼房屋价格下降2.4%,但侯巴特上涨3.2%。罗列斯说,悉尼楼价已比顶峰期的2016年6月下跌3.6%。他指出,悉尼楼市并未崩盘,而是一种控制下或管理下的放慢,主要是对市场的投资减少。

但楼价仅轻幅下滑,没有给悉尼的首次置业者带来多少希望,房屋中位价仍在100万澳元以上,雅柏文中位价仍高达76.1万澳元。此外,侯巴特的房屋价格在过去12个月劲升13%,达到“最高纪录”后,中位价为41.684万澳元,仍不到悉尼的一半。

西班牙买房移民多少钱?房价是多少呢?


西班牙的房产一直被全世界所关注,不仅仅是非欧洲国家的投资者看重了西班牙的房产,连欧洲的很多国家也是西班牙房产的大买家。

根据一项报道指出,西班牙房产最大的买家为英国人,在加上英国宣布脱欧,在西班牙买房投资移民获得欧盟身份,是对许多英国投资者来说最好的选择。其次是法国、德国、瑞典、比利时、意大利等欧洲国家,中国名列第七,俄罗斯位于第十位。

西班牙房产值得投资,在西班牙各个城市中,许多投资者都选择了巴塞罗那这个城市。那么巴塞罗那的房价处于一个什么位置呢?50万欧元可以在巴塞罗那买到什么样的房子呢?

巴塞罗那作为一个被投资者喜爱的城市,其房价一直处于一个上涨过程。房价增长最快的海滨新区,房价均价比2017年增长了25.4%,在目前为止,巴塞罗那房价均价为3174欧元每平方米,当然地区不同会有一定的差异。

巴塞罗那海岸线高级公寓

巴塞罗那海岸线高级公寓项目是巴塞罗那新富人区,该项目不仅位于豪华地段,还有着海岸线景观。这里不仅有完善的配套设施,交通还极为便利。理工大学位于公寓正对面,音乐展厅与公寓距离300米,Diagonal Mar大型购物中心与公寓距离700米,希尔顿酒店与公寓距离800米。房源面积在92至107㎡,价格在39.5万欧元起,折合人民币约307万起。

桂尔公园旁高级公寓

该项目位于巴塞罗那文艺气息浓厚的感恩区,并且世界最知名的景点高迪设计的桂尔公园也在其附近。周边环境优美安静,视线绝佳,并且周边商店、学校、餐馆、公交车等各种生活设施齐全。该房源的面积在61至118㎡,价格在37.5万欧元,折合人民币约291万人民币起。

巴塞罗那圣安德鲁区公寓

该项目位于巴塞罗那老牌居民区,面对居民区广场及公园,在附近有购物街、购物中心和娱乐城、多个学校和软件天堂等科技公司。并且交通便利,几分钟步行可至地铁站、公车站、火车站及子午线大道。该项目投资自住都十分适合,预估年租金回报为6%至7%。房源面积为64㎡,价格在24.5万欧元其,折合人民币约190万起,是巴塞罗那极具性价比的公寓之一。

西班牙巴塞罗那房价一直处于上升阶段,现在是投资的最好时期,一旦投资,可以在未来坐享西班牙房产带来的极大升值空间,并且全家人还可以获得西班牙移民身份,享受西班牙各项社会福利。

希腊房价走势:涨涨涨!投资购房移民还犹豫什么?


随着希腊经济的进一步好转,希腊的房地产市场也在2018年出现强势复苏。在经过连续两个季度的增长之后,希腊房价在第三季度继续大幅上涨,投资购房移民迎来最佳黄金期。

从希腊央行发布的最新数据获悉,希腊房产价格在今年第一季度就上涨了0.3%,第二季度再上涨1.2%,第三季度更强劲上升2.5%。其中,楼龄5年以下的新房价格上升幅度比楼龄超过5年的旧房更大,前者同比增幅2.9%,后者为2.2%。

哪个区域的房子涨幅最大呢?数据显示,雅典地区的房价上涨趋势明显,涨幅已超过全国平均水平,达到3.7%。

认为,希腊房地产市场能有此番繁荣景象,与Airbnb短租民宿的兴起和希腊“25万黄金签证”购房移民政策的推出不无关系。经历了长达8年的经济颓废,现在的希腊已经进入持续稳定的复苏期。Airbnb短租民宿推动租金上扬,为希腊房地产市场注入了活力,加之希腊购房移民政策使更多外资流入房产市场,未来希腊房产前景一片光明。

希腊整体房价已经开始触底反弹,可以预见,在希腊走出了经济危机阴影之后,希腊本地房价将会持续上涨,抄底投资的机遇也将稍纵即逝。

投资移民希腊,只需25万欧元购买心仪的房产,不仅能收获一笔可观的房产收益回报,全家更是一步到位拿到永居绿卡身份,高性价比移民方式不可多得。建议想要办理希腊购房移民的朋友们尽快递交申请,不要错过最佳的投资时机。

马耳他房价飙涨,投资移民刻不容缓!


近年来马耳他房产市场非常火爆,吸引了无数投资人,不断有开发商纷纷涌入马耳他,大家可能很好奇,为什么这么一个小小的欧洲国家,房地产市场竟然如此火爆。为什么有越来越多的人选择投资移民马耳他呢?接下来我们就一起来用数据说话。

全球楼价指数来看:从2017年第二季度到2018年第二季度,马耳他的房价涨幅高达16.9%,超过香港,位居全球第一。

根据WORDFIRST金融公司所提供的数据显示:在2017年8月,马耳他的平均房产收益率达到了6.8%,在欧洲房产出租回报率的榜单上,跃居第三。

马耳他其他房产数据:

1. 据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地

2. 欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%

3. 大学毕业生就业率达到94.5%

4. 财政盈余3.9亿欧元

5. 入境游客数量200万人

6. 78.2%的马耳他家庭拥有房产

通过以上数据我们也可以看到马耳他市场是多么火热, 不管是从投资角度还是从自住角度都是非常不错的选择。与此同时,我们也可以猜测出,马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。那么马耳他房地产市场如此活跃是什么原因呢?想必你一定也很想一探究竟,那接下来我们就一起来了解一下。

1. 在马耳他工作的外国人口数量不断增加,不断的推动着建筑业的持续蓬勃发展。

2. 房产增值快,收益高,投资买房的人数不断的增多。

3. 当地人收入的提高。

4. 政府政策支持:当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税。

5. 越来越多的企业入驻马耳他,办公楼的需求量也不断地在增加。

6. 办理国籍项目及永居项目的人数增多。

7. 旅游人数的增多。

通过以上的数据和分析,不难看出马耳他房地产市场的优势地位,或许很多人表示在这么短时间内急速增长,会不会有泡沫? 但是专家已经解答了这个问题。

在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场并没有泡沫化的现象。David Xuerebur Quality Projects Malta首席执行官预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

通过以上的分析和数据,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间。如果在马耳他购买了房产,无论是租金收益还是买卖差价,都非常可观。而大数据也正在一步步印证着这一事实。所以,移民马耳他,你还在等什么呢?

澳大利亚加息预期升温,房价或将走低


鉴于加息预期日渐升温,居民负债水平持续高企,澳大利亚前财长Peter Costello警告称,大量业主或将因此承受一系列相应的“痛苦”打击,包括房价下降、偿贷成本上升等等。

就在两天前,美联储再次宣布加息,官方现金利率17年首次超过澳储行(RBA)。在全球银行普遍上调利率的情况下,澳大利亚由于负债比较高,因此受到的冲击或非常明显。

居民负债持续高企

在墨尔本的一次发言中,Costello说道:“目前澳大利亚所面临的问题是软着陆还是硬着陆的问题。如果融资成本上升,住房等资产价格就会下降。”

谈到目前澳大利亚的居民负债水平,Costello表示目前的居民负债水平已飙升至全球第二高的水平,仅次于瑞士。

他说:“造成这种现象的主要原因在于央行的低利率政策。一方面,借贷成本相对较低助推了居民的借贷意愿;另一方面,政府也希望通过宽松的货币政策来推动经济的增长。”

澳储行(RBA)3月6日公布的利率决议显示,澳储行连续19个月保持1.5%的现金利率不变。但是在随后的会议纪要中,澳储行表示澳大利亚居民负债水平“需要进行密切监测,并且可能给消费增长前景造成不确定性。”

加息预期持续发酵

尽管澳储行连续19个月按兵不动,保持1.5%的现金利率不变。但是澳大利亚国内主要银行却宠宠欲动,加息预期升温。

例如,Suncorp银行于3月20日宣布提高自住房按揭利率0.05个百分点至5.6%。市场担心银行新一轮的加息举动或将到来。

Suncorp银行负责人David Carter在接受采访时表示,自去年10月份以来,银行融资成本呈持续上升态势。除本次自住房按揭利率上调0.05%外,商业贷款利率也将上调0.15%。另外,只付息贷款利率或上调0.12%,而投资型房贷利率则上调0.08%。

David Carter说道:“受美国加息预期和国内其他因素推动,银行利率也必须做相应的调整。”

无独有偶,西太银行(Westpac)于本月上调了旗下几款自住房和投资房固定利率,其中本息同还利率上调幅度高达0.1%。对于只付息贷款,利率上调幅度更大,达到0.25%。

利率上调、房价走低

据安保资本(AMP)首席经济学家Shane Oliver分析,从历史上看,几乎每次利率上涨时,房价都会出现一定程度的下跌。只是利率走高和房价走低并非总是同步出现,可能存在一定的滞后效应。

“ 根据著名评级机构穆迪(Moody’s)的预测,大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。具体而言,2018年,市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%,成为悉尼房市调整的“重灾区”。

就悉尼东郊而言,2018年和2019年的独栋屋跌幅或分别为9.3%和3.9%。受房价下跌影响,悉尼部分地区房价可能回归至2016年水平。此外,可能高于平均下跌幅度的地区还包括:内西区、悉尼北郊和Hornsby。

利好!加拿大儿童福利金再次上涨,本月20日开始


2019-2020年度起,每名6岁以下的儿童福利金最高为39加元,每名6岁到17岁的儿童为02加元。Duclos认为,这一次的调整将造福90%的家庭,这意味着加拿大的家庭每年可平均多拿00加元。

举个例子,如果一个人离婚带娃,年收入在3万以下,有两个6岁以下的孩子,那么你一年可以拿到,278的儿童福利金!如果夫妻的家庭收入为一年,000,有一个6岁以下的孩子一个6岁以上的孩子,那么你一年可以拿到17加元的牛奶金!比2018年度的,663还要多4加元!

还需要准备以下文件:

-国籍证明及加拿大身份证明:护照复印件,移民纸或枫叶卡复印件;

--在加拿大居住的证明:租房合同,水电费单据或银行证明;

--子女的出生医学证;

--本人是子女抚养的首要负责人的证明:学校,托儿所,医生,律师出具的证明信等

--申请时可以要求政府每月将子女牛奶金用支票寄到家中,也可以要求政府直接将牛奶金转到母亲或子女在银行的帐户上。

降降降!悉尼都有哪些区房价在大幅下滑


据9号台报道,20多年来,悉尼房市在首次置业者和投资者的影响下蓬勃发展,但现在,该市的房市泡沫似乎结束了。即使房产泡沫未破灭,该市的房价增长速度在未来两年也会放缓。

据澳新银行研究部(ANZ Research)发布的新数据显示,随着银行收紧借贷政策,到2019年末,悉尼的中位房价跌幅将高达10%。

据悉,在过去12个月中,大悉尼地区的房价已经下滑3.4%,是除达尔文(房价下滑7.7%)之外降幅最大的州府城市。

在悉尼,内城地区的房价降幅最大,而中央海岸(Central Coast)及外西南部等偏远地区则受影响较小。

目前悉尼的中位房价为875,816澳元,主要地区房价下滑明显。悉尼CBD和内南部的房价自去年6月份达到顶峰以来,下降了13.6%。莱德(Ryde )和内西区则自2017年8月和3月以来分别下降10%以上。北岸(North Shore)房价自去年6月以来下滑8.7%,北部海滩(Northern Beaches)下滑7.5%。

西悉尼(Western Sydney)房价下滑幅度与内西南地区相似。其中,巴拉玛打(Parramatta)、霹雳镇(Blacktown)、宝琴山(Baulkham Hills)/霍克斯伯里(Hawkesbury)等地区的房价降幅在5.9%至6.8%之间。

不过,悉尼并非澳洲唯一房价下滑的城市。相关预测指出,到2019年底,澳洲整体房价将下滑6%。

澳新银行的经济师们在一份研究报告中指出,由于原本房价较高,悉尼和墨尔本将主导澳洲整体房价下滑。高度杠杆化家庭将会对借贷政策收紧及贷款利率上升更为敏感。

不过,该行的经济师们有信心地表示,尽管超过预期时长的房市疲软有可能会延迟官方利率提升,但不会破坏澳洲经济发展。

澳洲悉尼房价于2018年持续下跌 2019年还能反转吗?


移民到澳洲后,如果能够购买自己的一套房子是不少人想要的居住环境,我们清楚,过去的几年时间里,悉尼的房价涨幅远远超过其他首府城市。但是,伴随投资信贷的收紧和住房供应的增加,悉尼房产市场放缓迹象明显。

澳洲权威地产研究机构CoreLogic提供的数据显示,2018年初至今,悉尼房价下跌了1.7%,延续去年年底的疲软表现。

根据评级机构穆迪(Moody’s)的分析,未来一年,悉尼房产市场有望进一步出现“修正”。穆迪分析师表示:“尽管过去几年,新南威尔士房价增速持续快于澳大利亚平均水平。但是,房价升值越快,偏离估值的几率也越大。因此,我们预计,未来一段时间,新南威尔士房价继续纠正的可能性也越大。”

根据穆迪的分析,整体而言,悉尼的房价在未来一段时间内仍将延续下跌的走势。但是,不同地段的不同房型价格走势或各有差异。穆迪指出:“大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。”

据统计,2013年至2017年期间,悉尼房价综合上涨幅度约为80%。但是在各地房价增速放缓的背景下,穆迪预计靠近市中心地带的房价纠正幅度往往最大。

具体而言,2018年,市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%,成为悉尼房市调整的“重灾区”。就悉尼东郊而言,2018年和2019年的独栋屋跌幅或分别为9.3%和3.9%。受房价下跌影响,悉尼部分地区房价可能回归至2016年水平。此外,可能高于平均下跌幅度的地区还包括:内西区、悉尼北郊和Hornsby。

与此相反,中央海岸和西南郊区由于房价相对悉尼市区更具可负担性,因此未来这些地区才是可能就有进一步升值潜力的地区。

相比独栋屋市场,穆迪对悉尼公寓市场的价格走势则表现更为乐观。尽管目前公寓供应大量增加,但是穆迪认为,悉尼公寓价格较目前则会有所好转。

穆迪表示,2018年公寓房价增速尽管也会相应放缓,但是仍将为此正增长,约为0.3%。此外,既往经验也表明公寓房价波动较独栋屋要小。到2019年,公寓市场的修正预计会基本结束。

权威解读:欧洲房价已经涨了这么多,现在还值得投资吗?


在过去的2017年,全球经济普涨带动了欧洲经济的快速增长,多个欧洲国家的房产市场出现“井喷”,欧洲房价高涨,对于那些置业欧洲的投资者而言可谓是实现了资产增值的大丰收。2018年刚刚开年,欧元汇率就释放了飙升的利好信号,投资欧元资产依然前景无限。

然而很多投资人对此产生了疑问:“欧洲房价已经涨了这么多,是否还有投资的价值?”专家表示,2017年欧洲很多国家重点城市的房价确实有很大的涨幅,有的甚至超过了8%,但是相比于房价持续高企的美国、加拿大、澳洲,欧洲仍然是价值洼地,不少专业人士依然看好这里的房产,对于投资的选择,我们来看看专业人士给出了怎样的意见。

投资性价比之选:西班牙、葡萄牙

近期,普华永道、瑞银、莱坊Knight Frank等多家机构相继给出了欧洲房产年度投资报告以及2018年投资趋势展望。综合来看,爱尔兰、冰岛、瑞典房价领涨欧洲,瑞典房价甚至被列为“高风险”级别;此外,英国虽然受脱欧影响房价出现轻微下跌,但绝对价格依然较高,因此,高性价比的“二线”英国城市,更被专业投资人看好。

莱坊(Knight Frank)相关研究的负责人表示,相比伦敦这样的高房价城市,“马德里房价相对较低,再加上房产品质更高,正在引起国际上的兴趣,尤其是投资者的兴趣。”普华永道《2018年欧洲房地产新趋势》也将马德里(西班牙)列入了2018年投资选择TOP10。此外,巴塞罗那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)也位列TOP20。

专家表示,西班牙、葡萄牙这些国家的房价相对较低,但房价升值较快,生活开销适中,环境也更为舒适。与此同时,西班牙、葡萄牙的“购房移民”政策,对于中国投资人而言除了物业增值外,优质的教育、福利等无形投资回报也相当可观。

抄底反弹:希腊

除了西班牙、葡萄牙,希腊也是可以通过购房实现“移民”的欧洲国家之一,且因为投资额更低,而大获中国投资人青睐。除了中国买家之外,盯上希腊还有俄罗斯买家。

在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证,有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是,希腊的房地产市场正在逐步回暖,投资者获利机会巨大,因此越来越多的投资者将目光转向希腊。

相关报告显示,雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%,目前处于触底回升阶段。2018年8月希腊将退出援助项目,这个复苏中的市场已经被很多国际投资者押注。从欧洲楼市当前的高流动性来看,升值是大概率事件。

专家解读

《中国富豪品牌倾向报告》显示,房产一直是中国高净值人群青睐的投资类型,而且未来三年,高净值人群对海外投资的意愿增加明显。如此看来,极富投资价值的欧洲房产,在2018年极有可能成为国内投资者的首选。坐享房产增值的同时全家获取欧盟身份,投资、移民一举两得,2018年,尽快开启您的“双重”增值之选!

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为什么大家都热衷希腊买房投资?低房价,高收益,高回报!


希腊作为全球门槛极低的移民国家,仅需购买总价超过25万欧元的房产,就可以全家一步到位获得希腊永居绿卡。随着希腊经济稳步回升,全球各国投资者对希腊的发展前景充满信心,投资热情不断高涨,特别是中国投资客争相抢夺抄底的最佳时机,相信随着希腊投资置业的吸引力越发强劲,房市被看好,更多的投资者会选择买房移民希腊。

众多投资者将目光投射在希腊房产上,到底有哪些原因让大家如此热衷呢?

从经济情况来看:

一方面欧洲经济复苏带动希腊经济回暖;另一方面,在“一带一路”倡议的带动下,中国资本纷纷瞄准希腊市场,以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊的第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网……推动希腊经济不断发展。

从投资升值空间来看:

欧洲经济复苏,欧元汇率不断上涨,旅游业带来的租房大热,希腊房地产市场回暖,投资希腊房地产将获得双向升值,投资希腊房产,坐享高回报高收益!

从移民政策来看:

希腊25万欧元买房投资=永久产权+ 全家三代永久居留卡+ 欧洲最低过户费+ 畅行欧洲26 国+ 高投资回报!

今年希腊移民政策更是利好不断,结束以前护照贴签形式、直接获永居卡等利好政策,让申请人更加便利的自由出入26个申根国家。

今年中希直航的开通,对于希腊购房移民的投资者而言是个极大的利好,直航的开通将为赴希腊考察房产、旅游、往返中希两地带来极大的便利。

生活度假好风光,发达的医疗、教育体系

选择希腊购房于老于小都是绝佳选择。希腊是世界知名度假胜地,生活成本低,气候舒适宜人,享受爱琴海风光,饮食健康,作为希腊永久居民,可享受发达免费的医疗、教育福利。

越来越多的海外投资人,不仅仅把美丽的希腊,浪漫的爱琴海作为度假、蜜月、休闲的首选,而且会选择把希腊作为第二家园长期居住、子女受教育以及以后的养老。

小编总结

可以说,2017年希腊旅游业发展登上了更高的台阶,加之希腊购房移民政策的火爆推进,对于拉动希腊经济复苏产生了不可忽视的影响,房产投资大量增长也令希腊经济稳步增长。

简而言之,希腊房产投资的火热带动了国家的经济复苏,而国家经济的高速发展又使希腊房产投资的前景变得一片光明。

无论如何,目前是投资希腊房产的大好时机,投资希腊房产,坐拥无敌美景,还能全家移民,何乐而不为呢?

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葡萄牙房价同比上浮7.3%,购房移民正是好时节!


移民人士前往葡萄牙的一个重要原因是当地人民创造的温暖环境。葡萄牙文化围绕着家庭,当地人友好、热情、乐于助人。如今,通过购置房产移民到葡萄牙的国人在日益增多,这得益于葡萄牙政府推出的各项移民优惠政策,也与当地蒸蒸日上的房产市场密切相关,本文我们就对葡萄牙房产环境以及葡萄牙买房移民项目进行解析。

据《Economia ao minuto》报道,国家统计局(INE)发布的最新数据显示,四月的葡萄牙平均房价为1256欧元/平方米,与去年四月的房价相比上浮7.3%。

从葡萄牙不同的房屋类型来看,购置公寓的房价约为1333欧元/平方米,与去年四月同比上涨8.9%;购置独栋价格约为1131欧元/平方米,同比上涨5.3%。

从葡萄牙不同的地区来看,同期房价上涨率最高的是阿尔加维,增加了13.0%,最少的则是亚速尔自治区,增加了0.9%。

除了房价上涨以外,葡萄牙的房租涨势也非常可观。根据国家统计局(INE)的数据,2018年房租增长了9.3%。全国有33个城市的比率高于全国平均水平。

其中,里斯本是葡萄牙最受欢迎的居住地,也是房租最高的地区,每平方米的租金上涨至11.6欧元左右,比2017年增长16%,是其他地区平均水平的两倍多。而波尔图市的租金在每平方米7.85欧元左右,也增长了16%。

葡萄牙购房移民项目介绍:

作为安全、宜居且经商环境在世界名列前茅的投资洼地,葡萄牙本身的魅力与黄金居留签证相辅相成,成为欧洲、中国乃至全球投资者聚焦的国家。

其购房移民项目不仅能够助力投资者同步实现“置业+移民”,而且当地房价租金不断走高,给买家带来更强的投资信心。

投资要求:

任选以下一种房产投资方式

1.在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,投资期5年

2.在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,投资期5年

项目优势:

要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求

安全:投资房产,安全可靠,享永久产权

自在出行:可免签畅游26个申根成员国

三代移民:一人投资,全家三代移民

居住宽松:居住要求轻松可达

房源众多:自主选房,公寓、别墅、商铺等多种选择,交投活跃

目前葡萄牙房产经济发展良好,正是买房移民的好时节。

新移民福利来了,7月20日起,加拿大牛奶金又上涨!


众所周知,加拿大社会福利非常丰富,从幼儿到年老几乎都包含。近日,加拿大家庭儿童和社会发展部长Jean-Yves Duclos重磅宣布,从7月20日起,加拿大儿童福利金(Canadian Child Benefit)将再次提升!

演讲中他表示:“每年,生活成本都在上涨,包括住房、交通、日托、衣服。对于联邦政府来说,承认这一点很重要,所以要增加儿童福利金!”

Duclos说:“原本在2020年都不应该再调整儿童福利金了,但是现在,政府决定从本周六开始上调,而且今后还会逐年增加!”

2019-2020年度起,每名6岁以下的儿童福利金最高为39加元,每名6岁到17岁的儿童为02。

Duclos认为,这一次的调整将造福90%的家庭,这意味着加拿大的家庭每年可平均多拿00。

举个例子,如果一个人离婚带娃,年收入在3万以下,有两个6岁以下的孩子,那么你一年可以拿到,278的儿童福利金!

如果夫妻的家庭收入为一年,000,有一个6岁以下的孩子一个6岁以上的孩子,那么你一年可以拿到17的牛奶金!

比2018年度的,663还要多4!

具体的可以进入这个网址计算:

谁能领取牛奶金?

那么,哪些家庭有资格领取加拿大儿童福利金?条件是:

有18岁以下子女的家庭;

父母是加拿大的公民、永久居民、难民;

按照加拿大税务法,父母符合加拿大“居民”的定义,即在加拿大生活。

作为加拿大新移民,准备着手申请牛奶金,首先需要向加拿大联邦税务局提出申请,由联邦税务局先来确定申请人是否有资格申请。

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