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很多人认为，现在购置希腊的房产，风险太高，将来希腊经济万一再出变故，就会赔个血本无归。但事实上，却恰恰相反。现在购买希腊房产投资移民，正是一个黄金时期。不过投资人在希腊买房移民需要谨防以下这些雷区！有意向的朋友一起和移民来看看吧！
1 、希腊购房移民没有办法入籍？
希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要7年时间，就可以申请办理希腊入籍手续。而对于子女来说，只需在希腊上满6年学（其中须有3年中等教育）即可申请入籍。
2 、移民希腊，不能工作，经济来源怎么办？
这一点也是很多申请人所担心的问题，获得希腊永居身份，不能工作怎么办，总不能坐吃山空吧，很多人也担心希腊生活成本高，就算移民成功也没有办法维持正常的生活。实则不然，事实上，希腊的生活成本并不高。一个三口之家一个月大概花费600—700欧元就已经可以生活得很好了。
3 、获得永居身份是否代表失去中国国籍？
移民希腊，仅仅是申请人取得了希腊永居身份，你可以去希腊居住，但你仍然是中国国籍，是中国人。
拿到了他国的永居身份后，也不代表你必须定居海外，因为移民只是说你拿到了他国的一种居住签证，你想不想前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都是自己可以决定的事。所以，移民不移居，也是现在移民的一个趋势。
4 、移民希腊后会不会不适应当地的生活？
移民最怕画地为牢，生活起来不舒服。主要有两方面原因，首先是移民监，其次是融入感。移民监就是在移民国家的居住要求，美加澳等国的移民监十分严格，而希腊移民项目则不设任何移民监，轻松往返中国和欧洲。而融入障碍在希腊更是薄弱，英语的高普及率使生活更加简单，所以这一点也是不用过于担心的。
以上内容就是希腊买房移民需要谨防的雷区。想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
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希腊购房移民需慎重！买房移民希腊必须知道这些！
欧洲希腊购房移民项目因为25万欧投资金额少，是欧洲买房移民项目最便宜的项目了。光这个性价比高就赢得了许多投资人的目光。但是购房移民希腊申请人也需要注意一些购房细节、注意事项，以防进入购房陷阱中。接下来移民为大家整理了买房移民希腊相关资讯。希望有帮助到您！
1.熟悉希腊移民法及经验丰富的移民律师是关键
在希腊当地买房，都需要通过当地律师楼的审核，看房产是否存在问题，可否用于购房移民。律师和移民机构可以保证房源没有问题，在完成购房手续，付款交易后，为你准备移民流程及材料，并将料递交到移民局。专业的移民机构在这其中的任何一个环节都有成熟的经验，所以在房产上还是移民办理上都是比较靠谱的，如果DIY的话，需要申请人在房源上、专业机构审核以及律师的选择上都要提高警惕，防止出现买了房，却过户不了，没法移民的情况。
2. 鉴别房产价值，理性投资或移民
很多办理移民的朋友，一部分是希望房子能够居住舒适，一部分则希望房子可以作为投资用途，另一部分是希望可以投资又能居住，那么，此时筛选房产就尤为重要了。申请人如果想自己DIY办理希腊移民可能会被很多低价房源吸引，如宣传58万欧元一套，25万欧元可买六七套房产等，千万不要被低价吸引，要知道没有天上掉馅饼的好事，在购房前一定要对希腊的房产市场及区域价格有一定的了解，亲自考察，切忌盲目选择。一般专业的移民公司有专业的海外团队，与当地开发商深度合作，为申请人推荐真正值得居住、投资的房产，免掉中间环节，更放心。
以上资讯就是希腊购房移民需慎重！买房移民希腊必须知道这些相关资讯。2019打算去希腊购置房产的朋友们最好是通过靠谱中介、律师，自己diy风险很大！想要了解更多希腊买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
希腊买房移民需要准备什么，移民流程有哪些？
希腊买房移民项目自颁布以来，很受国内申请人的青睐。不少移民者更是携带家人移民定居在希腊，享受惬意自得的海外移民生活。那么希腊买房移民需要准备什么，移民流程有哪些？今天，来为各位朋友整理了相关希腊买房移民资讯。有兴趣的朋友不妨来一起和小编了解看看吧！希望以下资讯对您有所帮助！
1、希腊买房申请一个AFM号码
海外人士需要采取一系列措施来确保您拥有所需的一切。首先，一旦决定在希腊购买房产，将需要申请一个税号（AFM）。申请人的购买合同、电费单、水费单等材料上面都会出现这个税号。购房人士可以前往当地的税务局申请，也可以委托其他专业人士申请税号。这个数字不会改变，它会为购房人士终身持有，并且在希腊进行的任何交易都会用到税号。
2、设立希腊银行帐户
申请人需要开设一个银行账户，可以自己开户，也可以向律师提供授权委托书，由律师代表购房人士开设。其中开立银行帐户，需要递交材料主要有：
①最近的电话费、电费或水费等等；
②最近的纳税申报表；
③在纳税申报表上显示的任何带有NI编号的文件；
④最新月薪收据（或证明申请人职业的任何其它文件）；
⑤银行对账单至少追溯到12个月；
⑥所有将在物业购买合同上注明的人员的出生证明复印件；
⑦所有护照的复印件；
⑧结婚证书（仅在财产将由配偶共同购买时）；
⑨ HM税务局的税务居留证明。
3、希腊买房准备资金
申请人购买希腊房产，还会被要求通常在30天内存入10000欧元的资金。这些资金是开立账户的最低金额，可以支付转让税等相关费用。如果资金未存入，则帐户将保持未激活状态。帐户开通后，申请人可以使用借记卡/网上银行和电话银行服务，这两种服务都可以用英语进行。然后，申请人在完成房产交易后通过银行账户支付水电费账单并将账单更改为申请人自己的姓名。
上述内容就是希腊买房移民需要准备什么，移民流程有哪些相关资讯。看完以上希腊买房移民资讯，各位申请人都了解清楚了吗？因此买房希腊前申请者需要提前做好移民功课喔！
(一)移民干货：选择希腊买房移民，这些文件需要签署
近年来，希腊移民凭借其周期短、回报高、门槛低、福利好等优势，一跃成为欧洲移民中受瞩目的国家。很多客户选择希腊买房移民之后，会选择赴希腊考察房产。
下面就为大家分享一些购房细节之希腊买房需要签署哪些文件。
1、预定协议
投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价，投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。
如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款，投资人必须和开发商提出延期申请，开发商同意后，投资人方可按照新的付款时间完成付款，否则开发商有权取消协议。开发商和投资人会分别在文件末尾处签字。文件签署后，投资人必须严格按照规定的时间付款。
预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。
2、希腊购房信息表
此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。
3购房POA
投资人购买房产之后会与律师签署购房POA，这是一份希腊文授权书，签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。
以上就是小编为大家总结的一些希腊买房移民需要签署的文件。当然，要签署的还不止这些，想知道还有哪些，可关注我们。
(二)移民干货：选择希腊买房移民，这些文件需要签署
上文，小编为大家总结的一些关于希腊买房移民需要签署的文件的知识。当然，要签署的还不止那些，接着往下看。
4法律服务聘定协议
投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务，同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。
5刷卡小票和收据
投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费，刷卡后会产生刷卡小票，律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件，在收到款之后会提供由律师签名的收据，证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款，律师楼同样会提供收据。
6律师楼签署文件及费用清单
为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解，律师楼翻译人员会提供文件清单，其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。
以上这些就是投资人在希腊买房移民当天或者次日会涉及到的购房文件。当然，投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。
欧洲移民非小事，买房之路谨防不靠谱
对于中国人、特别是少数的中国富人而言，赴海外发达国家买房移民的现象，已经逐渐成为不可忽视的潮流。自塞浦路斯买房移民政策推出后，当地土地买卖契约交易量不断攀高，俄罗斯人和中国人成为最大买家，这项极具诱惑力的买房移民政策尤其受中国人的欢迎，被中国人视为踏足欧洲最快捷、最实惠的途径。
但买房移民毕竟不是小事，“隔山买牛”购置国外的房产，如果不警惕购房过程中可能存在的风险，不仅资金安全受到威胁，移民申请也会面临失败。根据亚洲品牌500强机构——集团此前办理香港、澳门、新加坡等买房定居或移民的成功经验，在购买房产、办理移民的过程中存在潜在风险，通过提早提防是可以避免的。下面专家以塞浦路斯移民为例，向中国投资人介绍买房移民过程中需要注意的几个方面。
选择开发商很重要
国内曾经出现过因申请永久居民身份失败，房主被迫在短时间内卖掉房产回国的案例，仓促交易可能会导致投资移民损失。究其原因：
一方面，塞浦路斯某些小开发商或不良开发商和国内移民中介绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，购置完房产没有通过评估，因此不是说在塞浦路斯花30万欧元买房子就可以办理全家移民，如果评估价值低于30万欧元，将不能成功移民。
另一方面，金融危机后，个别小开发商每月贷款利息达百万欧元之巨，塞浦路斯买房移民在中国市场兴起后，让个别开发商看到了绝地逢生的机会，骗取投资人预付款，号称预交三成或四成房款即可办理移民申请，实际上是拿预付款支付贷款利息，所售房产中很多也是一房多卖，有产权纠纷，因此无法在国土局登记，也无法办理移民。
由于大多数投资人对塞浦路斯的房产市场不够了解，很多是通过国内移民公司在开发商处购买房产，所以投资人应尽量选择经过多年积淀、实力信誉强的顶级开发商，由于顶级开发商尤其看重自身信誉，售后服务完善，且大开发商占据着塞浦路斯房产市场份额的80%，可以说他们的房产价格就代表着市场价，而小型开发商以及不正规开发商所售房产不仅价格虚高，后续服务也很难跟得上，买房移民过程中还会存在一定的风险性。
合作律师要留心
律师是否专业、是否中立很重要，一些律师与开发商绑定，各位投资人就要小心。因为律师会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，很有可能将所递交的移民材料成批被拒的情况，告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。
因此投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。
警惕国内黑中介
随着塞浦路斯买房移民项目的日益火爆，国内投资移民中介机构良莠不齐，不正规中介往往利用市场信息的不对称误导投资者，有些打着“0服务费”的幌子混乱移民市场，与塞浦路斯房地产商勾结抬高房价返佣，最后给投资者造成不可挽回的损失。
投资人在办理海外置业移民时，一定要选择有合法移民资质的权威移民中介机构，最好是有过塞浦路斯投资移民成功案例的老牌资深移民机构。此外，买房移民后涉及投资人的生活学习、旅游度假和经商等，后续服务能否跟上也是考察中介机构服务和实力的重要因素。
然而，对于目前大多依赖当地中介机构服务系统或开发商自有客服系统的现状来说，合法的中国移民公司自建的、独立的服务系统尽管运维成本会高很多，但更注重对投资人利益保障，提供的是只对投资者负责，不依赖开发商的售前、售中、售后全方位客服，包括在塞独立考察、置业、移民、安家、入学、就医、房产管理、开设公司以及移民后的每次登陆等。
专家建议投资人不要盲目从众，要根据个人需求与实际情况出发，尽量亲自多地考察，多方比较，再做定夺。如果决定在某国当地购置房产，要先考虑是自住还是投资，其升值空间是否与自己的预期相符，购房过程也要警惕不良开发商、中介公司以及有可能面临的法律风险。买房移民非小事，有意购买海外房产以及按开发商套路申请移民意向的人应多加小心。
希腊购房移民谨防中介套路
现在去国外购房移民，一般都得通过中介介绍然后考察最后敲定。但其实国内也有不少“黑心”中介，他们并不能保障客户的权益，也不能为客户争取到利益的最大化。今天，移民小编为大家整理中介常见的套路，如下所示：
套路一：
推给客户市中心，比雷埃夫斯港等一些差地段的房子。因为只有这些地段的房子很便宜，每平米5001000欧元价格就可以买入，翻新后高价卖出，才能赚取高额差价。例如在市中心区域两套房产打包价25万，并且包租，还有蓝堡等项目。这些公司在带您看房时会有意避开格力法达、乌拉、基菲夏、哈兰德里等一流区域。有不少客户对这些优质区域有所耳闻，提出想去看一看，黑心中介就找一些上述区域里略差一点的位置，带您去参观，然后编造一些故事让你觉得还是他们推荐的房产位置好，让你放弃在格力法达，乌拉，基菲夏，哈兰德里等这些优质区域购房，满满的套路。
套路二：
国内中介会告诉你，在希腊接待你的都是我公司自己的人。其实国内90%的中介公司在希腊当地都没有自己的接待人员，这些公司主要依靠把客户转手介绍给在希腊的中国中介或者希腊本土中介而得到高额提成。一般转手一个客户会让国内中介公司拿到2030%的提成，这是客户购买房产实际交易总价的20%30%。也就是说你买25万的房子他们就能拿到5万7.5万欧元。当然希腊负责接待的公司也要赚钱，一般的拿房价的10%，黑点的拿20%。在你购房的过程中如果直接和房主交易，这些公司就没有办法在房价里加上这么高的差价，所以只能是希腊中介把房子买到手，再转卖给你。交易过程要有房价7%左右的手续费交给政府，这些差价都会加在你的房产价格里，导致房价上涨至少两倍。现在很多客户也很聪明，要求必须和房主议价，黑心中介无法赚取高额差价之后又开始低价买进然后翻新一些很便宜的房产。客户想议价，他们就说自己是开发商，要和他们议价。这类房产你开出50%的折扣都没问题，他们肯定答应你。因为房子5万收的，翻新以后卖你25万两套，你怎么也不可能想到这两套房子只值10万。你开出价格的时候，他们还会说这个价格太低成交很困难，需要请示大老板，还会告诉你，如果大老板答应了这个价格你就得交定金，你一同意，就落入他们的陷阱了！
看完以上内容，大家都了解这些“黑心”中介的套路了。不过朋友们也不用担心，只要移民在，就永远为客户提供最优质的房源，保障每位客户的个人权益，为大家争取利益最大化。我们有专门的的个人团队及律师为您合理评估风险价值。
加拿大移民方式多样，谨防这些移民误区！
加拿大移民方式有近百个，比如技术移民、自雇移民、投资移民、企业家移民、团聚移民等，最终获得的移民签证都一样。但是要提醒大家在办理移民时有些误区还是不要踩的好。
误区一，有钱就能办加拿大投资移民
许多申请者认为办理加拿大投资移民很简单，只要有足够多的钱就行。其实，加拿大投资移民条件的满足不单单是资金的问题，还要有管理经验并且文件材料过关。
加拿大虽然欢迎加拿大投资移民，但是也有相应条件，需要是企业家或高管身份，但政府高官是不可以办理的。如果申请人不能提供符合要求的个人资产来源证明和个人背景材料，照样不能移民。
误区二，在加拿大难找工作
许多新移民认为在加拿大难以找到工作，较难融入当地社会。
加拿大有很多政府主办的机构和民间团体是协助新移民融入当地社会的。父母作为新移民可以参加免费的语言培训班，如果过了语言关，找到一份理想的工作并不难。而子女在加拿大接受国际教育，拿到加拿大文凭，并且拥有加拿大身份，很容易在当地或美国找到工作，将会有很好的职业发展。
误区三，加拿大技术移民比投资移民更容易？
加拿大移民专家说，技术移民与投资移民各有优势，针对的是不同的人群，因此并没有哪一个更容易办理之说。加拿大技术移民在语言、学历及工作经历方面对申请人要求较高，但是申请费用低、办理周期短，适合有相关技术或与加拿大各省有密切联系的人；而加拿大投资移民与其他国家的投资移民项目相比起来要求不高，比较稳妥，但是对于申请人的经商管理经验与家庭净资产有着明确的规定，适合有着成功经商经验的投资者。
误区四，加拿大留学就可移民？
虽然留学加拿大能够在毕业之后通过雇主聘用来获得居留身份，但是与直接移民加拿大还是有着本质的区别。移民加拿大不仅能够享有留学生所享有的所有福利，还能享受许多留学生不能享有的福利，包括医疗、教育费用优势、奖学金优势、专业选择优势等等。因此，留学并不等于移民！
误区五，亲人朋友可担保你移民？
加拿大家庭团聚类移民是移民加拿大的重要方式之一，我们平时之所以没有怎么讲这种方法，就是因为这种方法限制的人群比较少。对比来看，家庭团聚移民比其他方式容易许多，但是限制也多得多，不是随便有一个远方亲戚或者朋友在加拿大，就可以移民的。只有特定的亲属关系可以申请家庭团聚，这包括加拿大公民或永久居民的配偶和同居伴侣、未满22岁的子女等。什么叔叔阿姨、表亲，甚至同父同母的兄弟姐妹都不可以，更不用说朋友了。
虽然加拿大移民方式多种多样，但同时移民陷阱移民误区也是有很多的，所以大家再选择移民时一定要谨慎，全部都弄清楚后在去申请。
希腊移民买的垃圾房？申请人需要掌握这些买房技巧！
希腊购房移民项目因为投资金额少、要求低吸引了广大申请人。希腊是发达的资本主义国家，希腊气候舒适，风景优美，每年去希腊游玩的游客就占了很大人数。不过最近有人说希腊移民买的垃圾房？然而事实是什么呢？买房移民希腊需要了解哪些买房技巧？接下来就跟随移民一起来看看吧！
希腊移民买房技巧一：开发商品牌
在希腊选房时，可以尽量挑选大品牌开发商的房子。比如一些专业的数据，像绿化率、容积率等可以通过中介查询。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。
希腊移民买房技巧二：居住群体
另外业主的整体素质，将长年做邻居的这些人，无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起，我们受到的干扰可能会少很多。
希腊移民买房技巧三：商圈配套
希腊移民买房交通：看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便；看公交站点的密度、距离远近、出车频次、是不是方便叫到出租车。
希腊移民买房商业：看商超、菜市场、农贸集市的分布；根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等的数量和质量；看周边是否有洗衣店、便利店、美容（美发）店等。
希腊移民买房医疗：看社区医院、24小时药店的数量，如果家有老人小孩，最好紧靠一所大型医院。
希腊移民买房公园：主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。
希腊移民买房银行：小区旁边最好有1－2所银行，即使没有，24小时自动取款机也是必不可少的。
希腊移民买房技巧四：税费提前算清
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用，大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。
上述内容就是希腊移民卖的垃圾房？申请人需要掌握这些买房技巧相关资讯。对移民希腊有意向的朋友，都了解清楚了吗？想要了解更多希腊买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
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